注文住宅をどちらにするか？（東栄住宅orアサカワホーム）

[物件比較中さん]

不動産仲介の方、ハウスメーカーの方、職人の方、東栄orアサカワで注文建築で建てられた方に
質問させてください。

現況⇒土地を購入済みで、ローコストメーカーの上記2社と打ち合わせ（見積もり＋プラン）をして
どちらにお願いするかを非常に迷っています。
※｢安いだけに悪い｣という話は承知の上です。
※資産として土地の選別にはこだわりましたが、建物資産は経過年数により償却していくことは承知です。
※ただ住居空間としての快適性を失われることには抵抗があります。
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【希望条件】
・木造2階建
・延床面積100㎡（30坪）
・予算 ツボ単価50万～40万（1500万～1350万）
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【質問内容】東栄住宅とアサカワホームを比較出来るかたはいらっしゃいませんか？
・基本工事（本体部分の見積もりでは、両者とも1000万円ですが、耐震の点）の部材品質はどちらが良いか？
・基本使用（キッチン、バス、トイレ等）が良いのはどちらでしょうか？
・長期期間で考えるとアフターサービス（メンテナンスとコストの観点）が良いのはどちらでしょうか？
・居住空間の快適性を考えると　気密性、断熱性、音（音漏れ）を考えると良いのはどちらでしょうか？
・値引き率⇒ローコストハウスメーカーの粗利は25%（1500万⇒粗利375万程度）と聞きますが本当でしょうか？
　また値引きを出来るとしたら～どの程度でしょうか？
・値引きのかわりにサービスを付けてもらえるとしたら～定価で何万円分程度しても許容範囲でしょうか？

お答えいただければ幸いです。

[5: 不動産購入勉強中さん]

アサカワホームの建物は木造軸組みの確かパネル工法だったと記憶しております。
上記工法は木造軸組み工法でも耐震については良い方かと思います。

また、東栄住宅の建物は何の保証もありませんが、住宅性能評価を取得しており、耐震等級については最高等級３を取得し長期優良認定住宅だったかと思います。※注文住宅の場合は良く知りませんが…

基本的な話ですが、現在の建築基準法で建物の建築確を取得する場合、震度６に対して倒壊しないレベルでないとそもそも建築確認の取得ができません。

両方とも耐震については問題ないレベルで建築しているんじゃないですかね。

後は室内に使われているキッチンや浴室等の仕様はお金さえ出せばグレードアップもできるでしょうし、標準仕様書を見比べて比較検討してはいかがでしょうか。

個人的な意見を申し上げれば、東栄住宅の場合は主に建売住宅を基本としている会社で、注文住宅についてどこまで自由度がきくか（性能評価取得による構造計算や長期優良住宅の基準）←が邪魔してわかりませんが、アサカワホームは主に注文住宅を手広く展開しているので、発注者のニーズにこたえるすべを知っている気がします。

アフターについては賛否両論ですかね～
会社が大きい分東栄住宅もありかもしれませんし、確か東栄住宅の場合品確法で１０年の保証が、１０年目の建物点検時にお金を払ってメンテナンスをすると更に１０年伸びる最長２０年保証を謳ってた気がします。

アサカワホームは東栄住宅ほどは大きくないですが、アフターも問題なく行っていると、以前建てた方が言ってましたよ。

共に思うことは良い部分もあれば気を付けなければいけない部分はどちらの会社もあるかと思います。

担当する営業マンによって全然違う対応になる事はよく聞く話です。

気の利かない担当者の場合は思い切って担当者を変えてもらうのも一つかと思います。

質問者様の回答の役に立つ解答では無いかと思いますが、ご参考頂ければと思います。