ずばり、メリットは何でしょう？
[スレ作成日時]2007-11-24 14:46:00
注文住宅のオンライン相談
＠建売のメリットは？＠
| No.152 |
by 大学教授さん 2007-12-02 22:50:00
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スウェーデンハウスと建売住宅ではどっちが勝りますか？
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| No.153 |
＞１５２
建売住宅に決まってるだろ。 |
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| No.154 |
別に建売だから勉強不足って事はないでしょ。きちんと勉強して買ってる人はたくさんいますよ。でなきゃまずこの掲示板の存在も知らないだろうし。この掲示板見るだけでもかなり勉強になってると思いますしね。建材の情報やHMの情報、何でもありますから。
それに建売だろうと一生ものの買い物する訳だから、どんな人だろうと勉強はしますよ普通。後悔したくないですからね、誰だって。それでも色々不具合があったりするんですよ。別にそれは建売に限らず、注文で家を建てたって同じ事です。 それに結局は建売だろうが注文住宅だろうが、その購入した本人が満足していればそれでいいわけですよ。だってその人の家なんだから、他人が評価すべき事ではないでしょ。価値観なんて人間誰でも違うんだから。 例えば、日当たりが悪い所に注文で家を建てるよりも、日当たりも風通しもいい建売の方が私はいいと思うし。それよりも注文住宅にこだわる人は、日当たり悪い場所でも土地を買っちゃうだろうし。色々ですよ。 それにお金の問題にしたって、都心部と地方では土地の値段自体が何倍も違う訳だから、この掲示板上で建売か注文か・・なんて揉めた所で、同じ町内で比較しないと比べられないでしょ。 どこに住んでる人の書き込みなのかって解らないんだし。地方で注文の人と首都圏などで建売の人とでは、価格はほとんど同じ訳だから、ここで意見交し合ってもあんまり意味ないと思う。 実際にうちの姉が地方で有名HMで土地を買って家を建てましたが、その値段は首都圏では建売の値段です。本当に価格差は激しいですよ。同じ条件で首都圏で建てた場合は、価格差は３０００万以上すると思います。 お金の話を出して注文か建売か・・・なんていう話をするなら同じ町内で比較しないとまったく意味がないです。 |
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| No.155 |
そうだな。この議論は建売住宅の勝利ということで終わりでもいいのでは
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| No.156 |
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| No.157 |
メリットといえば、万人受けする外観と間取り。後は、価格。
外観は、無難で安価なベージュ系の12mmサイディングが非常に多く使われる。吹きつけ、ジョリパッド系は低価格建売にはあまり使われない。しかし、飽きもこず、売るときも、奇抜な色よりは買い手がつくと思われる。ただ、買い手がつくというだけで、日本の場合、家の値段は期待しないほうがいい。それでも、土地は必ず残るので。 都内のことはわからんが、３０ｋｍ圏の千葉、埼玉だと典型的なのが、土地３０坪（１００ｍ2）、家３０弱坪（９０ｍ2台）、価格は〜４０００万位までというのが非常に多い。頭金５００〜１０００位いれて、後は、年収（６００〜７００くらい？）の５倍くらいまでのローンを組むというのが、パターンだからか？ 間取りは、１階にLDKと和室、２階に２、３部屋の３、４LDK。または、洗面所とお風呂のみが２階かLDK２階のパターンもあり。 このパターンの問題は、 ・収納がやや少なく、最悪、一部屋が「納戸」としてつぶれる。 ・ＬＤＫがあまり広くない。 ・２階にトイレはついても洗面（手洗い）がつかない。 といったところ。 コストについては、手抜きではなく、一つ、二つ前の型の設備を採用したり、人気の無いメーカーを使用すること（安く購入できるから。）で抑えている場合はいいと思う。近所の建売を見に行ったら、何から何までトステムだった。窓メーカーとしては、メジャーだが、お風呂やキッチンは？？ |
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| No.158 |
>>157
>都内のことはわからんが、３０ｋｍ圏の千葉、埼玉だと典型的なのが、土>地３０坪（１００ｍ2）、家３０弱坪（９０ｍ2台）、価格は〜４０００万>位までというのが非常に多い。 そのエリアも都市部だよ。 都市部で土地100ｍ2とその間取りなら建売でも注文でも 収納部分は少ないよ。 建蔽率、容積率の問題だからね。 |
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| No.159 |
建売も格好は良くないけど（総２階だったり）機能性は優れていますよ。
外観を眺めて楽しみたい人は注文でお金をかけて建てればいいと思います。外溝もきれいにして。 建売はまあ高性能ではないが、必要最低限の仕様はされているので、無駄が少なく合理的な家が多いと思います。 都市部に建売が多いのも土地の制約があるため、機能性の優れた家が求められるからでしょう。 注文住宅は自分の拘りや無駄な部分をあえて取り入れることができるでしょう。だからお金がかかります。そういうところにお金を使うかどうか、または高性能の家を建てるかどうかという違いではないでしょうか？ どちらも正しいと思います。 |
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| No.160 |
建売は所詮建て売りだし
注文いってもＨＭのは 仕様（設備）と間取りをカタログから 選ぶだけだろ |
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| No.161 |
このスレには建売住宅住民の怨念が詰まっている。
私もその一人だ。 本当は、土地を購入し自分なりの、文字通り「マイホーム」を 創りたかったはずだ。 でも、首都圏や人口の多い地区ではそれは叶わない。 何故なら、条件の良い土地は業者が、 押さえてしまっているからだ。 確かに自分が購入した建売は駅にも比較的近く、その面での 条件は良い。だが、間取りや仕様等思った通りとは言いがたい。 注文住宅派に釣られてる？いやそう思ってもらっていい。 需要と供給のバランスが崩れた地域では、一般購入者は 我慢するしかない。それが現実。 まったくもって、いきどおりを感じる他は無い。 こんな建売に何年もローンを支払うとは、苦しみも２倍だ。 昨日、近所の建売展示場行ったんです。建売。 そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。 で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、「値引き」、とか書いてあるんです。 もうね、アホかと。＊＊かと。 あなた方な、値引き如きで普段来てない展示場に来てんじゃねーよ、＊＊が。 値引きだよ、値引き。 なんか親子連れとかもいるし。一家４人で建売か。おめでてーな。 よーしパパ、オプション頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。 あなた方な、パンフやるからその席空けろと。 展示場ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。 Ｕの字テーブルの向かいに座った業者といつ喧嘩が始まってもおかしくない、 刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。 で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、エアコン無料で、とか言ってるんです。 そこでまたぶち切れですよ。 あのな、エアコンオプションなんてきょうび流行んねーんだよ。＊＊が。 得意げな顔して何が、エアコン無料で、だ。 お前は本当に建売を買いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。 お前、「お得」って言いたいだけちゃうんかと。 建売通の俺から言わせてもらえば今、建売通の間での最新流行はやっぱり、 建て直し、これだね。 更地にして建て直し。これが通の頼み方。 建て直しってのは費用がが多めに入ってる。そん代わり建坪が少なめ。これ。 で、それに大盛り仕様。これ最強。 しかしこれを頼むと次から周辺建売購入者にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。 素人にはお薦め出来ない。 まああなた方ド素人は、建売オプションでも食ってなさいってこった。 |
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| No.162 |
最高！
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| No.163 |
＞１６１
それって注文住宅じゃねーか？ |
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| No.164 |
建売のメリット
低所得者（その周辺相場での）でも購入できる。 これに尽きる。 第一次取得者は建売で充分。 |
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| No.165 |
結局こういうスレって荒れて終わりだなあ・・・。
メリットも何もどうでもよくないですか？とりあえず自分が欲しいと思った家に出会えた・・・それでいいと思いますけど。 別に建売だったとしても、土地段階で買ってれば、間取りや壁紙とかは自分で選ぶことは可能ですし、そういう意味では注文と変わらないのでは？もちろん素材のグレードの差はありますけどね。そういうのを承知で買っているわけですから、まず注文と比べる自体がちょっと変かな。 確かに、私もその一人の人間だからあえて書きますが、お金の自由があれば、そりゃあ誰でも土地から買って注文住宅で家を造るでしょう。私もそうするでしょう。 でも私が住んでる地域で家を買おうと思ったら、まず土地が高い。３０坪で３０００万強します。これに自分の好きなHMで家を建てたら５０００万以上になっちゃう。まあこれが安いと思う方もいらっしゃるでしょうけど、ウチには高いというか高すぎますので手が出ない。 その点、建売は立地もいいし、土地付で価格もそれなりだし、建物も普通に造られていて、普通に生活できます。私は別にそれで十分かな。特に不具合もないですし。元々家が出来てる状態で、設備とかも納得して買ってるから、こうだったらいいなあと思うことはあっても、別にもう無理！とか思わないですし。 どうせ注文だろうと建売だろうと、家は必ず何年後かにはメンテが必要になります。その時にマイナーチェンジで自分の好みに変えていけばいいと私は思ってますから。 友達は注文で同じ市内に土地買って家を建てたけど、夫婦フルに働いてとても大変そうです。返済していく為にキツキツに働いてるって感じ。返済の為には絶対に辞められないって。でもそれってどうなんだろう？って私は思います。 だってせっかく自分の思い通りの家を造ったのに、その家に全然いられない訳ですから。それじゃ何の為の家なのか・・・？ 私は余裕のない生活を強いられるよりも、それなりに旅行やショッピングとかその他色々楽しみたい。子供にも色々やってあげたいし。だからあえて返済も普通にできる範囲で家を探し、建売を購入です。それで満足してますよ。 家族みんな笑って家でくつろいで生活できてますからね。だから別に注文住宅じゃなくって悔しい〜とかは思わないかな。元々選択外だった訳ですから。 何でそんなに建売建売ってなるのかなあ・・よく解りません。だって購入した人達、みんな自分の家は納得して買った訳でしょ？他人と比べたって仕方ないじゃない。 こういう事を書くとまた僻んでる・・と取られるのかもしれないけど。別に本当に気にしてないんですよ。 大切なのは自分が気に入って生活できているかが問題だと思うから。 |
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| No.166 |
ずっと読んでいて思ったんですが…
立地で選んで買いたくも無い建売り買うなら、土地重視で中古を買えば いいのでは？まあ人の住めるレベルの中古は多少値ごろ感薄いですが。 |
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| No.167 |
>165
建売購入者に長文はＮＧ |
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| No.168 |
１６５さん、もっともです。そのとおり。
１６６さんここは新築の話ですよ。 |
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| No.169 |
１６５です。
あ、別に買いたくもない建売を買った訳ではないです。念の為。 私の地区では売りに出る中古はやはり、売るに理由があったんだろうなあ・・・って物ばかりであんまり買う気になれない物件が多いんですよ。立地は良くても四方全部隣とくっついちゃってて日当たり悪いとか・・・そんな感じの物件が多い。 たまに立地いいなあと思う物件であっても、中古で築３０年近くって３０００万弱位しちゃうんですよ・・。これじゃ結局すぐリフォームまたは建て直しですごい金額になってしまうじゃないですか。まあこういう物件はもう土地だけの価値でそういう値段ですよね。土地はまあ広めの物件ではあるんですけどね。 その点、ウチが買った所は四方全部離れてて、日当たりもとってもいい物件でした。駐車場も２台ついてたし。ウチの市で建売っていうともう〜窓を開けたらお隣さんとこんにちわって状態の物件が多いんですよ。 うちの市で注文住宅でも同じ事です。もううちの市は本当にあいてる土地が少ないんですよ。それだけに土地の値段が上がるんでしょうね。 土地買って建てるにしても、分譲地で買うのがこの市では主流なんですが、そうすると誰しもがめいいっぱい建てちゃうから、お隣と離れられない。 そんな中、きちんと四方離れていて、日当たりも良く、立地も良く・・っていう物件だったので、とても気に入って買いました。まあ分譲地での建売を買ってますけどね。日当たりとかお隣との距離とか、きちんと考えて業者側も建ててくれたんでしょう。 この市ではなかなかない感じの建て方だったから、友達もいいねって言ってくれてます。 実際、洗濯物とかもすぐ乾くし、朝からリビングに日が入るから、夕方まで全然電気つけなくていいし、生活上はとても快適です。 |
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| No.170 |
165さんの連呼されている「ウチの市」ってどちらですか？
私の住む市では、土地30坪で3000万強ではとてもじゃなく買えません。 坪単価200万近くしますから。 建売でも36坪くらいで8000万のエリアです。 |
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| No.171 |
うわっそれは高いですね。都心部ですか？高いというか・・・それでも買える人がいる訳ですよね。とてもウチじゃ無理です。無理というかまず買おうと考えないです。
しかし本当に土地の価格っていうのは地域で差があるんですね・・・。 一応地域は神奈川県です。市までは申し訳ないですが、勘弁してください。素性がわかったりすると怖いので・・。 |
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| No.172 |
このスレも荒れたな。もういいかげん終わりにしたら。＊＊どうしがいがみあっても仕方が無い。もう少し家を購入しようとする人に参考になる意見を出せよ。
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| No.173 |
＞１６９さん
まったくもって同感です。うちと同じ境遇です。 うちもあえて建売を購入しました。そのほうが断然快適なので・・ 注文ではごちゃごちゃしたところにしか建ちませんでした。 その点現在は静かで快適だし、南道路で最高です。 隣家とも離れてますし。 注文住宅にしなくて良かったと本当に思います。 やはり立地条件など総合的に判断して決めるべきでしょうね。 狭い日当たりの悪い土地に高級住宅を建てても暮らしにくいでしょう。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
まあ・・もういいじゃないですか。
家を買う・・・これだけですごい人生ゼイタクできていると思います。 建売でも注文でも、自分の持ち家がある・・・この事自体ががすばらしいと思いませんか？ 自分のおうちに愛着を持って生活できれば、それでOKですよ。 |
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| No.176 |
＞１７４さん
荒らすつもりは毛頭ありません。 自分の状況にとても共通していたのです。 もちろん立地条件のいい土地に注文で建てられたら最高だと思いますよ。 でも両方いいところがなかなか無いから、立地条件で建売を選んだのです。 どちらを取るかはそれぞれ人の考え方だと思います。 |
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| No.177 |
>>169
低所得者に長文はＮＧ |
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| No.178 |
ところで肝心な元々のスレ主さんはどうしちゃったのでしょう・・。
もう〆てもいい位の意見はたくさん出てるのではと思いますが・・・。 |
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| No.179 |
まあ、カもナク不可もなくってじつは最高だねというのが建売の良さ
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| No.180 |
洋服にたとえると、こだわる人は自分だけのものを誂えてもらうのだろうけれど、たいていの人は出来合いの物をいくつか試着して買うわけです。
その質も値段もいろいろでしょう。 家も建売だってかなり多くの中から選べるし、いちいち注文しなくても満足なものがあればそれでいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.181 |
そのとおりだと思います。
全部オーダーにしたからいい家にもなるかもしれませんし、オーダーでなくてもいい家はあると思います。 その仕様を気に入れば満足できると思います。 |
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| No.182 |
若い人なんかはアパートなどに住んでいて家賃が無駄だから早く引越しして、新居の頭金に充てたい人もいるでしょうね。
そういう人は家を建てるのに３〜４年も検討していると、２００〜３００万円は消費してしまうから、建売ならそれを頭金にできるのも１つのメリットでしょう。 |
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| No.183 |
大きい分譲地なら建築条件付で土地を売ってるから、そこ買って自分の好みの家建てればいいんじゃないの？ そうすれば分譲地ならではの利点（好立地、同年代世帯、綺麗な町並みなど）を享受できるし間取りも外観も自由自在。
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| No.184 |
１８３さま
ん〜それはそうなんですけどね。元々の予算があったり、設計やらの時間が面倒だったり・・な人もいるって事ですよ。 結局注文だと色々夢が膨らみすぎて予算オーバーになったりしがち。また地盤調査とか水道加入とか地鎮祭やら色々な諸費用が別途出ますよね、家代以外に。 その点、建売はもう全部セットされていての値段だから、まず予算がたてやすい。諸費用計算も担保設定や仲介料とかのみですぐ解るし。 また誰でも自分の年収に合わせていくら返済が出来るか、いくらの家が買えるかは勉強するから、そういう点でも予算がたてやすい建売の方が楽な部分が多い。 あともう建ってるから、生活している想像がすぐできて買いやすい。設備とかも元々ついてる物を使うだけだから、納得できる。 って感じでしょうか。 |
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| No.185 |
家探し出して何年も探している人って５年も６年も買わず結局買えないWW
常識で考えても、探し始めてから半年迄でしょう？ 何年も探してる人は絶対にあれこれ理由つけて買えないただのバ○だと思 いますWW |
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| No.186 |
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| No.187 |
間取りに悩まなくてすむ
結構苦痛だった。 |
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| No.188 |
最近割りと手ごろな値段で建売を買った友達がいる。あれだけ注文にこだわっていたのに！理由を聞くと建物よりもいい土地を優先したそうだ。なんだかちょっとうらやましかった。
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| No.189 |
187さんと188さんに尽きるかな
最初は注文住宅＊＊＊＊で、スミリンとかＳＷハウスとか盛り上がっていました。 打ち合わせが面倒なのと、間取りなどをめぐって夫婦喧嘩が多くなって、 結局、建売にしました。 土地は、確かに大手デベの建売の方が、いいね。 予算も余って、にこにこです。 |
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| No.190 |
189さんの言うとおりだね。
180や181さんのように、出来合いの服を例えるのは可笑しいね。 安いものじゃないし、土地ありきなんだから建売りの建物持って、好きな土地に置けるわけじゃないんだから。 オーダでなくても気に入った家が見つかった人にはメリットであり、それ以外の人には建売りはメリットにならないんだから。 それよりも、間取り考えたり家造りに関心が薄い人には、メリットでしょう。 189さんは、金銭面ではニコニコのようですが、間取りその他でも今は満足されてますか？夫婦仲も良くなりました？ |
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| No.191 |
戸建ての某スレ主のように、建売買ったけど住みたくないなんてのたまう奥さんもいるようですから、間取り考えるのが面倒、なんて言わずに建売だろうと注文だろうとよ〜くよ〜く検討したほうがいいですよ〜。 間取りよりまず場所だろうって買っちゃった後に、奥さん（またはご主人）がやっぱりあっちの家の間取りの方が良かった、なんでこっち選んじゃったのかしら・・・なんて毎日不満を言われたら、ストレス溜まりますよ〜。
家の購入で成功する人って、建売、注文関係なく、どっちにしても頭使ってよ〜く考えて検討した人なんじゃないですかね？ |
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| No.192 |
>>191
＞家の購入で成功する人って、建売、注文関係なく、 ＞どっちにしても頭使ってよ〜く考えて検討した人なんじゃないですかね？ よーーく考えてもキリがないんじゃないかな？ それと、第三者がみたら？間取りでも本人がOKなら満足だし 結局、満足度って本人の性格じゃないかな。 1度決めたことはクヨクヨ後戻りしない性格の人は満足しやすい。 |
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| No.193 |
そのとおり。
満足できればＯＫ。本人の問題だよ。 一生懸命考えて注文した間取りと建売の気に入った間取り。 どちらを取るかは本人の好み。 最近の建売は構造はしっかりつくられているよ。 |
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| No.194 |
調子に乗って追加カキコ
リビング内階段が希望→そういう建売物件を選んだ→○ その他の間取りも現在（入居1年後）も満足 （建売のため）希望しなかったけど付属していた設備に予想外に満足 床暖房、ウォシュレット、セコム、リモコン玄関キー→○ ジェットバス・ミストサウナ、たくさんのコンセント・照明 →なくてもいいけど…不満はない 夫婦関係 いろいろな物件を見て、最後の2択の選択を妻の希望通りにしたことと、 ローン返済に余裕があることなどから◎ 結論 うちは建売で本当によかった。 |
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| No.195 |
>>194
＞（建売のため）希望しなかったけど付属していた設備に予想外に満足 ＞ 床暖房、ウォシュレット、セコム、リモコン玄関キー→○ ＞ ジェットバス・ミストサウナ、たくさんのコンセント・照明 ＞ →なくてもいいけど…不満はない なかなかの高級機能付きの建売ですね。これは良いね。 これで立地が良く、最大手HM（アフターサービスの為）なら 注文派の私も悩んでしまうね。 |
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| No.196 |
189さん、良い物件に恵まれましたね。
建売りと言えども、かなり高額な物件のようですね。 建売りの方が万人向けの間取りで、ある意味使いやすいように出来てますから、万一の売却時にも有利ですね。 そう言う私は、注文ですが。 残念ながら周りにそのような優秀な建売りが無かったです。 |
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| No.197 |
私は「街並み」を重視しましたので、分譲にしました。
住んで４年目ですが、だんだん味が出てきたのでしょうか、絵になる街並みに満足しています。これからも楽しみです。 また、きれいな街並みに住んでいると、ご近所様も気を使ってきれいにしてくれるので、ゴミも落ちていないですし、そういった意識を共有できるのはうれしいですね。それも財産だと思います。 間取りに関しても分譲は使い勝手を考慮していますし、気に入った号棟を選べましたから不満は無いです。 だから、街並みを意識した分譲住宅が好きですね。今の方が増えたのでは？ どちらにしても首都圏だとそういった良い街の土地は、なかなか出ませんし、出ても高い。建物も築年数やデザインがバラバラ過ぎるのも嫌だったので、土地持ちでない私は注文住宅は考えていなかったです。 家を買うだけでなく「街並み」も買った。私はそこに楽しみをおきました。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
こだわりは、人それぞれでしょう。
私は逆に、景観よりも個性を重視しました。 以前から（特に昔は）、建売りは同じような外観（恐らく間取りも）の家が並んで、それが嫌でした。 同じ家が他にもあることに抵抗があった。 車も同じで、隣に同じ車種が並ぶことが嫌な性格なもので。 高級住宅街の注文住宅じゃないですが、それなりの土地に自分の希望を満載した家を建てたので、満足しています。 みんなと同じで良いって方は、建売りでも良し。 人と同じは嫌って方は、注文を。 （良い悪いを言ってるわけではないので、誤解なきよう） |
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| No.200 |
地震が来たら隣の家にぶつかるんじゃないか？
というような建て方をする建売多すぎ 儲けばかり考えずにやってくれると いいのにね |
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