フローレンス東戸塚

[買い換え検討中]

東戸塚マンション狙って、ことごとくチャンスを逃して
orzでしたが、下記を発見。

陽気もいいしオーロラモールに買い物がてら現地下見に行って
みようかなー(^^)。近そうだし。

でも、章栄不動産って知らないけどっっ（汗

【神奈川】フローレンス東戸塚を新築　章栄不動産（２/５）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03850.html

■ 章栄不動産（東京都中央区銀座７ノ17ノ15）は、横浜市戸塚区に「フローレンス東戸塚」として、分譲マンションを新築する。現在、設計をニュートピアプランニング（広島市中区）で進めている。施工者は未定で、５月ごろの工事着手をめどに選定する。
　規模は鉄筋コンクリート造地下２階地上６階建て延べ５５８４平方㍍。住戸は51戸を整備する。間取りは未定。41台分の機械式駐車場を設置する。工期は２００９年10月末。
　建設地は横浜市戸塚区前田町２７０ノ５ほかの敷地１７５３平方㍍。

[2: 住民でない人さん]

章栄不動産って聞いたことないけど、フローレンスマンションって有名みたい。
Googleで結構ひっかかる。

[3: 隣のマンション住民]

まず、章栄不動産ですが、今回のフローレンス東戸塚の件では、購入した土地に前地主が無届工事を行っていたことも気づかずに購入し、当初計画が中止となるなど、かなりずさんな管理を行っています。
その無届工事の原状回復工事が入ったおかげで、計画を変更せざるを得なかったのですが、当初案とほとんど変わらない計画にも関らず、工期が５ヶ月短縮されています。このため、このマンションが突貫工事で作られることが予想され、耐震構造などの影響が心配されています。

マンション自体の構造ですが、まだ計画の段階で図面から読み取ったことですが、このフローレンス東戸塚はいわゆる地下室マンションで、地下1階の住戸はほとんど日が当たりません。
また、エントランスが地下１階にあり、マンションの出入りに毎回１階分の階段を上り下りする必要があります。
そして、駅に近い正面道路は国道１号線への抜け道として交通量が割と多い道路なのにもかかわらず、歩道を確保したりといった住民への配慮が全くありません。ですので、小さなお子さんがいらっしゃったり、ご高齢の方や障害をお持ちの方などは、非常に不便で危険だと思われます。

あと、マンションの中央部分にしか階段やエレベーターが無いため、地上１階以上の住民は皆さん、駅に近い部屋を買われた方も、一旦マンションの中央へ歩いて行き、そこから地下１階まで下りて
外へ出るという動きが必要です。駅に近い側の部屋では一旦駅から遠ざかるという無駄なことを毎日しなければならないのです。
中央だけの階段というのも災害時には、非難が難しかったりするので、生命の危険も予想されます。

最後は私見ですが、私どもの住んでいるマンションとは、今の計画のままですと、一番近いところで２ｍくらいの距離で接近すると予想されています。
そうすると、お互いのマンションを行き来することで、どの部屋にも容易に進入が出来る可能性があり、防犯上の危険性を感じております。
プライバシーの点からもどうかと思っています。

まだ計画が確定して、建築に入ったわけではないので、購入される方のことを最大限に考慮した住みやすいマンションになることを、私も希望しています。

[4: 住民さんＤ]

Googleで調べてみたけど，「安かろう悪かろう」って感じの評判が多い気がしませんか？
半年もしないうちに壁紙が剥がれたとか，っていうのをどこかの掲示板で見ましたよ。
フローレンス東戸塚でGoogleで調べてみたら，何か紛争っぽいブログが引っ掛かってましたしね。モデルルームだけじゃなくて，ちゃんと現地を見た方がいいかも。

[5: 住民でない人さん]

将来、マンションへの引越も選択肢の一つと考えています。このマンションが「隣のマンション住民さん」が言われている通りであれば、私だったら購入は見合わせますね。高齢者にとって歩行時の安全確保は極めて重要なファクターです。それと階段の上り下りもいやですね。

[6: 匿名さん]

みなさまコメントThanksです
現場を見に行きました。5月頃着工？？工事してました…が？！
場所、結構良いですね！ 駅徒歩圏内だし 学校も凄く近い！なのに…

Googleで検索してブログ見ました。なるほど確かに問題になりそうな土地… 何とか折り合いつけて欲しいもんですっ

[7: 近隣住民X]

近隣住民Xです。

この地域は，近くに別のデベロッパーの極めて大規模なマンションが建ちつつあります。
地元民には「桜のマンション」で分かります。
また，隣にはライオンズのシリーズが2棟建っています。
よくまあこんな場所に，今から建てるなあと言うのが正直な感想です。
ライオンズだって，完売するのに相当時間がかかったというのに・・・。

隣の住民ともめている時点で，なんだかねえ・・・。

[8: 通りすがり]

このマンションって、結局、計画立ち消えなんでしょうか？
7月着工予定なのに、何も起きる気配がないようですが・・・。

世間では、売れ残り多発らしいので、もう建てないことにしたのでしょうか？
東戸塚も中古の空きがいっぱいあるのに、まだまだ、どんどん建て続けてるので
これから、相当、値が下がっていくでしょうね。

でも、看板とか撤去されてないから、建てる意思はあるのかな？

[9: 住民でない人さん]

壁紙が半年ではがれたから「安かろう悪かろう」には繋がらないと思います。
安い高いで壁紙もしくは接着剤の何が違うのでしょうか？
もうちょっと勉強してください。
最近の住民は「隣からカレーのにおいがしてくる」というクレームをしてくるから
こまるね！

[10: 住民]

章栄不動産が２１日民亊再生法適用申請