市川 ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞ 市川ザレジデンス
所在地：千葉県市川市市川南１丁目１６３９（地番）
交通：ＪＲ総武快速線「市川」駅徒歩2分、ＪＲ総武・中央緩行線「市川」駅徒歩2分
総戸数：132戸
間取り：2LDK～4LDK（65.64m2～92.11m2）


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[401: 匿名さん]

タクシーで帰ると市川は遠い。通勤や飲んだ帰りを考えるなら都内でしょ。でも、市川はよい。

[402: 匿名]

桜の季節になると、江戸川べりから国府台、真間川と散歩コースが薄紅色に染まります。
市川は、東京から18分の利便性と、自然環境が同居している点が魅力です。
歴史の名所旧跡も多く、湾岸埋め立て地には無い風情もありますね。

[403: 周辺住民さん]

最後の1フレーズが余計だが、それ以外は正しい。

[404: 申込予定さん]

抽選になるのかな…？？

[405: 匿名]

デべが交通整理すると思いますが、良い間取りの部屋は抽選かもしれませんね。

[406: 匿名さん]

先週末は相当程度の部屋で要望書提出済のバラがついてましたから、少なくともいくつかの部屋で抽選になるのではないですかね?

[407: 匿名さん]

申込書を来週提出。デベロッパーさんが交通整理をきっちりしてくれるだろうか。不安だなぁ。

[408: 申込予定さん]

どの辺りが抽選になるんだろ…

[409: 匿名さん]

それは分からん（笑）

[410: 匿名さん]

どこ申し込むの？

[411: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず

[412: 匿名さん]

賢い^_^

[413: 匿名さん]

買う気は無いけれど、MRは見て見たい。この週末にでも行こうかな、予約無し、飛び込みで。

[414: 匿名さん]

モデルルームははっきり言って大したことないと思いますよ。

[415: 申込予定さん]

MR一種類しかない…アーバンは、どんななんだろ？

[416: 匿名さん]

モデルルームは都心でも、新船橋でも同じ。大差ない。モデルルームを見て決めることはないと思います。

[417: 物件比較中さん]

モデルムールなんてコテコテにオプションを付けて、更にはオプションでも用意していないデコレーション三昧の「販促イメージツール」でしょ。そもそもモデルルームと実際の住居の施工会社は違うから、現実には全く意味はない。

特に初めてマンションを買う人は、実際の住居とのギャップにガッカリするだけだから見ない方がいいのでは？

[418: 申込予定さん]

週末MR見に行ったけど、大盛況でした。ただ、今期販売なのに要望書提出済み物件に花がついてないところがまだあったのが、気になったな…

即日完売はしないのか？

[419: 匿名さん]

入居検討者は多いと思うが、この価格帯では都内との比較になるし、一方で止むを得ず同じ設備でも半額近くで済む千葉物件を選択する方もいるのでは。

[420: 匿名さん]

二次募集予定も含めて売れるだけ販売するのでしょう。最後まで残るのは半年がかりで販売。よっぽどの物件でなければこのパターン。

[421: 匿名さん]

市川駅前でこのグレードはもうないと考えると、多少割高でも押さえたいと思います。

[422: 申込予定さん]

ここに住もうと検討しているひとは、価格では判断してないでしょう。竣工が待ち遠しい。

[423: 賃貸住まいさん]

三十代の会社員ですが、このマンションの販売を機に優良な中古駅前物件の販売があればいいなと思います。

[424: 物件比較中さん]

>423
同感です。
しかしながら市川駅近に優良な物件なんて無いに等しい。
探すだけ無駄だなとドライアイ状態です。。
市川駅近で拘れば規模的にタワーズウエストしかないと思います。
でもここも億ション以外は品薄です。
将来的にレジデンスよりリセールの場合も良さそうですし
何か出物がないかギリギリまで検討続行です。

[425: 匿名]

I-linkタワーは、ディスポーザ無し、各階ゴミ出し無しのUR並み貧弱設備だ。
しかも、骨抜き物件だったことは、全国で広く知られている。
実はデべが匙を投げてアウトレットに回したが、それでも大量の実質売れ残りだ。
中古のサイトを見ると、I-linkの物件が大量に出て野ざらし状態。
そんな傷物のリセールなんて論外。もう少し勉強した方がいいよ。

[426: 匿名さん]

多少は出ているが、「大量」には出ていない。嘘をつくんじゃない。

[427: 購入検討中さん]

タワーの話になると間髪いれずにネガる人がいますね。
そこまで頑張るモチベーションて何なんですかね？笑

タワーの中古で長期間残ってるのは、どれも分譲時と同額またはさらに高値のものでしょ。
あの値段なら迷わずこっちだな～
ただ同じ坪単価でタワーの高層階住めるならタワーかな。

[428: ＯＬさん]

ただのヒガミだろう。

[429: 匿名さん]

本八幡駅から徒歩5～7分くらいのところで分譲マンション出るみたいです。
再来年の3月完成予定の14階建、全72戸だったかな。
ただし、本八幡駅の南側です。プラウドの先。ここを検討されている方には対象外ですかね。

[430: 購入検討中さん]

たとえ市川駅近をマークしていても
色々な情報と選択肢は欲しいものです。

[431: 匿名さん]

>> 市川駅前でこのグレードはもうないと考えると、多少割高でも押さえたいと思います。


こういうお人よしさんがいるからデベは儲かるんだよな。

[432: 匿名さん]

第一期販売は90戸みたいですね。
要望書の具合いがよろしくないのかなぁ

[433: 購入検討中さん]

90戸ということは、40戸は時期ですかね…

手前のアーバンレジデンスは、どのくらい要望書でてるんだろ…

抽選は、なしかな？

[434: 匿名さん]

一部抽選になるようですが、特にサウスは以外と埋まっていない。なんでかな？ やっぱり割高？

[435: 賃貸住まいさん]

もしかしたらサウスとアーバンの下階はまだ申込見込みが足りない可能性も。ただ、二次募集も含めれば9割以上売れるかな。他の売れ筋マンションもそんな感じ。ただ、間取りが悪い部屋は長期間売れ残ります。全部屋瞬間蒸発はごく稀。

[436: 匿名さん]

サウスレジデンスは価格を下げるべき。上物の価格が高い＝デベロッパーがぼりすぎ。地価と上物の比率が近隣相場と比較でどうか示して欲しい。

[437: ご近所さん]

中途半端なタワーなら、問題のタワーウェストの方がマシかな。このミニタワーは高すぎる。

[438: 不動産業者さん]

あれはタワーとはいいません。

[439: 匿名さん]

一部を除いて間取りが悪いよなぁ

[440: 購入検討中さん]

3階以下は、人気薄なようですね…

[441: 匿名さん]

一部抽選てどのあたり？抽選するほど、いい間取りあった？

[442: 匿名さん]

アーバンの上階の広いところでじゃない？

[443: 入居済み住民さん]

UMタイプだっけ？

[444: 申込予定さん]

アーバンは1フロアに三世帯
一番広いタイプはu-w
収納の位置や動線が悪い
壁紙が薄汚れたあたりの
10年後目標にお金を貯め
リフォームしたいです

[445: 匿名さん]

アーバンのU-Wはキッチンがカウンターなら検討に入ったのに。
ハリはかなり出るので圧迫感はありそうね。

1Fは人気無いのでしょうか。
やたらチラシやHP、現地でアピールしてるので。

設備仕様も普通だから、駅近と都心へのアクセスを
どのくらいの価値とするか悩むところです。

[446: 購入検討中さん]

田の字間取りオンパレードの中で、UWタイプくらいしかましな間取りないでしょう？ もし抽選になるんであれば、がんばってください！

[447: 匿名さん]

田の字の間取りの方が無駄がないんじゃないの？

[448: 匿名様]

田の字は使いにくい、今住んでる所がまさにそれです。

[449: 匿名さん]

わかってないな。
田の字が一番リセール時には有利なんだよ。

[450: 物件比較中さん]

田の字だろうが方角やロケーション、設備等
嫌でも、それは自分の鏡。
市川ザが高!と思っても新しく立つプラウド飯田橋の富士見とか見ると
未だ未だだな・・・って感じになりました。
どっかで折り合いつけて買える人はまだ良い方じゃないの。

[451: 購入検討中さん]

田の字のリセールバリューが良いのは、間取りのせいではなく、南向きが多いからではないの？

[452: 匿名さん]

ライフスタイルや価値観はひとそれぞれ。田の字はスペースの有効活用を重視する人。

[453: 匿名さん]

UWの上層階は、全て抽選とのこと。
それも、2倍では終わらない様子。
内廊下だし、やっぱり人気なのかも。
落選なんてイヤだなあ。

[455: 匿名さん]

その糞マンションが、人気が高いから困るんですよ。
三井の物件では、千代田富士見と並ぶ要望書の多さとか。
豊洲や東雲の湾岸物件を、遥かに凌ぐ進捗率だそうです。

[456: 匿名さん]

駅近ってのが唯一の取り柄

[457: 匿名さん]

豊洲や東雲の湾岸埋立地よりこっちだな。

[458: 匿名さん]

申し込み時間前に行ったのにすごい並んでた…

[459: 物件比較中さん]

早く行っても何にもいいことないけどね

[460: 申込予定さん]

すでに抽選の部屋ありましたね…

[461: 匿名さん]

いくつくらい？

[462: 匿名さん]

第1期の申込は90戸前後とまずは好調なスタート。ただ、残りは日当たりが悪い部屋や下層階の部屋が多く、ここからはどうかな。

[463: 匿名さん]

今日の申込は説明が雑すぎだ。

どんどん回そうとしていて感じ悪かった

申込んだらこっちのもの、ってことか。

切ない

[464: 匿名さん]

同感。流れ作業である。野村不動産に猛省いただきたい。重要事項説明会以降に挽回願う。

[465: 物件比較中さん]

私も同じことを感じました。皆さんもそうなのですね。このスレを見ている営業担当者は段取りを反省して欲しい。

[466: 物件比較中さん]

会社本位の応対は今に始まったわけではない
最初からそうでしょ。
だいたい説明会でも質疑応答の時間とか設けないで
質問は各自アンケートでっていうのも変!

[467: 物件比較中さん]

説明会は、説明のあと質問したら丁寧に教えてくれたよ。

[468: 匿名さん]

会社本位、まさにそうですね。
そもそも担当営業が出てこないのも納得できない。
数が多くて捌けないのはわかるが、一言あって然るべき
誠意など皆無
それでも買いたい客は申し込む。
自己責任とはいえ、もっと気持ちよく申し込みたかった…

[469: 検討中の奥さま]

同意.

[470: 購入検討中さん]

つべこべうるさい奴らだな

[471: 購入検討中さん]

あぁ、うるさいさ！

[472: 物件比較中さん]

良い担当さんだったな。
有難う良い買い物が出来るよ!

良いお客様だった。
商品を喜んでもらえて嬉しいな!

詰めでコケてどうする。

気がつかないかもしれないけれど担当のもの言いや態度１つで
その物件を見送ることだってある。
人の力って大きいんだよ。

[473: 購入検討中さん]

うーん、いいこと言うね！おっしゃる通り。

[474: 匿名さん]

縁が無かったんだよ。バイバーイ！

[475: 購入検討中さん]

それもまた正しい（笑）

[476: 匿名さん]

不人気物件は懇切丁寧、人気物件は粗暴傲慢。
でも、売ったもんが勝ち。これが不動産、資本主義の世の中。

[477: 物件比較中さん]

つまり縁の１つ１つを生かさなければ
能率が悪いってことですよね?

能率が悪ければコストがかかる
コストがかかれば
給料にふりかかる

三井・野村の従業員は何人だ?
一人一人が丁寧な仕事をすることが
企業の信頼につながる

１円に笑うものは一円に笑われる
１を大事に。

[478: 匿名さん]

デベの予想を上回る申込数でオーバーフローを起こしたのが実態でしょう。
初日でこうだから、間取のいい部屋は最終的にどれだけの競争率になるのか。
ホントに公正な抽選やるのか？裏で調整はないのか？

[479: 購入検討中さん]

同じところに三つ申し込みが入っていくのを確認した部屋がある

我が家はアーバンの申し込み
ハズれたら又家探しが面倒だ!

[480: 購入検討中さん]

あきらめずに第二期を待てば良いのでは？

[481: 購入検討中さん]

2期の販売・・S-BかS-Jを広さ的に考えていますが
どちらも階数が低くてS-Jだと隣接するビルがあるし
S-Bは敷地の外れって感じゴミ出しが不便そうです

これならばクジで外れたら縁がないと思った方が
次に良いのかなと・・・

[482: 購入検討中さん]

なるほど....... おっしゃるとおりですね.
我が家も抽選かもですが、落選者に何か救済措置があればよいのですが。。

[483: 匿名さん]

東京東部は荒んだ雰囲気で、埋立地にもネックが多い。
しかし、都心に行くと馬鹿高く、坪400とか500の異常な価格となる。
利便性と合わせて、辿り着いたのがこの物件だったが
抽選で落選となると、しばらく意気消沈してしまう。

[484: 購入検討中さん]

救済措置はないですね。
抽選と決まっており先着順とか抜け道がないため、
いずれ2期もまた抽選が待っています。

重説の時に洪水ハザードなど、よく見えない資料が
アップされ簡単に通り過ぎていきましたが昭和22年9月のカスリン台風を
データに江戸川の氾濫でこのマンションの土地では
水の深さが1~2mと書いてあります。
ここまでなるのも稀なのでしょうが
地震の液状化も怖いですが、これは大きな地震が来た時に考えるもので
3.11の時はここら辺は別段道路に問題は出ませんでした。
が近年でもゲリラ豪雨の時は下水が追いつかず
駅周辺でも南は結構よく川になってしまう道路もあって
土嚢用意している商店もあります。
都内の家ではそんな事なかったのに・・
市川に越してから出勤に長靴を用意する事になりました。。

でも本当に市川は何か落ち着く場所ですよ。
此処を希望する人皆んな暮らせれたらいいのですが。。

[485: 物件比較中さん]

マンション買うって大変なんだね。。

[486: 匿名さん]

かなり人気の高いマンションのようですが。抽選戸数はどの位でしょうか。

[487: 物件比較中さん]

三戸くらいでは？

[488: 申込予定さん]

16日の午前中で、すでに抽選は3戸ほどありました

[489: 購入検討中さん]

90戸は事前に要望書が出ている数。要望書提出期限以降に申込意思のある人が相当数いるでしょうから、10戸以上は抽選になるのでは。

[490: 申込予定さん]

17日にいらしたかたいますか？

黄色いバラの数、知りたいです。

[491: 購入検討中さん]

電話で聞くのがタイムリーですよ!

[492: 匿名さん]

希望する部屋も、抽選とのこと。
ホントに公正な抽選ってやるのかな？
出来レースじゃないのか？

[493: ビギナーさん]

そんな悠長な話言ってる場合ではありません。今日時点で黄色20ですよ

[494: 購入検討中さん]

実際、ローンが引っかかる場合もあるし
売る側は１つの物件に複数入ってくれる方が
嬉しいんです誰が買ってくれたって一緒
抽選はガラガラ

[495: 賃貸住まいさん]

日曜午後の状況では30位は抽選でしょうか。デベロッパーの整理がないので、そんな感じかも。

[496: 匿名さん]

人気が高いのはわかった。まさか、ここがそこまでとは。。

[497: 購入経験者さん]

初心者さんは間違えないようにね。不動産屋のやり口に。

[498: 購入検討中さん]

>497さん
素人なんですが、不動産屋の手口って?
具体的にご教授お願い致します。

[499: 購入検討中さん]

今のところバッティングしてないと聞いていますが、不安。。

[500: 匿名さん]

手練手管。

[501: 匿名さん]

デベも、市川駅近物件の人気の高さを再認識したことだろう。
京葉ガスのガスタンクを撤去して、早く再開発してもらいたいものだ。
ここの抽選に外れたら、それぐらいしか希望がない。

[502: 申込予定さん]

デベは、ある程度交通整理してるでしょ？

[503: 購入検討中さん]

交通整理しようもイチかバチかでも欲しい人はいる
人気の間取りや価格帯は集中してしまいますよね。
クジ運が悪かったら縁が無かったと諦めるよりあるまい。

[504: 申込予定さん]

人気の間取りってアーバンのこと？

[505: 匿名さん]

野村と三井のジョイントということが
交通整理を難しくしている。
どちらかの単独ならば、「仕込み」もできるが
お互いに牽制しあって、コンプライアンスを前面に出している。
結局、余程属性に問題がある申し込み以外はガチンコの抽選となる。
一番に申し込もうと、今週末に出そうと
ガラガラポンで数千万円の購入が決まるわけだ。

[506: 購入経験者さん]

アーバンだけが人気だと勘違いされてる方が多いようですね。抽選を意味する黄色花をみれば分かりますよ。

[507: 購入経験者さん]

つてか、アーバンは真ん中の部屋＆上層階でなければ。。従って総じてみれば人気はあまりないでしょ。

[508: 匿名さん]

運頼みしかない。明日は祭日、どれだけ重複申込を増やす事が出来るか。

[509: 匿名さん]

アーバンのUWは上層階が全て抽選。
サウスも上層階、ルーフバルコニーが広い部屋の抽選が多い。
確定で20以上が抽選。
その他申し込みも多く、低層階のみが一部バラ無し。
週末までを考えると、さらに倍率は上がる模様。
甘い見通しの人がいるが、新船橋物件の約2倍の高価格を考えると
相当な人気と言える。完売も時間の問題。
後は、ガラポンで神任せの展開となる。

[510: 申込予定さん]

やだな…抽選なんて。

アーバンuw以外は、赤いバラでしたね…
サウスも場所によっては、近隣マンションが視界の邪魔になるから6階位までいかないと、目障りかも知れないし。だから上層階が人気なのかな…高いのに。

[511: 購入検討中さん]

先程薔薇の数を見に行ってみた!
休日だったぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ!!!!　

[512: 物件比較中さん]

今日やってるだろ？

[513: 匿名さん]

やってましたよ。

[514: 購入検討中さん]

駅近いところ行ってきたんです!
ぎょぎょぎょ!ギャラリーはやっていたんですね!

[515: 申込予定さん]

はい、やってました。MRがある方ね。

[516: 物件比較中さん]

市川駅北口5分のところに新日本建設のマンションが建ちますね。
完成時期はこちらとほぼ同じですが、
いまのところ2014年3月で暫定措置なくても確実に消費税5%。
値付けも恐らくレジデンスより低いかと。
市川駅徒歩2分で設備グレードが高いが割高なレジデンスか
市川駅から少し離れる（離れるっていっても5分）が、
人気の北口エリアで価格も抑え目な（推測）新日本建設か、
はたまた真間駅そばに建設中のブランズか、
市川だけでも迷いますね。。

[517: 購入検討中さん]

新日本建設は掲示板とか見ると何か怖いですね。

[518: 匿名さん]

市川駅北口5分てどこですか？

[519: 匿名さん]

新日本建設の物件って、当該物件の裏手にあるエクセレントシティ市川の売り主ですよね？

当初見に行きましたが、天井高が低いからか、かなりクオリティ低かったです。

正直、比較対象外かと…

[520: 購入検討中さん]

そこを購入した知人が引っ越したいと言っています・・・
目の前に建ってしまったら尚更でしょうね。

[521: 匿名さん]

新日本建設は、マンコミュにもスレがあるので一読を勧めます。
恐ろしい業者で、比較対象になり得ません。
安かろう悪かろうの典型例です。

[522: 購入検討中さん]

130戸以上の市川駅近マンションはもうないと思うと是が非でも手に入れたい。多分、抽選だろうけど。

[523: 匿名さん]

あのエクセレントシティね。大きなアパートのような建物で、とても比較対象にはなりませんよ。

[524: 匿名さん]

ココ高いと思うなら津田沼にしたらいいんでない？街もここよりきれいだし。

[525: 匿名]

どうしてこの物件検討してると思ってるんですか？

考えればおのずと答えが出るでしょう？

ここの検討者は「津田沼」なんて思いもつかないのではないでしょうか。

突拍子もないこと言わないでください。

[526: 購入検討中さん]

(仮称)エクセレントシティ　市川北

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167707862...


39戸　一番広い部屋で78平米　狭いなぁ・・・・

[527: 匿名さん]

やっぱり比べものにならない。

[528: 匿名さん]

抽選戸数増えたかな…

[529: 匿名さん]

>130戸以上の市川駅近マンションはもうないと思うと是が非でも手に入れたい。多分、抽選だろうけど。

そうやって、ここしか無いと思わされて焦るのはデペの思う壷。
徒歩１分のタワーも皆、そうやって買わされたんではないでしょうか？

[530: 周辺住民さん]

勝手に買わされたとかは言って欲しくはありません。自分の意思で買ってるに決まってるでしょ。妄想は良くありません。

[531: 購入検討中さん]

明日、運があれば市川ザに住む予定の者ですが

I-linkの良さは分かっていますよ
当時のあの立地やあの規模、本当に皆待っていた物だったと思います。　

現在において条件に合えば検討したかったのですが
売りに出ているものが何しろ僅かでした・・

タワーとプラウドの良さは同じ駅近なだけであって
全然デザインが違います、好みの違いが出ますよね。

同じ時期の販売だったら、どう客足が流れるか面白いものでした。

[532: 匿名さん]

>529さん

でも、やっぱりここまでの駅近は、周辺の土地を見てもそうそうすぐには、出ないというのは、単なる口車ではないと思います…

タワーに関しても、似た立地であの規模は、北口が再開発されない限りないと思います。

デベの言うこともそんな客観性を欠くものでもないかな…と。

[533: 周辺住民さん]

千葉でi-Linkの立地と規模に匹敵する物件は、過去には無かったし、今後も無さそうですしね。
総武線沿線、かつ東京まで30分以内だと津田沼までが限界。しかし津田沼までで駅前に大規模再開発作れそうなのは西船橋くらいかな。でも西船橋だと、流石に格が違い過ぎるし。

[534: 匿名さん]

市川に住みたい人は、津田沼とか船橋は想定外です。
言わんや野田線の新船橋なんかは論外。
それよりも、都内物件との比較検討でしょう。

[535: 物件比較中さん]

いちいち他の街や他の物件を攻撃しないの！^ ^

[536: 匿名さん]

498さん
やはり現金で購入する人とか会社名などをみて必ずローンが通る人から決めていきたいと
営業の人は思うでしょうからね。たとえば、その様な人が抽選にもれてしまって他の物件に
流れてしまったらと思うでしょう。実際義理母が他の物件のモデルルームへ行った時に、
抽選になりますと言われたのですが、現金で買う事を言うと、裏からその営業の人の上司の
様な人が出てきて現金なら抽選なしにしますと言われました。何だかずるい様な気もするけど
現実問題仕方がないのかなと。

[537: 498]

です。

今朝丁度、新小岩~小岩　にある当時のデぺが日本綜○地所のマンションに住む友人と
マンションの抽選会について聞いたところでした。

倍率をわざと27倍位いつけて払いのけ
536さんの言っていた事があったと言っていました。

ガラポンはトリックがないでしょ?と聞いたら
そんな事ないんだよって・・・言われてしまいました。

本当にそうなんでしょうかねぇ、
中が空の状態を確認させてくれてからガラガラしたいものです。

[538: 匿名さん]

人気の部屋は、どのくらいの倍率なんだろう…

[539: 匿名さん]

ダミーをたくさん入れて当てたい人に当てさせるなんて常識です。

本気で抽選が公平だなんて思っている人なんて未だにいるの？

[540: 匿名さん]

連絡ないな…


抽選ない場合はそろそろ連絡あってもいいですよね…

[541: 物件比較中さん]

抽選会終わりました。

[542: 匿名さん]

どうでしたか？

[543: 購入検討中さん]

第一期即日完売のようです。最高倍率は6倍でした。

[544: 匿名さん]

抽選は35戸位はありましたね。

[545: 匿名さん]

え～6倍の部屋なんてあったんだぁ～アーバンかな…それともルーフバルコニー付きのところかな…

当たった人は嬉しいだろうな。

[546: 申込予定さん]

35戸も抽選になったのですね。

我が家は、抽選なしでした。

[547: 申込予定さん]

購入が決まったみなさん、オプションの内装の色は何色にしましたか？？

[548: 物件比較中さん]

オーセンティックブラウン

[549: 申込予定さん]

広さにもよると思いますが、うちは、広くないので、ほこりもあまり目立たないと言うミディアムウォルナットにしました。

もっと広かったら、ブラウンにしたかったんですけどね…

[550: 周辺住民さん]

『プレジデント（2013.4.15号）』首都圏値上がりする町ランキング で、市川市が第9位、嬉しいです。

市川駅北口エリアは万葉の昔からの歴史ある土地、戦前は東京下町の豪商の別荘地だったり、文豪が愛した土地、緑地も多く、小規模だけど商業施設も一通り揃っているし、そして何より都心への利便性に優れている。南口も再開発で綺麗になった。

数年前から市川駅近くの住民になりましたが、住みやすい街です。

[551: 匿名]

値上がりしたランキングでは？この価格でこれ以上値上がりしたら誰も買いませんよ。

[552: 匿名さん]

あんなに高かったのに、一次即日完売とは驚き。確かに市川は田舎くさいイメージのある千葉県にあるが都心への利便性は超抜群。南口も古い家が多いいだけに１０年スパンでみれば見違えるようになるのでは。値上がりする穴場とみた。

[553: 周辺住民さん]

そうですね、あんなに高いのに売れる。結局、欠点が少ないからかな。
•都心への利便性かなり良い。近い、本数多い、代替路線もある。
•駅近、そこそこの規模、眺望抜けている。
•南口なので住宅地として良いとは言えないけど、悪いと言う程では無い。北口エリアなら千葉有数の住宅地エリアだけど。
•行市役所出張所、図書館、学校、病院、商業施設OK。

[554: 匿名さん]

都内出身の私からしたら、市川はなんかヤンキーばっかのイメージです。葛西、浦安、市川、暴走族も多いし、なんか子どもたちが悪いイメージでした。

[555: 物件比較中さん]

うるさい！！

[556: 匿名]

いい立地で妥当な価格なら100戸ちょいのマンションなら全戸数即日完売するはずだから、これ以上の上昇は無いとみてます。

価格帯は異なりますが、1500戸を即日完売で売りきりそうなプラウド船橋はかなり割安で価格上昇しそうですね。
設備やランドスケープは圧巻ですので、ここの立地の良さが上回るとしても割高感が否めません。

[557: 周辺住民さん]

かなりの人気は事実だけど、プラウド船橋の値上りは無いと思うな、マイナー支線駅だし。ここも値上りは無いな。

[558: 契約済みさん]

市川ザ買えて良かった

[559: 入居予定さん]

相対評価ですが市川に所縁のある方であればとても良い物件だと思います

[560: 周辺住民さん]

その通り。

住んだこと無いのにとやかく言われたく有りません。
イメージで語るなら此処に限った事ではありません。

私は生まれは都内、育ちが市川ですが大好きです。愛すべき地元なのです。

[561: 契約済みさん]

みなさん、オプションはどうしますか？

キッチンのコンロや食洗機、どうするか悩みます。

コンロは、IHがいいけと、オール電化マンションではないので、光熱費がかさみそうだし、食洗機は、後から入れた方が費用が押さえられると聞くし…

キッチンの棚と洗濯機上の収納はつけようと思っています。

あと、ベランダタイルは悩み中…

みなさんは、どうですか？

[562: 匿名さん]

新船橋とか上がるはずないでしょ。
4～5年で中古出まくりで、下がりまくりですよ。

市川、本八幡なら上がりはしないけど、値下がり幅はだいぶ小さいと思う。

[563: 匿名さん]

下がらないよ、プラウド船橋は。
南は高いから下落率高いとおもうけど…。

[564: 購入検討中さん]

新船橋の話をあまりするとめんどくさそうなのでもういいです…。

市川ザの対象物件になります？
私は違うと思いますけど。

[565: 周辺住民さん]

>>564

確かに。新船橋とここを比較対象にする人はほとんどいないでしょうね。居てもほんの数％かな、例えば6000万円物件を買える財力あっても新船橋近辺に実家があるので新船橋は検討から外せない人とか。

[566: 匿名]

値上がりの可能性なら奏の杜では、現に地価は唯一上昇しているし、あの一帯の綺麗さ、環境のよさは凄いですよ。

[567: 匿名さん]

ここを検討・購入する人は船橋や津田沼は論外だと思う。価格帯もそうだが、このロケーションと市川より東の利便性では雲泥の差が有る。比べたがる人の気持ちはわからないし、話題に上がった2件とも駅近じゃないでしょ。新船橋なら、とか駅徒歩10分までは駅近だ、とかいう意見は却下ね。

[568: 申込予定さん]

新船橋も津田沼も関係ない。
話したいならそっちの板行ったら？

このマンションの場合、買うことが決まったばかりで、売却視野に入れてる人そんないないでしょ

[569: 匿名]

567
新船橋は駅1分ですよ。

565
南東角部屋100平米で6000万円位のと、狭い市川レジを比較する人はいるかもですね。

[570: 匿名さん]

ここ、坪単価はどのくらいですか。
320以下なら検討しようと思うのですが。

[572: 入居予定さん]

市川好きな人が買う物件です、以上

[573: 匿名]

値上がりの話でしょ。ここはこれ以上値上がりしませんよ。

[574: 契約済みさん]

第一期販売も終了しましたし、比較や市川の中傷レスが多いので
契約済・入居予定者は下記、掲示板へ投稿願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325803

[576: 匿名係長様]

単なる嫉みやろ？

[577: 匿名係長様]

単なる嫉みやろ？

[578: 入居予定さん]

新築マンション転居歴４回目です。経験からいうと高めかなと思って入居したマンションの住人はどこかおっとりしたところがあってとても良い雰囲気でした。永住目的なので値上がりなぞあまり興味なく、資産価値が維持できていればよいのでしょう。ここも高めですので市川の良さが理解できている方が、買われたと思いますので良い雰囲気になると思います。（資産価値も今月号プレジデントにのっているように、トップ９位にランクされているので心配いりません）よろしく！

[579: 入居予定さん]

578様に同感です。比較論は不毛なのでコメントは控えましょう

[580: 周辺住民さん]

金持ち喧嘩せず、ってやつですね。

[582: 匿名さん]

リトライ。最初からデベロッパーと打ち合わせして、抽選避ければ良かった。

[583: 周辺住民さん]

日本の高齢化の加速を考えると進行中のストロー現象（都心が栄え周辺は衰退）と合わせ
①幹線駅までの時間
②都心までの時間
がマンション選びの最高重要ポイントとなると思います。東京駅１８分、市川駅２分は価値が増すと思われます。
かといって都心の雑踏の中で住むのが嫌な人は江戸川にも近いのどかな市川に来てください。私は都心に気軽に遊びに行き、市川でゆったりと生活することに満足しています。
ここは２次も完売のようですが、駅近辺にもこれから続々と小規模マンションですが予定されていますのでご検討ください。

[584: 周辺住民さん]

以前、北口と南口の議論がありましたが、もともとは洪水被害から来ています。マンションの説明会で業者から説明があったと思いますが、江戸川が氾濫すると、南口は２Ｍ程度の浸水になりますが、１４号線より北側は浸水しません。これは、過去の実績ですし、市川市発行のハザードＭＡＰでも明確になっています。ですから、私のような古くからの住民は、南口には住もうとは思いません。そして、当時、生活に余裕のあった人は、真間周辺に代表されるように、１４号線より北側に住むようになり、その結果、公立小学校のレベルにも差が生じたわけです。現在は、南口も整備されてきましたが、北口信仰はこのような背景から生まれています。

[585: 匿名さん]

<584

まだ言ってんの…？
しつこいな。
ここは、マンション掲示板であって北と南を比較するところじゃないよ。

ここ、買わない(買えない)んでしょ？なら口出し無用。

[586: 周辺住民さん]

<585

余裕で買えますが何か？

[587: 匿名さん]

<586
だとしても、あなたが買わない理由に誰も興味がありません。

別の掲示板に行ったらどうですか？

[588: 地元民]

同じくスルーしてもらって構わないけどさ、洪水で氾濫の危険があるのはさ、江戸川だけじゃないんだよ。

北側を流れる真間川は過去何度も氾濫してる。
私が十数年前真間小に通っていたころから近所のおじいちゃんが昔はよく氾濫してボートで移動したもんだと聞かされてました。

ハザードマップ見ればわかるけど北も南も対して変わらないよ。
むしろ北側は崖が多く大雨時の崖崩れとか懸念されてる。

北側で育ったけど、南北の偏見なし。
ほんとの地元民ならそうじゃないかしら？

[589: 周辺住民さん]

ほんとに、あなたの言うとおり。

[590: 匿名さん]

>562

駅徒歩1分、あれだけの再開発に今までにないスマートシティ構想の街が値上がりしない訳がない。
値上がりして欲しくない願望？

[591: 周辺住民さん]

江戸川が反乱した場合の被害規模は真間川の比ではないと思うのですが。

[592: いつか買いたいさん]

>591さん

反乱→氾濫

まぁ色々気にしていたら放射能だってどうするの?
東京、千葉、横浜そこいらじゅう住めれないよ。

[593: 契約済みさん]

契約した方、オプションとか家具についてお話ししませんか？
こちらスレで

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325803

[594: 匿名さん]

今更北口信仰論繰り広げられてもな
北口は14号の信号待ちが嫌だね、あたしゃ

[595: 契約済みさん]

>594

同感！！

[596: 御近所さん]

14号はダンプも通るし交通量多いから、排気ガスも気になりますね。
市川駅北口在住歴２０年以上ですが、私は北口より南口ですね。

[597: 匿名]

北口に住んでいる人で南口が好きな人は、珍しいですね。めったにお目にかかれません。学校のレベルなど実際に住まないとわからないことが沢山ありますよ。

[598: 匿名さん]

市川の北とか南とか比較しても全く意味ないでしょ。
千葉県だけど、都心に出るには結構便利で、結構生活しやすい場所という位置づけしかないと思う。

[599: 検討中さん]

本八幡の掲示板でも北口良し南口悪しって煩かったが市川市民大丈夫か？
他の駅では聞いた事ないし下らない。
変なプライドか？
幾ら学校のレベルが高かろうが通ってる子供が頭悪かったら意味ないし、北口南口でそこまで大差ないと思う。秀才なら幼稚園小学校から私立入れるだろうし尚更。

[600: 周辺住民さん]

↑おっしゃるとおり(北口歴30年)