建築後2.5年後の新築

[ライオッツ]

千葉方面で建築後2.5年経過した物件があります。　広くてとても気に入りましたが、同時になぜ今まで売れなかったのか気になるところです。　担当の営業の方は、当初の売値が高すぎたとして、500万円程度の値引きを呈示してくれています。　素人なもので、どなたかご教示いただきたいのですが、
物件の構造上問題ないか等、こういう場合は建築士等に調べてもらったほうがいいのでしょうか？
その際、重点的に調べてもらったほうが良い点は何でしょうか？　また、調べてもらう報酬の相場はあるでしょうか？

[8: ぽっぽ]

すみません、スレ主さんではないのですが同じような事で便乗相談させて頂いても宜しいでしょうか？
こちらは埼玉県のベッドタウンなのですが、4年前の新婚当時より近所で売られていた建売住宅が
未だに残っているようでして・・。
もとから夫婦でこの町が地元なので、だいたいの環境はわかっているのですがそんなに悪条件とは
思えない物件で、当初の値段では手が出ませんでしたが最近値引きを含めて考えるとちょっと気になっているのです。

・駅からは徒歩30分近いので不便＝しかし私達は駅を使用しないし、使うとしても自転車で10分かからない
程度なので苦と思わず育ってきた・・（苦笑）。
・角地！で前面南東道路は6Ｍ前後、南西側にも歩道をはさんで8〜10Ｍ程度の道があり、ベランダ側のお向かいには一戸建てがあるが日照に問題は無さそう。
・周りは住宅街だが、お隣が一軒家兼小さい工場になっており、前を通ると確かに「キーーン」という機械の音は聞こえてくる。窓等を締めきっても聞こえてくる音レベルとは思わない。＝この点だけは夜勤者が身内に
いるのでもし現地建物見学できたらチェックしたい。
・既存の住宅街にポツンと空いた一角。
・正確な広さと間取りは全くわからないので申し訳無いのですが、外から見た感じだと3ＬＤＫか4ＬＤＫ
程度で十分に見える。車庫もビルトインではなくコンクリで平地で設置してあるのが気に入ってる。
外観が、私達は逆に好みだが最近の流行りの感じではなくベージュトーンのサイディングで落ち着いている。
・ただ、4年近くずっと雨戸も締めきった状態なので雨戸の色あせやコンクリにコケが少しついている。
・以前住んでいた方は、高齢の女性だったようですが、変な亡くなり方ではなく入院か引越しをされたとか。

うる覚えですが、4年前には3000〜3200万程度で広告が入ったと記憶しています。
しかし何故だか、一年もしないうちにのぼり旗等下げてしまって売主の連絡先がわからない状態なのです。
（もしかしたら誰か購入済み？でも町内名簿は空欄のまま）
不動産屋か役所に問い合わせを入れてみようと思っているのですが、こういうケースの場合仮にですが
どれくらいの値引きを相場として考えても良いのでしょうか・・。
よく建売は建物が1000万と言われますので、築4年ではもちろん建物の価値もまだ十分あると思いますが
3、4割なんてどうでしょうか・・？