セントハート藤が丘ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

セントハート藤が丘の購入を検討中です。
よかったらご意見や情報などをお知らせ下さい。

公式URL：http://www.ch352.jp/
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工 コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

所在地：愛知県長久手市西原山1-5他
交通：地下鉄東山線/東部丘陵線(リニモ)「藤が丘」駅　徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.50m² ～ 100.29m² (トランクルーム面積含む)

[910: 匿名さん]

ハートは売れてますね。セントアースも残り31戸です（最新情報）

[911: 匿名さん]

アースの31戸は2年も経ってるのに売れ残り過ぎですね。
ハートはもう少し早いペースで売れるのかな。

[912: 匿名さん]

売れてるって言うなら残り戸数は明らかにすべき。
アースよりも売れるとは思えないし、近くで同仕様で二年で一割も売れ残ってるのに、それよりも売れてるとは思えないけどな。

[913: 匿名さん]

建設コスト
・平面駐車場　30万円/1台
・自走式（プレハブ式）　60-70万円/1台
・自走式（建物式）　100-150万円/1台
・機械式（垂直循環式）　300-350万円/1台
・機械式（多層循環式）　300-400万円/1台
・機械式（エレベータ式）　170-300万円/1台
・機械式（多段式）　100-150万円/1台

続いて維持コスト
・平面駐車場　0万円/1台・年
・自走式（プレハブ）　1万円/1台・年
・自走式（建物式）　1万円/1台・年
・機械式（垂直循環）　10万円/1台・年
・機械式（多層循環）　10万円/1台・年
・機械式（エレベータ式）　10万円/1台・年
・機械式（多段式）　7万円/1台・年

さらに委託費用（収容規模30台として）
・平面駐車場　0万円/年
・自走式（プレハブ）　30万円/年
・自走式（建物式）　30万円/年
・機械式（垂直循環）　300万円/年
・機械式（多層循環）　300万円/年
・機械式（エレベータ式）　300万円/年
・機械式（多段式）　210万円/年

最後に駐車場代（省略）

[914: 匿名さん]

平面駐車場がどれほど優れてるかわかったと思います

多段式の場合、建設コストは1台100-150万円、30台で3,000万円
機械式駐車場の耐用年数は法定耐用年数で15年、メンテナンスが良ければ25-30年
最低でも1台あたり年に3.3万円、月に3,000円弱の積み立てが必要
15年から30年間に30戸すべてが居住していたとして（15戸になれば負担は2倍に）
さらには駐車場の金属部分の塗装なども別途必要
想定外の故障も必ず置きますので実際の修繕費はもっと高くなります

[915: 匿名さん]

また大規模になると修繕期間も長くなります
資材・人件費ともに倍々で跳ね上がる
タワマンで修繕費積立金が平均８倍になるのはこれが理由

[916: 匿名さん]

ゴミの分別も満足に出来ない人間が住むマンションですから、修繕費の滞納もありそうですね。

[917: 匿名さん]

平面駐車場はコストパフォーマンス最高です
設備というならこれ以上の贅沢設備はない
限りある土地を平面でを使うわけだから

[918: 匿名さん]

その分、固定資産税も上がるけどね。
しかし、固定資産税と実勢価格の違いはなんとかならんか(^^;

[919: 匿名さん]

長久手議会のHP会議録の検索→平成26年第1回定例会
予算特別委員会の18ページ
「長久手中央土地区画整理事業地内の商業施設には映画館が進出する。
市民に映画鑑賞の需要はあると思うので、安い料金で行い、夜間の実施等工夫をしてほしい」

[920: 匿名さん]

映画館・・・待望のシネコンができるんですかね！？
シネコンであれば料金は定められているので安くはならないかもしれませんが、レイトショーはあるでしょうし、できてくれるだけで嬉しいですよー。
現在構想中のリニモテラスができれば街が活気付き、今後さらに住みよい街に変わっていきそうです。

[921: キャリアウーマンさん]

再登録住戸分であと４戸まで漕ぎ着けましたね。

[922: 匿名さん]

入居が始まって1ヶ月。
北棟には、まったく電気が灯りませんね？

まるまる1棟、未販売なのかな。

「完成お披露目会開催」
人気がなく売れ残ったので、
無理に完成後販売に見せているようにも見えますね。

[923: 匿名さん]

完成済なのに一棟まるまる電気もついてないって異様だな。
夏場は肝試しに使えそう。
北棟は賃貸マンションにするしかないのでは？

[924: 匿名さん]

北棟は南西向きなので
この時期、朝日が入りません。

昼を過ぎると、徐々に南棟の影に入り始め
3〜4時ぐらいには半分が日陰。

セントアースの西向きよりマシと思っていたが
部屋によっては相当、日照時間がない気がする。

[925: 周辺住民さん]

長久手市営住宅として出すそうですよ

[926: 匿名さん]

>925が本当だとして、共用部の使い方は揉めるな。
アースの方がいいかも。

[927: 匿名さん]

＞925
ありえへん・・・販売の倫理として
団地（仮）から、団地（真）に昇格してまう。

ソース求む。

[928: ビギナーさん]

家賃４万くらいなら住みたいな。3LDKの低層でもいいから。

[929: 匿名さん]

北棟、入居が始まってますよ。
３月、４月は南棟が優先で引っ越しで、連休明けくらいから北棟も入り始めるんじゃないですかね。