ラ・ヴィータシティ

[eマンションシスオペ]

ラ・ヴィータシティの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38597/

所在地：神奈川県川崎市 川崎区富士見1丁目2番1、2（地番）
交通：東海道本線「川崎」駅から徒歩11分

[103: 住民さんＢ]

ペットクラブがまだ設立されていないのには驚きです
飼っていらっしゃる方がどんな考えなのか聞いて見たくもなりますね。

私も先日　多頭飼いの小型犬を得意げに共用廊下で歩かせている
所に出くわした所です。
犬猫など動物は好きですが、マナーを守らない人たちが飼ってると思うと
気分いいものではないですね。


駐車場にとめてある小型の車の後ろに　たくさんの私物を置いている
区画使用者が居ますが　
一度　張り紙で注意されていましたよね
本の一瞬　私物を片付けた時もありましたが
また　置くようになっていますね　
何でもっと厳重に注意しないのでしょうか？
規約を守っていないのですから　もう使用不可にしても良いと思うのですが

[104: 帰ってきた住民A]

＜住民さんB＞さん・・・私は知っているのですが、あの駐車スペースの後ろに一杯、物を置いてあり注意の貼り紙がされていたミニのワゴン車。あの方はここの住民じゃないんです。外部の人です。ここの住民の友人だそうです。住民の方が＜又貸し＞しているのです。また、あのミニワゴンの方は、もう一台のミニを屋上にも留めてあります。つまり外部の方が２台も留めているのです（当人と話しをしましたので知っています）。（外部の方がリモコンキーを所持、出入り自由・・と言うのは防犯上も重大だと考えますが）


　ですから以前から管理組合宛、私は要望しています。「何とか対策を」と。昨年秋頃、掲示板に＜又貸しをしている方は申し出て下さい＞などと、子供の遊びのような注意が出た事がありますが、誰も手を上げなかったそうです。（当たり前でしょう。百も承知でやっている人が申し出る訳はありません）
　車検証のコピーの提出を義務化するとか、抜本的な対策をせねば、解決する訳はありませんよね。
ここ数年の管理組合は＜仕方が無いからやってる＞程度の内実のようです。また、取組み方を知らず、どうやっていったら良いか分からないうちに、任期の一年が終わり＜一件落着＞となっているようです。

[105: 住民さんＣ]

屋上のミニワゴンはこちらの共用廊下からも見ることが出来ます
変えのタイヤを何時も後ろに置いていますよね
又貸しは確か規約に違反しているはずですが
今まで理事会は知っていてそれを放置していたのですか？
駐車場に入れるということは購入者以外の人が建物内どこもフリーパスって事ですよね
しかも注意されても平然と違反している人が　シャッターを開けて何食わぬ顔で
使い続けているなんて気持悪くてたまりません
防犯上　まったくもって無意味じゃないですか
理事会もですが管理人も何で黙っているのか不思議でしょうがありません

[106: 帰ってきた住民A]

駐車場の又貸し／
　管理員は、簡単いは注意は出来ないのです。借り主がここの住人である以上、留めてあるクルマの所有者が誰なのかまでは、車検証などナンバーと所有者の特定が出来ない以上、把握出来ないのです。
　ずうっと当該駐車スペースを張っていて、当人を捕まえて車検証の提示を求めない限り・・・。それについても、そこまでの権限が管理員に付託されていないのです。迂闊に注意すると「何で私だけ注意されるのか？」と逆襲にあいかねません。
　また仮に、ある一人に対して実施したとしても、その他の同様の人達全員に等しくそれを実施出来なければ＜アイツは問われず、私だけが問われるのは納得いかない＞という事になるので、迂闊には監督出来ませんよ。
　ですから管理員の問題ではないのです。あくまでも管理組合主導の案件です。又貸しが出来ない方法を作り、全利用者に必要な書類の提出を義務づける必要があるのです。
　ところが新理事会になる度に、過去の議事録や懸案事項の申し送りがあまりされておらず。毎年「何か議題はありませんか？投書はどうなってますか？」となり、継続性がないので、放置されているのです。ペットクラブも同様です。
　ここに輪番制の理事会の大きな問題点があるようです。
　まあここに投書していても、何も事態は改善出来ないでしょう。ご意見投書、の活用や、理事の方に直接要望を揚げる必要があります。

[107: 住民さんＡ]

かなりの期間張り紙をしているにも関わらず、ごみ置き場の不法投棄されているであろうパソコンは、内蔵のハードディスクを読み取って所有者を割り出してみては如何でしょうか？
理事会にて、不法投棄パソコンに期間ハードディスクの内容を読み取る旨の張り紙をして、改善されなければウィルススキャンした後に読み取れば良いのでは？
その費用は当然の事ながら割り出した所有者負担で。
専有部分でない個所に放置し違法行為を行っている所有者ですから、読み取った後に所有者を公表してよろしいかと思われます。
不法投棄した所有者の為に積み立てている資産を消費されるのは、善良なる区分所有者の多大なる損害となるはずです。

[108: 帰って来た住人A]

その放置PCですが、別のある住人の方からの情報があり、埼玉のほうで処分業社があり、送料負担のみで無料で処分してくれるそうで、送ったそうです。なんでもリサイクルしてレアメタルが取れるとの事。心ない住人もいれば、心ある住人もいる・・・ようです。

[109: 住民ママさん]

市民体育館と文化会館の概要が決まりつつあるようですが
施設外装の決定についてはこちらのマンションにも何らかのお話はあったのでしょうか？


http://www.city.kawasaki.jp/250/cmsfiles/contents/0000051/51836/rakusa...

[110: 帰って来た住民A]

住民ママさん／
　はい、１０／１１に報道発表された＜スポーツ文化複合施設＞の件については、同日、住対委あて、同じ内容の資料が届いております。基本的な建物の立地制約条件等は、この間に出されている概要条件に合致する事が前提の建物となる旨、この間の経緯の中で出ており、当マンションの住環境を損なう事は無いものと判断しており、この間の＜青空ニュース＞でも案内させていただいております。
　約２００万人の暮らす川崎市の中で、約７００人のラ・ヴィータシティ住人としては、最大限に私達の要望が盛り込まれた・・と判断しております。
　高さ制限、セットバック、クルマの搬入搬出経路など、主な私達の要望点の実現の内容は、以前に配布しました＜青空ニュース＞にも載せましたので、今一度ご覧下さい。

また、近々に市役所当該担当者から直接、説明を頂く予定になっております。

ただ、鹿島JVグループが提出した外観図は、あくまで参考図であり、実際に建つ建物を意味しているものではありませんので、お含みおき下さい。
更に、落札者が決まった・・・と言う事で、＜契約者が決まった＞わけではありません。契約者としての決定は来春までの間になりますので、細部については今後、調整されるものと考えております。

[111: 住民ママさん]

返答有り難うございます
生活に影響の出るかもしれないので
とにかくマンションにかかる建物の高さが気になっております
市担当からの説明は希望者は聞く事が出来るのでしょうか?
出来るようでしたら是非参加したいと思っております

[112: 帰って来た住民A]

住民ママさん／ 転入された方なのでしょうか？
　当マンションでは、約6年くらい前に、体育館の建替えの情報を知り、その時点で住環境維持対策委員会が作られました。委員は今でも随時募集しておりますので、ご関心がお高いようですので、是非ご参加されては如何でしょうか？事務室にお伝えください。
　この委員会は、実際に建物が竣工する時点まで、継続させたいと思っております。

　この間、マンションとしての要望を取りまとめて過去2回、川崎市に対し川崎市議会議員のお力添えも頂き、要望書を市長宛、提出しております。
その中でいくつかの要望を出しており、現行の体育館の上限高さを超えない要望、環境影響に関する要望なども含んでおり、これは概要基準書（正式名称はいま覚えていませんが）に入っており、正式に確認されております。
　この高さは基準海抜からの高さですので、現場の土地での測量高さではありませんから、小細工のしようはないものです。

ここまで来るのには、住対委を含め様々な論議を重ねて、いろいろな経緯を経て来ました。

なお、この複合施設に対するパブリックコメントは数年前に終了し、建物の仕様に関する事は全て決定済みです。
　業者選定の段階なので、今後は現行体育館の解体時のアスベスト対策をチェックや工事の際の工事車両の住環境への影響問題、工事騒音問題・・・などのチェックになりましょう。
　アスベスト対策についても、要望しております。
　新体育館からの視線の問題についても要望しております。その他、いろいろな住環境に関わる問題についても提出しております。
　市の担当部署からは、住対委に対し、関係の情報をそのつど頂いており、説明を受けてもおります。必要に応じて委員会を持ち、皆さんに公開すべき情報は機関誌＜青空ニュース＞で全戸配布しております。

[113: 住民ママさん]

すみません　どなたかご返答いただければ幸いです

こちらに越してきて数年が経つのですが
入居前、主人に「このマンションはオール電化だからストーブは使えない」と言われ
引っ越し前に処分しました
ですが、つい最近灯油のタンクを運び込んでいる方を目撃したのですが
マンション内での灯油ストーブなどは使用可能なのでしょうか？
主人曰く、エアコン等を使わずストーブ等灯油を使ったモノが原因で失火した場合は
保険が下りないかもとも言われています
一応規約を読んでみたのですが、それらしい項目が見つから無い状態です
私は温風が出るモノ全般が苦手で、一人の時は小型のハロゲンヒーターを使っているのですが
出来たらやかんを置ける反射板が付いた石油ストーブを使いたいと思っています

すみません　宜しくお願いいたします

[114: 住民Ｘ]

オール電化に限らず、最近ではマンションでの石油ストーブの使用を規約で禁止して
いるところもみられますが、現時点ラ・ヴィータシティの管理規約や使用細則に石油
ストーブの使用に関する記述はありません。
と言うより使用を禁止する記述は困難であると思います。

オール電化の場合、停電すると一切の電気製品が使用不能となってしまいますので、
寒冷季には非常用の暖房器具として必要となるケースが想定されるからです。

しかしながらオール電化マンションの場合、ガスや灯油を使わないことを暗黙の了解
事項として住宅を購入されている方が大半であると思いますので、緊急・非常以外で
の使用は避けるのが賢明であると思います。

保険の適用可否については保険の内容が判りませんので、保険会社へ問い合わせを
された方が明確です。

「管理規約や使用細則に禁止する記述が無いから使用可能」とする考え方もありますが、
火気使用のマンション全体に関わる事項ですので、一度管理組合へ相談されてはいかが
でしょうか？

[115: 帰って来た住民A]

転入されて来た方々で、インターネットインフラについてご存じない方へ：

当マンションはcyberhome(サイバーホーム)というインターネットサービスに加入しております。ファミリーネットジャパンという東京電力系のネット回線、接続サービスです。

http://www.fnj.co.jp/

ですから＜ラ・ヴィータシティ入居者＞で申し込むと、光通信＋プロバイダの合計が、2,980円／月　でご利用出来、頻繁にポストに入ってくるNTTのフレッツよりずっと安いので、利用しない手はありません。この料金はフレッツのように２年間だけ・・と言う事は無く、ずーっと同じです。また、IP電話サービスもあり、こちらもNTTよりずーっと安いです。

以上、ご存じない方へ・・・・・・・

[116: 帰って来た住民A]

住民ママさんへ：
灯油ストーブの使用は防災上、大変危惧される問題でしょう。
いろいろな問題点についてすぐに＜規約＞と突き合わせる・・・というのは視点が違う・・と思います。
規約、規則になければOK・・という事ではないでしょう。あらゆる事柄について規約が網羅すると言う事は不可能です。
　基本的には、各個人が善良なモラルや判断をもって、集合住宅生活を営む・・・というスタンスでしょう。

当マンションには外人さんも多数見受けられます。中国、韓国系の方々は外見だけでは判断しにくいです。そういう方々はまず日本語が読めなかったりもしますし、社会通念感も違います。そういう方々が灯油缶を持ち歩いている・・事は十分考えられますので、それを規範にするのは早計と思います。

　一番、重大な問題はxさんもお書きのように、損害保険適用の条件でしょうね。万が一出火した場合、灯油ストーブ等であれば保険適用外・・・が懸念されます。

　戸建て住宅であれば、何が起きても、自己責任までで止りりますが、集合住宅では火災となれば、類焼になり、必然的に隣接住戸を巻き込むので、規約がどうの以前に、ご自身の負担が膨大になる事となりますので、灯油を使うかどうか・・・はおのずと判断は帰着すると思いますが。

　もう１つ・・・当マンションはかなりの高気密ですので、一酸化炭素中毒も考慮すべきです。

[117: マンション住民さん]

シンク下の蛇腹ホースから水漏れして、シンク下の水受けタンクに漏れた水が溢れそうでした。
原因は、シャワーノズルと蛇腹ホースのジョイント部分から水が漏れて、そこから漏れた水が伝って水受けタンクに漏水が溜まっていました。
インターネットで調べると混合水栓のホース寿命は7～8年位みたいです。
水道屋さんに修理を頼んでも多分本体交換になる様です(当マンションに装着されている台所の混合水栓メーカー(MYM270シリーズ喜多村合金製作所)は倒産しています)。
水道屋さんに頼むとかなり高いと思いますので、漏れ始めた方は、ご自分で交換する方が良いと思います。
古い本体を取り外す為に各給水ホースのジョイントを外しても、シンク裏の台座(馬の蹄の様な型の固定金具)の取り外し方が分からないと思います。
蹄鉄の様な台座である固定金具を取り外す為の専用工具は特に無いです(当マンション以外の物は六角の蹄鉄を外す工具で出来るみたいです)。
給水ホースの三つのジョイントを外した後に、シャワーホースと金色の管を繋いでいた部分があります。
金色の管の六角ボルトの部分を左回しに回して頑張って外して下さい。
手で回せなければ、プライヤーで回して下さい。
プライヤーで回すと角の部分を舐めてしまいそうになるならば、小さいモンキー等で回して外して下さい。
そうすると、金色の管(長さ5cm位)が取れると共に、馬の蹄の様な固定金具も取れます。
後は、簡単に古い混合水栓の本体を引き抜く事が出来ます。
その後は、ご自分で買われた新品の混合水栓本体を取り付けて下さい(新品の取付は説明書を見ながら行えば本当に簡単に出来ます)。
私が買った今回の新品の混合水栓は有名メーカー物です。
メンテナンス方法も記載されておりました。
後々の事を考えると、わけのわからないメーカーの物を取り付けるより、ちゃんとしたメーカーの物を取り付けた方が良いと思われます。

追伸、喜多村合金製作所の物は、有名メーカーより安価で多機能の部材である為に取り付けた業者が多いらしいです。

[118: マンション住民さん]

追記

金色の管を左に回すのは、シンクに潜って、下から上を見上げた状態です。
シンクに潜らないで普通に座ったまま金色の管を回すなら、右回しです。

[119: 新住民D [男性 20代]]

管理人さん変わりましたね。
あまり見かけないのですが、皆さんはどのような印象ですか？

あと、
駐車場から住宅への通路を反対側にもほしい。。。

[120: 住民ママさん [女性 40代]]

通りかかりに会えばにこやかに挨拶してくれるし
一生懸命馴染もうとしてくれる様子がとても良い印象でした
これからも頑張って欲しいです

駐車場は私ももう一つあると良いなぁと思ってます
駐車場に行くついでにゴミ出ししようとすると
ぐるっと回らなくちゃいけないのがちょっと不便だなぁといつも思ってます

[121: 新住民Ｄ [男性 20代]]

管理人さんいい印象なんですね。安心しました。
落し物一覧も写真になって分かりやすくなりましたしね。＾＾

駐車場・・・ゴミ出して、外から階段昇るかシャッター開けてくぐるしかないですし、
反対側に４階への通路ほしいです＾＾；
工事費が莫大になるので、なかなか厳しいとは思いますが、
車持っている方なら思っている人もいるはず。。。


そういえば、最近お風呂桶の真下（外側外した内側）にある下水が流れずらくて、
異臭が・・・皆さんの家はどうしてますか？
やはり専門家に来てもらうしかないのでしょうか（--；）

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝のマンション前の事故？事件？
ご存知の方いたら、教えてください。