ルフォン板橋区役所前

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区仲宿56-19（地番）
交通：都営三田線「板橋区役所前」駅より徒歩5分
総戸数：126戸
間取り：2LDK～3LDK（54.57m2～69.67m2）

公式URL：http://www.lefond.jp/itabashi/
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報を追加しました　2013.6.13　管理担当】

[61: 匿名さん]

３期で最終でしょうか。騒音、排ガスで悩んできましたが、
どこに住んでも一緒かなと思うようになり、価格に惹かれ、
こちらを再検討中です。
販売対象外住戸の８戸は賃貸なのですね。賃貸の方が
お隣さんってこともあり得るのかな。

[62: 匿名さん]

何タイプか忘れましたが、東から２番目の2LDKが賃貸の部屋(一番東側)と隣になります。

[63: 匿名さん]

販売対象になっていない部屋があるなぁと思っていましたが賃貸になるのですか。
地権者さんがいらっしゃるのかなと思っていましたが。
地権者さんが賃貸に出す可能性もありますけれども。
人の入れ替わりが激しいとはいえ、
年単位では住まわれるでしょうから、あまり心配はいらないでしょうかね。
わざわざ共用を汚す人もいないでしょうし。

[64: 匿名さん]

販売対象外住戸は、たしかフジサンケイとともに現在地権者になっている会社(個人ではない)です。もともとあの土地に住んでいた個人の方は、もう関係なかったとおもいます。

[65: 匿名さん]

個人の方ではないのですか。
それだとある種、管理費や修繕費の滞納の可能性がないので安心と言っては安心ですね。
滞納している人がいると影響が大きいですからね。。。

賃貸混合の場合、理事会運営はどうなっていくのでしょうか？
賃貸分はオーナー会社が受け持ってくれるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

なかなか完売しませんね？
近くのアトラス板橋区役所前とパークタワー板橋との競合で、最後の押しに苦戦しているのでしょうか？

[67: 匿名さん]

次期の販売用を残してるみたいだから、興味があるなら聞いてみては？
しかし、直接問い合わせればいいのにって質問が多いね。

[68: 匿名さん]

65さん
マンションの規約で違ってくると思いますので、
気になるのであれば入居前に確認を取るのが良いと思います。
最近は分譲でも賃貸化してるところが多いので、
組合員でも無い賃借人に役員を頼む管理組合もあるそうです。

[69: 匿名さん]

今朝、JR板橋駅の改札を抜けた先の階段上に、ルフォン板橋区役所前の広告を、発見した。いよいよ完売までラストスパートか。

[70: 匿名さん]

盛り上がらないですね？
ちょっと前に新板橋駅の出口で、ピンク色のTシャツを着たお姉さんがチラシを配っていたけど、あちらの売れ行きはどうなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>68さん
確か、賃貸の方は役員になれなかった筈ですが、管理規約によって異なるのでしょうか。
一般的な標準管理規約によれば区分所有者＝組合員でない者は、理事を含み役員にはなれない
と定められているはずです。
仮に役員になれたとしても、賃貸の方は任期の途中で転居される可能性もありますしね。

[72: 匿名さん]

三田線で都内を真っ直ぐ抜けるアクセスは優秀だと思うんですけど町がパッとしないあたりが検討者で盛り上がらない理由なのかな。でも人気がないこととは関係ないと思いますから、皆さん密かに検討中なのでは。実は狙っている家庭が多かったりして。

あとは面積的なものかなあ･･･最初は躊躇してしまう手狭さは否めません。
価格から見るとこんなものだろうと自分は納得いきますが。

とにかく交通面を評価すべき??

[73: 匿名さん]

街は暮らすには地味な感じというところでしょうかねぇ。。。
私は返って繁華街なんかもないので良いんじゃないかと思うのですが。
まぁ、暮らす分には不便さはないですが、コレといったものがないという感じでしょうか。
交通面は72さんが書かれている通り、
かなりいいんじゃないかと僕も考えています。

[74: 匿名さん]

まだ売り切らない？
近くのアトラスやパークタワーにおされているのか？

[75: 購入検討中さん]

残っている間取り（タイプ）、階数、価格をご存知の方、教えて下さいm(_ _)m

また高速道路は何階部分にあたりそうでしょうか？

[76: 匿名さん]

近くのアトラスは、とっくに完売したらしい。たしかに、あっちの方が、場所が駅近で大通りから1本はいっていて、よかった。

[77: 購入検討中さん]

ここって全然値下げしてくれないんだけど、そういう感じですか？

[78: 購入検討中さん]

土曜日にモデルルームを見学してきました。Eタイプの3LDKを2LDKに設計変更したタイプでした。
現在、第3期分譲中です。
価格未公開の部屋があったので、第4期？最終分譲？がありそうです。
全部で30戸くらいは空いていたと思います。
1年後ですが、完成してから見学する人も増えるのではないでしょうか。

価格・建物・仕様設備等、申し分ないと思います。
両脇に10階相当のマンションが建っているので、眺望を確保したいなら10階以上がオススメです。
バルコニー側は3階程度の賃貸マンションが数軒あったので、日当たりは低層階でもある程度確保できそうです。

ネックは騒音と排気ガスのみですね。
モデルルームの説明では騒音は問題ないように思いました。
排気ガスも板橋区公表のデータでは、基準値を下回っているとの説明もありました。
ただ実際に現地に行くと、排気ガスよりもアスファルトとタイヤが擦れたにおい？がちょっと気になりました。

私は申込みそうになりましたが、一旦家に帰ってクールダウンしながら、検討しています。
※長々失礼シマシタm(_ _)m

[79: 物件比較中さん]

＞＞７７

７７さん的には値下げがあっておかしくない物件と見ておられるのですか？
私も値は下がってくれたほうが購入検討しやすいことには同意なのですが、三田線で駅徒歩５分、さすがに簡単には下げてはくれない、というのが本心です。。

もっと不便だったら下がった？
なんて想像もしますがそれならこちらを選ばないですよね、汗。

[80: 元不動産業者さん]

私は１０年前にマンション営業をやっていましたが、新築マンションで青田売りの状態では値引は一切しませんでした。
発売開始が一番売れますが、時間が経つにつれて徐々に売れ行きは落ちていきます。
最初から全く売れないと別ですが。

完成当初だと少しは値引に応じていましたが、それも売れ行き次第です。
但し、完成後１年以内に売らないと新古品となってしまい、評判もよくありません。

マンションの売る側からすると、一刻も早く売って次の現場に移りたいものです。