23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[771: 匿名さん]

世田谷杉並練馬中野目黒が下がったら
ますます埋立地買う理由がなくなるな。

[772: 匿名さん]

そもそもローム層に直接の戸建てって大丈夫なのか？

[773: 匿名さん]

最近のマンションは、内陸物件でも20m程度の杭を打っているのが殆どだね。

[774: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内がMUSTの時代になるかも。
他はみな下がるだろ。
しょせん郊外だもんね。

[775: 買い換え検討中]

3.11の地震では戸建はなんとかセーフだったが。マンションはあちこち
ひびがはいり、修理の真っ最中です。
うちだけなのかと質問したら、ほとんどのマンションで修繕中とのことでした。

[776: 匿名さん]

質問して、ほとんどのマンション？どこの話？
マンションって簡単にアンケートを取れる程、数が少なかったっけ？

[777: 匿名さん]

タワーマンション
一度強い地震に遭うと、耐震性ガタ落ち！
特殊コンクリートの修復は困難。

[778: 匿名さん]

そういえば、豊洲の擬装コンクリートの問題はどうなったのだろう？
握りつぶし？

[779: 匿名さん]

上げる

[780: 匿名さん]

苦しいと見えて、内陸業者の地盤ネタ、地震ネタがまた増えて来ましたね。首都圏出身者需要は期待できないんだからそろそろ諦めたら？

[781: 匿名さん]

不動産仲介大手のエイブル（東京・港）などは、外国人留学生が来日後、即座に賃貸住宅に入居できる新サービスを始めた。日本の住民票を取得するため、語学学校の寮などに一時的に仮住まいする手間が不要になる。留学生の母国での生活水準の向上で、来日直後から賃貸住宅を希望するケースが増えていることに対応。2013年10月期に約5000件の契約を見込む。

[782: 匿名さん]

東京郊外“ゴーストタウン”化　高齢化率４割の自治体ずらり
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121105-00000526-san-soci

[783: 匿名さん]

背景には、社会構造の大きな変化がある。東京圏に出てきた団塊世代などは「適齢期」に一斉に結婚し、「子供は２人、妻は専業主婦」というのが一般的だった。
都心から遠く離れてもマイホームを求めたのである。

これに対して、団塊ジュニア以後の世代は、親の世代とは違って未婚や晩婚が進み、第３次ベビーブームは起こらなかった。
子供がいなければ、都心から遠く離れた場所に広い間取りの住宅を取得する必要もない。
しかも、夫婦共働きが当たり前だ。
通勤に便利な都心マンションなど、それぞれの生活様式を考えて居住エリアを選択するのも当然の流れである。

若者の流出といえば、これまで地方の話だったが、今後は東京圏でも過疎化や限界＊＊が続々出現するということである。
若者がどんどん抜ける自治体では、学校は統廃合され、商店街も成り立たない。
ますます若い世代にとって魅力のない街となる悪循環だ。

[784: 匿名さん]

川の東は選ばれないけどね

[785: 匿名さん]

売れなくて限界ナントカになってるエリアあったな？(笑)

[786: 買い換え検討中]

３．１１の地震でほとんどのマンションが大なり小なり傷ついた、　と　ほざいた
現場責任者は名前は控えますが、中堅ゼネコンでほとんどの人は知っています。

販売会社はS不動産で業界ナンバーワンです。

ナンバーワンが建物もナンバーワンとは限らないことを知りました。

[787: 匿名さん]

直すことは想定していない。

[788: 匿名さん]

東京駅前の鉄鋼ビル建て替え、中間免震構造で延べ床11万m2超
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121101/589773/

[789: 住まいに詳しい人]

>>788
鉄鋼ビルのサービスアパートメントって
賃料はどれくらいになるんだろーな？

「丸の内初のマンション」ってことになるんだから
思い切った価格帯になると期待はしているけど．．．

[790: 匿名さん]

企業が所有して、ホテル代わりに使うんだろうな。
ホテル代から逆算した値段かな？
ワンルームで1泊1万5千円で稼働率20日だと月30万円。
年360万円、PER25で9千万円。PER20で7千2百万円。