グランドメゾン伊勢山part5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていたため
新しく作ってみました。
今後はこちらへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206089/

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町58番1(地番、住居表示)
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩 5分
JR根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩12分


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理株式会社

[No.1 by 匿名さん 2012-11-20 04:00:56]

いよいよ最終ですね。年内完売できるのでしょうか？情報お持ちの方お願いします。

[No.2 by 匿名 2012-11-20 22:33:04]

最終にしたいものです。

[No.3 by 匿名 2012-11-20 22:42:09]

ここまで来たらなんだかんだ駆使して完売するんでしょうね。

たった1ヶ月で残21→13なんですかね？1ヶ月で10憶の売り上げならバブル再来ですね。

[No.4 by 匿名さん 2012-11-23 16:51:08]

私は嫌だわ。
このマンションのこと、知れば知るほど・・・。
耐震偽装マンション。
マンション名を変えて販売するのも小賢しいし。
小手先のカモフラージュで凌ごうとする姿勢が醜悪ね。
汚名はずっと付いて回るわよね。
購入なさる方がいらっしゃるとは不思議ね。
何もご存じないのかしら？
リセールの時は半値以下でしょうね。
一生住み続けるなら構わないでしょうけど。
売れ残りが捌けるまでには半値ほどになっちゃうのかしらね。
それにしても横浜って私を満足させてくれるマンションって皆無。
残念だわ。

[No.5 by 匿名 2012-11-23 18:09:31]

>4遊んじゃいけませんよ(^-^)b

[No.6 by 匿名 2012-11-24 00:53:07]

横浜で憶ションってどうなのかなと拝見しておりましたがなかなか厳しそうですね。

医師が多いと言っても著名な開業医の先生や同業他社の会長社長クラスが何人もお住まいになるには規模的にちょっと気まずい距離感ですしね。

何よりも耐震偽装をあのニセ一級建築士を雇ってた会社がやっちゃったというのがデタラメですね。
ラストスパートで見せた旧態已然のバッタ売りも定価で買った住民に遺恨を残すはずです。

横浜の非タワマン高級物件のポテンシャルを測る尺度には成り得ない物件と結論付けます。

[No.7 by 匿名さん 2012-11-24 15:49:21]

急激に売却が進んでいる模様。年内完売も可能かも。

[No.8 by 匿名 2012-11-24 15:52:26]

>7あらまあバッタ売りのラストスパートですか!?

既存住民さんたちはさぞかし不快でしょう。
まさに高値で掴まされたね。

[No.9 by 匿名 2012-11-24 16:15:36]

>7大方ここらへんのスレを散々荒らしてたチンピラデベが半値ぐらいで買い取ったんでしょう。
正規デベからは買えない購入希望者でも抱えていたんだと思いますよ。

[No.10 by 匿名さん 2012-11-24 19:16:34]

そうまでしないと売れない不人気マンションを購入したら、その後のリセールが悲惨だってわからないのかなあ…。
あまりに愚かすぎるよね。

[No.11 by 匿名 2012-11-24 19:33:48]

>10業者に卸売してさばいてるんだよ

あとは本当に口が固そうな数人かな？

[No.12 by 匿名さん 2012-11-24 20:48:42]

ここ買ってる人達は価格が下がってもピーピー言わないよ。下がった金額なんて、自分の資産の100分の1？君達庶民には分かるまい。別に良いよ、横浜でこのマンション以上の物件は無いんだから。

[No.13 by 匿名 2012-11-24 21:13:06]

そんなにお金が余ってるなら私にください。

潜り込んで＊＊＊＊でも始めようかな。

夢が膨らむな。

[No.14 by 匿名 2012-11-24 22:10:36]

>12さん、値引き5000万だから高く見積もっても資産は50億円かい？

さすがにそこまでの資産家は紅葉坂の北斜面には住まないだろ？

[No.15 by マンション住民さん 2012-11-24 23:04:15]

ポートサイドのタワーマンションからの住み替えですが、本当に満足してます。あまりに住み心地がよく、早寝早起きになってしまいましたよ。

[No.16 by 匿名 2012-11-25 13:49:08]

もうすぐ未入居物件ですね。
ネット広告がスゴい

[No.17 by 購入検討中さん 2012-11-25 14:28:51]

来年まで希望の部屋が空いていたら購入予定です。進学の予定のため。A棟の上層の日当たり教えて下さい。

[No.18 by 匿名さん 2012-11-25 20:02:34]

真相はどうあれ、希望の部屋を本当に5000万ディスカウントで買えればいい買い物じゃない?

[No.19 by 匿名 2012-11-25 20:54:43]

>18希望と言えばあげてくるよ。
ほしくないものを売りつけてくるから安いわけね。
頭悪いいじめっ子みたいだけどそれがマンション営業マン。

[No.20 by 匿名さん 2012-11-25 21:14:36]

得意気にレスってるけど、読解力が足りないようだね。

[No.21 by 匿名さん 2012-11-25 23:54:23]

お金の無い人は発想が貧しい。お金と時間に余裕がある私はそんな貧しい人も相手にしてしまう。このマンションの価値は、目先の金額では無い。ハッキリ言おう。5000万円高くても買っていた。これが答えだよ。民よ。

[No.22 by 匿名さん 2012-11-26 05:07:50]

？
馬鹿だな。

[No.23 by 匿名 2012-11-26 12:10:30]

>21まさに貧民の妄想だね、仮に五千万も足すぐらいなら戸建邸宅に警備員と執事とメイドを雇うよ。資産で残したくないからね。
マンションとは会話できないがそれらの方々は話し相手になってくれるし。

そもそも気に入ってさえいれば家なんてどこでも良いのだよ。
ただしこんな出入りの激しい下町の駅前は空き巣や居直り強盗が怖いから住まないがね。

[No.24 by 匿名さん 2012-11-26 12:54:27]

そんなもんいないよ。
知ったかぶり男。

[No.26 by 匿名 2012-11-26 15:10:53]

そもそも積水が勝手に名前を借りた伊勢山皇大神宮や紅葉坂が人の住むところだって誰が決めたんだい？


土地には土地の歴史やいわれがあるんだから耐震偽装隠しに神様から名前を拝借しちゃいかんのじゃないか？
なんというか悪趣味な成金物件だね。

ネガじゃなくて本音だが私がどう思うなんてたいした問題じゃないから購入価格が倍ぐらい違う者同士で楽しく住んだらいいと思う。

[No.27 by 匿名さん 2012-11-26 22:40:06]

ここに書き込んでいる人は...
1.買えなかった人(買わなかった人は除く)
2.斜向いのマンション住人
3.積水営業マン
4.その他競合他社営業マン
5.年末から1月にかけて底値で欲しい人...

みんなそれぞれの想いがあって頑張ってるんですね。
実際初期に買った人は、こんなところ気にしないか...
因みに私はここのお陰?で、いい買い物させていただきました。
耐震偽装？MMの某タワマンも施工途中に発覚しましたがリセールの影響0ですね(笑)
ただし定価で買ったんじゃリセールは...まあ気に入った部屋買えたらそれでいいのか...
まあ皆さんにとって(それは無理か...)いい結果になるといいですね(^-^)

[No.28 by 匿名さん 2012-11-26 22:46:52]

大幅値引きマンションが買えてよかったですね。

[No.29 by 匿名さん 2012-11-26 23:34:39]

はい、いいタイミングで買えました。

[No.30 by 匿名 2012-11-27 00:11:26]

こんな古典的な一斉売りをする高級物件がいまだに存在していることが驚きです。

定価で購入された優良顧客に対する誠意があるならスミフのように精一杯値引きなしでがんばるべきだよね？

積水はみずからの営業力のなさを安易な数億円の値引きで補おうとしてますね。
これは企業評価としては大減点になりますが私の知ったこっちゃない。

[No.31 by 匿名さん 2012-11-27 10:11:24]

値引？全然気にしません。この地を評価される方が、庶民が払えない価格、ランニングを理解し、購入される。それで良いのでは無いでしょうか。民には縁の無い、落ち着いたマンションです。

[No.32 by 匿名さん 2012-11-27 10:49:38]

31

君は民じゃないんだ？
じゃ、なんなんだ？（笑）
偽装値引きマンション君？

[No.33 by 匿名 2012-11-27 11:09:16]

もう新築で売れないから値引きするしかないだけ
ほとんど日除けカーテンしてあって未入居ですが、本当に売れてるの!?
そのうち積水の名前で大量に賃貸に出るんじゃない!?
鶴見のタワーマンションも同じ感じ

[No.34 by 匿名さん 2012-11-27 13:53:52]

何とでものたまうが良い。民よ。お金が無いモノは貧しいモノが多い。特に心において。ココは横浜エリアでは特別に素晴らしい住まいだよ。

[No.35 by 匿名 2012-11-28 14:50:16]

>34北傾斜ですがその分土が焼けてませんからね。

ただ特別とまで言えるかはわかりません。どれだけ高級な建具を使ったとしても坪200ってとこですね。

[No.36 by 匿名さん 2012-11-29 15:21:38]

壺200万？いやいや一等地をバカにしては行けない。現地をみるが良い、中をみるが良い。そこにはアメージングスペースが広がっているのだから。壺350万円に全部。

[No.37 by 匿名さん 2012-11-29 21:04:30]

坪200もあり得ない、しかし坪350もあり得ない。
200なら買えばいい、350なら売ればいい。
実売価格は260前後だろう。
ただ大半が住むために買ってるのだろうから、己が良ければそれでいい。
定価で買った者は気にしなければいい。
買えない者は妬めばいい。
安く欲しい者は吠えればいい。
安く買った者は黙っていればいい。
...その他外野(向かいの人とデベ達等)は、そろそろ消えなさい。

[No.38 by マンション住民さん 2012-11-30 10:18:24]

最上階は坪350ですよ。37のような住民に成りすました悪質な投稿は不要です。

[No.39 by 匿名 2012-11-30 12:10:31]

今年の夏に計画停電がなかったためタワーマンションに踏みとどまったお金持ちが多かったようですね。

お金持ちは動きが早いですからまたすぐに出ていきますよ。一時都心で見られたハイグレード低層ブームも
横浜ではこの程度の中途半端な物件しか供給できなかったため根付きませんでしたね。

[No.40 by 匿名さん 2012-11-30 12:15:15]

ハイグレード低層ブーム？なんじゃそりゃ？そんなの無かったよ。都心で有るのは最近は高額の大規模が厳しいって事。タワーは良いけどね。

[No.41 by 匿名 2012-11-30 12:17:01]

>36紅葉坂は横浜では住宅一等地ではありませんよ！誰がそんなデマを流したの？
デベでしょう？

みなとみらいに近いから震災後のタワー離れ需要を当て込んでとってつけたような高級住宅地をハリボテで作ったんです。


ここは横浜の一等地でもなんでもないですよ。

[No.42 by 匿名 2012-11-30 12:30:17]

>40あれだけの震災でも喉元過ぎればなんとやら、豊洲や湾岸も下げ止まったようですしね。

みなとみらいの三菱はタイル一枚から高品質ですからタワーがおいやじゃなければそちらの中古が本当にいいです。

[No.43 by 匿名さん 2012-11-30 13:09:37]

ＭＭさんが必死ですな

[No.44 by 匿名さん 2012-11-30 18:00:27]

両方良いじゃん。どっちに住んでてもうらやましがられるよ。

[No.45 by 匿名 2012-11-30 18:23:42]

>44三ツ沢の南向き高台にお住まいのかなりの立場の方にこの物件の話をしたら、
えーっ、紅葉坂なんかに住んでどうするの？と爆笑されましたが。

[No.46 by 匿名さん 2012-11-30 18:46:55]

かなりの立場（笑）

[No.48 by 匿名さん 2012-12-01 06:53:44]

MMは便利だけど、狭いしただの集合住宅。
タワーパーキングで車制限だらけだし、住んだことある？
三ツ沢は子供大きくなったらいいんじゃない？

[No.49 by 匿名さん 2012-12-01 08:17:43]

埋立地だけは勘弁してほしいわ

[No.50 by 匿名さん 2012-12-01 08:19:33]

ついでに、タワーももういらんよ

[No.51 by 匿名さん 2012-12-01 08:39:57]

三ツ沢の渋滞がキツイ
モミジ坂の徒歩がキツイ
MM住民の勘違い感がキツイ

[No.52 by 匿名さん 2012-12-01 09:03:13]

じゃあ、どこに住めばいいの？

[No.54 by 買い換え検討中 2012-12-01 21:15:57]

妙蓮寺、白楽エリア？？誰が罰ゲームでそんなとこ住むの？都内に通勤するサラリーマンとかでも、武蔵小杉のほうがましと思うな。日吉ならわかるけど。
山手町、元町中華街、みなとみらいぐらいじゃないの比較対象は。

[No.56 by 匿名 2012-12-01 22:05:01]

みなとみらいって三菱重工業のドックだったから三菱財閥の至上命令で百年住宅を作ったんです。三菱地所の気合いの入れ方が尋常じゃないんですね。

例えば壁面は光触媒タイルですから何十年も色褪せることないです。
これだけ見えないところにこだわった物件はもう建たないって言われてます。


ずばり昨日今日のいきずり物件とは力の入れ方がまったく違いますよ。

[No.57 by 匿名さん 2012-12-01 22:18:26]

の割には、中古が沢山だね。
駐車場も使い勝手最高に悪いし。

[No.58 by 匿名さん 2012-12-01 22:19:28]

53

えー、お前はそんなとこに住んでるの？
そりゃ、妬みでここで憂さ晴らしするわけだ。

[No.60 by 匿名さん 2012-12-01 23:47:29]

ここに住むような世帯は、公立の学校には行かないのでは？
白楽・妙蓮寺の小中学校がいいと言われても、、、。

[No.62 by 匿名さん 2012-12-02 12:53:03]

何も知らないんだな。

[No.66 by 匿名さん 2012-12-02 21:04:02]

不便というより、価格帯が違いすぎるよね。
買う買わない別として、MM住人で買える人一割以下なのは間違いないだろうね。
MM平均価格の倍以上だよ、ここの最低価格。

[No.68 by 匿名さん 2012-12-02 21:38:14]

うーん、本当にあと一桁か？

[No.69 by 匿名さん 2012-12-02 21:40:56]

全てを踏まえて横浜で新しい広いマンションに住みたい人が買う物件。
チマチマした80平米前後のMM辺りの住民が検討する物件ではない。
ただ、ここの初期設定金額は2割ほど高い。
噂通り安く買えるなら、買いでしょ。
浮いた分でリフォームだね。

[No.70 by 匿名 2012-12-02 21:54:43]

よくわからんが本当にお金持ちが住むには広すぎないか？掃除はお手伝いさんでも呼ぶんだろうか？

セキュリティなんかどうするんだろう？
駅にも下町にも近いし

値引き売りとか業販流しとか高級物件でやればお金さえあればどんな背景の人でも売れるってことを意味しててオートロックの内側にいろんな方が入り込むよ。

[No.71 by 匿名 2012-12-02 21:58:29]

>68業販で流せば売り主からは売っちゃいけないような方々に部屋を売れるからたぶん完売にはできるよ。
後のことは住民同士の問題になるだろうけど表沙汰にはならないし無難な幕引きになるだろうね。

[No.72 by 匿名さん 2012-12-02 22:15:54]

>70
掃除は家事代行基本ですよ。
マンション付随のものとは別で、セキュリティは個別でも入りますよ。
オートロックの内側に...それ言ったらどこにも住めないから(笑)
少なくとも貴方が気にするマンションではありません。

[No.73 by 匿名さん 2012-12-03 17:50:02]

>72結局のところ売り急いで業販に流せば二次店がどんなご職業のどんな方にでも売ります。
この手の物件を新築で欲しがる人って結構いますからね。

[No.74 by 匿名さん 2012-12-03 19:55:09]

>71>73
「＊＊＊＊＊＊」ってしつこいけど、君は何がしたいの？
もっと安く欲しいの？お金無くて買えなかったの？MM信者？競合デベ？
...気持悪いんですけど。

[No.75 by 匿名さん 2012-12-03 22:44:19]

お金が無くて買えない競合デベの方だと思います。残念な方ですね。

[No.76 by 匿名 2012-12-04 20:21:55]

いったん高値を付けた以上は可能な限り自社の責任で売り切ってくれないと横浜の土地の信用が落ちて困る。

横浜の土地を簡単にバッタ売りして欲しくない。

[No.77 by 匿名さん 2012-12-04 22:48:53]

所詮、横浜だよ。
しかも「伊勢山」って、一体それどこなの・・・って感じ。

[No.78 by 匿名 2012-12-05 00:09:25]

>77伊勢山ってのは横浜旧市街の守り神にあたる皇太宮の名前だよ、人が住む地名じゃないばちあたりな名前。

そもそもなぜこんな裏びれたところが高級住宅地なのか地元の人間には理解不能。
デベが即席で作ったイメージバーチャルタウン。ふつうは一億円払って住む土地じゃない。

[No.79 by 匿名さん 2012-12-05 00:30:16]

普通の横浜市民は伊勢山と聞けば
横浜市立伊勢山小学校があるあたりかと思うよ。

[No.81 by 匿名さん 2012-12-05 06:39:15]

残り、最上階の高い物件がほとんどです。我々では３割引きでも買えないね。５割引きでないと。

[No.82 by 匿名さん 2012-12-05 06:40:06]

だったらなんでここ覗くの？
興味ないなら、ほか行けば？
意味不明な気持悪いネガが完売後も住み着くのかな？

[No.83 by 匿名さん 2012-12-05 06:43:44]

82です。
>77 >78 >79ね、粘着してる気持悪い人。

[No.84 by 匿名さん 2012-12-05 10:21:13]

同感。最高に気持ち悪い。

[No.85 by 匿名さん 2012-12-05 19:38:39]

1.耐震偽装があった物件(だから解決済で、重説にも載って無いから...)
2.住むところじゃない(元々人沢山住んでるから...)
3.売っちゃいけない職業の人に渡る(安い物件はもっとたち悪い人達が...(涙)
4.広いだけのマンション(それが一番大事...)
5.もみじ坂レジデンス、MMの方が...(買えないから、あなた達には...)

今後上記の書込みはご遠慮下さい。
気持ち悪くて吐き気がします。

[No.86 by 匿名さん 2012-12-05 20:24:22]

と気持ち悪い住人が言っています。

[No.87 by 匿名 2012-12-05 20:59:03]

たぶん、住んでいる限り、ずっと言われ続けるんだろうな…。かわいそうに。

[No.88 by 匿名さん 2012-12-06 09:20:15]

>85住民さんは気にしないこと。

まだまた買い叩けるぞと踏んだ業者が煽り、実際なんだこりゃ？と思ったマンション通が批評してるって構図。

バルク買い付け業者は金には鬼ですからね。

[No.89 by 匿名さん 2012-12-06 13:31:41]

正直、85も十分に気味が悪いが。

[No.90 by 匿名さん 2012-12-06 13:53:41]

バルク業者がこんなところに書き込みはしないでしょ。

[No.92 by 匿名 2012-12-06 14:20:10]

子供の通学は車での送り迎えとしております。ご心配なく。

[No.106 by 住まいに詳しい人 2012-12-20 18:57:53]

以前、別名で計画されていましたが、構造計算のミス？で延期になったんでしょうか。
購入検討されている方は確認したほうが良いと思います。

[No.107 by 匿名さん 2012-12-21 12:20:51]

構造計算偽装なw
竹中工務店で構造計算からやり直したから、重説にも乗ってないレベル。
お前が今更気にする問題では無い。

[No.108 by 匿名 2013-01-09 20:52:43]

ついに完売しましたね。

[No.109 by 匿名さん 2013-01-11 08:09:31]

時間は、かかりましたが良かったですね。さあこれから富裕層に向けて、固定資産税、所得税、住民税の増税が始まります。しっかり稼がなくてはいけないですね。いいマンションですが、リセールおよび、大規模修繕費用の追加金が心配ですね。

[No.110 by 入居済みさん 2013-01-11 11:40:10]

109
住民税は10パーセントで全国一律。所得税率あげるのを検討してるのは課税所得5000万円以上。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.114 by 入居済み住民さん 2013-01-12 22:44:43]

ホームページによると
1部屋販売中とのこと

完売したんじゃなかったの？

[No.115 by 契約済みさん 2013-01-13 07:05:16]

買えない人達の妬み投稿は不愉快。いらないよ。

[No.117 by 匿名さん 2013-01-15 07:31:46]

即金では、買えないけど、先の不透明な時に、ローンを組んで負債をしょいたくないだけだよ。高級車と言われる車も、中古車市場では、価格はボロボロだよ。リセールを考えたら？　でしょ。

[No.118 by 入居済み住民さん 2013-01-15 13:34:55]

今度こそ完売したのかな

[No.119 by 購入検討中さん 2013-01-16 01:51:24]

所得税の増税がほぼ決定してしまいましたね。５パーセント増は痛い。

今年から復興増税ですでに２．１パーセント増税している上にさらに５パーセン
ト、、、。



しかも消費税が５パーセント上がり、市県民税や社会保険、年金も増額。

電気代も値上ったが、円安で輸入天然ガスが高くなって、さらなる値上げも、、、。



年収３０００万なら、今よりも３００万円以上は負担増となるだろう。

そんな状況の中、高額ローンを数１０年間返済していかれるのだろうか、、、。

[No.120 by 匿名さん 2013-01-16 08:21:27]

心配ご無用ですよ。あなたの想像以上に稼いでいます。(^o^)

[No.121 by 購入検討中さん 2013-01-26 08:12:03]

実際どのくらいの値引きがあったのだろう。
ざっくりでいいから、交渉した人教えてください。

[No.122 by 匿名さん 2013-01-26 08:47:06]

いずれにしても、ここが完売とは驚きです。
もはや埋立地のタワマンからは人気が離散しているということでしょう。

[No.123 by 匿名さん 2013-01-28 17:30:29]

業者にまとめて売ったんじゃないの？

[No.124 by 入居済み住民さん 2013-01-29 04:01:23]

119さん

購入検討中なのですか？
人の心配御無用です。

当方の拙い試算によると、ここの提携金利であれば、ローン期間を10年未満にせずにローン控除を受けておけば、むしろプラスに転じる領域があるようです。
つまり、ローン控除分が金利分を上回るわけで、保険料を含めたローンの方が、全額現金払いよりもメリットが出ます。

まあ、これを抜きにこの物件が気に入って購入したので、大したことではありませんが、正直なところ得したという感じです。
前提としては、年収が住宅ローンの適用上限より低く、かつローン控除額上限以上の税金を納めている、といったところでしょうか。
ちなみに、我が家は共働きなので、２倍メリットを享受できています。

一応、こういうこともあるということで、参考まで。

119さんも、お気に入りの物件が見つかるといいですね。

[No.125 by 入居済み住民さん 2013-01-29 15:36:58]

124さん
住宅ローン控除をうけられてうらやましい。給与所得じゃ経費がでず、3000万以下にはなりません。うまく給与所得を見かけ上減らせる方法ありませんかね？

[No.126 by 匿名さん 2013-02-06 18:52:01]

最終１邸、２億１千万円。お金持ちのだれか、買ってやって。しばらく待って賃貸でしょうね。桜木町北面でこの価格は無理があるでしょ。

[No.127 by 匿名さん 2013-02-06 18:53:40]

高級住宅街だから高いの当たり前です。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-07 03:34:34]

高級？普通でしょ。

[No.129 by 匿名さん 2013-02-07 08:09:09]

超高級マンションです。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-07 08:30:59]

売る時苦労するよー。

[No.131 by 匿名さん 2013-02-07 08:39:38]

２億１千万円なんてあなたの会社では、一生かけてももらえないからね。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-07 16:51:44]

急な坂の物件に、２億円も出す人がいるかしら？お金持ちは、価値を見分けます。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-07 20:11:37]

ここよりいい立地はなかなかないね。
対抗できるのは山手町ぐらいかな

[No.134 by 匿名さん 2013-02-10 18:42:32]

今度は、本当に完売のようです。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-13 21:51:27]

　もっと駅近だと良いです。

[No.136 by 匿名さん 2013-02-14 09:35:19]

でも、完売ですから。

[No.137 by 匿名さん 2013-02-14 20:35:20]

紅葉坂のマンションより価値が有るでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2013-02-15 00:07:58]

紅葉坂だから価値があるのですよ。
駅直近だと、この環境は手に入りません。
しかも、新改札口ができたら徒歩4分くらいになると思います。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-15 07:13:33]

グランドメゾン伊勢山は、２月８日に、完売ですから。。。うーん残念。。。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-16 10:12:06]

景気がちょと上向くとこの手の物件って早いよね。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-20 12:59:25]

最後の１戸、中古で出ていますが
この値段では向きが残念です。

[No.142 by 匿名さん 2013-03-07 20:43:18]

伊勢山側の角部分に足場が組んであるのは
何ですか？

[No.143 by 匿名さん 2013-03-16 21:05:31]

紅葉坂は税金泥棒がベルサイユ宮殿に住んでいますよね。

[No.144 by 匿名さん 2013-03-17 07:35:06]

ノイシュバンシュタイン城じゃないの？

[No.145 by 匿名さん 2013-03-26 00:44:06]

143

どうゆう意味だか教えてください

[No.147 by 匿名さん 2014-01-02 21:34:54]

天井高い

[No.148 by 匿名さん 2014-01-02 21:48:59]

平米数も広い

[No.149 by 買い替え検討中さん 2016-09-28 12:31:00]

グランドメゾンを中古購入検討しているものです。
2F以上の階で中古購入を検討しているのですが
新築価格位で購入できればと思っていますが、売り出し価格が新築の1.6倍の値段をつけている方が
いるので当分待ちですかね。
K⚪︎Nコーポレーションの営業に焚き付けられているとしか思えませんが
正常な値段になる事を祈ります。

[No.150 by マンション検討中さん 2016-09-28 13:35:17]

マンション価格が安い時の売りだしなので、新築価格位での購入となると相当時間を要するのではないかと思いますよ。

[No.151 by 匿名さん 2016-09-28 14:17:07]

お向かいの良い部屋も＋2,000ですし。

[No.152 by 買い替え検討中さん 2016-09-28 21:14:03]

昨年のレインズ情報によれば
160平米の部屋が11000万での取引履歴がありました。
その位が妥当だと思うのですが。
まあこればかりは売主さんの気持ち次第でしょうけどね。

[No.153 by 匿名さん 2016-09-28 22:24:56]

>>152 買い替え検討中さん

それは無理だ。
このご時世、安くても12500

[No.154 by 匿名さん 2016-09-29 12:32:34]

部件は広さだけでなく、階数や棟によって値段が違うし、一概には高いとか安いを論じる事は出来ないと思います。
現在の取引価格は4階以上の部屋であれば12500でやや割高。それ以下の階だとやはり11000前後が妥当だとは思います。
ただ152さんが御自身でおっしゃっているように最終的には売主さんが決める事なので相場だけでは値段は決まりませんよ。

[No.155 by 匿名さん 2016-09-29 13:11:20]

プレシス紅葉坂が出来ると影響受けるところが出てきそうですね。

[No.156 by 匿名さん 2016-09-29 15:38:56]

>>154 匿名さん

紅葉坂の最近の相場からいくと、分譲成約対比25%以上。
12500万が最低ライン。
気にいる人がいれば15000万も十分にある。

[No.157 by 匿名さん 2016-09-29 15:40:32]

>>155 匿名さん

植栽が豊富なので今売りにでている部屋はあまり影響なさそう。

[No.158 by 匿名さん 2016-09-30 00:07:58]

GM伊勢山の相場は、一昨年から昨年の初めで高止まりして今は下落途中なのに
２５％ももうないと思いますよ。
売り出しじゃなくて実際の取引価格をみても10%増程度の取引まで下落しているのが現実ですから

[No.159 by 買い替え検討中さん 2016-09-30 06:41:42]

すみません。
リサーチ不足で知らなかったんですが
プレシスというマンションは何処に建つ予定なんですか。

[No.160 by 匿名さん 2016-09-30 08:57:20]

グランドメゾン伊勢山のB棟C棟の向かいに建設予定です。
これから購入予定の方はお気をつけください。
マンションと向かい合わせもしくは見下ろされるので
B,C棟は結構影響でると思います。
できればA棟、DE棟の神社ビューも魅力ですね。

[No.161 by 匿名さん 2016-09-30 09:56:38]

ここは、E棟がダントツですよ。分譲時も蒸発してました。
分譲成約対比10%は大ウソですね。
結局、紅葉坂は、レジデンスとここの2強。
リセールバリュー考えたらプレシスはないかな。

[No.162 by 匿名さん 2016-09-30 11:57:11]

私も同意見です。
ここはE棟がダントツですね。
棟によって値段が違うので
10%増というのはBCのどちらかじゃないですか。Eで11000はあり得ない

[No.163 by 匿名さん 2016-09-30 12:11:47]

>>162 匿名さん

B、Cが20%増しは堅い。
E棟は50割り増しでも欲しい人はいる。

[No.164 by 匿名さん 2016-09-30 16:58:32]

E棟はともかく(それでも50%増しなんて有り得ないが)
BCは10%が限界でしょう。
この価格を出せる人に敢えてリセールしにくい物件を高値で買う人はいないと思いますよ。

[No.165 by 匿名さん 2016-09-30 17:19:15]

>>164 匿名さん

ないない、
相場観なさすぎ

[No.166 by 匿名さん 2016-09-30 18:48:47]

>>164 匿名さん

中見てないでしょ。

[No.167 by 匿名さん 2016-09-30 19:13:09]

当然見てますよ。

[No.168 by 匿名さん 2016-10-01 00:32:02]

今売り出しのB棟は最低12500万。
15000万でもうれる。
それが現実。

[No.169 by 匿名さん 2016-10-01 07:37:07]

現実というなら売れてから言って下さい。
業者と売り主が売れたらいいなという価格
を書き込みされるとね。
Bは11000以上は普通は出しませんよ。
しかも今売り出ししてるの1階だし。

[No.170 by 匿名さん 2016-10-01 09:59:01]

>>169 匿名さん

はいはい。
レジデンス100平米以下が、10000以上で売れているのが現実。

[No.171 by 匿名さん 2016-10-01 11:30:07]

>>169 匿名さん

1階とはいえ、実質的に2階相当。天井は下りがまったくないフルフラット。植栽眺望も素晴らしい。15000でも買い手はつくでしょう。よほど売りいそぐ事情があるなら13000もあるかもしれないけど期待薄だな。
20年くらい待てば11000に下がる可能性はあるかもね。

[No.172 by 匿名さん 2016-10-01 13:05:53]

はいはい。
違うマンションの条件の良い部屋と比較してもね。
しかも実際の取引価格じゃないし。
GM伊勢山に関する実際の売買情報を見れば11000で取引した履歴見れるんだから。
他と比較してもしょうがないですよ。
購入するなら売り出し価格の履歴じゃなくて取引額の履歴をチェックされた方が良いですよ。

[No.173 by 匿名さん 2016-10-01 14:01:25]

>>172 匿名さん

成約価格みてますよ。
お向かいの100平米以下でも1億超えが現実。
よほど売りいそぐ事情がないかぎり、12500に下がるのもありえないな。

[No.174 by 匿名さん 2016-10-02 07:58:09]

？
ここはグランドメゾン伊勢山の検討板ですよ。
お向かいのマンションを検討しているのであればそちらも板がありますよ。
向かいのマンションの条件の良い所と比較しても意味ないですよ。
GMの取引履歴が確認出来るんだからGMの履歴を見て検討したらいいと思いますよ。
昨年の履歴に11000と掲載されているわけだから。それを無視して他のマンションではこうでしたと言われても。。。。

[No.175 by 匿名さん 2016-10-02 08:12:05]

>>174 匿名さん

正論。

[No.176 by マンション検討中さん 2016-10-03 07:55:03]

125平米の部屋のココ最近の取引履歴ってありますか。
私には150平米は広すぎるのでもし情報持っていたらお願いします。

[No.177 by 匿名さん 2016-10-03 08:03:17]

>>176 マンション検討中さん

13000万。
3000万上がってますね。

[No.178 by 匿名さん 2016-10-03 10:20:33]

それ何階の部屋ですか。。
125は上階ないですけど。
ちなみに125平米の部屋で売り出し価格10000の部屋はありません。
だからその情報自体が間違ってますよ。
また履歴最安値は一昨年の7600です。

[No.179 by マンション検討中さん 2016-10-04 08:55:06]

情報有り難うございます。
私は情報が無いなか高値で買ってしまうところでした。
偽情報を流す人って何がしたいでしょう。
しっかり調べてから購入します。

[No.180 by 匿名さん 2016-10-04 09:25:08]

不動産業者に売りが出たら、教えてもらうように連絡しておくといいですよ。110平米台はAの上層階ですが、分譲価格が12500と高かったので、12000〜13000の予算は必要だと思います。7600はガセネタですよ。

[No.181 by 匿名さん 2016-10-04 09:56:21]

>>179 マンション検討中さん

>>179 マンション検討中さん
偽情報って…
そもそもこんなところで情報収集すること自体時間の無駄ですよ。
不動産屋に過去2年間の取引事例一覧作ってもらった方が良いですね。

[No.182 by マンション検討中さん 2016-10-04 14:22:02]

不動産屋さんに取引事例リストを依頼できるとは知りませんでした。
さすがプロですね。
時間の無駄なのにこの板を閲覧し更に書き込んで頂いて有り難うございます。

[No.183 by 匿名さん 2016-10-04 15:34:45]

>>182 マンション検討中さん
いえいえ、礼には及びませんよ。
あなたに比べれば大したことありません。

[No.184 by 匿名さん 2016-10-04 15:58:21]

NKMー　お疲れ様です。
要するに今の価格は高すぎるという事ですね。
御意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[No.185 by 匿名さん 2016-10-04 16:59:31]

>>184 匿名さん

不動産は生物。
今の価格が高いと思うなら、下がるまで待てばいい。
今の売り出し住戸が11000までさがるには、20年かかると予測します。

[No.186 by 匿名さん 2016-10-04 18:02:29]

ありがとうございます。待ちます。
今の価格では、そもそも売れず5年以内に劇的に下がると予測します。

[No.187 by 匿名さん 2016-10-04 22:43:31]

>>186 匿名さん

今の状況にあった、妥当な結論ですね。

[No.188 by 匿名さん 2016-10-05 00:46:43]

永久に歳をとらないなら、待つのもありw。あと、待ってる間に、他の希望者に買われない運も必要。

[No.189 by 匿名さん 2016-10-05 07:24:11]

心配ないです。
この値段で買う人はいないw。

[No.190 by マンション検討中さん 2016-10-05 07:25:53]

今、売りに出てます？

[No.191 by 匿名さん 2016-10-05 07:50:41]

>>188 匿名さん

伊勢山のマンションを高く売りたいから、
煽ってるんですよねー。
望んでいる結論にならず、残念でした。

[No.192 by 匿名さん 2016-10-05 07:52:46]

>>188 匿名さん

この人はおそらく高く売りたい人だから、
そりゃあ高めに言うし、
あんまり鵜呑みしないほうがよいよ。

[No.193 by 匿名さん 2016-10-05 08:55:05]

相場観がないねー。
160平米15800万て坪単価330切ってますよ。
物件のグレードからいって妥当でしょう。
11000はあり得ない、そこまで下げたら瞬間蒸発。12500が下限。
クリオ桜木町が80平米で9800万。
広さを求める人は一定数いるので、横浜中心部では唯一無二といっていい。

[No.194 by 匿名さん 2016-10-05 12:53:51]

>>193 匿名さん

相場観がないのは、あなた。
煽り 不発で残念でした。

[No.195 by 匿名さん 2016-10-05 12:59:22]

坪300万以上で売れると思いますよ。
193さんとは別人です。

[No.196 by 匿名さん 2016-10-05 15:02:14]

盛り上がってますね。
まあ現在の値段が妥当だと言うなら買ったらいいじゃないですか。
あれこれ言わずに。そしたら皆黙りますよ。

[No.197 by 匿名さん 2016-10-05 15:29:46]

>>196 匿名さん

最近、2億近い物件買ったので買えない。
もし、12000まで下がるなら瞬殺、バーゲンセールだね。
でも、それは期待できないでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2016-10-05 15:42:15]

モデルハウスと白いマンションの境界の塀を壊しています。
今度建築されるマンションと関係があるのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2016-10-05 18:02:21]

もし本当に2億近い物件を購入出来る信用条件で
この物件が妥当な値段なら問題なく買えるはずですがw。
到底銀行は12000の評価もしないですけどね。
それと検討板なので買えないならお呼びじゃないですよ。

もっとまともな嘘を付きましょう。
それにしても197さん色んな役をこなして大変ですね。
頑張ってください。

[No.200 by 匿名さん 2016-10-05 19:14:10]

2億は自分の居住用。
現在の値付けはやや強気だけど、気に入って購入する人は十分期待できる価格。個人的には13000くらいが市況からは妥当と判断。
ただし、妥当な額でも住居は二つもいらないので買わないよ。