ローレルアイ白金ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルアイ白金の購入を検討中です。
みなさんからの有意義な情報やご意見をお待ちしております。

所在地：東京都港区白金一丁目339番12他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩2分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩2分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.30平米～60.71平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.shirokane1.jp/
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名さん]

外観がどうして団地みたいなの？　と思うのは私だけでしょうか？

駅に近くてとても便利なようですが、外観でちょっとと思う・・

[2: 物件比較中さん]

HPの54m2クラスの間取りは、LDが若干狭い気もしますが良いですね。
でも近鉄か・・価格はいくら位で出してくるのでしょう。

[3: 匿名さん]

外観は団地、というかモダニズムという感じですね。
ちなみに、日本の「団地」は1920年代あたりのドイツのモダニズム集合住宅（シーメンス社宅など）に大きく影響を受けているように思います。

そのミニマリスムの中でマリオンを不規則にすることでリズムを与える。
なかなか興味深いですね。
白金という洗練された街にはマッチするのではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

外観の色合いは画像の感じということでしょうか。

淡白で一色のパターンが多い団地という表現をなさる方の意見も一理ありますよね。

私としてはこの淡白さがむしろいいと思っています。

もしかしたら白金にかけて白く輝くイメージを意識しているのかも。

[5: 匿名さん]

そうなですねデザイン的には昭和世代には団地風ですが結構モダンなんですかね・・・

駅に近くてとてもいいけど南と東に大きな建物があって日当たりの悪いような感じですね。
価格が勿論一番気になりますが、日当たりが余りに悪いと残念ですね。

[6: 匿名さん]

モダニズムというのは20世紀初頭に一世を風靡した、大変古い建築様式のことです。
「現代の」という意味とは無縁です。

[7: 匿名さん]

１さん
私もはじめの印象は同じく団地っぽいと思ってしまいました。ただこの絵の色合いが（写真？）が
団地っぽく余計みえるのかもしれませんね。奇抜な素材でゴージャスにするのではなく、色や質感
の絶妙な組み合わせで上品な空気感を生みだすことを大切にして作られた様ですよ。
でも立地も駅からちかく、便利そうですね。

[8: 匿名さん]

デザインについては好みですので、ここの外観がちょっと・・・と思う方は避けておいたほうがいいでしょうね。
理屈じゃありませんから。

[9: 検討？]

こちらは、某 四様経営の高級韓国料理レストランの跡地です。

駅近は魅力ですが、囲まれた敷地になっていますので、高くは出してこないと予想します。

個人的には完全でないまでも、閉所は苦手なのでパスします。

[10: 匿名さん]

桜田通り沿いでも気にせず検討したと思う立派なマンションです。

それを道路より奥にというのは嬉しい配慮で更に好感度が上がりました。
やはり閑静さのレベルは変わるでしょうか。

外観も明るい色のようですから勿論汚れの心配が。
そうなると広い車道沿いでなくて良かったのかもしれません。

[12: 匿名さん]

あの榊さんのコメントでは300万円未満が妥当、ただそれでも狙い目ではないと低評価ですが、
さすがにそんなに安くはないですよね？白金は将来含めてマンション乱立なので、価格は弱含むとは思いますが。

[13: 匿名さん]

閉所だしね・・。その評価も一理ありかもね。白金タワーの8掛けくらいが妥当じゃないか？

[14: 匿名さん]

・33.30㎡　3700万　2階　～
・54㎡　5800万　2階　～
・56.73㎡　6000万　2階　～
・60.71㎡　6800万　～

　

[15: 購入経験者さん]

いやー、びっくりするほど高い。

10年前の白金高輪エリアの新築マンション相場はこんな感じでした。

白金タワー　　中層階　東向き　1LDK　55.11㎡　4730万円
プレイス白金　低層階　南向き　2LDK　62.07㎡　4590万円
CT高輪　　　　低層階　西向き　1LDK　56.04㎡　4850万円

社会人駆け出しの頃、バブル経験者の先輩から
「不動産を買うタイミングで人生が変わる」
と言われたことがありましたが、まさにその通りですね。

今の価格だったら私なんてとても手が出ませんでした。

[16: 匿名さん]

あかん、パスパス、それならタワー行くよ。

[17: 匿名さん]

>>14
豊洲は五輪に関係ありますけど、白金は五輪に関係ありませんよね？

[18: 匿名さん]

売り主ふっかけすぎ。こりゃ、他の競合に流れるなあ。

[19: 匿名さん]

消費者はどんどん豊洲に流れてる

[20: 物件比較中さん]

まぁ、ちょっと高すぎですね。現地を見ると、駅近だけど住宅が密集かつ東向きで日当たり悪いし。

[21: 匿名さん]

めためたに叩かれてるな
でもこれは近鉄（野村？）が悪いわな

おまけにマヨネーズじゃなくて
トヨネーゼまで召喚しちゃったし

ちょっとだけ期待してたけど
完全にミソついちゃったね

[22: 匿名さん]

ここら辺は買い物環境はどうなんだろうと散策してきましたが、とりあえずはクイーンズ伊勢丹がすぐ
近くにある。買い物しやすいスーパーでした。物もよさそうでしたよ。ホームマート四の橋はどんなスーパー
だろうとのぞいたら、歴史が古そうな小さなお店でした（笑）あまりお客さんもいなさそうだったので
商品の入れ替えも遅いかなという印象です。値段も高かったです。小さいから仕方がないのかもしれませんがね。
クイーンズ伊勢丹ができる前はそれなりに活気もあったのかな。あとは自転車などで広尾にでれば、明治屋も
あるし、ナショナルマーケットもあるし買い物は楽しめそうですね。

[23: 匿名さん]

近鉄さんは、ホンマに高過ぎな価格設定やな。なんとかならんの？？どこも住めへん。

[24: ご近所さん]

白金と言っても奇数丁目（戦後の工場やバラックみたいな住宅が密集している地域）だし、
とりわけここは車もすれ違えないほど狭い裏路地。

日当たりも風の通りも悪い場所で、「生き方を作品にする邸宅」というのは、
北側のぬりかべみたいな巨大マンション住民から四六時中覗かれる状態を意味しているのでしょうか。

しかも西側のマンションには、個性的な住人も。
http://ptlives.exblog.jp/

[25: 匿名さん]

なかなかの方ですね。あの宮中料理屋嫌われていたんですね。一度行きましたが店としては悪くはなかった。

[26: 匿名]

モデル見に行きました。バルコニーが広く、天井も高くて、空間をうまく利用してる感じで予想以上に素敵でした。
買い物は不便なさそうですね。
三田線の始発が多いとこもプラスかな。

[27: 物件比較中さん]

代官山蔦屋書店が載っているということは一番近い大型書店がこの徒歩40分の店舗ということなんでしょうかね、汗。
さすがに歩いては遠いですよね。

反面図書館がかなり近くにあります。
ここの揃いが良くて新刊も入荷が早ければ頻繁に利用させて頂くようになるかも。
図書館で読めるなら無料ですしね。

[28: 匿名さん]

物件として数段格上のグランドメゾン白金の2LDK（57.07㎡）が5980万円～だったのに
四方を古家で囲まれた奥地のこの程度の仕様であの価格付けってセンスがなさすぎるな

[29: 匿名さん]

プラウド白金台も最初は高く売れると判断したらしいが、お客さんが高すぎて買えないという反応で、登録日までにすごく下がり、最上階90平米でも1億少しで買える。

あそこは玄関廊下が天然石でなく、天然石風のタイル、お風呂やトイレ設備のレベルも周辺新築物件より格下。

[30: 匿名さん]

物件価格も高いですが管理費も異常に高いと感じました。
コンシェルジュもない、セコム等のセキュリティもない、ディスポーザーもない、機械式駐車場もない。
何の管理にこんな高額の費用を払うんでしょうか？

[31: 匿名さん]

小規模だとどうしても管理費は高くなりますね。
セキュリティはSECOMではなくALSOKのようですね。経費に大差ないのでは？

[32: 匿名さん]

マンションの一生を考えると・・・将来、売るにしても貸すにしても
管理費と修繕積立金の上昇が高すぎる。
他の都心の戸数の少ないコンパクトマンションと比べても高い。
ＮＯ．３０さんに同感！
いったい、どこにお金がかかっているのか？？？

１０年後、２０年後に上昇した修繕積立金に加えて、築年数が古くてリフォーム費用が必要な物件に
買う人は高額は出せない。

結論、この物件に関しては、前面道路も狭く、白金高輪ブランド価格はつかないと考える。

営業マン、思ったように売れなくて焦っているのか、売ろうと必死。
余計に勘ぐってまだ、マイナス要素があるのかと思ってしまった。

[33: 匿名さん]

管理費が高い分、よく１０年後とかに徴収される大規模修繕費などがないなら話は別に
なりますけどね。管理費に関しては入居後、住人同士で話し合い、管理会社を変えたりも
できますから多少は安くできるかと思います。ただやはり小規模マンションなので他のマンション
に比べてしまうと多少は高めになってしまうかとは思いますがね。

[34: 物件比較中さん]

おそらく戸数が少ないのと水道からも出てくると言うイオン水の装置？が高いのではないでしょうか？
付加価値としてはおもしろいですが、値段に反映されているとすると高いですね。

[35: 匿名さん]

ここって何の跡地ですか？
建物が建つ西側はともかく、北東側。
google先生のストリートビューで見てみると・・・気になります。

[36: 何だか]

当方
近所に在住で2LDK待ち
マンションは立地とは、正に事実
こちらの４様コリアンクイジン跡地には
いささか、敷地確保不足の感あり
東西南北何れも開放感なく時期相早
ここはアドレスだけは高く売れるので
自分ならあと二年寝かせて、
少なくとも東面開けてから売り出すな
あ、自民政権確定前の案件か
いずれにせよ中途半端
１０年後は明らかに開発遅れ地 確定
今は買い時ではない

[37: 意味不明]

隣のマンション住んでますが丸見えになりますね。
販売は頑張ってるようですがごり押しの営業でしょうし。

近隣住民からしたら価格は笑っちゃうくらい割高ですね。

[39: ご近所さん]

丸見えどころか、プレイス白金からちょっと近すぎじゃないですか？
誰も幸せになれない物件。

[40: ご近所さん]

完売したようですね・・・

[41: ご近所さん]

真っ白の外装を見てみると、確かに団地っぽく見えてしまい、西の方が倉庫みたい見えているよね。
これからここでの住民はずいぶん囲まれているような感じをしているはずだよね。