ファインコート八千代緑が丘について

[買い換え検討中]

南ひな壇のファインコート八千代緑っていかがですか？
環境や住まいの事いろいろ情報交換したいです。



公式HP：http://www.31sumai.com/mfr/G1043/

名　称：ファインコート八千代緑が丘
所在地：千葉県八千代市吉橋字内野１０５８－４他（地番）
交　通：東西線直通　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅　徒歩7分
区画数：58戸
売　主：三井不動産レジデンシャル

[44: 匿名さん]

雰囲気は少なくとも良いですよね。

病院が来るはずだったところって土地自体は誰の持ち物なんですか？
ずっとそのままになるわけじゃないでしょうけれど…
何ができるのかっていうのは考えているのは楽しいですね（あは）
普通にまた住宅とかかなぁ。
まとまった広さはあるし、

[45: 購入検討中さん]

新たに工事が始まったようですね。
どんなデザインか楽しみです

[46: 購入検討中さん]

八千代市、習志野市、船橋市あたりで家を探しています。
ここの物件って、駅距離や金額の割に全く売れていないというか
不人気極まりない状況ってなぜだかわかりますか？

遠方からの見学になり2日間で集中的に
効率的に色んな物件を見学したいのでぜひ教えてください。

臭いですか？工場エリアだからですか？
東葉高速線の異常な電車代の高さですか？

地縁が薄いのでエリア情報お待ちしております。

[47: ご近所さん]

多くは、価格設定が原因でしょう。
もう少しランク落とし、駅から離れると、1000万下がるような家もあるんで
…そちらに流れるんじゃないかな。
場所は、工業地域ですが地盤も強く、臭いもしませんし、環境は抜群に良いと思います。予算次第じゃないかな？

[48: 匿名さん]

八千代緑が丘でも一番人気の東エリアの住宅街に隣接しているんで、住民の方の質も高いです。
歩道も整備されているので、子育ても安心です。
新しくできた小学校が遠いのが、少しマイナスしてますが、駅前中心にだいたいのものが揃ってるんで生活しやすい環境です。船橋、習志野ではなかなかありませんよ

[49: 物件比較中さん]

>>48
本当にそうかも知れない。
船橋の混雑は半端じゃないし、習志野は地盤に問題が…って考えると…八千代緑が丘はベストな場所かもしれない。

[50: 購入検討中さん]

46さん

三井不動産さんには申し訳ないんですが
やはり東葉高速線とか北総線のような
第三セクターのつくった路線の圧倒的な電車賃の高さがネックのひとつだと思います。
子供が二人いる家庭などでは定期代で相当家計が圧迫されると思います。

また、いくら駅前を飾ったところでやはり八千代市の北側は生粋の工場エリアです。
この物件も用途地域は【工業地域】なんです。
隣接地にいきなり煙突のたった工場やパチンコ屋がたったら
いくら分譲地内を綺麗に飾ってもエリアとしては目も当てられない状況になります。

工業地帯に一戸建てを買うという圧倒的なリスクが
不人気の理由かと思います。

[51: ご近所さん]

工業地域なんですよねー。
今、ゆりのき台に住んでるので、
環境良くなきゃ買えないですね〜。
工業地域に一戸建てって建てられるんですか⁉︎
違法建築にはならないんですか⁉︎
素人ですみません。
古いかもしれませんが、お水とか心配です。
大丈夫なのでしょうか？
出来れば安心して住みたいので。

[52: 周辺住民さん]

もちろん違法ではありません。
ただ、工業地域だと、あらゆる規制が甘くなります。例えば整備工場、ガソリンスタンドなども可能というだけです。でも、あの場所で工場を今以上に拡大する可能性は極めて低いでしょう。むしろ駅に近い工場は、離れた場所へ移転の可能性が高いです。

[53: 購入検討中さん]

なるほどー。
規制がゆるいということは結局隣接地にいきなりガソリンスタンドや中高層のマンションが立ってしまっても
法律的には問題がないということなんですね。

可能性の問題はともかく
将来の周辺環境に不安を抱えながら、家の購入の決断を下すというのは我が家にはなかなか難しい選択です。。

別の物件で、一戸建の購入なら用途地域を意識することが凄く重要で
第1種低層住居専用地域が安心だし人気だと言われて
説明をして頂いた時にはいまいちピンときませんでしたが工業地域と比べると、その重要性がよくわかった気がします。

皆様いろいろと情報頂きありがとうございました!

[54: 匿名さん]

規制が厳しい第一種低層だとかなり家の価格そのものが高くなってきてしまいますよね。
普通の住宅地だと思っても準工業地域だったりすることも多いし、あまり考えすぎ無くってもとは思われますが。
でも何ができるかというリスク的なものをとるのか、
便利さとか価格とかそういうものをとるのか、どちらも正解だと思うんですよね。
その方の状況や考え方次第。

[55: 匿名さん]

　東葉高速鉄道だと電車代がかかるなぁと思いつつ
普通に東西線直通という点は都内までの通勤通学面でとても大きいポイントだなという風に感じます。

　戸建てのワリには駅までの距離は負担感はないかな。駅に近いと言いつつも、車がないと生活面ではいけないのかなという感じ。
　子供がいたりして大きめの公園に出かけるときには必要かな。

[56: 周辺住民さん]

駅は近いけど、戸建住むなら車は欲しいですね。玄関出たら、すぐに車で移動できるのは、マンションにはない優越感だし、もちろん行動範囲も拡がります。

バランス取れてていい物件じゃない

[57: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>50
隣の工場移転されますよ。

[58: 物件比較中さん]

工場撤退するんですねぇ。

何になるか、情報知ってれば教えて下さい。

[59: 匿名さん]

工場撤退って、その場所って結構敷地が広いのではないですか？
あまり環境的にも問題がなければ良いのですが、次に入る工場だったり、建てなおすとしても、次に何が建つのかはすごく気になる所ですね。
購入してからでは遅いですから、次何になるのかという情報は早くほしいですね。

間取りは、家屋裏収納が豊富で良いですね。
こういうタイプは使いやすいですよね。

[60: 匿名さん]

三井の同じような住宅に住んでます。
収納力は抜群なので、物置は不要、大変重宝しています。

[61: 匿名さん]

収納力があると外に敢えて物置を設置しなくても大丈夫なのですか。
アウトドア用品なども家の中の収納の中に置かれているのですか？
キャンプ用品などは
外の方かなぁなんて思っておりましたけれど、
物置があるとその分、お庭が狭くなってしまいますものね。

[62: 物件比較中さん]

やはり坪井のあたりのほうが、住環境としてはきれいなイメージですが、買い物とかの利便性を考えると、八千代緑が丘とか、北習志野のほうがだいぶ便利。
都内まで、1時間くらいでいけるし、東西線直通で座っていけるのは良いかも。
みどりが丘小学校は新しくて綺麗っぽいけど、高津中学校はちょっと遠いうえにUR系の団地のところにあるので、治安的に不安を覚えます。
みどりが丘小方面に新しい中学校とか作る予定とかないのでしょうかね？
あのあたり、たくさん住宅作ってるみたいだし、学区としても空白地帯っぽいし。

[63: 匿名さん]

私も船橋日大も検討したんですが、電車代も八千代緑が丘と同じだし…メリットがあまりないと思ってやめました。八千代緑が丘は駅前もこれから開発が進むようですし、期待が持てます。