値引きの仕方

[土地探し]

教えて下さい！！

｢土地を現金で買うから
安くして下さい！｣
というのは

不動産屋さん(売主)との交渉術として
どーでしょうか？
現金でもローンでも
相手には同じなのでしょうか？？

何か手がありましたら
ご指導お願いします
m(__)m

[1: 匿名さん]

>現金でもローンでも
>相手には同じなのでしょうか？？
その通り。
よって無駄。

[2: とおりすがり]

入金というなれば意味では同じだけど、
今どきはﾛｰﾝ審査でひっかかる人もいるから、早く売りたい人であれば確実に入金される事は悪くないと思います。
それが値引き交渉のカードになるかは、相手にもよるし、分かりかねますが。

[3: 土地探し]

ご回答ありがとう
ございましたm(__)m

予算がないもので。。

嫌なお客にならないよう 頑張ります！

[4: 匿名さん]

現金で土地を買うなら極端な話、地主と直接交渉も出来るわな。
不動産屋を介した取引であれば、そこはケースバイケース。

余談だが家を建てる場合は、特に大手ＨＭなどは現金客の方が喜ばれない場合が多い
理由は現金で買う人は絶対的な総予算が確定しているので
ローンＭＡＸまで単価をつり上げる醍醐味が無いから、建物以外の部分で顧客誘導ができない。
建物だけの勝負になってしまうので、営業手腕が揮えないのだ。

[5: 土地探し]

ありがとうございます！

勉強になります
m(__)m

[6: とおりすがり]

友達は現金買いで少し値下げして貰っていた。
格好つけて値切りを嫌う人もいるが、その分で家にお金かけたり出来るんだしいいと思う。
嫌なら相手も、満額で払うと言っている2番手がいるので…と（本当の場合もあるが）プレッシャーかけてくるし。
頑張って。

[7: 入居済み住民さん]

売主さんの事情も様々なので、値引きの仕方もいろいろでしょう。
もしあなたの大切な宝物を譲って欲しいと言われた場合、どんな人、どんな言葉であれば譲りますか。
しかも、想定より安い金額の場合。
このあたりを考えると突破口が見えてくるかも。

その物件が不動産屋が扱っている場合は、売主との直接交渉はほぼＮＧです。
不明であれば、専任の不動産屋がいるのかを確認したほうがいいですよ。

[8: 土地探し]

とおりすがりさん

早めの方がいいよ
ここはｵｽｽﾒ！
など
営業ﾏﾝの本心なのか
ｾｰﾙｽﾄｰｸなのかが
まだまだ見抜けずにいます。。

心理作戦？に負けず頑張ります

ありがとうございます
m(__)m


入居済み住人さん

一言目に 安くして！
では売る気がなくなりますね(--;)

本当に欲しい人
大切にしてくれる人

を私は望みます。

お金はないけど本当に欲しい！！
と正直に伝えてみます。

ありがとうございますm(__)m

[9: とおりすがり]

広い土地なら平気だろうけど…
土地は立地条件だけで見がちだけど、本当に建てたい建物が建てられる土地か
道路づけ、北側斜線、電柱の位置、ごみ捨て場etc
確認するといいかもね。

[10: ビギナーさん]

4660万円の物件が4260万円に値引きしてありまし た。 3800万円の予算ですが、そこまで値引きしてもら えますでしょうか？ ちなみに建て売りで4260万円になってからも、3ヶ月売れてません。ダイワハウスの物件です。

皆様にご意見をお聞かせください。

[11: 匿名さん]

周辺相場次第でしょう。３８００が相場よりも格安になるなら他の誰かが買います。

[12: 名無し]

3800万もあったら信用の置ける地元工務店に頼むかなぁ…

まぁブランだに拘る人は仕方ないのかな・・・

[13: 匿名さん]

素朴な質問なんですが・・・

土地って『現金払い』以外に支払方法あるんですか？？

土地購入前事前融資をする住宅ローンもあるけど、
地主にとっては、現金一括購入してもらったと同じ事だと思っていました。

私は「安くしてください。いくらにしてくれますか？」じゃなくて
「１９００万円で買いたいけど、どうですか？」
・・・って具体的金額を提示して考えてもらいました。

その方が地主もこちらの状況や気持ちが分かってもらえるし、有効だと思いますよ。