THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末

売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

[267: 匿名さん]

ちょっと西側が曇った16:30ごろの写真です。
258では無かったベランダの囲い（？）が付いてました。

[268: 匿名さん]

267さん、写真UPありがとうございます。
バルコニーの柵が設置されているという事でしょうか？写真を拡大して拝見するとそのように見受けられます。
状況的に内装もどんどん進んできているのでしょう。

あとは３LDKの住戸のみの販売ですか。
この立地だとどうなんでしょうね。

[269: 購入検討中さん]

残は3LDの住戸のみですね。
ここの一番の良いところは利便性でしょうね。
それと角地で、両方の道路に歩道があるところでしょうか。
とは言え残りは1～2戸みたいなので既に検討の余地もないかもしれませんが・・

[270: 購入検討中さん]

3LD⇒3LDK

すみません。

[271: 入居予定さん]

先日近所をふらふらしましたら、2階のCタイプの部屋のクロス貼っていました。
ぼちぼち仕上げなのでしょうか。

柵というか透明な板がちゃんとついていましたよ。

残り2室という話でした。
隣のビルとの関係次第というところでしょうか。

ところで皆さん暖房ってどうされる予定ですか？
パネルヒーターやオイルヒーターでは心もとないし、エアコンでは電気代が…と悩み中です。
ご意見うかがえると嬉しいです。

[272: 契約済みさん]

>271さん

ベランダ板付いてますね。もうすぐ完成ですね。

ホント、エアコンって電気食いますよね。
居間は暖房は床暖とエアコン併用でと考えています。
他の部屋はエアコンのみでと考えてますが、
併用するなら安全性の観点からオイルヒーターかなと思っています。
でも、現在住んでいる築8年のマンション（馬喰町界隈の賃貸）よりは
寒くないと思いますので、なんとか大丈夫と考えているのですが..

[273: 匿名さん]

オイルヒーターって結構電気くいません？
安全性や空気への影響はオイルヒーターなのですが、
電気代がかかる割には我が家での某D社のものはあまり暖かくなくて…。
何気に床暖はランニングコストがかかると言われていますが、
下からあっためるのも暖房効率が良くて結果的に良さそう。

[274: 契約済みさん]

オイルヒーターは電気代かかるんですね；
床暖房との併用で乗り切ります！

一昨日の10:00頃に現地を見に行きましたが
既に植栽されてました。
町内会看板はまだありましたが、
是非移設実現させてほしいですね。

[275: 契約済みさん]

21日10時頃の写真です。
建物はイイ感じですが、町内会掲示板がちょっと残念です。

[276: 匿名さん]

275様、お写真のアップロードありがとうございます！日当たりのよさが実感できますね。
町内会の掲示板、なんだかいいところに…でも周辺の方ともうまくやっていきたいですから、
無理に動かすことはしない方がいいのでしょうね。
毎日見ていると気にならなくなる…と思います…。

[277: 契約済みさん]

>276さん

本日現地に行きました。
町内会掲示板は説明会で移動予定と聴いていたとおりに
無事なくなってました！
スッキリしました。

[278: 匿名さん]

OH!町内会の掲示板、ついに移動しましたか。
ご確認いただいてありがとうございました。
見た目が相当スッキリしましたな～っ！！
あそこまで建物が出来ているのにずっとあるので、もうそのままなの？と思っておりました。
やはり雰囲気が相当変わります。

[279: 入居予定さん]

あけましておめでとうございます。

掲示板がないとスッキリしますね。

内覧会ももうすぐですね。
楽しみです。
おっ、浮かれてないでチェック項目決めないといけませんね！

[280: 匿名さん]

なかなか完売しないね
あまり人気なかったのかなー

[281: 入居予定さん]

初の間取り確認、ノーマルのキッチンが意外と使い勝手よさそうで安心（なんせモデルルームはオプションばかりでしたし）。
建具もしっかりとした良いものがついていたように思い満足。
なにより収納が多い点は、改めて驚きました。
入居が楽しみになってきました。

ただクロスの仕上げが雑だったのが残念。
販売会社側でも引き渡す前に少しでもチェックしておいてほしかったかな…他の部屋はどうだったのだろう。
躯体に関わらないので、ちゃんと修復していただければ問題ない部分だけに気にはしていないんですけど。
見えちゃう部分なので気にかけてほしかった。

エントランスは結構高級感ありますね、期待していなかったところなのでうれしい誤算でした。

[282: 匿名さん]

年度末引渡のマンションが多いので
職人さんが忙しくて仕事が雑になってしまうのですかね？

[283: 匿名さん]

Ｂは日当たり最悪そうですか？

[284: 契約済みさん]

>281さん

キッチン、収納、クロス、全く同じ感想です。
クロスについては何カ所か指摘しました。
きちんと直していただけるとのことなので
とりあえず来週の確認待ちですね。
立て込んでいたとしても、もう少し丁寧に
仕事をして欲しかったです・・

[285: 入居予定さん]

>283さん

この場所をGoogle MAPのストリートヴューで見ると
北西面も日当たりバッチリで写ってますよ。
（撮影2013年6月です）

[286: 匿名さん]

あと一戸ですね！