銀行の審査のタイミング

[匿名さん]

年内に出産予定なんですが、多少落ち着く５月頃に土地を購入して建物を建てようと思っています。
不動産業者の方やハウスメーカーの方に勧められる銀行ではなく、自分でネット銀行や大手銀行・地方銀行を
調べて決めるつもりです。
５月頃に土地が見つかるかわかりませんが、この場合どのタイミングで銀行に審査を依頼すればいいんでしょうか？
土地が見つかってないのに仮審査を依頼しても良いものなんでしょうか？

[1: 匿名さん]

逆に聞きたい。
土地も無いのに仮審査受けて何をしたいの？

[2: 匿名さん]

スレ違いです。
ローンの板で聞いたり、過去スレを検索してください。

[3: 匿名さん]

フラットの１％優遇あったころには、ハウスメーカーなどが駆け込みで土地がなくても仮承認とってたりしてましたね。まあ、同じ事を今やるメリットははっきり言ってないと思いますよ。

[4: 匿名さん]

ネットから仮審査出来る銀行はいくつか有るからやれば？
また、住宅ローン審査云々でググるとガードローン遅延滞納などで審査に落ちた例やら通った例やらも出てるよ。

[5: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。

このようなサイトがあるのを昨日知りましたので、過去のスレを読まずに投稿してしまいました。
我が家も消費税UPの件もあり、急に住宅購入の話が持ち上がりました。
右も左もわからなかったのですいませんでした。
単純に土地を買う前に、銀行が私に貸してくれる金額を知っておいた方がいいのかと思いましたので。
また土地を仮契約してもローン審査で時間がかかれば、他のお客様にその土地が流れてしまうのかと言う不安もありました。

とりあえずネットで何件か仮審査を依頼してみます。
来年の中旬購入予定でも、今仮審査を依頼しても問題ないんでしょうか？

[6: 匿名さん]

仮は仮だから、本審査は具体的にならないと審査しないし、建築会社の見積りもとか確認申請書とかの段階じゃないと出来ないよ。揃える資料も膨大よ。審査するのは銀行だけじゃなく、信用会社も入るからね。現在、過去の借金とか納税滞納とか大丈夫ですか？

[7: 匿名さん]

フラットだとそこまでいらないのでは。

[8: 匿名さん]

仮審査は銀行の内規に沿って審査するので、例えば中小企業勤務とか自営業とか２〜３年の決算で赤字が有るとダメとかになるので本審査で見てもらわないと分からない。逆に仮審査ではOKでも本審査でダメと云う事も有るそうです。
また金利が高い代わりに審査が通ると云う所も有ります。

[9: 匿名さん]

フラットって固定金利で銀行独自の商品より高いでしょ。

[10: 匿名さん]

別にフラットで組まなくても仮承認得てからプロパーでも何処でもあたればよいだけでしょう。
スレ主の求めている答えは、最低金利や支払い総額じゃなく、いくら組めるかの目安ですよね。
ちなみに、長期融資でフラットより低利なローンは国内は勿論全世界的にもそうないでしょう。

[11: 銀行関係者さん]

私が銀行関係者ではなく、親が関係者ですが・・・

この件に関しては、私自身今仮審査中ですので
経験から書かせてもらいます。
また、親からもいくつか情報を得ていますので・・・。

資金を融資する銀行は
貸し倒れは避けたいので欲しい情報がいくつかあります。

①あなたの収入（もしくは世帯収入）
②勤務先・継続年数
③年齢
④子供の人数
⑤信用情報の事故歴の有無（CICなど）

なので、あなたの言うように仮審査は申し込むと
基準を満たせば承認されると思います。

ただし、それでは何の意味もないですよ。
問題は『実際の融資額』ですよね？

正確な融資額を知りたいのなら、一般的基準額を知ったところで何の意味もないです。
一般的には年収の７倍程度が上限とされますが、
実際の融資額の金額を知るには銀行が欲しい情報は・・・

①購入する土地の詳細（土地評価額・場所・広さ等）
②建築するハウスメーカー

以上の情報が加われば
融資額が『基準額』から増額される場合もあります。

また、ハウスメーカーを通じて審査を行う事で
審査のハードルが多少低くなる事も事実です。
実際、個人で申し込んだら仮審査に落ちたのに、
『三井ホーム』を通じて申し込んだら、仮審査を通過したという話もあります。

ご検討を祈ります。

[12: 匿名さん]

審査のタイミングなら、実際に物件決めHMの見積りが出てからでしょ。契約が済む迄は仮審査だろうけど。

[13: 匿名さん]

ご意見本当にありがとうございます。
大変参考になっております。

ちなみに今まで借金や税金関係・カードローン関係で滞納は一度もありません。

NO11さん
具体的な情報ありがとうございます。
こちらを参考に家族で相談したいと思います。

[14: 匿名さん]

ローン審査が通っても抵当権組める状態に成らないと融資が実行されないはず。キャッシュフローの事も考えておかないと、アチャ！〜てことに成る。

[15: 匿名さん]

だから、フラットなら仮承認＝本審査です。融資額が確定します。土地が決まってなくても建物が決まってなくても「仮」の物件で押さえられます。物件変更があれば出し直しにはなりますが否認されることは通常ありません。

[16: 匿名さん]

私は信用事故歴は無いが、NHKを支払っていない・・・