東急不動産の「ブランズガーデン富田林緑ヶ丘」を検討中

[マー]

子供も大きくなり、手狭になってきたので一戸建て購入を検討中。現在の居住地に比較的近いところで、先日「ブランズガーデン富田林緑ヶ丘」のチラシが・・・。まだ完成して内容で、構造等の見学会ということでしたが、仕事でいけませんでした。富田林の地は比較的近いといっても未知の地。駅にも10分程度とのことですが、その辺の地理に詳しい方、住み心地や利便性はいかがなものでしょうか。また、東急不動産の物件ってどうなんでしょう。120㎡からで3300から3800万ぐらいとのことですが、そのあたりの物件にしてみたら、少々高いかなとも思えますがいかがなものでしょうか。

[2: 匿名]

富田林在住者です。緑ヶ丘町は駅にも程近く大手スーパーもあり、また、現場の東側には史跡公園化が予定されていて環境的にはいいんじゃないかと思います。私も先週広告をみましたが、42坪弱で3800万はこの近辺の建売にしては、少しお高いかも。東急については、よく知りません。

[3: PL信者]

毎年８月１日は間近でPLの花火が見れますよ。
ただし、その日に外出すると大変なことになりますがね。
何せ世界一の花火大会ですから、いたるところから人が集まってくる。
ブランズガーデンは大阪府のコンペで採用されたものですね。
私もモデルハウスができたら見に行こうと思っています。
価格的に高いかどうかは、見てからの判断ですね。
工事初期に通りかかりましたが、雨の中作業してたのが気がかりです。

[4: マー]

匿名さん、ＰＬ信者さん、ありがとうございます。先日、家内と現地を見てきました。
匿名さんがおっしゃるように、駅には徒歩圏内、駅横にスーパーと日常生活面では
便利そうでした。
現場はまだ工事中で見ることができませんでしたが、庭スペースが狭いな…、って印象でした。

[5: 匿名]

チラシには土地約４０坪、延床面積３２坪で予定販売価格が３５００万円台（税込み）とあったね。
土地価格が３５〜４０万／坪かな。（この分譲地の南側で販売された積水ハウスの分譲地
がその位だったと思う）４０万円として１６００万円。ハウス価格が外溝も含めて１９００万円。
坪単価が約６０万か・・・。結構な値段つけてるんとちゃうかな。
この辺にしては高いといえますな。

[6: 駿]

我が家もマーさん宅同様、新居購入を考えております。
今日、広告を見ました。良さそうな町並みですね。
娘に「ここ…、どう思う…。」って聞いたら、大変乗り気でした。
モデルルームがオープンしたら、家族で見に行くつもりです。

[7: 地元民]

２棟の囲いが外され、白を基調にした外観が姿を現していますね。
でもね〜、というのが私の感想です。
まだ外観しか分かりませんが、安っぽい感じがしてなりません。

[8: 匿名さん]

求む！最新情age

[9: 地元民]

徐々に囲いは外されて、物件が姿を現し始めています。
土曜日に前を通りかかると、数組の見学者もいたような。
ただ、まだどの家も工事中で、外観だけじゃなかったのかな。
駅近といえど、車が無いと不便な地域。なのに1台分の
カースペースしか土間打ちされていないです。
広告には1.5台分のスペースがあるとのことですが、
0.5台分のカースペースって有なんでしょうか？
せめて2台分用意するべきでは・・・、と思います。
見学に行くとクオカードがもらえるって・・・。
成約すると、シャープのAQUOS42型がもらえるって・・・。

[10: 駿]

時間ができたので家族で見に行きました。
私の感想は、環境的には好印象でしたがカースペースが1台、庭と呼べるスペースが狭い、
お隣との間隔が狭いといったところ。
延床的には100㎡強で問題ないのですが。
家内も私と同じような感想を持ったようですが、娘2人が気に入ったようです。
将来的に車が増えたらって考えると、ちゃんとしたスペースがもう1台分欲しいです。
地元民さんがおっしゃるように、0.5台分じゃね・・・。
今晩家族会議を開きます。

[11: 匿名さん]

自転車をおくスペースって必要です。０・５台分って丁度自転車置き場にいいかも。

[12: 匿名さん]

やっぱり駐車場２台ははずせまんなぁ。
車庫証明とる広さじゃなくていいから、友人が来たときなど気兼ねなくとめれるくらいの。
でもこの物件初期設定の価格が高いだけに、もう少し経ったら値引き効きそうだなぁ。
あぁ、決算期終わっちゃうか…

[13: マー]

やっぱり高いですよね。（東急ブランドだから？）
待っていると値下げが期待できるんでしょうか？
初めての買い物で、値引き云々なんてことよく分からんので…。
駐車スペースも２台分あったほうがいいですよね〜。
時間を作って再度見に行きたいです。

[14: 匿名さん]

値引きなんて、売り手にも買い手にも決していいシステムではないですよね。
最初からワンプライスで全て値引きなしなら、その条件で買うか買わないかですから
余計な交渉も必要ないんですけどね。
まぁ諸事情ありまして値引きは珍しくもなんともないというのが不動産業界です。
で、しつこく値引き交渉しても嫌がられたり、気に入った物件が他の人に流れてしまう。
勉強して相場観を身につけ、買いと思ったら値引きなしでも買うべきなんでしょうね。
「2980万より」なんてチラシを見て現地にいったら物件自体に妙な諸費用(ローン関係の諸費用ではない)がかかって結局3500万以上の物件しかなかったなんてのがあたりまえの関西不動産業界ですが
、設定価格はやや高いものの東急物件はそういうことはないみたいです。

[15: マー]

そうですね。
値引きの交渉に夢中になって、気に入った物件が他人の手に渡ってしまうと
本末転倒ですね。

[16: 匿名さん]

東隣の府営住宅に住んでいます。
以前から一戸建てをと思っており、東急の物件、東急の南側で
分譲があった積水ハウスの物件と気になっていましたが、
現在の収入ではとても手が届かない。
生活環境が大きく変わることなく、マイホームがもてれば
子供にとっても最高なんですがね。
そういった物件を検討出来るい皆さんが羨ましいわ。
でも、もっと駅近（駅まで5分程度）でも2000万円台半ばで新築の広告が
あるなか、ちょっと高いな〜って妻と話しています。
個人的には積水ハウスで持ちたかったのですが、到底かなわぬ夢でした。
土地だけで1800〜2300万ぐらいだったかな。

[17: 匿名さん]

>>16
一概には言えませんが実際その2000万半ばの物件見にいったら、物件価格だけでもまずその値段
では買えませんよ。
北向きの袋小路をチラシ用「見せ物件」として用意してその物件のみ格安とか、建売だったら
外構費別途とか、自由設計かつ基本建延面積80㎡で増坪単価が高いとか、ローン事務手数料や
司法書士手数料が高かったりとか、チラシ上の価格を安くして後で水増しするセコい手が
いくらでもあります。
またそういう手段がまかりとおっている、買い手不利の後進的な業界です。
お互いそのへん勉強して頭金貯蓄にがんばりましょう！(いつになることやら…)

[18: 駿]

家族で話し合いましたが、
・戸建てを買うのだから、もう少し庭のスペースが欲しい。
・２台分のカースペースが欲しい。
・お隣との間隔が狭い。
・価格面（ここ数年教育費と住宅ローンのダブルパンチ)
　等々消極的な意見が多かった。
そう言いつつも、妻は「南側のような街並みに憧れる」なんてことを。
確かに立派なお家、カースペースも２・３台分あって庭もある。
夢は夢として、現実を見つめながら結果を出そうと思っています。

[19: 匿名さん]

この東急分譲地、そして南側の積水ハウス分譲地も大阪府の事業提案コンペ
で採用されたもの。積水分譲地にいくも、完売後だったのでこの分譲地に期待していたが、
もう少しゆとりある街並みができなかったのかな。
東急と積水ハウスの家作りに対する姿勢の違いなのか。
まあ、ひとつでも多く作って売りたいという気持ちも分からんでもないが。

[20: 匿名さん]

>>15
この物件が半年、１年と売れ残っているような状況なら、
売主から値引き前提で話を持ってきますよ。
そこまで売れ残りが発生するかどうかですが。
気に入った物件であるかどうかは別として、安く買う一つの方法。

[21: 匿名さん]

>>20
当初の広告表示価格より安く買う手段としてはありえる話かもしれませんが、
結局それだけ売れ残っているということは、設定価格が割高な物件だったということ。
また、人の住んでいない家は、新築とはいえかなりのスピードでいたみます。
必ずしも得をしたと言えないところが難しいですね。