ポレスター横濱鶴見ってどうですか？

[購入検討中さん]

ポレスター横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1（地番）
交通：鶴見線 「鶴見」駅 徒歩3分／京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩3分／京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩5分
総戸数：24戸
間取り：2ＬＤＫ（6戸）、2ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）（8戸）、3ＬＤＫ（10戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
敷地面積：419.16㎡
建築面積：249.02㎡
建築延床面積：1,921.02㎡（容積対象外面積412.21㎡含む）
専有面積（一戸当たり）：55.14㎡～60.48㎡
バルコニー面積（一戸当たり）：10.72㎡、15.80㎡
敷地権利形態：所有権の共有
駐車場：8台
販売予定時期：平成25年2月上旬予定
完成予定日：平成24年12月中旬
入居予定日：平成25年2月下旬

売主：株式会社マリモ
事業主：株式会社マリモ
設計：株式会社三輪設計事務所 東京支社
監理：株式会社三輪設計事務所 東京支社

施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: ご近所さん]

鶴見駅から見えていたので、ずーっと気になっていました。
やっと発表になったんですね。
12月には完成予定・・・なのに販売が2月・・・
なんででしょうか？
価格も気になります。
何か情報があったら教えてください。

[2: 買い換え検討中]

ここのマンションは、建物の高さや形状で何か揉めているのだろうか？・・・物件概要が気になります

[3: 匿名]

カーアクセスがいいということですが駐車場は少ないですね。周りに借りられるところがあるかも同時にチェックしないとですね。

[4: 購入検討中さん]

３LDKだと４０００万台までいくのでしょうか。

[5: 匿名さん]

Bタイプの間取り見たいですね。
サービスルームが一部屋として使えそうな大きさなら考えたいです。
でも夫婦プラス子一人でも3LDK60㎡は狭そうですね、、
外観完成予想図に花火出てますけど部屋から見られるのはAタイプだけでしょうかね。

[6: 匿名さん]

上でも話題になっていましたが、駐車場は外で借りる事を考えておいた方がよさそうですね。
相場的には鶴見だと大体15000円～20000円位でしょうかね。ちょっと物件概要をみて
気になったのが駐輪場はないのでしょうか。駐車場とは書いてあるけど、駐輪場の詳細などは
書いていなかったもので。駐輪場がないとなるとかなり不便ですよね。

[7: 購入検討中さん]

駅から近いのは、魅力的でしたが、夜はあまり人通りが多くない通りを通って帰ることになるので、ちょっとこの点はマイナス。4000万円越えだったら、西口のプレジデントステージの方が制震マンションなので、西口を選ぶだろうな。だから、4000万以下で、販売して欲しい。

[8: 購入検討中さん]

線路の近くみたいですが、防音対策はどうなっているんでしょうか？ちょっとうるさそうですね。

[9: 買い換え検討中]

鶴見駅の坪単価が173万らしいのでCタイプの18.28坪だと3165万ですが、駅近いし結構するのかな?

[10: 物件比較中さん]

>>6
さん

駐輪場あるみたいですよ、あとミニバイク置き場も。
(1階平面図参照)

3方道路の立地だから出入りはしやすいしどの方向にも出発できるのは利点です。
逆に気をつけて出入りしないといけない死角もあるのかもと欠点も気にしておきます。

駅近なのでそんなに自転車利用者はいなさそうですが。

[11: デベにお勤めさん]

実際の鶴見駅の坪単価はそんな金額ではありませんよ・・・・
駅前でいまだに売れ残っているマンションや、同社で手掛けている西口のマンションなどの価格を見れば想像できると思いますよ・・・・

もちろん高値売りなので、すでに西口も値引バンバンしてますが、ここの物件は土地購入時期が結構前なので、建築費もかなり安い状態で試算していると思われます。

２３０くらいかな～２２５くらいかな～って感じじゃないでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

西口のマンション値引きしていましたか？西口は免震マンションなので、ここよりは地震に強いマンションだと思われるので、ここが4000万以上するならば、西口の方を買いたい。東口のタワーも値引きしていますかね？ここの値段次第では、免震マンションの方が魅力を感じる。何十年のローンを組んで、地震で、マンションが壊れたら、終わりですからね。。。

[13: デベにお勤めさん]

免震だって、折れるよ。縦揺れのキツイの来たら。
ナイスさんの物件は、完成していたら『当たり前のように』値引きしてますよ。

西口も値引き始めてますが、東口なんて既に新築ではなく中古ですからね・・・高層階は４ケタ引いてますよ。

タワーは先々に管理費・修繕費が合計金額でとんでもないことになる場合があるから、要チェックですけどね。
そろそろ買っても良い金額に近づいてきているとは思いますが・・・それでも鶴見だからね～踏ん切りがいるよね。

間違いなく中古で売却する時なんて安くなりそうだし・・・と思いがちだけど、実は損しないと思いますよ。自信あり。

[14: 購入検討中さん]

本日、説明会に行かれた方、値ごろ感はいかがでしたか？？？ご教示ください。

[15: 匿名さん]

正式な販売開始前にも、
コンセプト説明会で価格については話がでるのでしょうか？
うちは正式に始まってから
行こうかなと考えています。

[16: 不動産業者さん]

鶴見の駅近い立地は価値あると思いますね！
実物を見れるのもプラス要素。
でもこれから購入するなら構造チェックしたいとこだね。
まー価格安いならいいと思いますが。

[17: 匿名さん]

でも、鶴見だもんね。しょせん。
坪単価は180切ってこないと大損だよ…。

[18: 匿名さん]

鶴見で今、坪単価は180万円の新築って、存在するのでしょうか？？？今、全然ないように感じます。感覚？時間軸が違う？何を元に発言されているのでしょうか？そもそもアンチ鶴見？まだ、物件探し中の素人なので、お手数ですが、発言の根拠教えて頂けると、勉強になります。

[19: 匿名さん]

18さん
あなたは将来的に価値が維持されると考えるからそう思うのでしょう。
でも現実は、すでに住戸は余っています。
鶴見周辺で完売したマンション、何個くらい挙げられますか？

[20: 匿名さん]

全体的には売れ残っているでしょうね。○イスの物件を筆頭に。。。完売したのは、東口の松尾の物件とかでしょうか。No19さんは、中古市場の観点から、物件を見ているということですよね。新築は中の設備とか新しいから、多少高くなるのはしょうがないと思うのですが。。。投資家の方の観点は違うのですね？もう少し、ご教示頂けると助かります。