湘南オーシャンヒルズってどうですか？

[とくめい]

湘南オーシャンヒルズがいよいよ分譲されるようです。２６０戸で大規模ですが何か情報ありますか？ホームページできてます。ココタウンの隣ですがココと比べるわけには行かないようです？
南側で土地１２０ｍ２、建坪３０坪くらい。４６００万くらいだそうです。ちょっと高い？
北側は３０００万後半で建坪は南よりちょっと小さいようです。
これからなので情報下さい。

[101: 匿名さん]

No.100さん、こんばんは。私も現在検討中のものです。色々と情報が欲しくてミクシィに「湘南オーシャンヒルズ」というコミュを作成しました。皆さんもどうぞ参加して、色々情報交換しましょう！！

[102: 匿名]

私が思う良い点

☆フリープランだ（当然ですが）
☆容積が大きいので、広い家が建つ（200%の区画がある：但し、３階建てはダメなのが残念）
☆町並みが新しい家ばかりで綺麗（近所が古い家ばかりだと、よそ者扱いされることも）
☆買い替えの場合は、停止条件をのんでくれる（但し、申し込み金は必要で、専売契約をする）
☆高台なので、景色が良い（お散歩コースでは春に桜が）
☆子供が新しい公園で遊べる
☆運転が下手な主婦でも、オーシャンからなら広い道ばかりで用事を済ませられそう。
☆子供つながりのお友達ができそう（ご近所はプライスレスですが重要です）
☆坂道を歩いたりマラソンしたり自転車に乗って、痩せそう


私が思うちょっと悩む点

★駅から遠いしかも急な坂道
★子供の学校が遠い（通学路の道が今ひとつ...ちなみにスマップの中居君の母校♪）
★過去のダイオキシン問題はあまり考えませんが、ちょっとは気になる。
★ゴミ焼き場の煙が風向きで流れて雨で落ちてくるのでは？
★海が見えない家しか買えない（っていうか、海が見える場所少ない）
★稲荷にしては高い＆稲荷っていう地名が嫌だ。
★来てほしい幼稚園バスが近くに来ない（これはこれから？）
★30T台がメインで、40T程の土地がなくていきなり50Tになってしまうのがうちには不満


その他（前向きな考え方）

○車で行動する人なら問題なし
○通学路は慣れれば問題なし
○駅は運動になるから遠くてもよし
○ダイオキシン荏原製作所が気をつけていれば問題なし
○ゴミ焼却場は、気にしなければ問題なし（次に始まりそうな分譲地の方が近い）
○昭和初期の飛行場の様子を思うと、浪漫があって良い（整備場だった）
○地名は、自治会で話し合って住所を★藤沢市オーシャンヒルズ★に変えれるよう市に申請を出す
○近くの市場は安いのか？？

土曜日に、別物件の案内のついでに久々寄りました。キャンセルも出てくるもよう。
お得な区画がゲットできるかもですね。

[103: 匿名さん]

No.102さん、色々とたくさんの情報をありがとうございました！とても参考になります。我が家では、色々な要素から購入を前向きに考えています。ダイオキシン関係は色々と過去に遡って調べて見ましたが、あまり気にしないようにしています。焼却場の煙もそうですね。全てが満足する物件になると私では手が届かない価格帯になってしまいますので、この価格では私的には妥当かなと（少々お高めという方も少なくないようですが）。あとは、私は元々この辺の人間ではないので朝日土地さん、丸正さんがどの程度健全かも知りたいですね。
ちなみに別物件の案内とはどちらですか？キャンセルが出ると言われるのは湘南オーシャンでキャンセルという事でしょうか？

[104: 匿名]

102の者です。103さんへ

別物件の案内は、藤沢市内の建売１区画のみの所です。そこはさんざん検討の末やめました。
その帰りに、「やっぱ日当たり＆眺望が〜」って思い、オーシャンに寄りました。
私は、朝日さんにお世話になっています。朝日土地さん問題無いと思います。私なんてある営業さんとすっかりお友達ですよぉ。うちの車に乗せて連れ回していたり（笑）
キャンセルが出ると言われているのは、買い替えの方で、専売で預かっている家（またはマンション）が売れないんじゃないかという方が３件以上は出ると見ているようです。

ですので、すでに契約とされている区画も、キャンセルになる所が出てくるようですので
キャンセルが出次第、連絡もらえるようにしてみるのも良いかもしれませんね。
西道路の区画は、とってもお買い得でしたね。うちもキャンセルが出た日に丁度朝日さんに居て
勧められたのですが、その時は迷った挙句、決められませんでした。
その後、すぐにキャンセルの場所は契約入っていました。
うちの場合、現在は別の区画をちょっと検討しています。

新しい家を探して、４ヶ月になりますが、一度悪い建売業者にも当たってしまいました。
契約の日にちまで指定しておいて、うちは契約金数百万円まで用意していたのに
どうゆうわけか、別の客に譲られました。たくさんの客を天秤にかけていたようです。
建売は基本的に、さっさと損をしない客に売って終わりにしたいのです。

でも、丸正さんは買い替えの客でも停止条件ものんでくれる等、良心的なところがあります。
一つの区画をキープしておく事にリスクがあるのも承知で受けてくださるのでそこは良いかと
思います。建物もモデルルームも入って細かい点チェックしましたが、（私は元建築系の仕事）
しっかりしているのではないでしょうか。（ただ、使えるアイテムの種類を知りませんので内装がどうだとかはわかりません）

[105: 匿名]

ちなみに朝日土地さんでは、外柵側の西道路の列（全て売れている様子）
の契約は多分カタイそうです。（ここの明治さん契約分については不明）
それ以外ででも、すでに契約になっている場所で欲しい場所があったら、状況聞いてみると良いかもですね。良いところ出るんじゃないでしょうか。

[106: 匿名さん]

No104,105さん、情報有難うございます！
私も営業さんからキャンセルが出そうな区画は聞きました。１０４さんと同じ場所かどうかははっきり分かりませんが。。
まだ1度しか見に行っていないのでよく状態を把握しておりませんが、やはり北側は日当たりは期待出来ないでしょうか？
南側とでは値段はだいぶ違いますよね。その差をどう捉えるかは人それぞれとは思いますがお財布との相談になりますしね・・・。
南北に縦に伸びる1列の区画はほぼ全てで契約済みみたいですね。あそこは日当たりはまあまあそうですね。
藤沢周辺で他に似たような（せめて１０区画以上の販売）分譲があれば比較にしたいんですが、なかなかありませんね。
茅ヶ崎の「湘南みずき」はちょっと遠いし、あそこは地盤が悪い、鶏舎の匂いがきつい、など色々あるようですし。
今日広告で羽鳥5丁目の分譲を見ましたが、どなたか行かれた方はいませんでしょうか？
あそこは場所的にはミスターマックスなどが徒歩圏内ですね、ただ道路など狭そうです。
価格は4000万前後で床面積などはオーシャンヒルズよりは広かったような。
情報お待ちしてます！

[107: 匿名]

NO.106さん
羽鳥５丁目の分譲をやっている会社について
○営業は良い雰囲気の方ばかりですが、売主（営業と実は同会社）さんの都合で、、、という
言葉が決まり文句です。たくさん欲しい人がいるとまず言われます。値引きは難しいでしょう。
また、既に申し込みがある区画でも、集客は続けます。すぐにお金を出せる人しか買えません。
契約金は２００万円。契約できると思っていても、安心できません。

○某Ｓ不動産の方に聞きましたが、この会社は、主にマンションをリフォームして売っている会社で、内装がマンション風でモダンな感じになっており、売り方は上手いです。
ただ、アフター面で心配になるような会社です。（客を大事にしそうにない）

○うちも、アンケートだけ書いていたので、ローンが下りずに（ほんとか嘘か今は？？）キャンセルが出たと言って電話がきましたので、検討していました。うちはローンも下りました。
しかし、買い替えだったので、契約できると言いながら、突如別の客へ売ってしまいましたので
トラブルになりました。預けていたうちの家の資料等も、すぐに持って返しに来ず営業活動に忙しそうでした。今思えば、このような会社の建売を買わなくて良かったと思っています。
当たりの良い営業さんとそのトークに誤魔化されないでくださいね。

○それから、ミスターマックス方面＆川方面への道が狭くて、運転の下手な人は譲り合いの時きつい
ですよね。子供が帰宅後、モールにすぐに遊びに行きそうな点も不安がありました。
オーシャンヒルズは、その点子供の環境には良さそうですよね。
オーシャンで価格がぐっとお得な区画は、やっぱり日当たりがイマイチだからだと思います。
湘南は、西日が一番いい。と、良くわからない営業トークをされたことがありますが、それもどうかと思いますぅ。営業さんの日当たりトークはけっこう無責任ですからねえ。
多分キツキツに建つので、やっぱり北道路は日当たりは期待できないと思いますぅ。(>v<)

[108: 匿名さん]

No,107さん、大変参考にさせて貰います！有難うございます。
そうですか、羽鳥の物件はあまり期待出来そうにないですね、売りっ放しという会社の体質？は4000万程度の買い物をする人に対しては失礼ですよね。
ましてや、突如他の客へ売るなどもっての他（結構こういう商売する不動産会社もあるらしいですね）
確かにおっしゃられる通り、モールが近いと子供には良くないかもしれませんね。その話を聞いて「確かに。。。」と思いました。

その点、オーシャンは環境は良さそうですしいいですね。
気になってダイオキシンや焼却場の煙も私は割り切って考えています。あとは公共交通機関が少し整備されてくるとホントに住みやすい場所になるのではないでしょうか。

Ｎｏ，１０７さんはオーシャンに決めそうな感じ？ですね。
まだ、かなり区画が空いてるような感じもしますが、全部埋まるかも不安要素？？
住んで周りがさら地だったら・・・。なんて。

これからも貴重な情報を宜しくお願いします！！

[109: 匿名]

No.108さんへ
参考になりましたか。お返事ありがとうございました。
私は、オーシャンまだ悩んでいます。本当に悩んでいます。
今日も、オーシャンの事を不動産屋さんと話しましたが、まだ決心がつきません。
No.108さんは、どうですか？オーシャンに決まりそうですか？
私は藤沢・茅ヶ崎・鎌倉で見ているのですが決めるの難しいですねぇ。家族の事も考えると
ほーんと色々悩んでしまいます。
オーシャンはだいたい丸正さんの海老名の時と同じ位（ですよね）１年で完売目標に
しているようですが（海老名よりも）高いので苦戦する区画もあるでしょうね。
売れ残りが出たら価値が下がるという考えもありますが、今の開放感もいいなあ、、、と
思ったり。（笑）オーシャンに行くと、空が広いなあ〜〜って思います。
幼稚園年少さん位のお子さんのいらっしゃるご家族が多いらしいので、賑やかになるでしょうね。

[110: 匿名さん]

１０９さん、こんばんは！
１０９さんはかなりお悩みのようですね、確かに高い買い物です、なやんで当然ですよね。
私はまだ１０９さんの段階ほど話は進んでいませんが、ローンも問題ないので決めることはできそうですが、なにせ、家探しを始めてここが初めてなので比較の対象がなく、これが良いのか悪いのかすら判りません。
いっそのこと、他を知らずに買ってしまえばいいやとも思いますが、それとは別にオーシャンの中でも区画を迷ってます。
当初は北側でいいやと考えてましたが、やはり日当たりの事を考えると（一生の事ですからね）ローンは厳しいけど南側にすべきか。。。
あと、やはり１０８さんもおっしゃられてましたが、売れ残りが発生した際の下落。。
無理して買ったのに、同じ区画の家が安くなってる、と考えただけでぞっとしますね。
営業さんにそのことを聞いたら、完全否定はされませんでした、ということは残れば安売りする可能性があるということですね。
まあ、確かに売れなかったものをそのままの値段にしてても売れないでしょうね、私が不動産屋なら安くします（＾＾）：
と、悩みはつきない状況です。
クルマのように値下げしてくれたら、ポンっ！と背中を押されたように踏ん切りもつくんですけどね〜。
家なんて買ったことがないもので、ついクルマや電化製品を買うときのように値引きを期待してしまいます（＾＾）¥
営業さんの必死さが伝わってきますが、逆にそれが自分を冷めさせてるような気も最近してます。。
１０８さんから「契約しました！」と聞ける日が近いかな！？

[111: 匿名さん]

１０８さん、ちなみに鎌倉、茅ヶ崎の物件はどちらになりますか？
差し支えなければ教えてください。

[112: 匿名]

No.110さんこんばんは(*^o^*)
同じくまだお悩みの最中なのですね〜。ほんとに決めるのって大変ですよねぇ。(>m<);
北側の家でしたら、リビングを２階にすると良いと思います。最近お友達のお宅へ行ったのですが
道路付けは南ではないのですが、リビングの窓を広く取って、カフェ風で勾配天井にしていてすっごく明るくて、素敵でした☆友達に設計士もいるんですけど、（オーシャンじゃなかったら彼に依頼する予定です）採光に関しては設計の腕次第だって言っていましたぁ。幸い、オーシャンは容積が大きいので、設計はしやすいのではないでしょうか。ロフトとかも作りやすいですよね。
建売が北道路でしたっけ？？窓の取り方など、参考になるかもしれません。
オーシャンで売れにくい場所は、やはり建蔽率が小さくてお高い所でしょうか？？それと、最後は条件外してしまうのかもしれませんね。でも、良い個性のある区画は売れ残らないと私は思います。

ちなみに、私がこれまで検討した物件は統一性がありませんが、鎌倉は手広付近の土地、茅ヶ崎は小和田（中古の家など他にも見ました）藤沢では柄沢・ライフタウンの土地等を検討しました。
買い替えで、今より広い家をと思っているので場所探し大変で、くじけてしまいそうです。
うちがオーシャンにしたら、庭は無しです（汗）
横須賀や平塚の今やっている分譲だったら、とっても広いのに(>_<);、、、と思います。

[113: 匿名]

No.110さんこんばんは(*^o^*)
同じくまだお悩みの最中なのですね〜。ほんとに決めるのって大変ですよねぇ。(>m<);
北側の家でしたら、リビングを２階にすると良いと思います。最近お友達のお宅へ行ったのですが
道路付けは南ではないのですが、リビングの窓を広く取って、開放感のあるカフェ風で勾配天井にしていてすっごく明るくて、素敵でした☆トップライト（天窓）も２階リビングなら素敵ですね。

友達に設計士もいるんですけど、採光に関しては設計の腕次第だって言っていましたぁ。
幸い、オーシャンは容積が大きいので、設計はしやすいのではないでしょうか。ロフトも作りやすいですよね。
現在建築中のオーシャンの建売って北道路でしたっけ？？窓の取り方など、参考になるかもしれません。
オーシャンで売れ残った区画は最後は条件外してしまうのかもしれませんね。でも、良い個性のある区画は売れ残らないと私は思います。うちが検討している区画も、もうじき売れると思います。
間口の長さ等にこだわりがあり、そこが売れてしまったら、うちはオーシャンは検討外になると思います。

ちなみに、私がこれまで検討した物件は統一性がありませんが、鎌倉は手広付近の土地、茅ヶ崎は小和田、藤沢では柄沢・ライフタウンの土地、完成物件の新築や中古の家なら海近を検討しました。
買い替えで、今より広い家をと思っているので場所探し大変で、くじけてしまいそうです。
うちがオーシャンにしたら、庭は無しです（汗）
横須賀や平塚の今やっている分譲だったら、とっても広いのに(>_<);、、、と思います。

[114: 匿名]

No.112 No.113は同文です。込み合っており、レスが上手くいかず重複しました。すみません。

[115: 匿名さん]

私は善行、藤沢、辻堂と20〜30の物件は見て廻り、最終オーシャン西側に決めました。（南は高い！）
その前に契約寸前は3回位あったかと思いますがココに落ち着きました。
（私も小和田、ライフタウン、六会等もよ〜く見ました＾＾個人的には羽鳥が気に入っていたのですが・・）
現在プラン打合せ中で2案目が出てきた所です。来週また現地で打合せの予定です。

さて、広い土地＆高いだけに売れ残りは気になるトコですよね。
私が聞いたところでは完売迄2年程度は見ている様です。
海老名も最近ようやく完売と伺いました。
オーシャンの最終売れ残りは他の会社へ土地のみで売る事もあるかも・・・
と言っていた？だけに、自社で叩き売りはない様に聞こえましたが、最終はどうなるんでしょうネ？
そう考えれば1年以上は大きな値崩れは無く、待っていても気になる土地が無くなっていくだけに感じます。
最初に高い金額出して購入する方のメリットは気に入った場所を買える！に尽きると思います。

30近く見て思ったのは最後は勢いです。自分が欲しいと感じる物件/土地は
他人も欲しいと感じている事が殆どですので、良しっ！
と思ったら時間を掛けない事かな？と思いました。（時間掛けて何回か泣きみました・・・）

因みに私がオーシャンで決めた時は、平日午前中に本当に久し振りに朝日さんに℡→
気になっていた場所のキャンセル確認→午後に現地確認→夜契約・・・と、
速攻契約でした・・・半年毎週家探しが嘘の様に１人で決めてきました。

またカキコしたいと思います。
では皆さん家探し頑張って下さい！

[116: 匿名]

No.115さん　おめでとうございます( ^_^)／U☆U＼(^_^ ) U＼(^_^ )
30近くご覧になってオーシャンに決定されたのですね〜☆
完成が楽しみですね。また何か情報ありましたらお願いします。

[117: 匿名さん]

No.116さん　有難う御座います！実家の事情や子供の転校考えるとあまり先延ばしに
出来なかったのでかなり根詰めて探し過ぎて精神的に疲れました。
とは言え、プレッシャーの無くなった今、今でも間取りの研究の為、
毎週色々廻って見学してマス（＾＾）
チョコチョコオーシャンに行ってますのでまた何かありましたら報告します！

[118: 匿名さん]

皆さんこんにちは、私は今回初めて戸建てを購入しようとしている者です。
そこで恥ずかしながら皆さんにご質問なのですが、不動産会社さんから住宅ローンの借り入れ先を紹介して貰ったのですが、取り合えず仮審査の為に免許証と保険証のコピーと源泉徴収のコピー、あと私の場合転職してからの期間がさほど長くないので給与明細のコピー1年分、それに給与見込み証明書の提示を求められました。
なにせ、初めてのことなのでよくわからないというのが正直なとこですが、
ここまで提出するのは当然のことなのでしょうか？
あと、こういう言わば個人情報を提出する、不動産会社に渡した際、何か預かり証みたいなもの（確かに受け取りました）は不動産会社から頂けないものでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？
当然ローン審査では所得確認は必要なのはわかっていますが、慣れていない上に、まだ物件を見に行って間もないのにこういう重要な情報を提供しなければならないので少々戸惑っています。
これが当り前というならば気にならなくなると思いますが。
どなたか宜しくお願い致します。

[119: 匿名]

No,118さま
不動産購入暦あり＆以前に不動産関係におりました者です。現在も検討中で色々な不動産屋に
お世話になっています。
不動産屋へ行きますと、まず電卓をはじく所から始まると思います。欲しい物件が購入可能なのか？銀行ローンが下りるのか？その辺が大体はっきりしないと
物件をいくら見に行っても、お互い無駄なわけです。

必要書類のほとんどは、当然の物だと思います。ローン申し込みの銀行によって言うことの
多少の違いがある場合もありですが、だいたい同じだと思います。
給料明細のコピー１年分・給与見込み証明は、うちの場合必要ありませんでしたが
給料明細のコピー１年分の代わりになるものは提出する必要があると思います。
特別なことではなく、さほど恐れることでも無いと思います。

不動産屋にはライフプランナーという免許？を持った営業の方もおります。
あまり恐れずに、気持ちを開いて営業さんと信頼関係を持つ事も良い買い物をする為には
必要かと思います。不安がありましたら、何件か周って、信頼できそうな所を探してみては
いかがでしょうか。また会社の噂なども参考になると思います。（不動産屋によって体質は微妙に
違ったりしますので）一箇所でだめでも、他では大丈夫だったってこともあるようです。
ちなみに、預り証は出ないのが普通だと思いますが、書いてくれとおっしゃれば書いてくださるのではないでしょうか。ご遠慮なさらずに、気後れせずにどんどん思った事をおっしゃった方が
良いのが不動産購入の為には必要かと思います。

[120: 匿名さん]

Ｎｏ，１１９さん、どうも有難うございます。
当方の考えすぎのようですね（＾＾）；
個人情報が騒がれる今の世の中ですから、なんとなく気になったもので・・。
朝日さんにしても信用もあってご商売をされているはずなので信じます。

[121: 匿名]

No.120さんへ
ついに朝日土地さん＆明治地所さん以外の不動産屋でも扱えるようになったそうです。
もっと大手の藤沢内の不動産会社でも扱えますので、不安がありましたら変えてみては
どうでしょうか。
それからあまりロコツに言えないけど、これからお値段的にも買いやすくなってくると思います。

[122: 匿名]

ちなみにオーシャンは不安はないと思いますが、こんなこと↓もあったようなので
やはり戸建購入の際は慎重にですね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19213/

[123: 匿名]

No,121さんへ
当方は藤沢出身でなくこの辺りの事には疎いのですが、朝日土地さん＆明治地所さん以外で藤沢で大きい不動産会社と言えばどちらになるのでしょうか？
今後、その他の不動産会社が扱い始めて価格が安くなると朝日さんも明治さんも値下げせざるを得なくなりますよね。。
これまでに購入した人達から反発は出ないのでしょうか？
先日朝日さんの営業さんに、今後売れ残りが出た際に値下げはあるのか聞いたところ、土地だけを何処かの不動産会社に転売することはあっても、価格を下げて叩き売りすることはない、と申されてましたが。。
販売開始してからかなり日数も経過してますし、思いのほか契約数も伸びてないようですね。
だから、朝日さん明治さん以外も扱えるような状況になったんでしょうね。
ということは、今早まって買うのは損？かもしれませんね。。
ここの分譲物件はどうも何か歯車がかみ合わないというか、そういう土地とか家とかハードに関すること以外に不安を感じますね。
どこもこんなものなのでしょうか。。

[124: 匿名]

No.121です。No.123さんへ
比較して大手は藤沢では住友不動産販売さんではないでしょうか。大手取り扱いでは銀行や地主さんからの信頼も厚いと思います。ローンに関しても住友さんからの申し入れと、力の無い小さな建売業者からでは違います。土地の差し値交渉につきましても力があるようです。

但し、オーシャンヒルズにつきましては、それが値するかはわかりません。
オーシャンヒルズにつきましては、先行して販売していた２社と売主の信頼関係も厚いと思いますし
区画の残りが多く、これから苦戦しそうな雰囲気もあるので、値引きはどの業者でも難しいかも
しれませんね。
それでもここでこれから値引きが期待できるのは、道路付けが良くない売りにくい区画かなと個人的には思います。どの分譲地でも売れ残りやすいのは、そのような区画です。
最後は当然大幅な値下げをして処分しているようです。ですので、道路付けが（日当たり）で妥協されてお買いになる方は、もう少し待っていた方が吉と出るかもしれませんね。
ただ、これからの値引きは、基本的に既契約者様にはわからないようになさると思います。
水面下で、、、ということになるようです。

それでも、それについて、クレームを言うのはおかしいことです。
先に希望の区画を入手できたこと、ご自身の都合ですぐに買ったこと、全て誰を恨むべきではないと
思うのです。そんなことを気にすることも無いと思います。
そして、販売開始からだいぶ時間が経った現在の残った区画は、売れ残り物件ですので、売れ残り物件が値下がりするのは、不動産では当然のことでしょう。

オーシャンヒルズは、建蔽率＆容積率が厳しい藤沢市内では珍しく大きな家が建ち（収納なども作りやすい）、また道路も広々として開放感もある分譲地ではないかと思います。そこが魅力である反面、駅からの距離等、大いに悩む要素もありますがオーシャンヒルズに行くたびに清清しく子供も喜びそうで住んでみたい所だなあと思います。
荏原のテニススクールは、日本でも有名なテニスプレイヤーを育てた所らしく、そこへ通わせる為にオーシャンヒルズを選んだ方もいるとか。テニスやフィットネスなどでリフレッシュし、分譲地内の新しい友達を作ったりと、プラス思考で考えている方々でしたらきっと価値を大いに見出しているのだと思います。

[125: 匿名]

ちなみに、不動産業者は検討中の物件が将来大幅に値下がりするとか叩き売りするのではないか？
などの疑問に対しては１００％否定するものだと思います。

それはどんなに信頼できる業者さんでも同じで実際最終的に大幅値下げをしていたとしても、正当な理由をおっしゃるでしょう。
オーシャンヒルズは、予算と希望の建物に合った区画しか紹介してくれませんよね。
「あなたならここかここ・他は見ないでください」って。だから他の区画の交渉もできません。
値引きするつもりがさらさら無さそうだったからです。

うちは間口の広さの希望がはっきりしているので、今のところ１区画しか当てはまる所がないのです。私は、その勧められた区画ではなくて
今は手の届かない自分の欲しいところがもしも,,,この先手に入るようでしたら検討したいと思います。

[126: 匿名さん]

販売代理会社が指定外れたそうですが、規定路線ですかね。過去、さがみ野、海老名も時期がきたら、外してますしね。今までニ社に限定されてた販路が拡大されるという事は、確実に売上のピッチも早まります。特に三月は人の移動が多い時期ですし、住宅ローンの金利上昇という背景もあります。採光のとれる南接道の物件は当面土地の売値は落とさないでしょうね。大型分譲の魅力感じた人でこれからニ社以外で仲介受けた人が条件外してＨＭやビルダーで建てるなんて事も出てくるでしょう。現状購入悩んでる人ならこれから大事な時期だと思います。

[127: 匿名さん]

私は既に、購入済みですが、124さん125さんがおっしゃる通り。別に、他の区画の値下げはさほど
気にしてません。好きな場所を自分達で選んで購入したわけだし、ほかが値下がりして売られる事も想定内ですし、色んな、マイナス要素もプラス要素もひっくるめて、決めましたので。
それに、土地以外でも叩ける所はあるはずですからね。

逆に、もう少し値下がりするかも、もう少しいい所あるかも、とお悩みの方は、購入してしまうと、やっぱり他が良かったとか、こうゆう所がイヤだとか、そうゆうのが目について、せっかく大金はたいて買っても、充実しないんじゃないかな？

逆に自分にあった、土地を見つけられた時は、多少のマイナス要素なんて、気にならない位、惚れちゃうもんですよ。
高い買い物ですけど・・・よくいう、ご縁ってのは、あると思います。
みなさんもそうゆう所に、めぐり会えるといいですね。
なかなか、現実は厳しいですけど（汗）

[128: 匿名]

No.127さんへ
ご契約者様ですか、おめでとうございます。当方の様に霧の中を模索している状態と違い
目の前が開けて希望に輝かれている感じがいたしました。楽しみですね。(*^o^*)
湘南地区で、道も広く日当たりも良く飛行機の騒音も含めマイナス要素の環境が無くて誰からも、いい！１００点満点って思われる所なんて無いように思います。ほんと難しい地域だなあと、、、

ある意味、マイナス要素は個性でありそこを受け入れつつ（あんまり気にせず？）プラスの要素を
愛していくっていうことが大切なんでしょうね。人間同士と同じでしょうか。
いつまでも、決めかねているとチャンスも逃す可能性もありってことも思ったりしています。
（とわかっていても決められない自分、、、）汗；
また希望溢れるオーシャン契約後の情報など教えていただけましたら幸いです。

[129: 匿名]

ついにあのオーシャンブルー（笑）の家が壊される時がやってまいりました（汗）
もったいない！！どっちみち最後は値引きされるんだから最初から建売にすればよかったのに〜
あの青い家の損失（たいしたことない？？）が価格にびみょーに乗ってるわけで。

[130: 127さん]

128さん
希望輝くというより・・・今回の家探しで現実の厳しさが身にしみました〜
実際、決まっても、ローンの重みが、ドーンと・・・

飛行機の騒音はオーシャンの上空を飛ぶ事がないので（無いと言い切れないですけど）多分いつも飛ぶのルートからは、それてると思います。辻堂の飛行機が飛ぶルートの真下に住んでいた経験＆職場が厚木飛行場近辺なので、飛行機の騒音は、あそこら辺は無いに等しいと思っています・・・
ここら辺だと、戦闘機なんて、ゴーーって、会話も出来ない位ですからね。

坂道も、当初、鎌倉あたりで探してましたので、さほど気にならなかったんです。（むしろ坂道が軽く思えた・・・）まあ、私達はもともと条件のハードルが低かったのかな。
なので、みなさんの参考にはならないかもしれませんね；汗

[131: 匿名]

No,124さん、色々と有難うございます！
早速住友不動産販売のページで色々と物件を見てみました、が、オーシャンのような大型分譲物件はやはり自分にとって魅力だということを再認識させられました（＾＾）；

[132: 匿名]

ちなみに羽鳥5丁目の物件を先週末に見学に行ったところ、既に完売していました。
あの場所へ行き着くまでの道が狭すぎるのと、家の概観が周辺の家と見分けがつかないくらい同じ、しかもデザイン？してるように一見見えますが意外と安っぽいカンジがして、少々がっかりでした。
今後は最終期として二戸ほど予定があるみたいですが、一戸は土地も広く恐らく5000万近くになるんではないでしょうか？
人気があったようですし、売り手も強気になるでしょうね。
私は羽鳥の物件だったらオーシャンの方が断然良いと思いますね。
飛行機の騒音だって大差ないでしょうし、
ただ、あの坂だけは・・・。

[133: 匿名]

No.132さん
オーシャンと羽鳥５丁目の両方を検討される方って多かったようですね...確かに安かったです。
でもほんとあの会社良くないのでやめたほうがいいです。嫌な思いされた方も多いと思いますよぉ。
私も比較したらオーシャンの方がいいと思います。雰囲気も細い道も土日の渋滞などなど考えてしまいますと。
話は変わりますが、オーシャンではゴミが個別収集だそうですが（決まらない前にゴミ捨て場の区画を買った方は喜ばれたとか）何時頃来るんでしょうかね？遅い所は遅いですからねぇ。
ゴミが家の前にいつもあるのがオーシャンの姿にならないといいけど。（邪魔だし）

分別の為にゴミ出しが大変ですがバケツに入れておいたりするのでしょうかね？それから、透けるのでプライバシーとか少々気になりますね。ゴミ出しのマナーが当然しっかりする点は良いのかも？

[134: 匿名さん]

No,133さん、
オーシャンのゴミ収集は個別収集というのはいつ決まった話ですか？
2週間前にオーシャンに行った時は、営業さんはゴミ置き場の区画はゴミ置き場があるから安いですって言われてましたよ。
もし2週間以内に決まったのでしたら、ゴミ置き場がある区画は他の区画と同じ値段になったのでしょうか？
ゴミ置き場は潰してくれるのですかね？

[135: 匿名さん]

藤沢市のゴミ収集の方法が変わって4月から個別収集になるので、この事を言っているのでは？＞販売会社
これはオーシャンに限ったことではありませんし、3月いっぱいはゴミ置き場は使う事になると思いますよ。

羽鳥5丁目は藤沢駅まで平坦なのが魅力ですよね。バス便も多いし・・・
でもあのデザインセンスのいまいちさは私も同意（笑）

[136: 匿名さん]

オーシャンは確かゴミ置き場がある区画は北側道路の区画が殆どでしたよね？
ゴミ置き場特価がどうなるかが興味ありますね。。

羽鳥5丁目は確かに場所がいいですね、藤沢駅まで歩いてもさほど苦労しませんし、商業施設も近い。
だだそのおかげで渋滞はひどいですね、ミスターマックスが出来たおかげであの周辺の休日の車の込み具合はひどい。
羽鳥に住めば何処の方向へ行くにも混んでますね。
茅ヶ崎方面も辻堂方面も、1号はいつも渋滞、北へ向けば白旗交差点を起点に渋滞・・・。

今度（予定は未定）の羽鳥の２戸が例え5000万近くだったら、私はオーシャンの南側道路を即決しますね（＾＾）

[137: 127さん]

私は、北側購入しました。
北側を買った理由は、吹き抜けを取る方法や2階リビングで明るさは確保できるかなと思ったのと、一番は、庭が道路側（北）でなく、南側に作るので、人目を気にしなくていい。という事でした。
あと、区画によっては、南側の家の敷地が互い違いになっている所もあるから、光が届く？（かどうかは不明）かな？というのもありました。
南側は、北側に比べて、800万位高くないですか？

[138: 匿名]

平成１９年度版　資源とごみの分け方・出し方Ｐ８によりますと、
●開発等により専用集積所が設置されている場合、引き続き専用集積所を使用してください。戸別収集を希望する方は下記にご連絡ください　問い合わせ：環境事業センター（８７）３９１２●とあります。

ということはオーシャンヒルズは戸別収集にならないのではないでしょうか？？
朝日さん、どうなんですか？と聞きたいところですが、正確には環境事業センターに電話してはっきりしたほうが良さそうですね。不動産屋情報もいい加減で。。。

朝日さんが言っていたのはだいぶ前でしたが
ゴミ集積所区画の契約者様を糠喜びさせてしまったのでしょうか？
でも、多分最初は集積所でも、オーシャンもいづれは戸別になると私は思います。
となりますと、そこはそこのお宅の土地になるわけですね。すごい違いではないでしょうか。
私は個人的に集積所がいいと思います。戸々の敷地内に置いておくので、何時に取りに来てくれるのか知りませんが車の出し入れに邪魔になると思うからです。雨の日とかラクですけどね。

それと、車を荏原通り？に出す時右手が植木で見にくいのが良くない。

[139: 匿名]

　北道路でも、南道路でも　　プラン研究所↓

http://www.yumesite.co.jp/okayama/plan/jpk_01.php3

[140: 匿名]

朝日さんって結構いい加減なとこありますよね。。質問しても「聞いてみます」「確認してみます」が多いし、おいおいそのくらい把握しといてよ、って思うような事が多々あります。
あと営業さん同士の間で情報の疎通もないように思いますね。私は以前、ある区画でキャンセルが出る見込みだから、そこを狙ったらどうですか？と薦められで、結構その気になって現地に行ってその区画を見た直後に、違う営業さんが来て、「あそこ？キャンセルでないよ」と、あっさり・・・。
そりゃないだろ〜、って、正直家族は呆れてましたよ。

ゴミ集積場の件でもそうですよね、個別収集になるかならないか把握できてない状態で区画の価格を決めてたの？？と思わざるを得ません。

大丈夫ですかね？朝日さん。

以前このページでも述べましたが、家や土地自体に不満はないんですが、こういう対応などに一抹の不安を覚えます、正直、私的にはそこがネックでイマイチ踏み切れない状態です。

ちなみに北側と南側が互い違いになっている場所の北側は日当たりは殆ど期待できないでしょうね。
南側の家が目一杯北側に寄せて建てるでしょうし、あのくらいの隙間では日当たりも何もないでしょうね。
確かに北側は3800万、南側は4600万でその差800万、ゴミ置き場付き北側区画は3600万。南側との差は何と1000万！
これをどうとるかは人それぞれ、また資金との兼ね合いになりますが・・。
これが、バランスの取れたシーソーのように、北側は安いが一生日当たりが悪いのは嫌だ、だけど南側は日当たりがいいが800万の差は大きい、とどっち着かず・・。

建売と違って、建った後の状態が想像し難いので決断には賭けも必要になります。
そのかわり、フリープランで間取りに自由が利くのである程度は予想に対処できますよね。

悩みは尽きません。。

[141: 匿名さん]

営業の人に質問しても即答できないのは質問にもよるけど知識がないんでしょうね。営業でも社歴が浅い人、建売中心でやってた人はきついと思います。コミッションでどんどん薦める人なんかもかなりヤバい部分ありますかね。知識がないと提案もされないから、苦労します。オーシヤンみたいな売主が建築条件つけてる大型分譲なんかは、営業する側からみればあまり骨がおれなさそうですよね。新聞に単チラ入れればお客さんは来るし実際購入悩んでる人でも、家が建ち始めると建ってる建物見て買う人も出てくるし。オーシャンについては南側と北側の金額の差額が大きく感じる気持ちはわかります。判断材料としては建物にどの程度お金かけるかも一考ですかね。土地の購入は建物も含めて考えないと資金計画も狂うし希望にそったものも建てられなくなる事もあります。土地の立地条件と建物のバランスをどう考えるかですね。

[142: 匿名]

>No,140さん
朝日さんに不安だったらやっぱり住友不動産販売藤沢店の方にお願いしてみるのは
どうでしょうか。あちらはさすが大手だけあって、しっかりしてます。
頭の良い方・品のある方がいるように思います。うちも今お世話になっていますが....
朝日さんは、保険会社と同じように、朝日の看板をしょった個人事業的な感じでやっているんです。
税金の申告も全て営業さん個々でやっているそうです。なので、雰囲気は悪くないですが
その辺で営業同士、情報が流れにくいのかも？？

それから、私は北道路区画検討者ではありませんが、北道路を買った方も来ているので
全く日当たりが期待できないとか、そんな風な言い方はどうかと....
北道路でも、窓を多めに取ったりトップライトを付けたり、オーシャンは容積大きいので
スカイバルコニー作ったりして、そこでお洗濯干したりできるので採光の工夫次第では
明るくもできるのではないでしょうか。夏はお日様も高いし。

[143: 匿名さん]

スカイバルコニーはお金かかりますね。初期のイニシャルコストぷらす将来のメンテナンス費用で数百万円とばかになりません。技術力が必要ですし、丸正で対応できるのでしょうか？条件はずしてスカイバルコニーの設置対応力あるＨＭに請負頼むとコストいきそうですね。まあこだわり次第ですけど。

[144: 匿名]

No.142さん、
北側を契約された方がきているからって別に契約された方は好きで買われたから気になさらないのでは？
日当たりが悪いのは事実ですし、それをおわかりになって購入されてるから２階にリビングを持ってきたりしている訳ですよね。
スカイバルコニーや窓を大きめに・・、そんな荒業を使うなら最初から南側を買った方が自然と私は思いますね。（あくまで個人的意見としてです）
まあ、南側にしても北側にしてもひとそれぞれの思惑がございますでしょうし。

あと、この場は情報交換の場所ですよね。
よほど非難中傷をすればともかく、北側が日当たりが悪い程度のお話を良くないといわれるのは心外ですね。
私はこの場で北側が日当たりが望めない話を聞いて、なるほど、と納得して当初北側で検討していたのを南側へ切換えました。
良い情報も悪い情報もここではあるべきです。良い情報だけ読んでもなんの参考にもなりませんし、ここは不動産会社運営のページではありませんよ。

[145: 匿名]

ちなみに住友不動産がしっかりしてるかどうかは不明ですね。確かに「住友」はでかい組織ですけど。
私は住友不動産のネットで物件の試料請求と見学を申し込みましたが、自動返信で「担当者から連絡がいきます」と案内があった以降は１週間経っても連絡なし。
私は電話番号も住所も記載しているにも関わらず。
会社が大きいだけに忙しい？のか天狗になってる？のか、客を客と思っていないんですかね。
最初がこういうのだと、冷めますね。

[146: 匿名]

No.145さん＞＞
確かに連絡がないのは失礼ですよね。
数千万円の買い物をするのですから、対応が良くて当り前ですよね。
朝日さんなんて、しつこいくらい電話が掛かってきますよ。。
それはそれでうっとおしいときもありますけどね。
いくら勧められても妥協や冒険で買える値段じゃありませんからね。

[147: 匿名さん]

購入悩んでる気持ちわかりますよ。決めてのポイント3点書いてみます。１土地は大型分譲の魅力大きく感じるか？２建物はＨＷやローコストビルダーや意匠設計ではないと割りきれるか？納得できければ条件外す３いい営業マンにあたっているか？無理なら自分勉強するか　といったところですか。納得いくまで頑張るか妥協点見つけるかはその人によりますでしょうか。

[148: 匿名]

私も南側ですが、スカイバルコニーを作る予定です。窓も大きく取りたいと思っています。
今もそんな家に住んでいます。
スカイバルコニー、普通に付ける方オーシャンでも多いのでは？
荒業っていう内容でもないですよね？確かにお金かかりますが、気持ちがいいですよ。
子供も喜びますし。南側買って精一杯で建物がつまらないっていうのも悲しい話です。

住友さんは、確かにお忙しい方が多いのでお客さんの仕事をどうしても内容で優先順位つけてしまうことがあるようですが、天狗になっているとは思えません。でも、住友さんは、ある程度確実なところで動きたいのです。無駄な仕事はしないように思います。結果お客にとっても良い事だったりします。
住友さんは価格交渉も慎重に行い、上手いと思います。銀行からの信用も違います。力の差があると思います。朝日さんのフットワークはいいですよね。物件を冊子にして持ってきてくれた熱心さに感謝しました。他に藤沢市内ならエールハウジングも評判いいです。東宝ハウスの女性のＩさんは女性の視点で考えてお手伝いしてくれます。（次で建てるの３度目です。）

[149: 匿名]

３月入ってオーシャンヒルズに決めた方いらっしゃいますか〜

[150: 裏自治会長]

おーしゃん買ったよなんでも聞いてくださいな、