クルーザーバレー札幌プレミアムってどう？

[主婦さん]

クルーザーバレー札幌プレミアムってどうですかね～
来月、モデルルームがオープンしますね。

公式URL：http://www.cvs7.jp/

売主：ツーワン技研株式会社東京支店
施工会社：村本建設(株)

所在地：北海道札幌市中央区南七条東２-9-1、9-2（地番）
交通：地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅より徒歩3分、地下鉄南北線「すすきの」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.79m2～92.26m2

[212: 匿名さん]

ツーワン技研？聞いたことないな
クルーザーバレー・・・

[214: 匿名さん]

↑
の方に追加すると安いのは
すすきの
だからでしょう
この近くのMSは中古でビックリするほど安いですから

[215: 契約済みさん]

213さん。建設住宅性能評価書を取得するので問題有りません。
何を基準に３流というのでしょうか。

[216: 匿名さん]

札幌では３流でしょう。
一流と言いたいのですか？

[218: 匿名さん]

>契約された方には申し訳ありませんが、デベも建設会社も3流ですから、それで安いのでは？

上記は、事実でしょう。
それを甘受して、格安で眺望、立地を手に入れたと考えればいいのではないでしょうか？
地盤も良好ですし、敷地面積もそこそこですし、建物自体、札幌市内他物件と遜色ないと思いますよ。

私は建設会社勤務なので、業界のことは知っています。
私なら、施工会社より施工金額を圧倒的に重視します。
実際、どこで施工しようが、各専門工事における使う地元下請け業者はどこも似たり寄ったりです。
現場代理人次第でしょう。それは、運です。
しかも、今は住宅性能評価などにより、手抜き工事などあり得ません。
リスクが大きすぎます。

デべは、分かりませんが、マンション選択において、
施工会社にあまり重きをおく必要はないと思います。

将来の資産価値を重視する方には、上記を重視したほうが良いかもしれません。

[219: 入居予定さん]

なるほど、ここは三流ないしそれ以下の物件で、地盤は良いけれどもススキノのネガティブイメージで場所は悪く治安も期待できない、資産価値の大幅な下落を既に期待されている物件、という見方がある事は良くわかりました。

何もかも一流だったらそれだけで安心出来るのか、そう考えるとどうなんでしょうね。大手の物件でも瑕疵があることは有り得る。三流だから絶対に瑕疵があるとも言えない。そんなのは多少は「運」の部分もあるんじゃないかな。確率的には一流物件の方が安心だろうけど、絶対なんてことは無い。

そんなにお金があるわけじゃないし、無理にお金を掛けようとも思わない。すすきの近くに住んでチンタラ飲みに出歩くのが理想の生活。自分も三流な人間ですから、超一流な方々からのネガティブな意見も興味深く、また楽しく拝読させて頂いております。
完成後、三流のイメージを植え付ける為にイタズラしに来るのだけは止めてね！

[222: 契約済みさん]

購入されてないようですし逆に言わせておけばよろしいかと。。住民じゃなくてほっとしていますが。

[224: 契約済みさん]

「クルーザーンバレー」申し込み予約受付中！・・・って何だかな。村本建設。
http://www.muramoto.co.jp/

[227: 契約済みさん]

北洋銀行の当初3年0.8%だかのローンを強力にプッシュされているけれども、どうなんだろうな。
確かに見た目の最初の条件は悪くは無いけど、後々どうなるかですよね。固定にすべきか否か。
長丁場の金利なんてバクチみたいなものだけど。

[228: 匿名]

3年固定のメリットって、あまりない気がします。あくまでも良いのは最初の3年。
普通は変動か35年固定じゃないかい？

[229: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。

[230: 契約済みさん]

完売ハガキ来ましたね。おめでとうございます。

[231: 契約済みさん]

２１８さんの話を伺って穏やかな気持ちになれました。

そして自分もB級が好きかな。　負け惜しみじゃなく自分に合っている気がする。

[232: 住民でない人さん]

プールやサウナ、カラオケルームなどの共用施設がないため、管理費が低く設定されているのも好
印象だったようだ。
様々なプラス要因があるものの、11月下旬の完成より３ヶ月前に完売したのは、「消費増税前の駆け込み需要」が最大の原因だろう。
http://www.hokuyonp.com/2013/08/26/

[233: 契約済みさん]

消費税の増税云々という話、確かに巷では色々ありますけど自分はここを選択するに際してその点は全然関係無かったですね。
欲しいと思った時に好みにあった手を出せそうな物件がここに存在した、それだけのことです。物件が無ければ先送りになって消費税上がったかも知れない。それもこれも運だなぁ、と。たまたま購入に至ったけれども、いくら税金が上がるからって好みに合わない物件に手を出すつもりは無かったなぁ。

[234: 匿名さん]

完売までどのくらいかかりましたか?

[235: 匿名さん]

消費税は関係ないですね。
あの手このてでやりますので。
それに、カラオケ 、プールなどの設備が付いてる物件はごく一部ですね

[236: 匿名さん]

モデルルーム解体してましたね。
完売　→　モデルルーム解体　って感じでしょうか。

[237: 契約済みさん]

　内覧会について教えてください。
１１月にあるそうですが平日ですか？　１～２日という短期間ですか？　　　時間帯など細かく指定されるのですか？
部屋を見るときは売主側も一緒ですか？　　日程はいつごろわかるのでしょうか？　休みを取る都合があるので・・・
フナコシヤに聞けばいいのですよね・・・

[238: マンコミュファンさん]

一般論で申し訳ありませんが、ご参考までに

＞１１月にあるそうですが平日ですか？
土日が多いです。

＞１～２日という短期間ですか？
土日2日間の中での時間帯選択になると思います。

＞時間帯など細かく指定されるのですか？
約1時間半を目安に、午前2枠・午後3枠程度だと思います。
同一時間帯に集中すると、他の時間帯に回される可能性もあります。

＞部屋を見るときは売主側も一緒ですか？
建主・売主共、通常はロビーに待機しており、一緒には行きません。
どうしても希望する場合は、事前に要請が必要だと思います。
（内覧会の説明は、なぜか施工者【ゼネコン】が行う事が多いです。）

＞日程はいつごろわかるのでしょうか？
フナコシヤにお問い合わせください。
って言うか、上記も問い合わせれば全てわかりますね（笑）

[239: 契約済みさん]

ご丁寧にありがとうございました。　　とても参考になりました。　

楽しみにしています。

[240: 契約済みさん]

まだ来ないなあ・・・

内覧会の案内・・。

[241: 匿名さん]

11月下旬完成予定なのに、まだなんですか。
普通は1ヶ月くらいまえには希望とって調整するものだとおもいましたが。

[242: 入居予定さん]

って言ってたら来たね、案内。

[243: マンコミュファンさん]

建物まわりの足場が取れてきて
外観が見えるようになって来ましたね。
けど
1階の壁とか、まだ仕上がってないですし
外まわりもまだみたいです。

[244: 契約済みさん]

質問です。

みなさん、カーテンとか照明はいつ取り付けるのですか？　引越しの日ですか？

OPされた方はもう設置済みなのですか？

[245: 匿名さん]

鍵の引き渡しの日に照明とりつけました。
カーテンは間に合わなかったので発注しているカーテン屋さんが出来上がるまで貸してくれましたよ。

[246: 匿名さん]

カーテンはどこで？

[247: 匿名さん]

テキスタイルメッセというお店で購入しました。
発寒の新道沿いで遠いですが…
色々な店に行き駄目元で覗いてみたら種類もそこそこ豊富で価格も定価の半額が相場だったので、ここにしましたよ。

[248: 匿名さん]

ありがとうございます。カーテン参考にします

[249: 契約済みさん]

鍵の引き渡し時は一番早い14日でも引っ越しが始まっていますよね。

引き渡しされたのだから引っ越し割当日でなくても自分の部屋に行くのはいいんですか？

いいんでしょうね。

[250: 匿名さん]

鍵を渡されたら自分の家です。
入居前でも家事にあったら自己責任。

[251: 契約済みさん]

火事といえば火災保険に入ってください，と言われたけどみなさんはもう加入してますか？

内覧会を終えてからかな？

[252: 契約済みさん]

いくらのを入ったらいいのかわからないですよね。最低でいいのでしょうか？
不明です。入れば何でもいいのかとも取れますよね。

[253: 匿名さん]

ローンを組んでいれば、契約の際に金融機関がこの会社のこれに！と必ずすすめてくるので（同内容なら他でもよいが）みなさんとくに選んでないのでは？
損保会社で物件の価値によってつけられる最低の保険金額は決まってくるので、その最低のラインでも大丈夫ですよ。木造でないかぎり、まず全壊はないという前提ですが。

[254: 入居予定さん]

隣の駐車場にクリオ建つね、コンビニもできないかなぁ

[255: 契約済みさん]

すみません，クリオってなんですか？

[256: 入居予定さん]

クリオの13階建てのマンションです
場所がいいからいずれは隣の駐車場にマンションくると思ってたど結構早かったね
クルーザーの売れ行きよかったからた他社も黙ってないよね
現地に予定看板設置してあるよ

[257: 物件比較中さん]

明和地所＝クリオ

[258: 契約済みさん]

　駐車場にマンション建つとは予想してましたが・・・

　日当たりどうでしょうか？写真地図で重ねてみると夕方の西日が遮られる部屋がでてくるでしょうか？
　でも夏の西日で冬は隣のマンションの影が来る前に日没かな？
　夏の西日なら影響ないかな。建つマンションの形状にもよるか・・・。

　車の騒音も遮断されると思えばいいし。
　どっちにしても住むことに決めたんだから前向きに考えようっと。

　近くに店できてくれるといいですね。

[259: マンコミュファンさん]

そうなると
ますます、あの木造の一軒家の存在が
気になります。。。

[260: 匿名さん]

明和地所
2014年3月上旬着工予定
13階建て、延べ7005平米、82戸だそうです。

[261: 匿名さん]

連投すいません。
延床面積からすると、ちょうどここと同じ規模の建物だと思われます。

[262: 契約済みさん]

ということは・・・延べ面積が同程度、階数は１階少ないけど戸数は多い・・・

１戸当たりの平米が少ないのかな。　2LDK　や1LDK　が多い？

[263: 匿名]

突貫工事に見えますが大丈夫でしょうか？

[264: 匿名さん]

どの辺が突貫工事に見えるのでしょう？
あまり抽象的すぎると思いますが？

[265: 契約済みさん]

いよいよ明日から内覧ですね。

家は後日の方です。

明日行かれた方、　感想お聞かせください。　すぐわかるんですがなんか楽しみで・・・

[266: 匿名]

先週ですが、まだたくさんの職人さんが出入りしていて、
特に１階エントランスは、見た目にも未完成部分が多いような気がしました。

[267: 匿名さん]

内覧会が今週末との事ですので
それなら確かに、突貫工事なのかも知れませんね。
材料の高騰や職人不足が、全道的に問題になっている様なので
工事が遅れているのでしょうか。

知っている限りでは
施工者検査・官公庁検査・設計事務所検査・建て主検査を行って
それらの手直しを完了してから、内覧会になる筈ですが
そんな状況で、　検査・手直し　が完了しているのか
少々疑問ではあります。

購入者さんは、内覧会を楽しみにしているでしょうから
期待を裏切る様な事にならなければ良いですね。

[268: 契約済みさん]

265さん楽しみですね、うちは内覧来週です。
明日行ったら感想お聞かせください。

[269: 契約済みさん]

今日あらためて気づきましたが、
豊平川通を南側から進んでくると、
南七条橋でつきあたったとき、
ホントに真っ正面がここなんですねー。

[270: 契約済みさん]

本日、内覧会に行きましたが、完全に突貫工事でした。特に外溝工事は手付かず状態です。契約者の皆さん、ご自分の部屋も大事ですが、将来に渡り資産価値を維持するためにも、住民皆で外壁、廊下、エントランス、駐車場、敷地内、気づいた箇所は、早めにチェックし報告しましょう。
ちなみに、私の部屋は見える部分の仕上げはとても良かったと思いましたので、内覧会はとても満足しています。
眺望も最高です。
入居日が楽しみです。

[271: 契約済みさん]

内覧してきました。
２７０さんの言うとおり，外構はまだまだでした。駐車場も砂利で舗装がされていませんでした。

まあ，その辺は諸事情があるのでしょう。多少時間がかかってもきちんと仕上げてくれる方がいいです。

がんばってね。村本さん！！

部屋の方はあんな感じかな。壁が白なので汚れそうで不安です。契約したときが遅く，低層階なのでいろいろ選ぶことは出来ませんでした。家は生活すれば傷や汚れはすぐつくから大きな不具合がなければ自分としてはそれで良しです。
でも，ベランダは広めで春が楽しみです。風景も雪景色でしたが外がビルではなく自然が見えてよかった。
交通量が多いところらしいけど窓を閉めていたせいか音は気になりませんでした。そして床暖はいいですね。

実際生活し始めたら失敗した！と思うこともあるかもしれないし，思いがけず良いこともあるかもしれない。

後はご近所関係がうまくいってくれればいいなあ。　　気づかずに失礼することあるかと思うのでやんわりと（笑）教えてくださいね。
賃貸も含め，集合住宅は初めてなのでよろしく。　　次回からは住民スレに投稿します。

[272: 物件比較中さん]

上層階は暖かくなるとベランダからの眺めよさそうですね。
南向きでたっぷりと陽が入りそうでうらやましいです。
何だかんだ言っても北海道は南向きリビングが一番。
しかも中央区でこのロケーションは貴重です。

[273: 入居予定さん]

初めて書き込みします。

１２月１日に内覧会で、駐車場や建物外部・外構などは施工中でした。
冬場でもコンクリート工事はできたとしても、植栽は来春になるでしょう。

内覧会でチェックしましたが、内装は特に問題なしで、
別途発注のインテリア関係も終了していましたが
照明とカーテンなどはまだでした。

ベランダの外回りの清掃はこれからだそうです。

１４階建ての中層に入居予定ですが、今年完成した、南側の５階建て賃貸ＭＣも視界の邪魔にはなりません。
遮音性も良く、南７条大橋の交通量は多いですが、騒音は気になりませんでした。
ベランダもゆったりしており、天気の良い日はここでのんびりできそうです。

すすきの近接でありながら、サイクリングロードのある豊平川の開けた景色があり、
将来的にも遮る心配がないのが購入決定の動機でした。
また、駐車場が機械式ではなく（事故が心配）、自走式の２階建てというのも希望にあっていました。

内覧会の様子では入居予定の年齢層も幅広い印象でした。
集合住宅の分譲入居は初めてですので、よろしくお願いします。

[274: 契約済みさん]

２７３さん　素敵な写真ありがとうございます。

ヤフーの写真地図が更新されていますね。　　　ロイヤルホテルがなくなり駐車場になっています。

我がクルーザーバレーはまだ、区画枠しかありませんが。　　

建物が地図に写るのは３年後くらいかな。　前のロイヤルが確か２０１０年だったような・・・

[275: 匿名]

先程車で豊平川から見ましたが、良い感じに目立っていいですね！
琴似のマンション購入しましたが、眺望はこっちの方が良さげで羨ましいです。

[276: 契約済みさん]

早いかたは今週末に入居ですね。　　

家は３連休です。

使い勝手というか感想聞かせてもらえたら又１週間ワクワク出来るかも・・・・

[277: 入居済み住民さん]

引っ越し完了しました。
使い勝手はまずまずです。しいて言えば洗面台の照明が下から当たるため暗いです。
化粧するには不便です。脱衣所の上の照明の明るさをあげて対応を考えてます。
あと、シンクの水道の水はねがすごいですシャワーの粒が太い為かと、これはどうしょうもないのかな。
皆さんはいかがでしょうか？

[278: ご近所の奥さま]

無事、入居の皆様
おめでとうございます

治安？立地？etc.

毎日、四季折々都会でいながら
サイコーのロケーション

是非、来年の花火大会をお楽しみぐさい。

[279: 入居予定さん]

２７８さん　

あ・り・が・と・う！！！

[280: 入居予定さん]

ま・い・ど・さ・ま！！！

[281: 入居済み住民さん]

うちも引越し終了しました。

２７７さん＞

流し台の混合水栓は浄水機能付ですが、
引渡し時点では浄水フィルターがセットされていません。

浄水フィルターを取り付ければ、水流の勢いは弱まるようです。
取扱説明のなかに「みず工房」のセットがあります。


トイレの手洗いが窮屈な感じがします。
これらは実際に住んでみて使わないと判らないですね。

昨日から雪がかなり降っていますが、
ロードヒーティングが追い付かないようです。

[282: 入居済み住民さん]

浄水フィルターセットされてないのに水飲んでた（笑）
雪降ってるけど、景色最高！購入してよかった
床暖房があまり温まらないけど、使い方間違ってるのかな？
下がまだ入居されてないからなのか、少し寒いです

[283: 入居済み住民さん]

入居済み住人　２８２さん＞

床暖房は浴室操作パネルの隣に床暖峰操作パネルがないでしょうか？

リモコンもありますが。

これで暖房の強弱、時間設定などが可能です。

我が家は中くらいでも厚いので、弱にしました。

[284: 入居済み住民さん]

2LDKの最上階賃貸で掲載されてますね。
まだ決まっていないようですが。

[285: 匿名さん]

治安はどうですか？

[286: 入居済み住民さん]

ロードヒーティングは能力不足なのか入れ忘れたのか、先日はひどかったですね…
明日は大丈夫かな？

[287: 入居済み住民さん]

治安については未だ日が浅いから何とも言えない部分はあるけど、思ったよりは
人通り（車通り）も多い気がするし、どこもこんなもんじゃないかという感じかな。
北区でも車が燃やされていたよね。ススキノが近いからどうのこうのという印象は
ほとんど受けません。
隣の駐車場（近々マンションが建つ場所）の利用率が凄いのに驚いた。かなり混雑
していますね。料金安いのか理由はわかりませんけど。ちょっとガラ悪いクルマも
出入りしている感じがあるので、WINSの利用者かなー、という印象を受けますが。
いずれにしても間もなく駐車場では無くなるのでしょう。ここは、その方が良いと
いう気がします。

[288: 入居済み住民さん]

思ったより、住民さんと会わないですね。
セカンドハウスの方が多いのかな？
今のとこ何の問題もなく快適です。

[289: 入居済み住民さん]

部屋がなかなか暖まらないなあ。

[290: 入居済み住民さん]

うちは夜に帰ると室温14℃くらいです。南向きだからもっと暖かいイメージだったけどこんなもんかなぁ。
だけど、暖房つければすぐ暖かくなりますよ。

[291: 入居済み住民さん]

今のところ保温性は少しガッカリですが、入居が完了していないこともありそうですし、まだ建物全体が冷えたままなのかな、とも思います。共用部分もかなり冷えていますものね。

[292: 入居済み住民さん]

川沿いだから寒いのかな？

[293: 入居済み住民さん]

２階や最上階、両端部のお部屋は暖房費が嵩むのではないでしょうか？

暖房費のこともあり、我が家はほぼ真ん中へんを購入しました。

引越し当時（クリスマス頃）南向きのリビングは日差しが入るだけで

床暖房程度で間に合いました。

[294: 契約済みさん]

北側の寝室で夜中12℃くらい、少し寒いかも
確かにまだ入居されてない世帯もあるようだけど
遮音性は抜群ですね、外やご近所さんの音がほとんど聞こえないですね

[295: 物件比較中さん]

結露はどお？

[296: 入居済み住民さん]

昨日から脱衣所のところが下水臭くて困ってます。
うちだけでしょうか？洗濯機の排水溝かな？

[297: 入居済み住民さん]

結露は台所の横の二重扉の外側が結露してましたが今日拭き取りしたら
ひどくは無くなった様子。北側も結露無し、逆に加湿してます。北側30%加湿して48%居間加湿して48%
です。

[298: 入居済み住民さん]

２９６さん＞

我が家は引っ越しの際に指定業者（０１２３）に依頼し

その際に洗濯機設置を専門業者に委託したので詳しくはわかりませんが

洗濯機排水ホースの排水管への接続が、隙間のある状態ですと

排水の臭いが上がってきますので点検してみて下さい。

[299: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。
浴室の24時間換気強にしたら消えてきました。
様子見て見ます。

[300: 匿名さん]

そろそろ住民板に移動しては？

[301: 匿名さん]

＞＞298
トラップあるから大丈夫のはず

[302: 匿名さん]

分譲マンションで下水臭いなんてあるんですね。
うちは賃貸だからよくありますが。

[303: 匿名さん]

ぼちぼち住民板に移動しては？

[304: 匿名さん]

賃貸マンションってか？

[305: 匿名さん]

三菱地所の問題あったけど
排水の臭い解決しましたか？

[306: 匿名さん]

夜道が暗いし安心して歩けません。外灯が思ってた以上に少ない。東札幌の件もあるから子供は外へは出せませんね。

[307: 匿名さん]

もう住民板に移動しては？

[308: 匿名さん]

>夜道が暗いし安心して歩けません。外灯が思ってた以上に少ない。

そんな事、端からわかっていた事では？
一夜城でもあるまいし、事前に幾らでも下見可能ですよね？
過去の書き込みにもありますよね？

>子供は外へは出せませんね。

すぐそこは創成川通りで、車の速度も速い。
夜道に子供を出歩かせる事自体、問題です。
女児連れ去り事件の問題は、東札幌のみならずどこでも起こりうる問題です。

それに、なぜ住民板に書き込むのですか？

[309: 匿名さん]

>それに、なぜ住民板に書き込むのですか？

訂正

それに、なぜ検討板に書き込むのですか？

[311: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337621/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。