セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[970: 匿名さん]

ハートと比べるから売れないんであって、ハートより割安感があれば売れるよ。
３割引いたら４千万が2800万円になるので、買って寝かせて転売で大儲けできる。
>966が妥当。

[971: 匿名さん]

駐車場代900円
コストパフォーマンス抜群

[972: 匿名さん]

当たり前ですが、資産価値のあるような立地が良い場所では駐車場代は高くなりますよね。あまりにもレベルが違いすぎますが、パークハウス東山は機械式にも関わらず月々15000円くらいからです。
逆に言うと、ここのように駐車場代が安いということは、、これ以上はご想像にお任せします。。

[973: 匿名さん]

資産価値は、20年以内に転売するならマンションの方が有利だけど、
長期資産を考えるとマンションは資産価値はない
現実的には利便性の良い場所に30〜40年住むのが分譲マンションのあり方
戸建は住宅は紙くずになっても土地の価値は残る

[974: 匿名さん]

維持費は、戸建は土地にかかる固定資産税はマンションより広いため3倍ほど高くなる
土地は償却されないためこれはずっと
ただし3年ごとの見直しで評価額が変われば実際には税額も変わる

建物にかかる固定資産税はマンションの方が戸建より3倍ほど高くなる
更にマンションは償却期間が長い事も大問題で、RC造マンションの法定耐用年数は47年だが、
平均的なマンションの寿命は46年、建て替え物件の着工は築後37年です
建物の軽減措置も戸建は4年目、マンションは6年目に税金が倍になるので要注意
マンションの寿命を決める要因は概ね３つで、
コンクリートの劣化（水セメント比）、メンテナンス、地震などの外的要因です

[975: 匿名さん]

機械式駐車場で喜んでる人がいるとは(笑)
機械式なんて、時間も維持費も掛かる。
故障したら車出せない。
車乗らない人が増えて空きが増えたら、維持できなくてマンション内の巨大オブジェに変わることだってありえる。

ここは平面でも安いところは階段使って４階まで登らないと行けないんだよね？
やっぱり１階降りてすぐ乗れる平置き駐車場が一番いいよ。
できれば全戸平置き駐車場完備が一番良い。
（全戸数分ないと中古で売るときに空き待ちの人に取られて、駐車場なしで売却しないといけないマンションもある。）

[976: 匿名さん]

マンションは固定資産税に加えて、
管理費＋修繕積立費＋駐車場代もかかるため、戸建よりトータル高くなることも多い
年金生活となった老後も管理費・修繕費・駐車場代などはずっと払い続けなければならない
月10万円程度の賃貸マンションに住むなら分譲マンションよりトータルコストは低い

高級分譲マンションというのはオススメしません
資材にも特注が多いため修繕費もその分後々高くなりますので
機械式駐車場は特に最悪です
買って住んで見るまでわからないマンションの知恵ですね
分譲は年収の5〜6倍が相場

[977: 匿名さん]

安いマンションだとしょっちゅう修繕しないといけなくなりますよ。加えて、住む人の質も心配です。共用施設などを大切に使うか、など。
メンテは戸建てもおなじですね。安く仕上げれば、すぐガタがくる。大切に使っていてもメンテは必要。

[978: 匿名さん]

最近は大手も長谷工なんで大差ない。
共用部なんて、住んで数年でなくてもいいと思うよ。
一部のヘビーユーザーのために管理費払ってるようなもんだ。

[979: 匿名さん]

そういやセントアースの見学行ったら、スタディールームにこんな内容の貼り紙があった。
『スタディールームで火遊びをした跡が見つかりました。火遊びはしないで下さい』
子供の仕業だからって笑い事じゃ済まんよ。
住民の質が低いとこうなるんだな。

[980: 匿名さん]

>>979
いや、その文面だけでは子供とは限りません。
オトナの火遊びだとしたら、、。妄想が広がります。
な〜んて、くだらないこと言ってすんません。

[981: 匿名さん]

>979
新古物件の見学行く時点で、あなたの生活の質も伺い知れる。
しょせん売れ残りだよ。

[982: 匿名さん]

二年の売れ残りね。
アースが二年で一割売れ残るなら、ハートは大丈夫だろうか。

[983: 匿名さん]

スタディルームはいつも人の目があるわけではないので
子どもたちがいたずらしちゃうっていうのがあるんでしょうね。

管理人さんが引っ付いているわけにもいかず…。

監視カメラとかはないのでしょうか。
あると一応の抑止力になるし、もしもの時にもいいですが
そうすると気になって使う人もいなくなってしまうのかしら。

[984: 匿名さん]

ひと通りＨＰ見たけどいい感じじゃん
子育て世代ならこんなもんじゃないの？
父ちゃんも近所へ車通勤とか良さそうやん
地下鉄通勤組の贅沢言わんとちょっと位我慢せえってなもんだわ

八事や瑞穂の一等地と比べたってしゃあないで

愛知県民ならそのうち実家の離れに家建てるなり
どっかいいとこ探して戸建て買うも良し
稼いで名東区あたりのマンションに引っ越すも良しや

[985: 匿名さん]

ここでワイワイ過ごすのもオモロイやん

金も無いのに高級住宅街に住んで澄ました顔で生きるのもいいけどさ
案外面倒臭いと思うで～

母ちゃんは自転車乗ってヤマナカにお買い物
父ちゃんもたまにはミスドのおみやげ買って帰ってさ

客が来る時、何か良いことがあった時、たまには成城石井で奮発
いつも成城石井の袋ぶら下げてるご近所さんにはちょっと嫉妬したりしてさ
人間らしくていいやん

◯階の子が横着になったとかさ
誰それが共有部分を我が物顔で利用してるとかで愚痴言ったり、宥めたりしてね

あそこの子は◯☓高校入ったのにウチの子はさっぱりで、とか
母ちゃんは真剣にどこの塾に入れるべきかどうかで悩んでるのに
父ちゃんも子供もその気がないとかさ


幸せそのものやん

[986: 匿名さん]

うむ。それが幸せだと思う

[987: 匿名さん]

自転車や荷物が増えてく共用廊下、分別ルールも守られてないゴミステーション・・・
それでも団地では幸せなんです。

[988: 匿名さん]

>>987
母ちゃんがそれ見てブーブー言う
父ちゃんは聞いてるのか聞いてないのか返事もしない
子供は自分の部屋入って知らん顔

世の中そんなもんやで

[989: 匿名さん]

4000万位から1億超の部屋まであるタワマンに無理して入ってもよ
マンション内ヒエラルキーであからさまに蔑んだ目で見られてええことあらへんよ

池下のセントラルガーデンなんかに住んでみ？
自分たちは節約して生活してんのに
毎日毎日幸せそうな家族・カップルが有名店に並んでさ
マンションからはマジで高級車がぞろぞろ出てくるし大変やで