プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[834: 匿名さん]

免震＆タワーパーキングの物件よりは想像しやすいと思いますけど

[835: 検討中⇒契約者]

三井と迷っていましたが、悩んで悩んで悩んだ結果プラウドを契約しました。

こちらの掲示板にはお世話になりました。

[836: 匿名さん]

835さん

ようこそ、プラウドへ！

これで貴方も世界一の時間を手に入れる事ができます。

これからもよろしくね。

[837: 物件比較中さん]

自分は日当り重視なので、晴海の三菱・レックスガーデン・東雲の三井と比較しているのですが、
プラウドは何階以上なら冬でも南西の日当り確保されていますか?
レックスガーデンのモデルルームから撮ったら、午後3時前に下から3分の2くらいまで日陰になっていますが…
レックスガーデンは暖房のついていない部屋でもポカポカでした。
晴海も日陰はまったくありませんでした。
三井はまだ10階くらいまでしか建っていないのでよくわかりませんが、2時頃までは日陰でした。
内覧会で南西の部屋の方で、午後2時頃の日当り確認された方がいらしたら教えてください。

[838: 匿名さん]

日当たりって直射日光が欲しいの？？

直射日光なら西や東のほうが入ってくるよ。

直射日光じゃなくて日照がほしいなら、北向きでもいいから高層階がいいよ。

[839: 契約済み]

冬至日直後に南西面の日当たりを確認しましたが、２７〜２８階位まで隣のタワーマンションの影がかかっていました。正確には日影図等で確認する必要がありますが。

[840: 匿名さん]

何をもって日当たり確保というかだけど、真冬で朝から夕までずっと直射日光が欲しいなら３０階以上くらい。それ以下だと、冬季は影がかかる時間がある。ただ中層なら直射がなくても反射光を取り込むので日照はあまり変わらないよ。低層だと結構暗くなるけど。

[841: 匿名さん]

直射日光が入らないのが、南向きのメリットなんだけどなぁ。。。

[842: 匿名さん]

直射日光が塞がれた南向きだと逆光で反射光が少なくなるので、順光の反射光を目一杯受けられる北向きより暗くなりますかね？

[843: 匿名さん]

共用施設は三井の方がたくさんあって充実しているみたいですね。

プラウドは少ないながらもプラウドらしい趣きがあっていいとは思いますが。



はい、こちらがプラウド自慢のＡＶシアタールームです。
世界一の時間をここで！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/res/455/

[844: 匿名さん]

８４２さん
直接影になる時間帯は北向より暗いです。でも、それ以外の時間帯はさすがに直射光の方が明るいですよ。

[845: 購入検討中さん]

843様、これはリビングですか？

[846: 匿名さん]

敷地内に保育園ができるんですよね。
認可保育園という事ですが、開園時期はいつ頃か決定しているのでしょうか？
住民に優先枠はないとは言え開園に間に合うよう、できれば入居後に開園していただきたいですよね。
グランチャ東雲のこども園でも保育園の受け入れがありますが、幼稚園に比べると募集人数が少ないようです。

[847: 契約済みさん]

開園時期は確か六月だったと思います。

[848: 匿名さん]

豊洲駅前のパチンコ屋が潰れたので、跡地に保育所ができますよ。

[849: 契約済みさん]

あの場所に保育所ですか！？

[850: 匿名さん]

１Fがコンビニ。２Fが保育所だそうですよ。

[851: 匿名さん]

>837です。

皆さんありがとうございました。
ココは南西向きの部屋でも冬は30階以上でないと日当りダメなんですね。
北東は確かに今のところは遮るものないですから朝は日照良さそうですよねぇ
でも、辰巳団地の建替えって高層なんですよね…

わかりました。日当り気にしてる私にココは不向きなんですね。残念

[852: 匿名さん]

辰巳団地の建替って高層なんですか？初めて聞きました。

[853: 匿名さん]

辰巳とは大分離れてるから、あまり影響受けないと思うよ。

[854: 内覧前さん]

同意です。日照という観点なら辰巳に何が建っても影響ないのでは？

[855: 匿名さん]

> 冬は30階以上でないと日当りダメ

公団より上なら冬至前後かつ12時前後は影になるけど、あとは十分に日照が入ると思うけども。
感覚じゃなくてよく考えた方が良いよ。

[856: 匿名さん]

日当たりを気にするなら営業に聞けばいいだろうに…。
自分で確認もせず匿名掲示板の情報だけで判断するとは驚き。
まぁただの釣りだろうけどね。

[857: 匿名さん]

辰巳団地の立替は最高でも14階（団地の分類上は高層）だから、日当たりには全く影響ないよ。

[858: 契約済みさん]

日当たりって良し悪しですよ。
暖かいけどフローリングや家具は焼けるし。もちろん当たらないより当たるほうがいいけれど、今、真南に住んで思うのは、明るさがあれば、南にこだわることはないのかもということです。
北側でも、外廊下とかなくて、高層で抜けていれば充分明るいです。

[859: 匿名さん]

冬は日当たりは大事。
ポカポカしてとても幸せな気分になります。
北側なんて考えられないね。

[860: 匿名さん]

北側住んだことないんだろうけど、想像以上に明るいしポカポカしてますよ。
日焼けの心配もないし一度住むと止められないですよ。

[861: 匿名さん]

豪華タワーマンションだと気密性高いから、寒いとか暑いとかは考えなくてすむよ。

[862: 匿名さん]

ここ、北側エレベータで部屋なかったような気がする。

[863: 匿名]

南は夏は灼熱だよ。冬は眩しいから殆どカーテン。
タワマンではオススメ出来ない。

[864: 匿名さん]

？？？

夏涼しく冬あたたかいのが南向きの利点なんだが。。。。

夏の太陽が上を通り、室内に直射日光が入らないのを知らないのか？

不動産の基本なんだが。。。

[865: 匿名さん]

DWとベランダ有りによって、違うんじゃないですか？

[866: 匿名さん]

真北、真南向きはないからね。

南東、南西、北西、北東それぞれの向きに趣があってよいのでは？

[867: 匿名]

864涙目。 笑

[868: 匿名さん]

灼熱になるのは西や東だよ。
南は夏涼しく、冬あたたかい。

住宅の基本。調べてご覧よ。

[869: 匿名さん]

>>868
真南向きで夏至の日でも８時～１６時くらいはＤＷなら直射日光が差し込むよ。
本当に暑い７～９月はもっと長く差し込むしね。

そもそも今はガラスの断熱性能がめちゃくちゃ進化しているから、太陽の位置と部屋の暑さは実質関係ない。
西日の光は確かに強烈だけど、これもレースカーテンすればまあ気にならない。熱を感じないからね。。

[870: 匿名さん]

西や東に比べれば、南向きの直射日光なんて１０％以下だよ。
夏に涼しく過ごせるのが南向きの利点だって、何回言っても理解できないのかな？

調べてみてご覧よ。

[871: 匿名さん]

実際、今南向き住んでて灼熱地獄なんだもん。何回言われたってそりゃ理解できないよ。

[872: 匿名さん]

だったら、西や東かったら、その１０倍以上の灼熱地獄だよ。

[873: 匿名さん]

南向きが灼熱地獄なのは、一般に安いガラス使っているというのもあるね。

870さんも、もう少し調べてごらんよ。

[874: 匿名さん]

豪華タワーマンションなら、サッシもガラスも良いですよ。
ボロ賃貸だから、南向きで灼熱なんじゃないですか？（笑）

南向きのメリットは、夏涼しく冬あたたかいという点だよ。
住宅の常識。

調べてご覧。

[875: 匿名さん]

暑いの苦手な人は北側を選べばいいよ。
日の光が差し込んだ方がよいと考える方は南側選択。
好みでいきましょう。

でも、ここは選びたくても、あまり部屋残ってないから、妥協できるのであれば検討すればよいって感じかな。

[876: 匿名]

この前サッシメーカーのガラスによる体感ルームいったけどLｏｗE以外は大差はなかったかなぁ。

[877: 匿名さん]

住んでて暑いって感じてるのに住んでない人に調べてご覧って連呼されてもね(笑)

[878: 匿名さん]

870さんは低層お見合い南向きに住んでるのでは！？

[879: 匿名さん]

どっちの向きでもいいけど、そんな事でムキになるんじゃないよ！
後ろ向きな方はだめなんだよ。

[880: 匿名さん]

ここは即日完売物件だぞ

[881: 匿名さん]

しかも、共用施設のAVルームは臨場感溢れるミニシアターなみの映像と迫力ある音声を楽しむ事ができるんだぞ！

[882: 匿名さん]

カラオケルームみたいな部屋の事？

[883: 匿名さん]

マイクは置いてないみたいだよ。