ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷

[匿名ちゃん]

公式URL： http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/minahato5/
売主：日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーヴェスト
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【情報を修正・追加いたしました　2012/11/2　管理担当】

[130: 匿名]

129さんへ
今夜確認してみます。

[131: 契約済みさん]

塀の高さの件、確認会の時に指摘してみようと思います!!

エレベーターですが、管理人室の近くにあれば安心なのに…
せめて、管理人室から見える位置とか…

内覧会から戻って思ったんですが、ポストがある廊下の突き当たりのドアは通常は閉められているんでしょうか？
内覧会の日は開いていて、イスが置いてあって数人の男性が座られていましたが…

[132: 契約済みさん]

駐輪場側のフェンス、まあがんばれば乗り越えられる高さですね。。
オートロックも誰かが入るタイミングで一緒にすっと入れちゃうので、元々どこまで意味あるかは疑問ですけど。
駐輪場とかってセキュリティカメラ付いてないんでしたっけ。。。

[133: 契約済み]

今まさにラヴィアンコートに居ますが、駐輪場にもしっかりカメラ付いているみたいですね。

[134: 思い立ったが吉日]

私も昨日確認してきましたが、確かに駐輪場のフェンス、乗り越えられますね…
何か意図があっての高さかも知れませんが、突っ込みどころではありますね。確認会で指摘してみます。

[135: 検討中さん]

最上階～5階位までで、ローン流れ等でまだ売れ残っている（再販売）お部屋はあるのでしょうか（できれば角部屋で）？
また、未だ残っているなら値引き交渉は可能でしょうか？
教えていただけるとありがたいです。

[136: 契約済みさん]

>134
火災の時に乗り越えられるように！んなわけないか。。まあどこまでやるかってこともありますが、あんま容易に入られても困りますからね。。
>135
電話で問い合わせましょう。。

[137: 契約済みさん]

見てきました。確かに低い。
防犯カメラは柵側には向いてないので、カメラはあまりあてにはならないと思います。
そもそも防犯カメラを気にしない、泥棒もいるみたいだし。
外付けエレベーターなので、心配ですね。私も今度指摘してみます！

[138: 検討中さん]

おはようございます。ご回答ありがとうございます。早速問い合わせてみます。

[139: 契約済みさん]

ヤマト調子こいてますね。見積もりの約束時間は守らない、折り返しの電話をお願いしてもなしのつぶて。もう、幹事会社なんて関係なく、別の業者に26日でお願いしました。

[140: 契約済みさん]

ヤマト…
感じ悪いですよね…
「30日以降でしたら、うちでも他社でもイイですよ（空いてる）」
と言われたので、我が家は皆さんが少し落ち着かれた頃に引っ越しすることになりました。

明日は確認会です！
内覧会の時は自分の部屋ばかりに目がいって、周りを見ることができなかったので、明日はしっかり見ておこうと思います。

[141: 契約済みさん]

防犯カメラの向きも確かに大切ですよね。

前のコメントでもあった 植木や雨みずの設備も見てこようと思います。
こちらが聞かないといちいち説明してくれるようなところじゃないですものね…
植木なんてあとから管理費で職人さん呼んで手入れしてくださいなんてことになったらたまりませんから。
小さなお子さんも多いようなのでチクチクの葉は困りますね。

[142: 契約済みさん]

恐い事件がありましたね (*_*)
丁度、確認会の日でした！

内覧会の指摘部分、なにもなかったようにキレイになってました!!
出来るんなら最初からやってよって感じですが…★

[143: 契約済みさん]

>142
私のとこは数箇所再修復を依頼しました。キズがただサンドペーパーでぼかしただけとか、さらに削ったりしていて角度によって余計目立つようになってたり、これを修復と呼ぶのはかなり雑だと思いました。自社で施工してるなら、施工担当者に責任を取らせろと言いたいくらいで、一部は部品交換にしています。傷つけないように組めばいいだけなのに。。。

[144: 契約済みさん]

内覧会で指摘が17項目もあった者です。
確認へ行きましたが、全て直っていましたよ。

ホント、できるんなら最初からやってよ！です。

網戸の立付け、引き戸の開閉、ドア・クロスの汚れ、床のキズ、窓の割れ、、等々。
ヤスリで削っていないか、手で触って確認もしました。
１戸１戸、確認しないのですかね？？？

あと今更ですが、、、
トイレの止水栓、出すぎです・・・。（見た目が悪い）
キッチンカウンターも自分で塗りなおしたいくらい。

ふぅ、出費がかさむ（＞＜）

[145: 契約済みさん]

ヤマトいい加減だ！

入居にあたり新しく買う家電があれば、量販店より安く仕入て販売が出来ると言ったので、そのサービスに期待して、
今回の引っ越しを任せたのに・・・

指示通り、ほしい家電の型番を提出したのに、３週間経っても見積が出ないどころが、連絡もなし。
あの担当ペテン師だ！

[146: 契約済みさん]

デブの菅○ちゃいます？ 口からデマカセその場では調子のいいことばかり言って、後は知らん顔。あれがヤマトを代表する社員ですか。。

[147: 契約済みさん]

＞144 さん、同感です。

カウンターどうにかしたいです!!

一応、オプション会社に聞いてみたらカウンターの台ごと交換になるみたいな事を言われました…(>_<)
引渡し後ならわざわざ高い会社に頼まなくてもイイと思い、話しを聞いただけでしたが…

塗り直す？タイル張る？

あんな出来栄えなら、わざわざ白く塗らなくても
木の色のままでつや出しだけのほうがよっぽどヨカッタ(-_-)

[148: 契約済みさん]

ヤマト担当最悪ですよね。うちも家電申し込んだのに、連絡なし。
電話しても出ないですよ。かけ直してもこないし。
ヤマトにするのやめたいわ。本社に言えばいいのかな

[149: 契約済みさん]

皆でヤマトにクレーム入れましょう。酷い対応ですし、会社として信頼出来ません。ヤマトに頼んだら、引越し用の段ボールも何度も言わないと持って来なさそうだし、引越し当日にも何かしらトラブルがありそうです。 担当がヤマトという会社の顔になるのに、あんな担当者だと会社自体がいい加減だと思われますね。

[150: 契約済みさん]

かけ直しても来ないので、明日本社に問い合わせしてみます。

[152: 契約済みさん]

みなさんのヤマトに対する評価がとても悪いので調べてみましたが、ヤマト運輸ではなくて元々悪名高いムービングがヤマトコンビニエンスになったんですね。どおりで同じクロネコの制服でも態度が違うわけですね。詐欺みたいですね。

[153: 契約済みさん]

ヤマト…

今日は梱包用の段ボールを持ってくる日なのに、
来ませんね・・・

なんといういい加減な会社だ。

[154: 契約済みさん]

本社に電話したほうがいいですよ！すぐ対応してくれますから！
私も本社に電話して、担当から電話かかってきました。
着歴が多くて対応できなかったとか言っていました。
こっちからしてみたら、知らんがなって感じですけどね！
本社にいったほうがいいですよ！！そっちのほうが早い！

[155: 契約済みさん]

ヤマトでの引っ越し、不安になってきました(>_<)

大丈夫かしら～

[156: 契約済みさん]

今日契約となりました。よろしくお願いします。
残り5部屋ぐらいですねー。

[157: 契約済みさん]

おめでとうございます。

あと少し残っているんですね。

[158: 契約済みさん]

いよいよ今週末入居です。見積もり金額&ヤマトの対応懸念により、引っ越し業者は結局あ●さんマークにしましたが、台風が心配です。

[159: 契約済みさん]

今週いよいよですね！週末台風が心配ですが！
今日マンションに人がいっぱいいましたよ！掃除や、確認作業？など
やってましたね！
楽しみですね！

[160: 契約済みさん]

私も土曜日から日曜日にかけて引っ越しなので、台風による暴風雨で引っ越しの積み込み、荷降ろしが滞りなくできるか心配ですよ。

今日から来ていた人達はオプションで追加希望したものを施工しに来た人達かと思います。

せめて部屋くらい掃除して欲しいものです。

[161: 契約済みさん]

すでにエントランスの養生が終わっていました。顧客への個別対応は最悪だけど、ああいうことだけは対応が早い名ばかりヤマトコンビニエンス。

[162: 契約済みさん]

鍵いただきましたね♪

すっかり忘れてしまったんですが、まず入口で鍵の登録とかするんでしたっけ!?
登録するのは宅配ボックスだけでしたか？

台風のせいで明日の引っ越しは大変そうですが、皆さんお気をつけて～(^o^)／~~

[163: 契約済みさん]

午前7時より荷物搬入します。一階なので業者を使わず自ら庭から荷物を入れます。 明日わざわざ業者さんに引越を頼まれた方はいらっしゃるのでしょうか。

[164: 契約済みさん]

さすがに冷蔵庫や洗濯機、食器棚に大型テレビなど、一般的な家電等は自力で行うのは辛いですので、業者にお願いしましたよ。

台風も影響なくなったようでまずは一安心です。

明日の引っ越しが待ち遠しいです。

[165: 契約済みさん]

引っ越しはまだですが、今日行ってきました!!
土日はいっぱいなんて言ってた割にはエレベーターも空いてましたよ。

中の説明書を見る前にトイレに入り水が出なくて焦りました…
水道の詮が３本あって、一番分かりづらい所だけが閉まってました(>_<)

雨の強さや向きによってはエレベーター付近濡れそうですね…★

[166: 確認]

水道って使えますか？ 元栓がどこかにあるんでしょうか。

[167: 契約済みさん]

メーター横の発泡スチロールに囲われているコックをひねると出ます。
これかなりわかりづらいですね。

[168: 確認]

167様
ご回答有り難うございました。 説明を受けた記憶が無くて戸惑っておりました(T_T)

[169: 入居済み住民さん]

昨日引っ越ししてきました。
主人が出かける時にエレベーターを下りてすぐのところに吐いた跡があったそうです。
大変ショックでした(;_;)
管理人さんがお掃除してれたそうです。
誰もが体調を悪くする事があると思いますが後始末くらいはしてほしいものです。
住人の方なのか外部の方なのかはわかりませんが、いずれにせよモラルを問いたいですね。

[170: 契約済みさん]

入居して二日目です。
まだまだ片付きません(>_<)
ところで…
皆さんキッチンのタオルハンガーはどこに付けられましたか？

[171: 入居済みさん]

今日、NHKから委託されている集金人と名乗る人間がマンション内をうろついていましたが、みなさんどうされました？先日も川口で集金人と名乗って犯罪を犯した事件があったので怯えております。

[172: 入居済み住民さん]

長谷工アネシスのお客様専用WEBにログインできません。


申し込み時の仮IDと仮パスワードでログインできるはずですよね？

仮IDはアルファベットの大文字、パスワードは数字ですよね。

念のため、小文字、全角、半角すべて試しましたが、全部だめ。

嫁にもやらせてみましたが、だめでした、

担当者が仮パスワードの登録を間違えたのかな？

それともまだログインできない状態なのでしょうか？


今日は休みで問い合わせ受付してないみたいので、ここで質問してみました。

[173: 入居予定さん]

公式サイトでご成約キャンペーンが始まりましたね。

残りの戸がなかなか売れないのですね。


ちなみに皆様値引き交渉しましたか？

[174: 入居済み住民さん]

入居済みの皆様にお伺いしたいのですが、入居後にビルトインコンロを変更された方いらっしゃいますか？

ネット通販にて工事込みで購入されましたでしょうか？

ビルトインコンロの通販及び工事に少し不安がありますが、交換を検討中でして。。。

既に交換された方のご意見をうかがえたらと思い、かきこみさせていただきました。

[175: 3階住人さん]

うちにも来ましたよ、NHK から
委託されていると言って訪ねて来た人間が。法律云々の話を持ち出してきましたが、うざかったので追い返しましたが。新築マンションだとここぞとばかり怪しげなたかりのような人間が出入りしますね。みなさん気をつけましょう。

[176: 匿名さん]

いいマンションだと思っているのですが、実際の住み心地が気になりますね。

条件がよく、冬も暖かそうな物件がいいのですが、実際は風通しや防寒性はどうなのでしょうか。

[177: 契約済みさん]

コーティングってほとんどの方がされていますか？
されなかった方、理由を教えていただけないでしょうか
完成済み物件を購入したせいか、オプションの説明が一切なかったです

[178: 入居済み住民さん]

我が家はコーティングしてません。
実家が似たようなクッションフロアのマンションですが、たまに市販のワックスをワイパーなどするだけですがキレイなので…

オプションで依頼するより自分で探したほうが安くすみますよ!!
入居後下のポストにもチラシなど入ってましたし…

[179: 契約済みさん]

NO.178さん

NO.177です
ありがとうございます
引越し業者さんにも水回りのコーティングとかフロアコーティングとか色々薦められたのですが･･････
少し様子をみてみます
もうすぐ引越し出来るので楽しみです♪

[180: 匿名さん]

Ｅタイプの日当たりはどうでしょうか？
建物の形を見ると、午前中は日が当たらないように思うのですが、どうでしょうか。
また、東南東向き（Ｉ～Ｌ）の部屋の一日の日当たりはどうですか？

教えていただけると助かります。

[181: 入居済み住民さん]

No.180さんへ

Eタイプのお隣に住んでます。
やはり陰にはなってますね。
でも、階数によって変わってくるかとおもいますが、非常に明るいです。
この季節でも午前中からお昼過ぎにかけては少し網戸にする位です。
夏はどうなるんだろう…と心配な位なので以外と良い感じかもしれません。
実際にEタイプに入居されてる方からレスがつくとイイですね♪

東南東向きは好みでしょうね。
私の場合は、お隣のマンションが同じ向きのベランダがあったので昼間に見に来てやめました。

やはり入居後も残っているということは何かしらあるわけで…

昼間などに一度、外からご覧になられるのが良いと思います。

[182: 匿名さん]

No.181さん、レスありがとうございます。
昼間に見てみようと思います。

Ｅタイプ・東南東に向いているタイプにお住まいの方、
レスいただけると助かります。

[183: 入居済み住民さん]

コーティングですが、我が家はUVコーティングしましたよ。

部屋や廊下が明るくなるのは、とてもよかったです。掃除はコロコロが使えない点はちょっと想定外でした。

水回りもしましたが、水はじき効果も想定通りの結果でよかったです。

あとは経過年数での経年変化を見守りたいです。

こまめにワックスかけるのが苦にならない方なら、コーティングしなくてもいいとは思いますよ。

[184: ビギナーさん]

ここのマンションは無垢フローリングですか？それとも合板ですか？

[185: 匿名さん]

突板ですよ。

[186: 契約済みさん]

自分で、ワックス掛けた方、どこのメーカーを使ったのか教えてくれないでしょうか？
お願いします！

[187: 入居予定さん]

引越し前ですが、コーティングを施工予定です。

シリコンコーティングを全室。
キャンペーン利用で水回りの防カビコーティングが付いてトータル15万ですね。

ちなみにオプションではなく、自分で直接業者に依頼しました。

[188: 入居済み住民さん]

規約で禁止されているのに、布団をガラス手すりにかけて干している世帯多いですね。。

[189: 入居予定さん]

と言う事は、ここの住民は自分の事しか考えず、決まりも守れないモラルがない人が多いのかしら？
これから引っ越し予定なので心配です。

[190: 匿名さん]

モラルは人それぞれなので、極端に心配しなくてもいいと思いますよ。
それに、ひどければ管理会社に注意すればさすがに改善してくれるのではないでしょうか。
私も昔、お隣さんがひどい所にあたりましたけど、注意を何度か続ければ改善されたので、そういうものではないでしょうか。
心配になる気持ちは、非常に分かります。

[191: 契約済みさん]

来客用の駐車スペースは設けられていないのでしょうか？

[192: 入居済み]

これがないんですよ～
ミニバイクの隣に「契約者以外駐車禁止」って書いてある看板ありますけど
あそこ幅が広いからあそこに止める人とか出てきそうな気がします
あとは玄関脇とか。。。
目の前は８ｍ道路ですからね

[193: 契約済みさん]

No.192さん
そうですかぁ…あると嬉しかったんですが、まあ仕方ないですね。情報ありがとうございました。

[194: 入居済み住民さん]

寒くないですか？
24時間換気をしてるせいでしょうが。
止めたらすぐに結露しますし。

しかし寒いです。

[195: 入居済み]

新築マンションは、建物全体が暖まっておらず寒いとききますよ
しかもまだ全戸入居されていないですしね

２４時間換気うちもしていますが
あのリビングにある丸くて空気通すやつって開けてなきゃダメですか？
下の換気扇は勝手に閉じたり開いたりするみたいですが。
あとフィルターって簡単に交換できるものですか？
入居時はフィルターの訪問販売の人がウロウロしていたみたいですが
全く相手にしなかったのでこれがどういう仕組みでどんな必要性があるかわからず
分厚い説明書の中から探して読む気力もなく（汗）

あと、素敵ネットのＩＤは管理人さんからいただけばよろしいのですよね

[196: 匿名さん]

中が寒いのは私は寒さが苦手なので少し不安です。
昔住んでいたマンションが、本当に寒くてけっこう苦痛だったのを覚えています。
新築は最初だけということを聞いておいて良かったと思います。
暖房費とか、どれくらいになるんでしょうかね。

[197: 匿名さん]

人が入居しているかどうか、というのは物件の温度にかなり影響があると思います。
私も隣の住人が入居していないで、夜は冷え込みますね。
夏のときはあまり気にならなかったのですが、冬になると痛感します。
物件や角度によってもかなり差があるような気もしますが。

[198: 入居済み住民さん]

>194

ウチは通常のエアコンしかつけていませんが、リビングも全く問題なく暖まってます。
上下左右の部屋が埋まる前と埋まった後で差を感じることもありませんでしたし。。

２４時間換気は止めてしまうと壁への結露などでカビが発生する恐れがあります。
２４時間換気は建築基準法で義務化していることなので、それには意味があります。
ここは断熱の壁なので結露自体は無いでしょうが、空気が留ることでカビは発生しやすくなります。

新築は寒い、、というのは相当昔のマンションで、躯体（コンクリート）に熱を直接持っていかれるような、
断熱構造の無い古い構造の場合と思います。私も前のマンションは壁紙の裏はすぐ躯体だったので、よく壁が結露して
出るときにはカビが生えてしまっていました。。

吸気口に追加でつけるフィルターは意味があるかないかは個人の考え方次第かと思いますが、私はつける気はありません。
業者の名をネットで検索すれば、どうすればいいか判断しやすくなるでしょう。

[199: 入居済み住民さん]

一通りの事務手続きが終わったあと、担当してくれた方にご挨拶ってしました？
毎週のように顔を合わせていたかと思うとプッツリ会わなくなってなんとなくさみしい気持ちもします
今はマンション内に事務所とモデルルームがあるみたいですが、顔を出したかたいらっしゃいますか？

そもそも落ち着いたら、顔見世会とかやるんですかね

[200: 匿名さん]

長く住むなら当然ながら周辺の人とも悪い関係じゃないほうがいいですよね。
最近、そのあたりのことは本当に実感させられます。
私も今いる物件のところから転居しようと考えているのですが、次はご近所さんと人間関係作りたいですね。
新築だと、必ずしも情報を知れるわけではありませんけど。

[201: 匿名さん]

川口は新築物件が多くなってより取り見取りですね。
選ぶ条件が多くて、本当にうれしい限りです。
価格も都内に比べれば格安な案件があるので、比較的購入しやすいです。
やはりいい物件を選べるのはうれしいです。

[202: 入居済み]

総会のお知らせが届きましたね
出席されますか？
私は出席します
皆様とお会い出来るのを楽しみにしております♪

[203: 入居済み住民さん]

そういえば、BSチャンネルの5、6、7が全く映らなくなったんですが…これってどこに問い合わせればいいんですかね？

[204: 入居済み]

うちもＢＳが映るｃｈと映らないｃｈがあります

映るｃｈも画像に乱れが出ています

[205: 匿名さん]

BSってあまり画像の映りがいい印象がないのですが、なぜなんでしょうか。
やはり、場所によって映像が荒れるということもあるのでしょうが。
できれば、こういうトラブルはないに越したことはないですよね。
よく映るチャンネルと映らないチャンネルが出てしまうトラブルは聞いたことがあります。

[206: 入居済み住民さん]

わが家はどこのチャンネルも綺麗に見られますよ。

[207: 入居済み住民さん]

いつの間にかBSチャンネル全て綺麗に映るようになってました！直してくれたのかな？ありがとうございます!!

[208: 入居済み住民さん]

まあ無いと思いますが、、壁〜TVの間に分波器でなく分配器をかませてしまっているとかいう間違いをしてないですよね。。。私は入居時に配線した時に間違えてしまい、BSとCSの一部が映らなくて気づくまでイライラしてしまいました。。

[209: 入居済み住民さん]

入居して初めてのディスポーザーを経験したのですが、これって結構微妙じゃないですか？
貝殻とかバナナの芯だとか、様々投入できないものがあって、結局三角コーナーは無くせない。。。
掃除のときは塩素系が使えず、カップの漂白とかもできないし。。
ココの物件だからということではないのですが・・

[210: 入居済み]

え！　漂泊出来ないの知らなくて、普通にしていました・・・（汗）
ディスポーザーは確かに、玉ねぎとかネギの繊維も砕いてくれないし
麦茶・紅茶のティーバックももちろんだめだし･･･
生ゴミ用のステンレス缶をここに引っ越す前に捨ててしまったこと後悔です↓↓
貝殻とか、卵の殻とかは無理矢理砕いています
壊れる原因ですよね･･････

[211: 入居済み]

うちもＢＳが全チャンネル綺麗に映るようになっていました


ちなみに私はＫタイプの部屋なんですが
洗面所が引き戸じゃないの
Ｋタイプだけなんですね(泣)
今更後悔…

[212: 匿名さん]

ごみの処理ってディスポーザーないと面倒ですよね。
特に生ごみはできるだけ早く処理してしまいたいですし。
夏になると特にそのことを実感します。
最終的にはこまめに処理するしかないような気がします。

[213: ビギナーさん]

皆様に、お聞きいたします。

1.エコカラットを付けた方いらっしゃいますか？
どのように付けて、おいくらくらいしたか教えていただけると参考にしたいです

2.浴室の衣類乾燥機を使ってらっしゃいますか？
24時間換気だと、洗濯物が乾きません。
衣類乾燥使うと電気代はどのくらい余分にかかるのかがわからなくて使えずにいます。

3.マスターベッドルームを寝室にしている方に質問です。
今の時期、暖はどのようにしていますか。
寝るだけの部屋なのでエアコンをつけるのも勿体ないと思っています。


どうぞよろしくお願いいたします

[214: 入居済み住民さん]

3.エアコンです。夏に寝苦しいと嫌なので、わが家はエアコンをつけました。廊下を歩いても着けてないお宅多いですね。

[215: 入居済み住民さん]

BS全く写りません…。チューナー内臓と表記されているのでアンテナ立てなくてもいいんですよね？
壁からテレビの間はレコーダーを介しているだけです…

[216: 入居済み住民さん]

２１５です。分波器というものが必要であることがわかり自己解決しました。
お騒がせしました。
先ほど当物件の公式サイトを見たところ、全戸完売御礼となったようですね。

[217: 入居済み住民さん]

思いの他上の階の騒音が大きくてビックリです。

この建物響きませんか？

[218: 3階住人さん]

217さんへ。真上の部屋からの音かと思ったら隣や斜め上の部屋の足音でした。

[219: 入居済み住民さん]

足音気になりますか?

[220: 3階住人さん]

ほとんど気にはなりません。たまにです。

[221: 入居済み住民さん]

足音？気になったことないですね。

[222: 入居済み住民さん]

上にはお子さんがいるのですが、ととととって固体音がやっと聞こえるくらいですね。
ストレスになるような大きさでは全くないですね。。。

[223: 入居済み住民さん]

217です。
そうですか、やはり上のお部屋の方次第ということですね。
現在もそうですが、22時以降・深夜1時近くにもドンドン・トットットという音が響き非常に困っています。
直接お宅へ行くのはトラブルの元なので本日管理人にお伝えしました。

[224: 入居予定さん]

ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷の契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409664/

[225: 匿名さん]

川口ナンバーゲット。

[229: 口コミ知りたいさん]

残り６戸売り出し中。