野村プラウドシーズン南大泉

[匿名さん]

あの広さであの価格は妥当なのでしょうか?
知らない土地なのですが、駅に歩いていけるということで気になっています。
環境とかどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

大泉は関越の乗り口があるのですが、南大泉までいくと遠ざかるので
排ガスなどの影響はないかと思います。

[5: 匿名さん]

先週末、見に行ってきました。
トリプルガラスを始めて見ました。
全部の窓がトリプルガラスになっているなんてすごいと思いました。
今週末は、全棟が公開だそうなので、見学に行く予定です。

[6: 匿名さん]

へえ、ペアよりやっぱり高いんでしょうね。

[7: 匿名さん]

要するにセールスポイントがトリプルしかないということかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

週末は天気が良かったので、見学してきました。６ｍの南東道路は広々してて良かったです。街並みは確かにキレイかも・・

[9: 匿名さん]

[10: 匿名さん]

なるほど魅力が何か？　確かにトリプルガラスがその中心にはならないかも・・

[11: 匿名さん]

皆さん、値段を考えてみましょうか？　値段は高いでしょう！　南大泉２丁目の土地の坪単価はだいたい１２０万¥、３０坪で、３６００万¥の土地になって、そうすると、箱だけ３３００万−４０００万¥ことになります。　

[12: 匿名]

一時、購入を検討してみましたが、やっぱり高いですね…。駅からも中途半端に遠いですし。

[13: 匿名さん]

仲介物件の場合、土地3600万円であっても実質は売買価格の3％+6万円の仲介手数料に消費税が掛かり約3900万円となり、同様に建物に対しても仲介手数料が掛かるため、例えば30坪6000万円の仲介物件を考えると土地3600万円(120万円/坪)+建物<外構工事+付帯工事含む>1900万円(65万円/坪)ということにはなりませんか？そう考えるとそんなに高くはないような気がします。計算にうといため間違えているかもしれませんが・・・。もちろん売主の場合はこの限りではありませんけどね(^-^)。

[14: 匿名さん]

いったいの街づくりが行なわれると坪120万よりも高価になる可能性は高い。周囲であった過去の単発の取引価格からみると、もっとプラスアルファの価値があるはず。

ただ東栄住宅が建てたら、5500から6000万程度になったかもね。建物と付加価値、ブランド代はやっぱり高い！

[15: 匿名さん]

NO.13さんとNO.14さん、野村不動産での仕事はどうですか？　大変でしょう！　こんな利益ばがり優先の会社で。

[16: 匿名]

あれ、私、野村の人じゃないですよ。１３は多分そうでしょう

[17: 匿名さん]

購入検討者です。
私は西武線沿線で育ってきたので、なんとなく西武線が好きで、安心でき、
西武線沿線の物件をいくつか検討しております。
駅から近いとは言えませんが、一戸建てで、この価格で、
駅まで歩ける距離に新宿線と池袋線もあり、
新しい街？（小さいけれど）になるので、きれいに整備されるでしょうし、
近所付き合いなどを考えると、新しい街のほうが主婦として気が楽です。
確かに安くはないような気もしますが、最近『安かろう悪かろう』のような事件が多く、
野村ブランド代で安心を買うのかな〜と。妥当な価格なのかな〜と。
安かろう良かろうな物件があるといいのですが...

[18: 匿名さん]

17番さん、ブランド大事！！ですよね。。ブランドものは安心を買うんですよね〜☆
安かろう悪かろうで泣きを見た人会社にいます・・

[19: 匿名]

ブランドというよりも、本当に価値（土地と物件）があるかどうか考えて判断すべき。

[20: 匿名さん]

本物の価値があるから「プラウド」といいうブランドになっているかもしれませんよ。

南大泉がそれに値するかどうかは・・・

[21: 匿名さん]

じゃあ、不動産屋の視点で、南大泉２丁目の土地と言えば、どういう価値ですか？