省エネ基準IV地域で、II地域仕様変更は？

[購入検討中さん]

マンション住まいが長く、戸建て建築にあたっては寒い家だけは絶対に避けたく、建築地区は次世代省エネ基準IV地域（東京）ですが、II地域（東北など）仕様にしてもらおうと考えています。
　しかし建築メーカーさんからは全館空調を入れることもあるし、II地域仕様にするくらいならば、床暖房を入れたほうが満足度が高いのではと言われています。なお、サッシは外側アルミ、内側樹脂になります。
　(1)II地域仕様へのアップグレードと(2)床暖房の導入、もしくは(3)IV地域で全館空調だけならば、どのレベルで十分だと思われますか？。ご助言をいただければ幸いです。