総会での問題

[サラリーマンさん]

お知恵を拝借いたしたく質問いたします。

以前より総会が一部居住者による占拠状態が続いております。
罵詈雑言とまではいかないまでも不規則発言による進行妨害がまかり通り
俎上議案以外の案件までも強引に決議させる有様です。
無効決議ゆえ履行義務は無いはずですが
一部居住者の勢いに押され歴代理事長もなすすべもない様子です。
私も以前はある目的達成のため彼らと行動を共にしていましたが
人を見下す言論が多く他の居住者への攻撃的発言に嫌気がさし距離をとっています。
はっきり申しまして彼らとはかかわりを持ちたくはないのです。
これは他の居住者も同様で総会出席率は年々低下、いまや彼らのグループだけ。
関わりを持ちたくはないが彼らの好き勝手にやらせたくもない。
なんらかの権利・権限を持ちたいのは見え見えで、
先日も大規模修繕を見据えた居住者有志による修繕委員会の立ち上げを強行しました。
立候補メンバーはその一部居住者だけという出来レース。（そのまま承認）

このような居住者グループへの対応はどうすればよいのでしょうか？

[22: 匿名さん]

全部のマンションの管理規約を見たのかよ

[23: マンション住民さん]

おれは居住用のマンションと賃貸用のマンションと避暑地のリゾートマンション持ってるから、少なくとも管理規約は３種類目を通している。やはり違いはある。

[24: 匿名さん]

>>21
マンションごとに管理規約が異なることを知っておきましょう。

[25: 匿名さん]

っでスレ主さん、総会でどうしたいんでしたっけ？

[26: 匿名さん]

25さん総会の決議要件を教えて下さい。