佐倉市染井野

[匿名さん]

現在家を探しているのですが、染井野に何件か2年前に建てられた家が
売れ残っているようで、ちょっと気になったのですが。
土地は80坪〜
建物が50坪〜60坪で
値段は3300万〜4780万。

写真で見た感じではかなり素敵そうな洋館のように見えます。
実際に住んでいる方、生活の便はどうですか？近くにスーパーなど
あるでしょうか？

後駅から徒歩なら27分、バスなら８分ぐらいのようですが、自転車なら
10分以内で駅まで行けますか？
仕事が品川ですが、通えますか？？

[2: 匿名さん]

自転車で駅までだと、上り坂→下り坂となります。平坦な道は駅から水道道路までです。
家の場所にも寄りますが、10分はかかると思います。

スーパーはヨーカドーと駅前にジャスコがあります。

あと小さなお子さんは教室などはユーカリが丘で通う方が多いです。（友人の多くはユーカリが丘まで行くかな）
お子さんがレッスン中にサティーでお母さんはお買い物と言う感じです。


2年前に建てられた「新古物件」ですか？
新築も同じような価格で売り出されていますよね。

[3: 匿名さん]

>>1

大きな家かと思ったら、ビルトインガレージなので延べ床面積が広いのですね。

[4: 1]

>2さん

情報ありがとうございます。
坂道かなり急ですか？

はい、新古物件です、かなりあるので、染井野は今かなり売れ残り多いですか？

新築も同じ値段ですか？？新築の情報はどこか確認できるサイトご存知ですか？
売主さんなら仲介手数料要らないし。

[5: １]

＞３さん

はい、ガレージ入れてです。

ただ、193㎡でガレージの32㎡分省いても160平米あるから、かなり大きいかと。

売れ残りなら3500万で買えたりしないかな。

[6: ２]

http://www.est-someino.jp/top.html
ここはいかがでしょう？

[7: ２]

土地も建物も、若干狭いですが・・・・。
染井野は、駅から遠いのと、土地が低いので、価格がお手頃なんだと聞きました。

[8: 匿名さん]

http://www.hosoda.co.jp/usui/index.html

染井野ではありませんが。

[9: １]

情報ありがとうございます。

将来的に2世代に改築できるぐらいの大きさがほしいので、建物が50坪以上の
物件がほしいです。ユーカリが丘もOKですが。

[10: ２]

ユーカリが丘の建て売りも似たり寄ったりだと思います。（駅からは近いけれど、広さなどは・・・）
あとは、ユーカリが丘（南ユーカリが丘も有ですか？）でも染井野でも分譲地を買って自由設計で建てるとか・・・・。

悩みますよね〜

[11: 1]

>2さん

そうですよね。場所はあまりこだわってないのですが、元々洋風な家が好きなので、
周りも洋風な地域がいいかなと。ただ、今かなり仕事が忙しいので注文住宅を
立てる余裕がないです（元々面倒くさがりですし）。

染井野の土地の坪単価はどれぐらいでしょうか？1丁目あたりとか。

[12: 匿名さん]

もう調べられていると思いますが、染井野１丁目は坪30万前後。
ユーカリが丘の徒歩５〜６分の南ユーカリが丘は坪40万円位だと思います。

[13: 1]

ありがとうございます。
ネットでの売り土地を調べたら、25万〜45万とまちまちだったので、
いまいちわかりませんでした。なるほど30万ぐらいですね。

それと余計にかかるお金は：
町内会運営基金２００００円ーーー一回だけ？
町内会費月額６００円　　−−−−毎月
緑化維持基金１５００００円　−−−毎回だけ？
緑化維持管理費２００００円　−−−−毎年？
ですか？

[14: 匿名さん]

直接販売業者に聞いた方がいいよ。

[15: 匿名さん]

>>12
駅5-15分の南ユーカリも(北)ユーカリの3・6丁目とかも坪45-50万だよ。
駅15-25分の7丁目は坪40万前半、
坪30万円台は1丁目で染井野並みに駅から遠い。

[16: 匿名さん]

>>15

南ユーカリの高台側は、敷地面積も広くて駅からも近くて良いですよね。
しかし家を建てると8000万円近くいっちゃうかな。
敷地が広くて石積みが立派だから、安っぽい家も建てられないし。

[17: ご近所さん]

１丁目には店が来るのかな？

[18: 匿名さん]

この辺りは駅までは決して近くないですが、住宅地としては綺麗に整備されているので
暮らしやすさは有ると思います。自家用車が有ることが大前提の暮らしとなります。
特に子供がいる場合は習い事の送迎などに欠かせないですから。
電車で通勤する必要がある人は駅まで家族に送迎してもらっている人が多いのでしょうか。
バス派の人も多いのかな？
この辺りから駅までは１０分というのは難しそう。

[19: 匿名さん]

>>16
以前（２年くらい前）出ていた南ユーカリの建売は7980万でしたよ。
土地は90坪くらいあったかな？

[20: 匿名]

染井野１丁目はバス便が１時間に一本
週末の終バスは早い
かなり不便

[21: 匿名]

平日でも１０時台に最後のバスだもんな