センチュリー表参道ってどうですか？

[購入検討中さん]

センチュリー表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南青山3丁目42番2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩6分
総戸数：23 戸 （管理室1戸含む）
販売戸数：22 戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
敷地面積：569.07㎡ (172.14坪)
専有面積：42.15㎡（2戸） ～ 106.71㎡（1戸） (12.75 ～ 32.27坪)
間取：1LDK・2DK・2LDK・3LDK
駐車場 5 台 (月額：未定)
駐輪場 22 台 (月額：未定)
原動機付自転車置場 なし
完成予定年月：2013年02月中旬
引渡予定年月：2013年02月下旬
販売開始時期：2012年11月上旬 販売開始予定

売主・事業主：飯田産業
販売代理：長栄建設
物件URL：http://www.century-redblue.com/minamiaoyama.html
施工会社：株式会社富士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名]

ベランダが乾式ならばその時点で論外。室外気専用バルコニーがあるのは評価が高い。あとは天井の高さ。採光が浴室にもあればなお良い。このマンション周辺の住宅のグレードが大事。街は統一感があって初めて資産価値が安定する。自分のマンションだけ豪華で隣や正面に古くさいアパートがあるようでは論外。内廊下にするのであれば幅は広めにとることが大事。ただでさえ圧迫感があり薄暗い内廊下なのだから最低限幅は必要。２０年後の景観のために植樹をしてあるか、またその木が大きく成長できるほどの空間をきちんと確保してあるのか。バリアフリーを考え車椅子が楽に乗れるほどエレベーターは大きめにしてあるか。富裕層は上記のような空間的なゆとり部分にお金を使いたい。

[2: 物件比較中さん]

なんか、ごちゃごちゃ言ってますね。

[3: 匿名さん]

確かに。隣近所に居て欲しくないタイプですね・・・

[4: 匿名さん]

表参道から7分の場所なんてきっと高いんでしょうね。


土日は特に人が多いので、騒音が気になりそうです。
近くに公園もなさそうだし、子供を育てたい環境ではないですね

[5: 匿名さん]

近くに公園あるし静かだよ・・・でも、子育てなら田舎がいいんじゃないの？

[6: 匿名さん]

一応小学校や子育て広場的なところは
ＨＰによると近隣にあるみたいですね。

どちらかと言えば大人の街のような気もしますけれど、
ファミリーの選択もあり得るのかもしれないですね。

[7: 匿名さん]

表参道と言うと、若者や大人が多いというイメージで、子供が多いというイメージはありませんね。
最近のマンションにはない本当にマンションと言う感じで低いなと思いましたが、土地柄やはり高いでしょうね。
小学校は歩けど、公園とかないのなら、お受験とかの家庭のほうが向いているのかも。

[10: 匿名さん]

表参道は、立地や価格的に選ばれた人しか住めない場所です。いくらなんでも、誰でも住める場所ではないので、庶民が選ぶ住みたい場所ランキングに出るわけないでしょう（笑）

[11: 匿名さん]

南青山とかかげるのと表参道とかかげるの
どちらがインパクトありますか？
南青山の方がメリット大きいと思うのですが。

[12: 匿名さん]

これだけ鉄道や主要道路から離れて内に入った立地なら落ち着きは期待できそうだなぁ。それで表参道まではたったの7分だからバランスのいいマンションだと思います。部屋がちょっと狭い??とは思うんだけど普通に住む分には大丈夫なレベルだと思う、それより半蔵門と千代田線の2路線を使えるメリットと周辺の利便性を評価したいですね。

[14: 匿名]

少し行けばにぎやかだし、でも夜はゆっくり寝たりくつろぎたいので静かでいいでしょうね。この辺りは静かで文化的な場所ですね。

[15: 匿名]

広告ださい
そもそも飯田産業ってマンションやってたんだ

[16: 匿名]

見る限りクオリティ低そう

[17: 匿名]

12月中旬に販売開始ということで売れ行き興味ありますね

[18: 匿名さん]

街中から近すぎず遠すぎずというのが立地としては良いですね。
間取りが細長いのが若干気になりますが…。
私も飯田産業がマンションを作っていたことを知らなかったです。
調べてみたらちょこちょこと今までも作っていたようです。

[19: 匿名]

仕様とかイマイチな感じでした…

[20: 匿名]

ＣＧとかださくてみにいくの悩む

[21: 物件比較中さん]

グレードは賃貸以下な感じ。
価格次第ですね。

[22: 匿名さん]

まぁ内装は、後で手を加えればいいので問題はないなぁ・・・立地条件はいいんだけど、駐車場に車が入るかが心配だ・・・試してみたけど、車が、入りずらいんだよなぁ～

[24: 匿名さん]

豊洲？あんな地盤の悪いところを誰が買うの？しかも表参道と豊洲では比較のしようもないだろよ（笑）

[26: 匿名さん]

飯田産業が売主なんですか！これは価格が期待できるかもしれませんね。
全般的に40～50㎡台といったコンパクトタイプの中に100㎡超えの部屋があるので驚きましたが、
最上階の1邸は豪華仕様なのですね～
物件概要で触れられていませんが、こちらの部屋は売りに出されないのでしょうか。

[27: 匿名さん]

せっかくの立地だけど飯田産業。
オープンと同じ悩みがここにも。

[28: 匿名さん]

全くお話にならない内装仕様で、最上階も同様。表参道にこんな陳腐なマンションを建設するなと言いたいですね。

[29: 匿名さん]

でもあの辺りにマンションなんて建てられるとこまだあったんですね。

[30: 匿名さん]

表参道のマンション見てきましたよ！

あそこは、場所がなんといってもいいですね！
表通りからちょっと入るだけなのに静かでしたよ。
　
皆さんが言っているほどダサいとかではなくシンプルな感じ
でしたよ。

まあ何を求めるかによりますけどね！
私はダントツで立地ですね。

あれもこれもを求めても資金が,ついていきませんからねー！！

南青山は住みたい街です！！

[31: 匿名さん]

私も南青山は住んでみたい街ではあります。
閑静なイメージがありますが、マンション周辺はいかがでしょうか。
少し離れたところに住んでいるので、状況がわからず…
HPの内装を見ましたが悪くないと思います。
写し方なのかもしれませんが、広さを感じました。

[32: 匿名]

だとしてもこの物件はあまり良くないかと

[33: 匿名さん]

何気に検討してみようかと思っていますが、どの辺があんまりよくないんでしょうか？

[34: 匿名]

内装はモデルルームでちゃんと確認された方がいいですよ。
あまりにもチープでビックリしました…。

[35: 匿名さん]

表参道駅と外苑前駅の両方が使えるって便利だなぁ。
片方の駅が使える物件はちょこちょこあるけど。

[37: 匿名さん]

＞３４さん

内装が、よくないんですか？もともと内装には期待していないので自分で手を加えるつもりでしたから
問題に感じません。むしろ資産性を考えると立地や周辺環境を重視しているので、その辺の意見はお持ち
ですか？

[38: 匿名さん]

すべて中途半端な感じ、間取りも良くないですね。はじめ建設のマンションって？郊外の建売のイメージが強い感じ。ここに資産性は感じないな〜

[39: 匿名さん]

＞＞37　内装は見てみないと判断できないですし見た人によって評価も違うと思っております。私も立地がとても良いという判断をしております。ですからこの立地で内装まで素材やデザイン依頼によって完璧な条件になっていると相当高くなっていたのではないでしょうか。だからといって劣る内容を選択したのではなく、ごく普通の仕様にしたのだろうと考えております。後から変えられる環境だと良いですよね。

[40: 匿名]

周辺環境は微妙だと思っていましたが、すごくいいですか？？
隣の古い団地がちょっと…って思いますし、間取りも狭いのが残念です。

[41: 販売関係者さん]

急いで買わずとも、値段は下がると思います。平米単価で１００万円まで落ちて来たら買っても損は無い物件だと思います。

[42: 匿名]

そもそも最初の予定価格より下がってますもんね。

[43: 匿名さん]

>>41

そこまで下げてくれると逆にオイシイ物件だと思いまっす。

私なんてそもそも表参道に住めるだけでも嬉しいことなんですけど、今後を考えると少しでも安く購入できればいいなあと。

小規模だし落ち着いて生活できそう。大きいと共用でのすれ違いなどで度々気を使うかなあと思って、あれはあれでゴージャスでいんですけど、それより気持ちが合う物件のほうがいいかなあって。

[44: 匿名]

外廊下に長方形間取り。 長方形って分譲マンションで一番やっちぁいけない形だよね。日当たりほぼゼロ。

[45: 匿名]

でも、37さんと39さんにはいいみたいですね。

[46: ご近所さん]

駅近新築希少物件！南青山で駅から徒歩７分の新築マンションはなかなかでませんよ。

[47: 匿名さん]

管理人さん。このマンションは完売してますよ。

[48: 匿名さん]

完売に時間かかったね～

[50: 契約済みさん]

新築分譲価格より高く買い取りの引き合いがありました。

[51: 匿名さん]

No.50 さん

もう転売？したんだ。
やはり立地条件がものをいったのでしょうかね？

[52: 住まいに詳しい人]

一年で２割増し

[53: ご近所さん]

新築時の価格に戻った。

[54: 匿名さん]

土地代が2007年購入時の倍になってるようですね。
新築時の三割増は仕方ないかも。

[55: 匿名さん]

中古がだいぶ売りにでたみたいだけ次々に売れていきますね。コンパクトマンションだから売り買いしやすいだけではなくやはり立地か。

[56: 通りがかりさん]

今年竣工のオープンレジデンシア表参道が＠650万で中古のオープンレジデンシア南青山が＠600万だからここは＠500が相場かな。