神奈川版 12年お買い得マンは？part2（改）

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。
また雑談板はネガ禁止になっています。

神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212072/

[11: 匿名さん]

悲惨スレ作る。
中傷が酷い。
雑談に移動。
スレ削除。

になるでしょ。

一部がやりすぎるんだよほんと。。。
住民中傷とかは1番NG。
そりゃ削除されるはって話。


つまり自業自得だな。

[12: 匿名さん]

無理だよ。そもそもこんなとこに張り付いてる輩は、人生否定的な見方しか出来ないからww

[13: 匿名さん]

ブリ磯は安くなってお買い得にまだならないの？
もう500万くらい安くなるくらいがお買い得転換期？

[14: 匿名さん]

あと1000万円ぐらい安くなればお買い得だね。磯子は。でもまだ下げないんじゃない？客観的にはすぐ下げないとますます悲惨になると思う。

[15: 匿名さん]

ブリ磯はさらなる大幅値下げ、リヴァリエはB棟C棟の規模縮小とかやれば悲惨物件から抜け出せるのかな。

[16: 匿名さん]

インプレスト大倉山ってどうよ？
検討板はあれてるが中々いいか？？

[17: 匿名さん]

それより綱島はやっぱりきになるな。
新駅が出来るとかは魅力がある。

ただ先が読めないから難しい。

[18: 匿名]

新川崎（鹿島田）もいいですよ。
新川崎は広範囲でマンション名に使われるほど魅力的です。
武蔵小杉がお高くて～と思う人はとくにお勧めです。

[19: 匿名さん]

川崎以外でないのかなー、
辻堂とか平塚、戸塚とかさ。

[20: 匿名さん]

お買い得なんか検討板見て自分で判断しろ。
テメーらのお花畑思考を一刀両断してやったのにピーピー餓鬼みたいに騒ぎやがって。
何が誹謗中傷だっつーの。デベや住人が痛い所突かれて騒いでるだけだろ。
現実を直視しろ、馬鹿どもが。

[21: 匿名さん]

お買い得だけになって、デベが自分の物件を必死に売り込もうとしてる件

[22: 匿名]

どこのデベが売り込みに来たの？

[23: 匿名さん]

ちょっと前にあったお買い得ランキング参考になったけどな。いまだと千葉のプラウド船橋並みのお買い得物件は神奈川にないかもね。いまは買わないのが正解。消費税アップまえにお買い得物件が出てくると予想。

[24: 匿名]

辻堂とか平塚、戸塚は元々住宅価格が安そうだから2000万代前半なんてマンションならお買い得なのかなぁ。
土地勘なくて分からないけど。
港南区の上大岡は意外と高い。都心へ出るのが京急だけなのになんで高いのかね？

[25: 匿名さん]

雑談板はネガ禁止。そのルール違反が許せないというなら他のスレッドでもそう主張すれば
いいのにね。
結局このスレだけでゴネまくり、勝手にスレタイまで変える始末。
デベというよりは悲惨物件でここに名前が出てた物件の住人か契約者でしょ。
そんだけ空気も読めない広く意見を拾う柔軟性もないアホだから悲惨物件なんかつかむんだよ。

[26: 匿名さん]

オハナ平塚はお買い得でした。でも都心から近い、お買い得物件が知りたい。

[27: 匿名さん]

何でも雑談に新しいスレたてました。
ポジでもネガでも熱く語りましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283220/

[29: 匿名さん]

お前らアホなの？
悲惨はマンションコミュニティでは今後語れないんだよ。

・悲惨スレ作っても雑談移動
・そして雑談スレはネガ禁止

>>20
これとか勘違い。
悲惨を語りたいならマンションコミュニティにはこないことだな。
ピーピー餓鬼みたいにネガ騒ぎたいなら匿名いたじゃなくて、
誰だかわかるようなところでさわげって話だよ。
自分のリスク負ってねがれやあほが。

[30: 匿名さん]

ネガってるやつがすんでるマンションをネガられたらすっごいギャーギャーいうんだよね。。。ｗ
そういう奴に限って必死になるんだよ。
餓鬼すぎ。

[31: 匿名さん]

からかわれるとたちまち逆ギレかっかとなる。
１０人集まると、これが一人ぐらいいる。

そして、そいつをからかって面白がる。
それもまた、一人ぐらいいる。

[32: 匿名さん]

>お買い得
>アリュール、マークワン

どこが買い得なのかさっぱりわからん。
アリュール新子安とか、名ばかり新子安のむしろ大口、しかも駅遠で、値段相応むしろ高めとかしか思えない。
マークワンも緑区なんかで坪220超えだろ？

[33: 匿名さん]

全く同意、お買い得の理由くらいかいてほしいは。

[34: 匿名]

オハナ平塚は相当安かったようですね。いつもスレが上にあるから覗いてみたらあまりの安さに近隣の中古市場が大変なことになるみたいに書かれてました。

[35: 匿名]

ネガを語るにしても、地図では駅近だけど坂が多いね、とか
線路脇は騒音の分安くしてほしいねってくらいも書いちゃダメなの？

[36: 匿名さん]

こういうネガはダメなの？って、
どうしてもネガが言いたい根っからの後ろ向き君だね。
おもしろい。

[37: 匿名さん]

おもしろがる余裕すらないからネガは出てけってわめいてたんでしょｗｗ

[38: 匿名さん]

>33
過去スレROMれよ、能無し

[39: 匿名さん]

お前が知らないからってROMれとかの一言で片付けるなよ。
ま、対した理由ないんだろうなお買い得なんて。

人それぞれお買い得だと思う点なんて価値観違うし。

[40: 匿名さん]

じゃ何で見てるの？
見なきゃいいのにｗ
「対した理由」ねｗ

[41: 匿名さん]

過去に悲惨マンションの投票みたいなことをやっても管理人さんには削除されなかったくらいですから、ネガOKだと思います。
投稿コードに触れる書き込みだと思えば削除依頼すれば済む話ですね。

[42: 匿名]

普通のマンションを低仕様だとかゴミ廊下システムだとかバカにしすぎるからだよ。
設置が最低は備わっっていて、ゴミ出しサービスが充実しているって言ってよ。

[43: 匿名さん]

いや雑談板はネガ禁止だよ。
削除申請とか運営にしない限りネガ書いてもスルーされてただけ。

検討板で論議してこいって話だな。

[44: 匿名さん]

あっち消えたな。
運営的にマンション雑談はネガNGってこと？

[45: 匿名]

タイトルに悲惨なんて入れるからだよ。

[46: 匿名]

1200戸中200戸しか売れてないブリ磯はこれからどういう販売方法をとるんだろ？

[47: 匿名さん]

元々運営の方で雑談スレはネガ禁止というルールがあるからな、

>マンション雑談
>更新日： 2012-10-23 16:09　　スレッド数： 323
>マンションに関する雑談はこちら。ネガ禁止です。

ここ1年が特に酷かったしどっかのデベに目を付けられたんだろう。


>>46
ブリ磯をお買い得にするには、
・もう気持ち値下げ。
・崖の上でも問題ないと確たる証拠（もうあるかもしれないけど）。
・買い物不便にさせない為の環境作り
・大幅値下げした事に対してのイメージ戦略（イメージ向上）

ってところかね前スレから読み取ると。

[48: 匿名さん]

横浜川崎限定でマンション雑談のスレつくろうと思ってるんだが、賛同者いるかな？
正直、平塚やら話が出ても興味ので。

[49: 匿名さん]

>47
これ以上の値下げ期待出来ないと思う。
住民納得させるまでに時間がかかりすぎたし、当初の計画より利益率大幅に下がったからね。

[50: 匿名さん]

>>48
そんなんいったら川崎なんて興味ないんだが、、、
横浜周辺＋横浜南下地域くらいがいいな

って言い出すととまらないから
神奈川板でオッケ。

[51: 匿名さん]

横浜南下地域って悲惨エリアなんじゃないの？

[52: 匿名さん]

辻堂、平塚、戸塚、小田原はかなりいいよ。
京急沿い三浦方面でもいいよ。

都内に近いだけが取り柄ならしらないが、
郊外なら都内に買う金で1500万くらいの車も所有余裕だしな。

[53: 匿名]

平塚とか戸塚は区画整理された旧分譲地に広めの戸建てが買えるじゃないの。
そっちで買うなら戸建てと迷うのよね。マンション派なんだけど。
東京寄り川崎・横浜だとマンション一択なんだよなぁ。

[54: 匿名さん]

パークハウス茅ヶ崎は？

[55: 匿名さん]

パークハウス茅ヶ崎やオハナ平塚の売れ行きを見て思うのは「郊外でもやっぱ駅に近くないとダメ」って事。
周辺の駅遠物件は軒並み苦戦している。
駅力の前に駅近！

[56: 匿名さん]

マンションは駅近でなんぼの世界。
郊外となればさらに駅近必須。

[58: 匿名さん]

2012年 悲惨なマンション神奈川代表はどのマンションか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284359

バトル板に立てました バトル板なら大抵のことはOKらしいので

[59: 匿名さん]

平塚とかより今は辻堂だろうな

[60: 匿名さん]

辻堂の駅前にできたショッピングモールにつれてマンションが周辺に出来ている。
あのあたりは東海道でそこまで不便ではないし、
安価で購入する事も可能な地域。

お買い得だろう。

[61: 匿名さん]

また小田原とか言ってるのはたぶん、
郊外による安価、
新幹線通勤出来るのなら都内まで1時間かからない。

そのため豪邸や高級マンションが出来ても安価に入手可能な地域。

箱根とかも近くて魅力的。

[62: 匿名さん]

基本駅近で安いのなら魅力的

何か悪材料があろうと、
将来的に考えるとマンションが飽和した時に一番に値下がるのは駅から遠い所から。

駅近が値下がるのはその地域で一番最後だと思う。

[63: 匿名さん]

お買い得って定義は、
・安い
ってだけじゃないってのもある。

[64: 匿名さん]

立地の割には安いってのでも違う気がする。

[65: 匿名さん]

統括すると
自分自身での価値観が一番だと思う。

周りの情報に踊らされてお買い得だよここ、
んじゃ買うかってのが一番あぶない。

[66: 匿名]

住み慣れたところに買うのがいいよ。マンションの半数は地元民。
崖でも河川でも工場近辺でも昔から住んでると気にならない。
自分も街道沿いの河川近くを買ったけどお買い得だと思っている。
マンコミュ的には洗濯物が黒くなって騒音がひどいとか機械式駐車場は浸水するとかいろいろ書かれてたとこ。

[67: 匿名さん]

お買い得って主観だと個人差あるので、リセールバリューです。例えば、すみはじめて5年後に売ることになったときに、どれだけ価格を維持しているか。価格アップしていたら超お買い得を買ったと言えます。

[68: 匿名さん]

売る前提でマンション買う人って1割も満たないくらい？
それとも半数とかいっちゃう？

[69: 匿名]

若い時に買えばもいちど買い替えることも考えられる。
自分の周りには転勤や田舎の親の老後の心配があるからと売りやすいマンションにした人は多い。

[70: 匿名さん]

横浜の駅近だと売りやすいかな？
横浜駅周辺の物件ってあまりこの板に情報出てこないよね。

[71: 匿名]

横浜って遊びに行ったり予備校に通うにはいいけどね。安いスーパーとか病院なんかイマイチなんだよね。
生活するには不便かも。

[72: 匿名さん]

お買い得マンションのナンバーワンは横浜駅、駅近のナビューレ横浜です。

[73: 匿名さん]

>>65
お買い得物件は自分でアンテナ張ってないと周りから情報貰った時にはもう完売してるよ。

[74: 匿名さん]

>>68
離婚するつもりで結婚する奴はほとんどいないが
生涯のうちに1回でも離婚する確率は全体の1/3ぐらい

それとマンションを直接的に比較は出来ないのかもしれないが
本当に土着を考えるなら、普通は一戸建てを最初に考えるわな

[75: 匿名さん]

よく東洋経済とかでマンション特集やっているけど、お買い得物件の目安として騰落率を採用してますよ。

[76: 匿名さん]

不動産専門家の碓井さんによるとマンションの実質耐用年数は20年とのことですよ。買い替え前提でしょ

[77: 匿名さん]

>>75
殆どの人は住んでから１０年以上は売らないから短期的な騰落率は無意味。
１．立地から導き出せる予想坪単価より販売価格が安い物件はお買い得(設備は当然考慮する)。
２．人気があるが供給が少ない地区の新規物件はお買い得。
個人的にはこれだな。

[78: 匿名]

日吉のパークハウスはお買い得だったよね。高かったけど、下落は少なそう。

[79: 匿名さん]

短期的な騰落率は無意味。とはっきり言い切るところが潔いですね。

それでは、 価格アップしているナビューレ横浜とかラゾーナレジデンスとかはお買い得物件ではないのでしょうか？


築10年たっても分譲時の価格を維持しているみなとみらいの初期タワーマンションはお買い得ではないの？

ご意見をいただきたいです

[80: 匿名さん]

高い物件を買って、下落率が低いのと、
安い物件を買って、ある程度下がっても許容できるのと、
どっちが良い？

[81: 匿名さん]

>>76
その理屈だと、パークシティー新川崎は同潤会と同等だなｗ
自称専門家ですかｗ

[82: 匿名さん]

でも実際20年すれば躯体はしっかりしてても設備は古臭くなるしね
まあ普通に考えて20年経てば買い替えずともリノベするでしょ

[83: 匿名さん]

>79
10年経って値下がりしてないとかは「結果としてお買い得だった」って話でしょ。
ここは今売ってるマンションのお買い得を話すスレだから買った後の騰落率を話すのは無意味じゃね？

[84: 匿名さん]

今は辻堂とか平塚だろうねお買い得は。

都内までのアクセスも駅前ならそこまで悪くないし、
何より都内の様なごちゃごちゃ感や空気汚染がないのがいい。

価格もかなり抑えられるからその分1000万くらいの車だって所有できるレベル。

[85: 匿名さん]

何度か出てるけど、辻堂平塚辺りならマンションより戸建てでしょ。
ほぼ同じ値段だしね。

[86: 匿名さん]

あまり話題にならないけど東海道線って密かに激コミ路線。

[87: 匿名さん]

川崎～品川間は押し込み・積み残し当たり前の超ラッシュ区間ですけど、それ以外はそんなでもないでしょう

[88: 匿名]

去年まで横浜乗り換え～新橋通勤でしたが、そのうちホームから転落死か圧死が出るに違いないと思いながら通勤してました。

[89: 匿名さん]

無理して通勤しなくても良いでしょ。
残業年1873時間のさいたま市職員みたいに庁舎に泊り込めば。

[90: 匿名さん]

【神奈川版】お買い得マン＆悲惨マンは？【２０１２】

　から

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。
今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

という案内文でここに飛ばされてくる以上、
ここで悲惨マンを語ってもまさか運営は文句言わないよね？

[91: 匿名さん]

>>90
幼稚且つ屁理屈にすぎ。

ちゃんと悲惨スレ出来て削除されてないんだから、
ネガりたいならそっちで語ればおｋ。

[92: 匿名さん]

立地：リヴァ＞＞磯子＞＞追浜
仕様：リヴァ＞磯子＞＞追浜
周辺環境：追浜＞磯子＞＞＞リヴァ
売れ行き：リヴァ＞追浜＞＞＞磯子
アクセスランキング：リヴァ＞磯子＞＞＞追浜

[93: 匿名さん]

だからお得マンの話をしろ。
日本語わかる？

[94: 匿名さん]

>93
3つの中でのお買い得の話してるんだろう。
その中の3つではリヴァが一番お買い得、次点でルネ追浜、ビリでブリ磯。

って解釈でおｋ。

[95: 匿名]

リヴァがお買い得かどうかは分からないが、３つの中でどうしても住めと言われたらリヴァを選ぶね。
賃貸でもリヴァ。
遺産相続で貰うにしてもリヴァ。
友達に勧めるのもリヴァ。

[96: 匿名さん]

まぁ３つの中だったら同じ意見だな。

[97: 匿名さん]

どうしてもというか、金があったら普通にリヴァリエ住みたいわ

[98: 匿名さん]

そんなにルネ追浜とブリ磯住みたくないのか？

ブリ磯なんて安くていいじゃん。

[99: 匿名]

ブリ磯は安くなったとはいえ、後々のことを考えるとね～
プリンターみたいなもんで本体は安くてもインクを買い替えるのに金がかかるみたいな仕組みのところがどうも…。
リヴァも維持費はかかるだろうが世帯数で割れば何とかなりそうだし。
川崎に近いから生活には便利かな。ホントに三棟建ったらかっこいいよね。

[100: 匿名さん]

ある意味

「悲惨＝お買い得」かもね？

[101: 匿名]

互いに罵りあう=どちらも変わらない……が鉄則なんだよね。

[102: 匿名さん]

リヴァ押しの人はわざとやってるの？
ブリ磯とルネに比べりゃまだマシかってレベルだろ。
港町の安仕様タワーなんざ金持ってる奴は見向きもせんよ。

[103: 匿名さん]

>102
いやそこはターゲットお金持ちじゃないからなそもそも
億ションじゃあるまいし

[104: 匿名さん]

２０１２年人気ランキング。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012/area-kana...

[105: 匿名さん]

78さんが大正解ですね！
パークハウス日吉が人気ナンバーワン！

[106: 匿名さん]

なあ、おい。
矢向のガンダムが大安売りを始めたぞｗｗ
販売価格「～4,598円 」なんと驚きの坪単価168円。周辺平均の1万分の1以下ｗｗ

http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/outline.html

[107: 匿名さん]

オールパークスとアルコード入ってるよ。
ほんとに人気？

[108: 匿名さん]

人気なわけない。業者の提灯記事だよ。

[109: 匿名さん]

矢向のガンダム

3,298万円～4,598万円

６年も前の物件ですね
安くはないでしょ
これからさらに値引いてもらえるの？

[110: 匿名さん]

青葉台の池マンションに一票。