レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ【旧：ideal beat collection（仮称 草加プロジェクト）】ってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県草加市草加2丁目422-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩15分／東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩15分
間取り：2LDK+S、3LDK、4LDK
住居専有面積：68.26平米～82.80平米
バルコニー面積：10.60平米～32.72平米
所在地：埼玉県草加市草加2丁目422-1他（地番）
敷地面積：3433.97平米（実測）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
用地地域：第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域
総戸数：92戸（管理事務室1戸含む）
分譲後の権利形態：所有権の共有
予定販売戸数：未定
管理費(月額)：未定
修繕積立金(月額)：未定
修繕積立基金(引渡時一括)：未定
管理組合設立準備金(引渡時一括)：未定
建物竣工予定：平成26年1月末日
入居予定：平成26年2月末日
販売開始予定：平成24年12月上旬

売主・販売：株式会社タカラレーベン
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

旧称：ideal beat collection（仮称 草加プロジェクト）

【正式物件名称に変更しました　2013.1.9　管理担当】
【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[176: 匿名さん]

あんまり、イイコメントないね。人気ないんだね。
完成して、出血サービスでもしたら考えようかな。それでも10年後の価格でないと検討しないね。

[179: 匿名さん]

177
ここは検討してないがその態度は失礼かと思うよ
行きたくないなら最初から断れはいいんだよ
検討してない理由はほぼ同じだけど場所も分かってるならいかなきゃいいのよ。

[180: 匿名さん]

>179
逆に検討もしてないくせにその言い方は失礼じゃないですか？
断れない人だっているし、ただでさえＭＲって断りづらいですよ。
とくにレーベンの営業は強引な人が多いって上の書き込みにもあるでしょうよ。

[181: 匿名さん]

強引でも断るべき。いきませんと一言がなぜいえない？

[183: 匿名さん]

価格強気w
駅から遠いのに、草加は電車の便や都内へのアクセスがいいってとこ
推されても・・・話し中他にメリットは？と聞きたくなったが、やめた
決定権ないのは仕方ないが、価格見直し推奨だな
どこもそうだが、売る会社の上の人間も実際に立地なんかチェックして
価格設定した方がいいな。せめて設備を整えるとか。

[184: 匿名さん]

土地を高くで買えば極端にいえば売り出しスタートから利益が出ないマンションもあるらしい？

[185: 匿名さん]

マンションコミュニティ自体はじめて見ましたが、こんなに叩かれるんですね

びっくりしました

[186: 匿名さん]

草加西口に神明町にここより近いマンション出るらしいから完売はまだまだって感じですか？

[187: 匿名さん]

神明は東口。

[188: 匿名さん]

東口ならいいなあ。高いのかなあ？

[189: 匿名]

草加駅徒歩10分圏内のマンションは、価格が高い。急行準急が停車する駅近くで買い物する店も充実してるから仕方ない。

[190: 匿名さん]

駅からちょっと距離があるわりには、お値段は少々強気な感じでしょうか？？
全体的な広さは十分にとられていますし、
４LDKのプランが豊富にあるのはいいなぁと思いますが・・・。
駅までは歩くとなるとかなり遠いですが、皆さんはどのように行かれるご予定ですか？

[191: 匿名さん]

ここだけ取り残されたって感じだよね、値引きもうできるのかなあ。最上階一千万台でいける？

[192: 匿名さん]

草加駅まではバスを利用しようかなと考えています
市立病院経由のバスが結構あるので、
それに乗っていこうかと。
やはり歩くのはきついですし…。
駐輪場の空きがあれば、自転車も検討するかもしれません。

[193: 購入検討中さん]

192さん

歩くのはしんどいですよね。
バスは嫌いなので、私は自転車・徒歩どちらも試してみました。

徒歩：歩けないことはないが、15分では着かない。20分弱と考えると毎日往復はしんどい。
自転車：7〜8分です。駐輪場に止めるとして駅まで10分。駐輪場代が月に約3000円として自己負担、痛いですね。
バスはどうしても時間が読めないので、家を出る時間がすごく早まりそうです。
10年20年同じ生活をすると考えると、少ししんどいのかなと思います。
他は言う事ないんですが、立地がネックです。

[194: 匿名さん]

こっちにすればよいのでは⁉
http://www.m-255.jp/

[195: 匿名さん]

戸建て住まいならやむなしと考える条件をなぜマンションでとも思いますが、今はマンションのライフスタイルを敢えて希望する人も増えて来たので駅近でもない物件が増えたのかもしれませんね。
自分は地元ではないので良くわからないのですが、
草加市で人気・評判の学区はどちらなんでしょうか。
ここがそうだったりはしませんか？

[196: 匿名さん]

〉195

人気なのは、草加小や高砂小だと思います。西町小も学区内なら草加中になるので、人気です。

[197: 匿名]

高砂小はいい学校ですが、親世代からあまり評判が良くない瀬崎中の校区です。草加中へ確実に行かせたいのなら、草加小か西町小の地域がいいでしょう。

[198: 匿名さん]

中学校は草加中が人気ということなんですね。
うちはそんなにひどく荒れてなければいいと思う程度なので良い学区にこだわるわけではないんですが、この一帯は教育環境も良さそうでとりあえずは安心です。
松原団地駅はまた草加駅と赴きが違っていいですね。草加駅とどちらも利用出来る位置なので魅力です。
駅として利用する分には草加駅の方に分がありますが、散策したりするには松原団地駅がのんびりできそうです。

[199: 匿名さん]

この辺りは花栗小学校だと思います。花栗小学校は今学級崩壊してるクラスがいくつもあるそうですよ。花栗小学校→花栗中学校、市内で1番荒れてるコースです。

[200: 匿名さん]

小学校から学級崩壊しているんですか…
草加市のサイトを見たところ、学校選択可能区域もあるそうですが、
評判の悪い学校を避ける事はできるのですか？
草加小と花栗南小で自由に選択可能だといいですよね。

[201: 匿名]

絶対に評判のいい草加中へ行かせたいのなら、197さんの言う通りにしたほうがいいです。ここ数年、草加中の学区外小学生受け入れ人数が25人前後と狭き門となってます。小学校の自由選択は、小学校学区の境界線付近に住む子供にしかないと思います。

[202: 匿名さん]

以前、小学校の説明会でどう考えても無理な距離なのに、「他の人が越境できるんだから、ウチもさせろ」とごねた親がいたそうです。

草加中校区の小学校に越境出来ても、そのまま草加中に行けるわけではないのにね。

[203: 購入検討中さん]

なぜか消されてるので、個人的に保存したログからコピペします。
すごく参考になった文章なので、これが消された意味が分かりません。
担当の営業さんは良い方なので信じ難いのですが、
営業の人とかが隠したいから削除要請したのでしょうか。
消される意味が分かる人いたら教えて下さい。

No.117
by 周辺住民さん　2013-06-01 10:42:16

ここは病院の近さをメリットで挙げていますね。
下の話はレーベンの営業マンが当然していると思いますが、万が一漏れなどあれば一読した方が良いです。
http://www.soka-city-hospital.jp/m08/m02/renkei.html

「地域医療連携」これは要は、市立病院は高度医療機器を使用した治療、入院レベルの治療以外は地域の小規模なお医者さんに行くことを勧めますということ。
紹介以外の方は待たされますし、市立病院では診察時に初診時保険外併用療養費として2,620円かかります。なので、地元の健康な（慢性疾患患者も含む）方は余りお世話にはなりませんよ。それどころか、マンション周辺の町医者の有無を調べておかないと、「市立病院は近いが、近くに小規模医院がないため、遠くの町医者まで通院」なんてことも当然のように想定されます。

また万が一の夜間診療も、その症状専門の当直医がいなければ越谷の病院に搬送される例、文京区の東大病院に搬送される例も私は聞いています。なので、「病院が近いメリット」というよりかは「医療施設が近くにあるなあ」くらいの認識が妥当だと思います。

決してネガティブキャンペーンではなく、マンション購入前に知っておくべき内容として書き込みます。
病院近くを利点として考えていたのに、利用しづらい、いざというときに遠くに搬送される、では余りにお気の毒なので。

[204: 匿名]

>>202
草加中の校区内の小学校である草加小か西町小に入れば、草加中へ確実に入れますよ。ただ、この２つの小学校で大がかりな問題起こした子は、卒業後に谷塚中へ飛ばされます。実際にいましたから。あと西町小でも谷塚中寄りエリア・花栗中寄りエリアや草加小でも松江中エリア寄り・瀬崎中エリア寄りに在住の子は、草加中へ入学しない子いますよ。

[205: 匿名さん]

〉204さん

もちろん草加中校区内であれば進学出来る事は知っています。202で書いた事は、草加中校区外の親がした事です。

[206: 匿名]

草加中学区内の小学校生徒が在校中に隣りの学区へ引っ越しした場合、引き続き今まで通っていた小学校に通うのは、可能ですが、教育委員会へ相談しなくてはならないですよ。その際の草加中への進学も聞いておく必要あります。

[207: 匿名さん]

あと何戸残ってんだ？

完売したのかい？

[208: 匿名]

199さん
花栗小学校って今もあるんですか？どこかと合併して松原小学校になったのではないですか？
荒れてる&学級崩壊してるのは、花栗小学校？それとも花栗南小学校？
過去の話？今？

[209: 匿名さん]

テキトーな事を書くよね。
だから、自分で出来る範囲でも調べたり、現地に足を運ぶのは大事｡

[210: 匿名]

>>208
199では、ないけど回答させてもらいます。松原団地Ｄ地区北側にあった花栗小学校は、現在、松原小学校の校舎を建て替える前にあった北谷小学校と統合されて松原小学校となりました。花栗小学校跡地は、養護学校になりました。こちらの地域の中学校は、栄中学校です。

[211: 匿名さん]

花栗中、栄中は荒れてないよ。例の飛び降り強要の新栄中とか、一昨日逮捕の通り魔15歳はもろ草加中校区。。

[212: 匿名さん]

>203さん
本当に、削除される理由が理解できません。
真剣に検討する者にとって、非常に参考になる投稿だと感じました。
特に頻繁な通院が必要になる持病を抱えていらっしゃる方なら、周辺にかかりつけと
なり得る医療施設の確認・確保が必要ですね。

[213: 匿名]

花栗中、落ち着いたんですね。以前は、ひどかったのを噂で聞いてました。新栄中と谷塚中と両新田中は、どうしようもないですね。

[214: 匿名さん]

213さん

何が、｢どうしょうもない｣のですか？！

[215: 匿名さん]

風土とか歴史とかが、じゃないかな。その根底にある土地や生活環境の成り立ち、そこに住んできた人の教育水準や生活レベル、、草加市自体が都心近郊の中では低い方なのに、その辺りは特に低いんだよー。

蛙の子は蛙。自分が育てられたようにしか育てられない。突然変異か自力で這い上がらなければ変わらない無限ループ。新入植者も土地柄か、同レベルが多くなってしまうので入ってきても少ししか変わらない。団地のように大量に受け入れができればまた違うかもしれないが。でも学校や教育の問題で言えば、例えばイジメ撲滅といった時代の流れや社会の力、インターネット等による情報共有によって少しずつでもよくなっている面はある。まあ学校に自浄能力はあまりないのですぐに警察を入れればよいのにと思う。
ちなみに通り魔は草加中でなく谷塚中。飛び降りさせたイジメは新栄中。

[216: 匿名]

ココはまだ余ってますよ。
じっくり考えてOKです。

[217: 匿名]

営業の電話がちょっと前にかかってきたよ。

[218: 匿名]

>>215
通り魔は、谷塚中だったんですか。噂で聞いたんですが、学区外の小学校で問題を起こした子を谷塚中が、受け入れてるのは本当なのでしょうか？昨年、入学した子の中に草加中へ進学すべき子がいたとか。

[219: 匿名]

ここは、完売したのでしょうか？モデルルームの閉鎖予定は？

[220: 購入検討中さん]

>>219
まだ余裕で選べますよ。
ＭＲも3月くらいまではあるんじゃないですか？

[221: 購入検討中さん]

オハナ草加谷塚は以外にも早期に完売してしまいましたね
同じ長谷工なのに

[222: 匿名さん]

〉221

だって駅から遠いじゃん。

[223: 契約済みさん]

残念です。

マンションを契約してから、周辺の散歩をしました。
お墓がありますね。
Ｆタイプの角部屋。

マンション購入契約は、二回目で慣れてるつもりでさしたが、契約の際にお墓について説明受けませんでした。
うっかり聞き逃したはずもなく


絶対に説明されてません！

説明しなくてはならない事なのに、
担当者の顔もみたくなくなりました。

[224: 匿名さん]

そうですか・・・それは残念でしたね。
せめて契約前にMRだけでなく現地を確認されれば良かったですね。
googleの航空写真で確認してもお墓らしいものは見つけることができないので、
とても小さなものかもれませんが、営業さんから一言お知らせして欲しかったですね。

[225: 匿名さん]

釣りだとは思いますが、何千万もの買い物をするのに現地に行ってないとかありえないですよ。