ファミリアーレ上小田井レジデンス

[ＯＬさん]

ファミリアーレ上小田井レジデンスはどうですか？
自分デザイナーズマンションってキャッチが微妙なような。。。

公式URL：http://www.takara-f.jp/kamiotai/

所在地：愛知県名古屋市西区上小田井一丁目56他
交通：地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅徒歩6分、地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅徒歩10分
間取：未定
面積：60.93㎡～73.27㎡
売主：宝交通株式会社
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

[93: 匿名さん]

上小田井もマンション増えましたね
やはり西日本最大のショッピングモール、mozoワンダーシティが出来てから変わった
ヤマナカ徒歩1分は魅力ですね
駅前の辺りはもっときれいにして欲しいけど

[94: サラリーマンさん]

どちらかといえば2LDKは不動産投資向けかな。
上小田井エリアのファミリー向け賃貸住宅の需要を考えれば
空室リスクに困る事はないと思うけど、、、
栄エリアみたいに家賃を高く設定できないと思うから、
利益がどの程度なのか予測できないなぁ。

[95: 匿名]

3LDKは終わっちゃったのでしょうか　２LDKでは手狭な感じなのでやはり資産運用でしょうね。新婚さんでもいずれ子供ができるでしょうし。子供は1人で勉強も4年生ですがりびんぐでしています。テレビを見たりマンガを読むのもリビングで一人部屋があってもそれほどいませんね。でもやっぱり一人部屋は欲しいみたいで。3LDKはひつようかなと。主人も自分の書斎がありますから。

[96: 匿名さん]

上小田井徒歩圏で名古屋市内なら結構人気なんじゃないでしょうか。
mozo方面よりこちら側の方が私は好きですね、302沿いはごちゃごちゃして煩いです。
上小田井は栄・名古屋駅まで直で行ける市バスも出てますし
使い勝手はいいんじゃないかと思ってます。
とはいっても残ってるのはBタイプだけなんですね。何階が空いてるのでしょうか？

[97: 契約済みさん]

物件概要が更新されてました。
あと2戸しか残ってないみたいです。

[98: 匿名さん]

完売目前ですね

残りはBタイプ60.93平米が2戸
http://www.takara-f.jp/kamiotai/planning/index.html

竣工前完売は間違いない

[99: 匿名さん]

上小田井駅徒歩10分で2LDK60.93m2が2,365万円。
場所柄そう簡単には捌けるとは思えんけど。

[100: 匿名さん]

さらに値下げしていくので大丈夫です
完成前には売りたいので

[101: 匿名さん]

マンション販売ってのは6〜7割売れれば採算ラインクリアです
そこから先はすべて利益
つまり値下げしても不動産業者に痛手はない
痛いのはすでに買った契約者のみなさんで

[102: 匿名さん]

>100、101

くやしいのぅwww
くやしいのぅwwww

[103: 匿名さん]

買いたい部屋買えたのでいいです。
余るところは余る理由があるわけですから。

[104: 匿名さん]

売り手市場のこの時期に、完成前に値引きなんてないのでは。

[105: 匿名さん]

あると思います。
販売所を維持していくのにもお金がかかりますし、
社員だとしても営業が一人拘束されるは機会損失になります。
大手デベでない限り考えます。
始めは家具やエアコン、１階ならガーデンエクステリアなどからつけて、
最後値引き一声で売ってしまうのが常套手段です。

[106: 匿名さん]

この時期でここまで売れてるからまだ値引きは渋いでしょうね。おまけ程度の何かを引き出せるかどうか程度じゃないかな。

105さんの言うようなのは外様デベだとよくありますね。この辺だとプレサンスとかグランコートとか。最終1邸だと向こうから値引きするからどうかというような電話もありました。

地場デベとか大手系だとそういうのはなかったな。完成直後ぐらいでもおまけを考える程度ですね。

[107: 匿名さん]

たぶんだけど宝不動産はそこまで必死じゃないと思うわ。
値引きするならば、上小田井ではなく別のマンションだわ。

[108: 匿名さん]

オプションのサービスがあれば嬉しいなぁなんて思いますけれど、
そういうのはないですかね。
周りの環境自体は良いですし、急がなくてもというのは確かにあるのかもしれません。
あまり値引きは期待せず、買いたい時に買うのが一番ということなのでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108
残り２戸ですよね？
ＭＲとか内覧用に使ってる部屋だと思うので、
クーラーとか照明とか、すでに付いてるんじゃないですか？

[111: 匿名さん]

最近見に行かれた方いませんか？
立地的には、かなり魅力的です。
2LDK:60㎡だと狭すぎますけど、それしか残ってないんですよね？
機械式駐車場のどこが残ってるかも気になります。

[112: 匿名さん]

上小田井がここまで人気とは予想以上でした。

2LDKは真ん中の部屋ですか。
角部屋の方が人気なのはわかります。

賃貸なら、2LDKでもいいかと思いますが購入するのはちょっと迷います。

子供なしならいいかと思いますが、きっと3LDK購入している人には家族も多いはず。

[113: 匿名さん]

既に3LDKで契約したけど、欲をいえば不動産投資用に2LDKも買いたい。
本当はmozo裏の三井不動産村のある場所がベストポジションだけど、
ヤマナカの隣も生活に便利で退去しにくかろう。

[114: 匿名さん]

足場がとれて外観が見えるようになったね。
予想してたよりも良い感じだった。

[115: 匿名さん]

残り一戸になったよ！
完売間近じゃん！

[116: 匿名さん]

60.93㎡の2LDKの2,190万円で、
エアコン、照明、カーテン、家具付き？
駐車場は、機械式の一番上の端っこだろうね。
ただ、機械式駐車場なのに、この維持費で大丈夫なのだろうか？

[117: 匿名さん]

完売したね。

[118: 匿名さん]

早かったですね！

[120: 匿名さん]

>119
宝のマンションに恨みがある人のいつもの書込みです。
購入しようとしたけど、ローン審査に落とされて逆恨みしているようです。
削除依頼出しておきます。

[121: 匿名さん]

逆恨みって怖いね。
マンション買えないなら、この掲示板見なければいいのに。

[122: 匿名さん]

タクシー屋のマンションしか買えないような人間に見下されるなんて可哀想だな。

[123: 匿名さん]

>122 も削除された 119だね。
もう可哀想としか言えない。

[124: 匿名さん]

ローン審査が通らなかった人も宝のマンションぐらいしか買えない人も仲良くしたら良いのに…。

[125: 匿名さん]

昔から宝のマンションの私情を交えたネガコメしてる人は一人だけ。
書く内容と文体で分かる。
このマンションは宝のマンションにしては高い方だったけど完成前に完売した。

[126: 匿名さん]

＞タクシー屋のマンション

いいんじゃないですか？だったらどこのディベロッパーから買えばいいのか迷ってしまいます。

ともあれ完売おめでとうございます！

[127: 匿名さん]

宝は確かにタクシーのイメージ強いけど、売り上げ構成とかはマンション事業のが多いんじゃないのかな。
３０～４０年も昔から、今では年間で２００とか３００戸くらいは供給する名古屋屈指の地場デベロッパーで、戸数で大手に張り合えてるのは半端なことじゃできないよ。それだけの信用、資金力、経験、実績はたいしたもんだと思うけどね。

トヨタ車見て、機織屋の車なんて乗れるかって言う人はおらんとは思うし。

まあ、個別のマンションの良し悪しには関係ないけどね。

[128: 匿名さん]

はーい。
トヨタ車は乗らない人です。
ろくにエンジンも作れんし、しょうもない車ばかり売るので(笑)

地場のデベの物件だけじゃ無くて、大手や近鉄なんかも見た方が良いですよ。

[129: 匿名さん]

>128
ローン審査で落とされた人だ。
トヨタ車も安くはないし、ローンでは買えないか。

[130: 匿名さん]

>129
その人とは別人ですよ。残念でした(笑)
ローンも楽々通りますし、大手デベの物件で検討中です。
ファミリアーレなんて見に行った事がありません。

[131: 匿名さん]

他のデベのマンションは確かに見た方がいい。
専有部はあまり変わらない。
エコガラスとか他デベよりも良い設備もある。
共用部はコンシェルジュどころか管理人もいないし、24時間ゴミステーション等もないので、そこに価値を求めるなら他デベのマンションの方がいいだろうね。
でも、その分維持費が6〜7割くらいの感じ。

[132: 匿名さん]

あなたは大手マンション買うより
一軒家買ったほうがいいんじゃない？

[133: 132]

上記失敬。
130へのレスでした。

[134: 匿名さん]

130が別人とは限らない。そもそも大手デベのマンション買う人が、ここ見たり書き込む必要性なんてないし。

[135: 匿名さん]

まあ、いいじゃないか。何に価値観見出すのかは人それぞれなんだし。

変な偏見もたず、128の言うようにいろいろな物件を自分の目でみればいいんだからさ。

131の言うように案外名前だけで、作ってるゼネコンは同じとか、最終的な職人は同じとかなんだからさ。

[136: 匿名さん]

それより私は値下げ連呼厨が何処に行ったのか気になる訳で

[137: 匿名さん]

>134
いろいろ情報を集めるために名古屋市内や近隣の物件は覗いてますよ。
あとは電車に乗ってる間の暇潰しですがね。

立地も大事ですから、他の地区の物件を見に行くのも良いですよ。
街を歩いて見ると、デベの宣伝文句とは印象が違うのも分かりますから。

[138: 匿名さん]

宝はいいマンションつくりますよね。
カタログ仕様だけ見ると大手にひけをとりません。
なのに安い。駅近、大規模にこだわらなければ、野村や大京よりいいと思います。

[139: 匿名さん]

オプション販売会があった訳ですけど、
皆さん何か注文なされましたか？

[140: ご近所さん]

同じ上小田井エリアで、山木の名古屋自動車学校の跡地に大規模なライオンズマンションが建つみたいですね。
来年の秋に完成予定らしいですよ～

[141: 匿名さん]

さぞお高いんでしょうね(笑)
大京の維持費はぼったくりだしね。

[142: 匿名さん]

>140
スレ違いなので、別スレ立ててどうぞ。