プラウドタウン稲毛 Part２

[匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

[2: 匿名さん]

今週末、優先物件についての説明がありますね。
申し込みされる方はどのくらいいらっしゃるんだろう。
値段も気になるところです。

[3: 匿名さん]

>02さん
今回の優先分譲は建売の唯一のメリットである「見て選ぶ」というのが出来ないので、申し込まれる方は少ない気がします。野村の方も４期よりも倍率は上がらないのではと言ってました。

[4: 匿名さん]

5期検討中の者です。保留地なのでローンが組めるところも限られてくるかと思いますが
4期までの方はみなさん提携ローンで組みましたか？
ぜひお聞かせください。

[5: 匿名さん]

>03
同意。実際申し込まないです。芽吹きの杜にターゲット変更しました。ちょっと高いけど。

[6: 匿名さん]

うちは申し込むか迷っています。
実際、間取りがあまり気に入ってないのに妥協していいものか。。

芽吹きの杜いいですよね。
ルーシースクエアが気になります。
多少の価格アップしても気に入る物件があればこちらで検討し始めるのも
いいのでは？と相談中です。

五期分譲グレードアップ部分を営業の方に聞きました。

玄関ホールがタイル張りになる他は
・お風呂のお湯がさめにくい魔法瓶？バスになる。
・シャッターが閉まる窓ガラスも防犯ガラスになる。
・ガスコンロ周りの素材が汚れにくいものになる。

担当営業の方が知っている部分では以上だそうです。

[7: 匿名さん]

いいなあ、そんなに4期と5期の仕様変わるんですか。
その分価格は一体いくら上乗せされるんでしょうね？

[8: 匿名さん]

>05さん
東葉高速鉄道は経営不安では。
愛知県では第３セクターの鉄道が廃線になり問題化していたような。

[9: 匿名さん]

>08さん
確かに不安要素ではありますね。ただ、それを考え始めたら何も決められないんですよねぇ。
だから一番大切にしたいのは「自分が充分に納得して買う」ということです。いろんな情報を集めて（この掲示板はとても参考になります）マイナス部分も考慮してそして気持ちよく買いたいんです。
その上で買った後に予期しない事や、自分の力ではどうしようもない事が起きればそれは運が悪かったと自分を納得させることが出来るのではと考えています。現時点でプラウドは気持ちよく買うことができないんですよ。ある程度の妥協は家を買うにあたって必要とは思っていますが、野村の対応は私にとって限度を超えました。

[10: 匿名さん]

09さん、そんなに野村の対応が限界を超えるほど酷いものだったのですか？
よろしければこの掲示板に書かれていること以外で、具体的な何かがあれば
教えて下さい。

[11: 匿名さん]

今までの掲示板に書かれていることだけで
充分対応が良いとは言えないんじゃないでしょうか。

この内容だと限界を超える方がいてもおかしくないと思います。

[12: 匿名さん]

>07さん
設備のグレードアップによる値上げはしないと言っていましたが、土地の立地条件は良くなるとかで、結局は全部ひっくるめて100〜200万くらい上げてくるのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

>10さん
具体的な内容については遠慮させてください。個人的な主観が入りすぎて他の方の判断を狂わせてしまう可能性も無くはないですからね。ただ、11さんが言うようにここに書かれている内容とかぶる所はかなりあります。個人個人でこの掲示板も含めて情報を吟味して判断すればいいと思います。全員に好かれる不動産屋・営業も無いと思いますし、逆も言えると思います。一つだけ言うと、いろんな不動産屋、HMを廻っている中でここが一番客を大切にしていない。会社本位が露骨だと感じます。物件自体が人気があるからなのでしょうが。

[14: 匿名さん]

>11さん　13さん
てっきり10さんは野村の方かと思っていましたが…

[15: 匿名さん]

>14さん
激しく同意です。100%間違いないでしょう。

[16: 匿名さん]

10です。野村の関係者ではありません。

[17: 匿名さん]

4期入居予定予定の者ですが、テレビに関して教えていただきたいことがあります。
ケーブルテレビに加入することになっていますが、料金もそれなりにかかるので
悩んでいます。室内アンテナでテレビをみるとすると、どの程度実用的なのでしょうか？
最近はインターネットでいろいろな情報が得られので、テレビは最悪NHKがそれなりに見えれば
・・・という気もしています。お住まいの方で受信状況がおわかりでしたらお教え下さい。
よろしくお願いいたします。

[18: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

今後はハイビジョン映像が増加するでしょうし、購入されるテレビもそのようなテレビを買われると思います。
そのときに室内アンテナだと厳しいと思います。
また、リビングに室内アンテナがあると正直なところみっともない感じがします。
古い住宅ならともかく新築なのに・・・。
ということで、金銭的な負担を懸念されるのもごもっともですが、ケーブルテレビを活用することをおすすめします。
（一番の理由は見た目が悪いということです）

[22: 匿名さん]

「野村の人ですよね？」と聞かれて正直に
「はい、そうです。」と答える野村の人なんていないだろうな。

[23: 匿名]

>21さん
コメントありがとうございました。
（ケーブルテレビだけならいいのですが、他に、光ファイバーも引きたいなぁとか
考えていると通信関係で金額がかさみそうなので節約できればと思ったのですが、）
リビングの真ん中に室内アンテナがある光景を想像してみると、確かにかなり格好悪いですねぇ。
うーんん。仕方がないですかね。

[24: 匿名さん]

どのみちアンテナをたてるにしてもそれなにの負担が必要となるのでここは必要経費と割り切った方がよいと思います。
ちなみに当方も光ファイバーをいれておりますが、それを生かすほどのコンテンツを楽しんでいる訳ではありませんし、パソコンも古いのでリフレッシュしたいところですが、いかんせん、そこまでお金が回りませんねぇ。

[25: 匿名さん]

室内アンテナでも、多少はお洒落なのもありますよ。検索してみましょう。
ただし、
>今後はハイビジョン映像が増加するでしょうし、購入されるテレビもそのようなテレビを買われると
思います。室内アンテナだと厳しい

これは、誤解を招きやすい。
室内アンテナだろうと屋外アンテナだろうと、十分な電波強度を得られれば良いだけです。
ま、室内アンテナの利得では、プラウドだときついでしょうな。
また、プラウド住人じゃないので知らなくて申し訳ないですが、プラウドは電波障害地域
なのでしょうか？
そうだとしたら、ケーブルテレビに入るのが無難ですね。

[26: 匿名さん]

今度の日曜日に自治会の設立総会がありますね。
最初だし自分は行こうと思ってます。
皆さんは行きますか？

[27: 匿名さん]

○期購入住人です。

＞26さん
ここの板で自治会参加の意思確認しなくてもいいんじゃないでしょうか。
元々は購入検討板ですし、以前の書き込みにもありましたが
購入される方へのアドバイス等はしても、住んでからの云々は
この板とは関係ないと思いますし、検討中の方になんら関係のない話だと思います。

[28: 匿名さん]

>17さん
ケーブルテレビは、ＮＨＫと民法５局位なら５２５円／月ですが、高いですか？
３１５０円／月は、アニメ専門チャンネルや映画チャンネルを含んだプランです。
ケーブルテレビの会社に確認してみてください。

[29: 5期検討中]

27さん
そんなに目くじら立てなくてもいいですよ。
自治会についても私達に将来的に関わる事ですし、何か情報聞ければ参考になりますから。

[30: 4期購入者]

28さん、525円でいいのですね。お得な情報ありがとうございます。
その場合、3150円のプランと比較して初期費用がかかるとかそういう事は
ありませんか？
気をつけたほうがいい点がありましたらアドバイスをお願いします。

[31: 28です]

>30さん
記憶が違っていたらすいません。
初期費用はどちらのコースでも掛かりません。但し、525円コースから3150円コースに変更する場合は工事費や機器の設置が必要です。逆に3150円コースから525円コースに変更する場合は特に費用は発生しないはずです。

>27さん
29さんに同意です。総会に参加するかは別として、自治会情報は有益ではないでしょうか。自治会費は525円のようです。

[32: 匿名さん]

みんなの自治会です。知らないうちに事案が決まっていたりすると困るので、うちは参加します。

[33: 匿名さん]

ケーブルテレビは5年間は地上波のみの使用はできないのでは？
その分、工事費負担なしということになっていたはずですが・・・。（一期の話です）
変わったのでしょうか。

[34: 匿名さん]

ご近所の交流って結構あるのでしょうか？
見学に来ておられる方から推察すると、購入された方は２０代〜３０代の
方が多いのでしょうね。
うちはまだ検討中なのですが、夫婦とも４０代でして、周りの方とちょっと
年の差がある気がします・・・。
浮いてしまわないか心配です（汗）

[35: 匿名さん]

5年後だとデシタル化にすぐなってしまいますよね。
そうすると月5250円？

[36: 963の匿名です]

34さん
正直３０代の方が一番多いと思いますが、中にはご年配の方もいらっしゃいます。
特別浮いてしまうというような事は無いと思いますよ。
不慣れな町に来て不安ばかりが先に出て来る気持ちは我々も同じですが
何とか住んでおります。

町全体でのイベントや交流と言うのは他の町では有るようですが此処では
これから発足される自治会で予定されて行くのでは？と思います。
その結果は２５日（日）でないと分かりません。


35さん
将来的に料金据え置きと言うのは考えずらいと思います。
私が以前いた地域から比べると此方のアナログの値段がデジタルの料金でした。
民放以外に魅力を感じる方やプラズマＴＶなどデジタル機器を存分に使い倒したい方
でなければメリットが少ないからです。

アンテナはブースターを使用すれば十分視聴可能な地域ですので問題無いと思いますが
私はしていませんので確約ではありません。他の区で視聴している友人がいるので
此処が特別な何かでない限り可能でしょう。でもアンテナは立てられませんが・・・

私は普通のアナログの契約をしていますが、１〜１２ｃｈまで見れれば良いので
28さんが書き込みしたような契約に変えようかと思います。

こんな和やかな雰囲気で第５期検討の方々は勿論、６期・７期の検討の方に繋げて行ければ
良いなと考えています。

[37: 匿名さん]

五期優先分譲の価格、思ったより上がりませんでしたね。
メインストリート側は少し上がっているようですが。。
今回に限ってかは解かりませんが駐車場２台分を
希望の方は工事費無料というのはいいですね。

[38: 匿名さん]

>37
宣伝乙

[39: 匿名さん]

ずいぶんサービスがよくなったんですね・・・。
マインストリート以外の価格は4期の南側よりも安いんですか？

[40: 匿名さん]

優先分譲だからでしょう。
植栽するまえであれば、どうにでも対応できるでしょうし。
38さん、無意味なコメントありがとうございます。
最近こういうの多いなあ。

[41: 匿名さん]

四期の南側と五期優先分南側の値段は
ほぼ同じくらいか少し安いか？ぐらいです。

[42: 匿名さん]

５期の南は真南じゃないですよね。それでほぼ同じか少し安いかでは、
納得いかないと感じるのは自分だけでしょうか？

[43: 匿名さん]

納得いくか、いかないかは個々人によって違うのでは？
買うのは自分。納得しなければ他を探せば良いだけ。

[44: 匿名さん]

表札はどこで決めましたか？
よろしければお店やどうやって取り付けたか教えて下さい。

[45: 匿名さん]

>44
ご自分の家になるのですから、やりたいようにやってください。それもまた、ひとつの楽しみというものです。ＷＥＢ通販もありますし、ホームセンターでも扱ってますし、自分で作るのもよし。

[46: 匿名さん]

5期の南側、北側、メインストリート沿い、それぞれいくら位になるんでしょうか？

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

今までも3期連続で落とされた例はないと、過去レスにありましたね。

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

ちゃんとしたコメント希望します。
なんでも野村のせいにしているのはみてておもしろくありません。
もうすこし中身のある意見交換をしてほしいと思います。
少なからずここに来る人たちは何らかの関心があるでしょうから。

[53: 匿名さん]

>47
他に申し込んでいる人に迷惑です。出て行ってください。

[54: 匿名さん]

やはり抽選操作は当たり前！ってことですね。分かってはいましたが、改めてここで47を目にすると今後自分は絶対申し込まないと決意を新たにしました。ペテンを本当にありがとうございました。外れて残念がっていた自分が哀れになりました。

[55: 匿名さん]

>52
>なんでも野村のせいにしているのはみてておもしろくありません。

交渉の際の野村の態度やこの板の内容をみて野村が不信感を抱かれているのが
おもしろくないんですか？どうしてですか？あなたは購入検討中？それとも既に住んでる人？
それとも　やっぱり野村の人ですか。
色んな意見があって当然なのにいちいち反応している方がいるのが不思議ですね。

[56: 匿名さん]

しかしなぁ・・・野村もこの掲示板見てるんだろうから本当に当てますなんて言うか？散々それでたたかれてるのに。本当だとしたらよっぽどアタマが足りないとしか思えない。47もわざわざ本人が特定されそうな危険を冒してこの掲示板に書き込むか？？本当だったらこの人もアタマ足りないと思う。自分だったら「当てます」って言われたら誰にも言わないけど。少なくとも自分だったらそうだ。47は嬉しくってしょうがなくて誰かに言わずに居られないってところか。まるで幼稚園児だ。

[57: 匿名さん]

>>56さん
野村が実際言うわけないじゃないですか。本当にいったとしたらよっぽど〇〇ですよ。
いつもの釣りでしょう。
「必ず当てると言われました！」
「やっぱり野村は不正をしている！もう買いません」
今まで散々出てきたパターン。釣りは無視でいきましょう。

[58: 匿名さん]

釣り・・・ね。47はかまってもらえない寂しい人って事ですか。何が楽しいんだか・・・。レベルが低すぎて憐れみを感じる。47、人生がんばってね。

[59: 匿名さん]

こうやってみなさんが反応してくれるのが47さんは嬉しくて、結果的には47さんの
思うツボなんでしょうね。（今反応している自分も同じですが）
釣りはスルーで、以前のように情報や意見交換をどんどんしていきましょう！

[60: 871]

前回の抽選を見に行った者です。繰り返しになりますが、一個一個、球を確認しながら抽選機に投入し、数字もこの目で確認しました。ここの板で「操作があるのは当たり前」と言われても、どうしても信じられません。どんな方法があるのでしょうか？？？わかりません、、、、。
（希望の棟が重ならないように誘導する「操作」なら当然あると思いますが。）
うちだったら、営業の言うことが信じられなくなったら、サッサとあきらめます。そのほうがお互いのためだと思うからです。

[61: 4期入居者]

ＩＨクッキングヒーターに買い変えたいのですが、お値段が、、、。
専用のコンセントがあるのは確認しました。
どなたか、安上がりに購入できる方法を教えて下さい。

[62: 匿名さん]

61さん、家電製品をネットで安く買えるサイトがいくつかあるので
そこで見積もりとってみてはいかがでしょうか？
キッチンのOP価格って、どうやって知りましたか？
この間のオプション会では説明受けなかったので・・・。
週末は内覧会ですね。どうやら天気が悪いみたいですね。

[63: 4期入居者]

ありがとうございます。片っ端から？見積もりを取ってみます。
先日のオプション会で、インフォメーションセンターの中ほどで扱っていたみたいです。
オーブンのオプション価格も２０−３０万円と、高く感じたので、、、、。オープンキッチンの間取りなので、本当は食洗機もつけたいんですけど、、、。わっはっは、とっても無理かも。
いよいよ内覧会ですね。無事？？？終わるのを願っています。

[64: 匿名さん]

オープンキッチンステキですねー！
ウチは今、カーテンや照明などのカタログとにらめっこ状態です。
引越し業者を決めたはいいけれど、荷物の整理が全く進んでいません。どうしましょう。

[65: 4期入居者]

カーテン、、、、悩みますよねえ。うちは近所の６割引きのお店で決めてきました。あー、なにかひとつ決まると、スッキリするぅーーー。
荷物の整理は、うちもまだまだです。ダンナが出張の時に捨てまくろうと思っています。

[66: 匿名さん]

63さん、ＩＨはオプション価格で３０万円ぐらいだったと思いますが、
自分で電気屋さんや東京電力に頼めば最上級グレードでも工事費込みで
２０万円程度で交換できると思います。
ちなみに、量販店はかなり高いと思いますので、直接頼んだ方がいいと思います。
また、プラウドタウンの近くであれば、ジョイフルホンダの資材館
（スマイルホンダ？）に日立のＩＨが本体価格で９万円台のものがありました。
正確な値段は忘れましたｍ（＿）ｍ　個人的には激安だと思います。
工事費が５万円としても、１４万円ぐらいで交換できると思います。
ちなみに、現行のＩＨで型落ちではありません。
参考にしてください。

[67: 匿名さん]

そういえば5期には最初からＩＨクッキングヒーターの住戸が数件ありましたよ。

[68: 4期入居者]

ありがとうございます。恥ずかしい話ですが、よく空焚き＆ふきこぼしをやってしまうんですよ。１４、５万円なら、買えるかな、、、。

[69: ４期です]

二階のテラスに物干しを設置したいのですが、みなさんはどのような形で設置していますか？
業者さんに頼んで金具をつけてもらうか、それとも別のいい方法がありましたらぜひ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[70: 963の匿名です]

69さんこんばんは。
金具？恐らく３０ｃｍ位の丸い穴が幾つか空いて物干し竿が通せるようになった物でしょうか？

「個人的な意見」で言えばあれはお勧め出来ません。
何故かと言えばやはり、家の壁にボルトで穴を空ける（傷を付ける）から。
最初のうちは良いけれども何かの拍子でボルトが抜けてガタガタになる可能性あり。
普通クーラーなどを付ける所には裏に下地（ボード）が入っていてボルトでとめれる
様になっているのですが、この器具を付けるところには恐らく下地は無いと思います。
スカスカの２×４の板にボルトを打っても長く持つかどうかは・・・

通常の物干し台（下に水や砂を入れるタイプ）や類似タイプが移動も出来るしベストだと思います。
邪魔かも知れませんが家を傷つけないと言う点ではこれが良いと思います。

どうしても付けたいのであれば、低いですがベランダの手すり側に付けましょう。
「く」の字の器具のタイプだとせりあがります。マンションはこの方法ですね。

契約やらなにやらで色々と面倒でしょうが焦らずじっくりやりましょう。

[71: ４期です]

963さん、アドバイスありがとうございます。
強度の面から考えて、移動式のタイプにしようと思います。
いろいろやらなくてはいけないことが多くて、最近疲れ気味です・・・。
でも引越しまであと少し、稲毛ライフを夢見て乗り切ります！
ありがとうございました。

[72: 963の匿名です]

69の４期さんへ
書き忘れました。
もしベランダに物干し台を設置する場合は、強風で窓ガラス側に倒れて
来ないように手すりにひもか何かで結んで固定した方が安全でしょう。
お庭に置くなら問題無いです。

また何か有れば書き込みしてください。分かる範囲なら答えられると思います。

[73: ４期です]

963さん、ありがとうございます。
困ったことがまた出てくると思いますので、そのときはまた
アドバイスいただけると嬉しいです。

[74: 匿名さん]

プラウドを買った者です。　最近になって気づいたのですが、強風で揺れます。木の家って揺れるんですかね？

[75: 匿名さん]

どの程度揺れますか？
住人ですが、とくに気になりませんけど。
というか、こんな話し初めて聞きました。

[76: ４期です]

ケーブルテレビの料金ですが、プラウドタウン稲毛に関しては、入居時月額５００円の
コースは認められないそうです。

[77: 匿名さん]

>74
あなたのお隣にはなりたくないものですな。もうなっている方、ご愁傷様です。

[78: 匿名さん]

ここの物件いくらぐらいなのでしょうか？？

[79: 匿名さん]

うちは強風のとき、軋む音がするけど、どうじゃろ？

[80: 匿名さん]

私もここの住人ですが台風のときですら揺れは感じたことありません
が７４さんのお宅は立地上風向きがモロ当たるとかなんですかね？？
それともうちは以前住んでいた所がトラックやバスが家の前を通る度
にかなり揺れていたのでそれと比べちゃってるかもしれませんね。

それよりも風の強い日に窓を開けるとフローリングがザラッとするほど
の砂埃には毎回閉口させられます。
開けないに越したことはないのでしょうが窓を開けないと暑いしエアコンを
かけるこどでもないし・・。一戸建てではこんなもんでしょうかね？？

[81: 匿名さん]

学校が近いし、まだ工事が続いていることもあり、砂埃はある程度仕方ないのでしょうね。
窓も結構汚れるし、車も雨が降るとかなり汚くなりますよね。
すべて完成すればある程度は軽減されるでしょうけど、学校のグランドがある限り、ある程度は覚悟しないといけないのではないかと思います。
ということで解決策には至りませんが、ようは、あきらめるということで・・・。

[82: 匿名さん]

８０です。
８１さん教えて下さりありがとうございます。

小学校はココが建つ前にグラウンドの土を砂埃が立たないような土に
入れ替えたと聞いたのですがそれでもある程度は仕方がないようですね・・。

もう一つ便乗して質問で申し訳ないのですが、フローリング表面は何とか
綺麗にしているつもりなのですが溝に汚れが入り込んで段々と黒ずんできて
しまいました(これも砂?)。この汚れを取る方法や防止方法をご存知の方が
いらっしゃいましたらぜひ伝授ください。

[83: 既住人]

まだ、インフォメーションセンターの明かりがついてますね。
ちょっと覗いたら、バラの花が壁についていたので、優先住戸の販売が始まってるのかな？

[84: 963の匿名です]

82さんこんばんは。
最初にあくまで憶測での判断になってしまうのでお許し下さい。

フローリングの件ですが、お掃除はクイックルワイパーだけでしょうか？
掃除機をかければ溝の埃も取れると思うのですが・・・
もしくは、クイックルワイパーにワックス成分の入ったもので
汚れが取りきれていないうちにワックスでヌリ固めているとかは考えられるでしょうか？
溝に沿って掃除機のブラシで吸ってみたり、ほうきで掃いてみたりと色々と試して下さい。
少しは変わるかも知れません。

うちは砂より犬の鼻水で汚れていっております。（笑）
本日は１６号に向かう途中、道路沿いで「蛍」を見ました。
こんな住宅地に生息しているとはビックリです。

[85: 匿名さん]

もっと駅から近ければ言うことないですよね。

[86: 匿名さん]

ビルトインの食洗機を取り付け予定で、安いところを探しているのですが
なかなか見つかりません。
工事をきちんとしてくれて安いところをご存知の方はいらっしゃいますか？
ちなみにナショナルが希望です。

[87: 匿名さん]

82です。84さん、ありがとうございます。

おっゃる通り普段はほとんどクイックルワイパーで掃除機は子供が食べ散らかした
お菓子などを吸い取るくらいで・・・。
おまけに掃除機があまり吸引力のない安いものでして(汗)
掃除機買ったほうが良いみたいですね。

[88: 匿名さん]

リビングのエアコンのサイズで悩んでいます。
電気屋に勧められ、7.3kwのお店に置いてある一番大きい
サイズのものを購入しましたが、改めて考えてみると大きすぎたのではないか
と後悔しています。今なら変更がきくと思うのですが、皆さんはどのくらいの大きさのエアコンを
お使いですか？
ちなみに和室とリビングは二間続きの間取りです。アドバイスよろしくお願いします。

[89: 匿名さん]

エアコンのサイズは、ご家族がエアコンをどう使用するかによって変わってくるのではないかと思います。
うちは5ｋｗにしました。部屋は同じく和室とLDKの続きです。4ｋｗと迷いましたが、さすがに小さいかもと思い、5ｋｗにしました。
エアコンをガンガン使用するわけでなく、あまりにもあついときとか、お客さんがきたときに使用するような感じなので特段不都合はありません。
冬も床暖で暖まるまでエアコンを使用したりしますが、十分な感じがしています。
個人的には7.3ｋｗのものを付けるぐらいなら、二つに分けた方がいいような気がします。
そうすれば、和室だけという使用のしたかもできるでしょうし、音も静かではないかと思われます。
広い部屋にエアコン一つだけだとどうしても部屋の温度にばらつきが出てきますよね。
扇風機とかを併用すれば問題ないと思いますが、あとはライフスタイル次第かと思います。

[90: 963の特命]

88さん始めまして。
リビング二間続きの件は89さんが仰るようにライフスタイル次第と思います。
いつも開けっ放しであれば１台でも構わないような気もしますが、
端のほうは効きが悪いとも感じます。

以前書き込みにも少し触れましたがエアコンの取り付けが出来る場所が決まって
いる為、本当は「ここに取り付け出来たら風向きが効率が良いのになぁ〜」
「何でこっちに向けるかな〜？」なんて感じる場所も有るかと思います。
強引に下地のない場所に付けることも可能ですがあくまで自己責任の範囲です。
（うちは下地なしの部分に行いましたが・・・）

要らなくて使わないより、物足りなければ「追　加　購　入」が一番無難かと
思います。

[91: 匿名さん]

>86さん
　新聞の折り込みに入ってくるリフォーム業者に、いくつか見積取ってみましょう。
　なお、キッチンと面材を揃えたい場合には、小さい業者だと手配を嫌がるというか、
　できない場合が有ります。
　ホームセンターのリフォームコーナーで相談するのも手段です。

[92: 88]

エアコンのサイズは16畳タイプに変更しようと思います。
アドバイスありがとうございました。

[93: 匿名さん]

表札の取り付け位置が狭く、困っています・・・。
取り付け業者によってインターフォンの取り付け位置が違うらしく、
我が家はインターフォンが上のほうに付いています。
インターフォンの上に表札を取り付けられるお家が羨ましいです。

[94: 匿名さん]

空調に関しては、出力が大きくなればなるほど、エネルギー効率が
悪くなりますので、それだけ電気代がかさむことになります。
（よく電気屋さんに○○○％と書いてある数字です。）
なので、部屋のサイズよりも１〜２ランク下の機種を２台付けるのが、
もっとも効率がよく（電気代が安く）、温度調節もしやすいと思います。
また、吹き抜けの家やリビングが広い家は、サーキュレーターや付ける
ことが可能であればシーリングファンを付けると、部屋全体の空気が循環
して夏・冬とも快適だと思います。

[95: 匿名さん]

ピアノ（ＵＰ）を購入しようかと考えていますが、防音性などはどうなのでしょうか？
設置予定はリビング（吹き抜け）です。またピアノをお持ちの方がいらっしゃいましたら
防音対策等についてもご伝授して頂けましたらありがたいです。
よろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

子供のお稽古程度なら、お隣でも窓をあけていなければ、ああピアノが
鳴ってるなぁ程度ですよ。
まあ、これからの時期は窓を開けることも多いでしょうから、お隣が窓を
開けている時は、演奏を我慢するのでしょう。

できあがった戸建てに防音を施すのは、大事になってしまい現実的では
無いと思います。
簡易な防音手段としては、音が一番漏れるのは窓からですので、リビングの窓を
全て二重サッシにするのが一番効果的です。
より防音性能の高いペアガラスにしてもいいですが、二重サッシには及びません。
結果として断熱性能も向上しますが、工事はちょっと大変かな。

[97: 963の特命]

93さん
表札取り付けは固定観念にとらわれることなく考えて見て下さい。
看板タイプ・置物タイプ・門柱に付けずに家の壁に付ける・ポストに下にぶら下げて
みるなど色々考えてみましょう。表札を作成する業者に相談しても良いかも知れません。

95さん
ピアノの件、吹き抜けとなると音の反響が尚一層と膨らみそうですね。
96さんも仰るようにピアノの為だけで追加工事はあまり現実的では有りませんよね。
電子ピアノ（と言うのかな？）であればイヤホンで演奏出来ますから全く無音で
練習出来ます。鍵盤の「コンコン」位なものです。
家族にも何よりも近所にも気を使わなくて良いですよ。

[98: 匿名]

いよいよ第５期の販売が開始されますね。本物件を検討される方は、広域にわたり物件を探される方が多いと思いますが、日本全国の区画開発されたニュータウンと分譲地を紹介する「ぶんじょうネット」というＨＰを紹介します。
千葉県は、「http://www.bunjyo.net/01_10.htm」を
神奈川県は、「http://www.bunjyo.net/01_09.html」を
埼玉県は、「http://www.bunjyo.net/01_11.html」を
東京都は、「http://www.bunjyo.net/01_08.html」をご覧下さい。
運営者は、（株）池田情報設計事務所という無名の事務所ですが、単に物件を羅列し、該当する物件のＨＰにリンクさせただけという点で使いやすく、信頼できるものとなっています。広域から物件を探される方のほか、比較検討にも役立つと思います。お役に立てば幸いです。

[99: 匿名]

No98です。千葉県のＨＰのみリンクできないようです。申し訳ありません。
恐れ入りますが、全国版「http://www.bunjyo.net/index.html」から千葉県をクリックして閲覧下さい。なお、神奈川、埼玉、東京はリンクしていますので、そちらのページから千葉県のＨＰを閲覧することもできます。なお、プラウドタウンの強力なライバル、ＥＣＯライフを売りとするトヨタ、パナホームの「エバーアベニュー稲毛」のＨＰは、「http://www.eco57.jp/」からご覧下さい。

[100: 匿名さん]

プラウドはエバーアベニューも、販売業者同士はライバルかもしれませんが、そこに住む人にとってはライバルなんかではありません。同じ区画の住民として、仲良くやれるといいのでは。

[101: 匿名さん]

購入検討しようと思っているものですが。

>100
あなたの観点は今現在住んでいる人という立場の観点ですね。
検討者にとっては、98さんの意見になんら不自然は感じません。

以前からのレスを見させていただきましたが、ここは購入検討者からすると
とても書き込みしづらい板ですね。
住人の方が、やれ表札やら、ワックスやら、エアコンやらで意見を
交換されているようですが、ここはそういう話題をするべき板なんですかね。

同じ区画の住民になるかどうか、わからない人が検討する場です。
板の雰囲気がどうのこうのとまるで全ての人が既に住んでいる人みたいに
思われているようですが、勘違いされている住人の方がいらっしゃるようですね。
そんな方が住んでいると思うと、実生活でも色々こうるさく言われるんじゃないかと
建物がどうとか言う以前に気になりますね。
どこの板を見ても井戸端会議のような住まいのご相談ホームセンターみたいな
話題の板はないです。

見てるだけで萎えますね。

[102: 匿名さん]

>101さん

考え方の違いかもしれませんが、私は購入検討中の方や既住民の方の意見が聞けて　大変参考になっています。

[103: 匿名さん]

普通、購入希望者は、既に住んでいる人の情報を欲しがるものだが・・

[104: 匿名さん]

>98さん
非常に参考になるサイトのご紹介ありがとうございます。区画整理された分譲地ってナニゲに探すの大変なんですよね。更に言えば条件付の土地ばかりで条件無しの土地を探すのはもっと大変です。建売がいかに利益を上げているかがわかりますね。

[105: 匿名さん]

>104さん

素人ですいません。建売は粗利が大きいということ（割高ということ）でしょうか？
この板とは直接関係無いのですが教えてください。プラウドは建売だけですよね。

[106: 匿名さん]

プラウドの場合、いっぺんに数十棟も建てるんですから、効率が良いといえば、効率は良いでしょう。

[107: 匿名さん]

4期入居予定の者ですが、当物件を検討中の頃、実際にお住まいの方の意見は大変参考に
なっていました。エアコンや雨水マスの事など様々です。
以前のカキコミにもありましたが、ここは住人の寄り合い掲示板ではないのでその点は
注意してカキコミするように気をつけていたつもりですが・・・。
入居後必要な情報を交換するのは控えたほうがよさそうですね。

[108: 匿名さん]

>>105さん
建売や建築条件付の場合、造成前の土地を安く買う場合がほとんどなので、土地と建物の両方から利益を取れるんです。「売値 ＞ 買い上げた時の金額＋造成にかかった費用」ということです。

[109: 108]

↑訂正
建築条件付は建売ほど「造成から」って言うのは無いかもしれませんね。近辺の相場より安く土地を売って、その代わり建物の方で利益を多く取るんですね。

[110: 963の特命]

104さん
土地から探して、しかも建築条件なしとはかなり厳しいですね。
基本的には美味しい土地であれば有るほど不動産屋が黙って見ている訳ないですからね。
残る可能性は少ないですがそれは貴方のバイタリティー次第かもしれません。

以前、坪井地区（船橋日大前駅）を検討していた頃、地区に隣接する地主さんから安く譲って
頂いたという書き込みを見ました。プラウドにも地主さんが所有する土地があります。
安く買うことは出来ないかも知れませんがそういう手が有ります。

また、建築条件付きの土地で有っても稀に建築条件を外しても良いと言う所も有ります。
その代わり条件を外すだけの対価を支払う事になりますが・・・（不動産業界では条件外しは
出来ないルールらしいですが）

区画整理された中で安く買うのは相当な時間を費やすと思います。
この地域は約５０坪で２千万円位が相場のようです。
（ちなみに坪井地区は３千万円・西船橋だとこの金額だと３５坪程度になります。）

もう検討する立場の人間では有りませんが、そんな経験を致しました。
参考程度にどうぞ。

[111: 匿名さん]

パナは50坪で1500万位って言ってましたね。あそこは建物が高いから土地を安くしているのかな？

[112: 匿名さん]

>111さん
パナの営業さんは農協（って言ってたような）の所有地を安く購入できたと言ってましたよ。隣接してる別の地主の土地は坪４０万くらいだそうで、建売の方も「そこだったら５千万超えてた。」と。。。

良い土地は建売業者が先に買ってしまいますね。ただ、ここのように新しく大規模造成されたところだと仮換地（元の地主さんに返された土地）がひょっこり出てくることもあるので、こまめに不動産屋に顔を出すか、もしくはHMの営業さんに頼むとまだ表に出ていない土地にめぐり合うことができますよ。

[113: 匿名]

初めまして。第五期購入検討者です。
　皆さんは、駅までの通勤方法はバスをご利用ですか？自転車での通勤を考えているのですが、実際に自転車で通勤している方のご意見などを聞かせて頂けたら嬉しく思います。　あと、周りの環境や実際に住んでみてのご意見なども聞かせて頂けると嬉しいです。宜しくお願い致します。

[114: 匿名さん]

パナは、まとまった分譲を手がける時は、土地代を低めに設定する、
即ち土地そのものでの利益をそんなに狙わないことで、建物含めた価格に
値頃感を出すよう工夫をすることが多いです。
まあ、上モノが高いので、土地を普通の値段にしてしまうと、あきらかに
割高になってしまうだけなんですけどね。

[115: 匿名さん]

自分の周りには自転車で駅まで行っている人は知りませんが、原付ではいらっしゃるようです。
正直、健康のためという理由がない限り、自転車はどうかと思います。
意外と遠いし、アップダウンもありますし・・・。ただ、朝だとバスと比較してもたいした時間の違いはなさそうですね。
実際に住んでの感想は、私自身、もともとたいした思い入れもなく購入したので、特になにもないのですが、可もなく不可もなく、といったところでしょうか・・・。
静かでいいとは思います。飛行機が上を飛びますが、千葉に住む以上は仕方がないことですし、我慢できないわけでもないのでよろしいかと思います。
子供は飛行機をみて喜んでいますし。
あとはカラスや鳩が住み着かないことを祈るばかりです。

[116: 匿名]

113さんへ
バス通勤です。駅近くに駐輪場がありますが、115さんのご意見のとおり、何らかの目的意識がないと続けることは難しいでしょう。一方、バスですが、朝の通勤時間帯には、ほとんど待つことなく乗車することができますし、駅までの所要時間もほぼ１５分（雨天時２０分）程度と安定しています。また、帰路も17〜22時台ならば、３〜８分間隔で運転しており、不便さは感じません。ただし、24時20分までバスが運行しているものの、23時05分発のバスが駅を出発した以降は、15〜25分間隔となり、運賃も400円（！）となってしまい不便を感じることがあります。逆算すると９時半ことには都内の職場を出なければならないこととなります。検討の際には、バス通勤を前提とされた方が無理がないと思います。いずれにしても、購入を検討する際には模擬通勤（学）を行ってみることをお奨めします。

[117: 匿名]

（つづき）
さて、周辺環境ですが、駅前都市型生活の利便性を望まれる方には不適当な場所でしょう。しかしながら、郊外型ゆとり生活を望まれる方には優れた物件ではないでしょうか。前スレッドでも出ていましたが、都内通勤圏、ＪＲ快速停車駅において、4,500万台前後で「田園都市開発」構想に基づく、美しく整備された街並みと庭付き一戸建てを得られる場所はそうそうはありません。いずれ高齢化するとは承知しているものの、常に子供たちの元気な声が聞こえ、お母さんやお父さんと一緒に散歩する幼児が数多く見られる街は数少なく、子育てには絶好のロケーションと言えます。通勤等の不便さと子育てや環境を秤にかけ、本物件を選ばれた購入者の方の同質性と新たなコミュニティ作りに意欲的である点も魅力的です。比較的交通の便の良いところから来ましたので、正直に言うと通勤やShoppingに不満を持つことも少なくはありませんが、子供たちと遊んだり、ジョギング、庭木いじりをしている際には、十分な満足感が得られています。購入の際には、子育てが終わったあとの夫婦だけの生活もイメージしながら、ライフサイクル全般を考慮し、自分の価値観に適合するか否かを検討されることが大切だと思います。なお、前スレッドには、「通勤」、「教育環境」、「防犯、防災」、「病院や生活」等様々な信頼できる情報が常識的な表現で提供されています。一読されることをお奨めします。

[118: 匿名]

＞＞１１５さん・１１６さんへ

色々と教えて戴きまして、有り難うございました(*^_^*)
　とても参考になりました♪

[119: 匿名さん]

五期購入検討の方、今のベニヤの壁が見えているうちに一度下見した方がよいと思いますよ。
梅雨末期の大雨に当たって影響を受けているところとかわかると思います。
本来はシロアリ対策の薬剤を１ｍの高さまで塗っているはずですが、雨で塗った境界が見えない建物も多いです。
大雨までに屋根が付いているところは影響少ないようです。

[120: 匿名さん]

>119さん
おっしゃるとおりです。近くに住んで工事状況を通りがかりによく目にしますが、2×4って建設資材が雨にぬれるのって特に禁忌事項のはず。でも、昔っから資材雨ざらしのことが多いですよね。ココの物件は。住んでる人の目があるのに気にしないのかな〜とは思っていました。ビニールシートかけるだけの事なのに。5期は今年の長雨で特に影響甚大なんじゃないでしょうかね。ヒト事ながら心配です。

[121: 匿名さん]

通勤時にバス停で見る限りビニールシートかけてありましたけど。

[122: 匿名さん]

湿ったまま断熱材貼って外壁塗って…。一瞬で壁の中カビだらけ〜。

[123: 匿名さん]

また風評を広めようと必死な方が出てきましたね。

[124: ４期入居者]

２×４は最後に屋根が乗っかりますからね、、、、。こう梅雨が長引くと、「一瞬で壁の中カビだらけ〜」とは思いませんが、イヤな感じはしますね。
２×４の利点（耐震性が高いなど）に目を向けたいと思います。

[125: 匿名さん]

>>119さん
具体的にどのような点を確認すればいいでしょうか？壁板が湿っているとかですか。この間見に行った時にはもう玄関やサッシも取り付けられていたので室内を確認するのは難しいです。
またシロアリの薬剤が見えないというのは流れ落ちてしまっているという事ですか？

[126: 匿名さん]

５期では構造見学会が行われないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

さっき、現場を通りかかりました。今日の晴天で、随分乾いたな〜と思いました。

[128: 匿名さん]

>127さん
本当ですか？良かったです。前のコメントが気になって今日ＨＭの展示場に行って聞いてきたら122さんと同じ答えが返ってきて不安でした。これで安心して購入を検討出来ます。ただＨＭとの性能
の差は歴然としている感じがちょっと不安です…。

[129: 127]

幸か不幸か？高気密住宅ではないので、多少壁板が湿ったまま外装まで仕上げても、そのうち乾くのかもなぁ？？と、希望的観測？で購入しました。うちの場合は、時期的に計算して、雪にやられていたのでは？と心配しました。
これから購入を検討される方は、ここらへんの疑問を営業に聞かれてはいかがでしょうか。

[130: 127]

それと、壁の中のカビの原因は一つではありません。特に冬季に、結露することも考えられます。

[131: 匿名]

夏休みに入ると同時に、引越トラックの往来が見られるようになり、街はさらに活気づいてきました。さて、農作物等にも大きな影響を及ぼした今年の長梅雨が話題になっているようですね。雨は、１．水分比率が高くなることによるコンクリート強度の低下、２．錆の発生や資材の腐食（浸水）による強度、品質の低下、３．溶接部等の強度低下、４．工期の延長による無形の影響等様々な悪影響を及ぼします。特に影響が大きいのは、マンションや軽量鉄骨住宅であり、一戸建てでは基礎部分でしょう。また、注文住宅については、資材の保管中に同様な事象が発生します。しかしながら、わが国の風土や気候を考慮した場合、これらは避け得ることかできない問題であり、それぞれ有効な対策を取ることにより対処することが可能です。

[132: 匿名]

（No131 つづき）
すなわち、これらの問題に対し、各々の物件でいかなる対策が取られたかということが肝要となります。特に比較物件でマンション等を検討されている方は、敏感に反応すべきであると言えます。６月〜８月までの気象概況等を持参の上、工程表等を見せて頂きながら、品質確保のために取られた方策や工程に及ぼした影響並びに今後の修正工程について説明を受けるのも１つの方法ではないでしょうか。「是非（優劣）」ではなく、「事象」という前提で記述させて頂きますが、ミサワホームは養生シートを全棟単位でかぶせる等の処置を施していました。プラウドタウンについては、ベタ基礎部分の工程では雨による影響を受けていませんが、数棟は、長雨の期間中に断熱シート張りまで行っていた記憶があります。
幸いなことに、本物件は、数戸づつを期別ごとに販売しているため、建築過程、使用している資材等すべてを確認することができます。（土地価格や金利の上昇は気になるところですが、この物件は、エントリーした期で調査、情報収集を行い、建築状況等を確認しつつ、次の期で購入するのがベストかも知れませんね。）
いずれにしても、現地に足を運ばれ十分な調査を行うことが必要だと思います。
なお、本物件は、都内、埼玉、神奈川等広域からの検討者が多いと伺っています。また、知識の程度は様々であり、対応も一様ではありません。比較物件検討の際に得られた情報を含め、検討に必要な情報の共有を図られることをお奨めします。

[133: 匿名さん]

雨だとか湿気だとか…。その前に野村の家の基本的なレベルの低さがまずいんじゃないでしょうか？
ミサワと比較したらミサワに失礼な気がします。

[134: 匿名さん]

具体的なＨＭ名を挙げるのは如何なものかと躊躇しますが。ただ、ミサワがそんなにいいのかとびっくりしました。うちは以前ミサワの注文住宅の購入検討しましたが、「縁がなかった」ですね。過去に訴訟された件数が他メーカーに比べて多かった、等など、、、が理由です。他ＨＭがどうなのかわかりませんが、フランチャイズというか、、、下請けの工務店に作らせるようですし。その工務店で当たりはずれがありそうだし、、、と考えました。監理がよければ問題はないのでしょうかねぇ、、、？

[135: 匿名さん]

ミサワがいいって言うわけじゃなくて、プラウドの外観だけの家とＨＭの家は違いますよって
事だと思いますよ。

[136: 匿名さん]

ノムラでつい先月契約した者です。ノムラは使っている材料は以外にまともです。最初の構造見学会では釘の打ち方の乱雑さなどに目が行くと思いますが、ベニヤのＪＡＳ規格表示や、釘も２×４用ＣＮ釘、土台に使う柱も防水コーティングなどでしっかりしています。しかし、作っている人はかなりいい加減です。孫請けなどで、とにかく釘はへただし、配線の穴もバリバリと柱を必要以上に破壊しています。週末見に行くたびに作っている人達に一言言いたくなりますが。インフォメーションセンタの営業さんにイヤミを言うだけにしています。

[137: 匿名さん]

坪25万円のタマホーム＞プラウドの家

[138: 匿名さん]

>137さん
いくら何でもそれは無いでしょう。　でもプラウドもせいぜい35万くらいでしょうね。

[139: 匿名さん]

外溝を除いても40は超えてますよ。

[140: 匿名さん]

>139さん
漢字間違ってるけど…。それでも40なんだ。やっぱ安いわ。

[141: 匿名さん]

>漢字間違ってるけど…。

どこが？

[142: 139]

間違えた！
×外溝
○外構

建物 2000万円
土地　 1800万円
その他 700万円
それぞれ利益込み。。。こんな感じ？そうすると建物は坪60超えるね！

[143: 匿名さん]

建物と土地逆じゃね？。

[144: 匿名さん]

営業さんトークでは、建物定価は坪８０万のものを大量一括購入で坪６０万で提供してますとのこと。さすがに坪８０万は無いと思いますが、それぞれ２０万ずつ引いたあたりが実態に近いかと、ただしここが人気なのは土地→環境です。土地の原価（仕入れは）たとえ安かったとしても今ではＮさん以外も高い価格で強気になっているようです。

[145: 匿名]

ご承知のとおり、本物件は、千葉都市計画の一環として、主要な駅であるＪＲ稲毛駅周辺において、商業業務機能をはじめとする都市的諸機能の集積を図り、良好な住宅を供給することを目的として実施されている稲毛北土地区画整理事業（千葉市告示第399号。16.8.3）により、千葉市市街地整備課が所管する事業組合によって開発中の地域において分譲されています。土地区画整理事業とは、土地区画整理法に基づき、計画域内に道路、公園等の公共施設を整備し、健全な市街の形成と良好な宅地の供給に資することを目的として実施される事業です。

[146: 匿名]

（No145つづき）
本事業は、約60億円を超える経費と換地（減歩率46.82%）により得られた原資を元に、稲毛区宮野木町、長沼町及び花見川区犢橋町の各一部にまたがる約32haの土地を開発し、幅員4〜16ｍの道路約10km、４カ所の公園、２カ所の緑地を整備するとともに、約777戸を分譲、新たに計画人口2,560人の街を作ることを目的とした公共性の高い事業です。本地区は、千葉市中心部から約5.5km、ＪＲ快速停車駅の約3.0kmに位置し、２つのインター（穴川、千葉北）及び国道１６号に近く交通至便な地区でありながら、スプロール的な市街化が進み、ミニ開発による無秩序な市街地が進む傾向にありました。高い公共性を有し、本地区の開発が進められているのは、小中高とスポーツセンターを有し、防災性に優れた利点を生かし、緑豊かな街づくりを行い、良好な教育環境と居住環境の形成を図ることにより、地域の核とする意図があるからです。

[147: 匿名]

（No145つづき）
開発前の比べ価格が上昇している理由や周辺に比し高めな設定となっている理由がここにあると理解しています。無論、開発に伴う経費の一部を負担する訳ですから、割高であることは否めない事実であり、これをどう評価するかが、本物件検討の重要なファクターとなるでしょう。
県内のみならず、広域からの検討者が多い理由もこの辺にあるのかも知れません。
ただし、景気の活性化が進み、路線価や金利の上昇等を背景とした不当な価格の上昇が見られないかは注意深く確認することが必要となるのではないでしょうか。
（参考）
千葉都市計画（PDFファイル）：http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_tokei/01_tokei/honbun/tiba.pdf
千葉市市街地整備課ＨＰ：http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/index.html
千葉市告示第399号（PDFファイル）：
http://www.city.chiba.jp/tosikeikaku/gaiyou/data/33inagekita.pdf

[148: 匿名さん]

プラウドタウン稲毛ではケーブルテレビの契約を景観を理由に必須とされていますが、他業者からの購入者の一部はアンテナをたてていますね。（バナ・トヨタで一軒、ブルーミングで二軒確認しました）
業者によって対応が違うのでしょうか。それともたんに購入者のモラルの問題でしょうか。

[149: 匿名さん]

そんなの野村だけがが決めてる事なんじゃないの？
まして他業者からの購入者は関係ないんじゃないかと・・・。
それより人の家のアンテナをチェックして廻って数えてるような人が近所にいるほうが、アンテナ立てる事よりももっと怖い。掲示板にHMまで書いて特定できるような書き方までして。周りにこういう人多いのかな・・・・これから不安・・・。

[150: 匿名さん]

既レスにも書いてありますが、ケーブルテレビの契約内容の縛りがあるのも野村だけです
（アナログ3000円など）。アンテナは一応土地区画整理事業においての取り決めですが、法律で
決まっていることではないので、モラルの問題なのでしょうね。

[151: 匿名さん]

パナホームさんもケーブルは半強制ですって言ってましたよ。あの中で1件だけ頑なにアンテナ立てる勇気は無いな〜。

[152: 匿名さん]

購入検討者です。
野村から、分譲の地域は山で雑木林だったと聞いてたのですが
ネットで調べた航空写真を見たら田んぼか畑に見えました。
野村と平行して某ＨＭでも検討していますが
「うちは野村さんと違ってちゃんとクイを打ってます」という話でした。
ＨＭは野村より割高なんですが、どうしようか迷ってます。

>149さん

私もとても不安です。今までの書き込みを見ると失礼ながら土地よりも
住民の方と気が合うかが不安・・・。

[153: 匿名さん]

雑木林じゃないですよ。近くに住んでいた者ですが、今の販売センターがあるあたりは現状より５ｍは低い窪地でしたよ。平らになった時はほんとびっくりしました。

[154: 匿名さん]

クイを打つのは地盤が弱いエリアだからでは？野村の土地でもクイを打っているところは
ありますよ。

[155: 匿名さん]

ＨＭのクイってのは鋼管ですよ。あんたの言ってる野村さんのはコンクリの改良クイだよ。

[156: 匿名さん]

沼地だった所よね？

[157: 匿名さん]

以下のURLにある昔の空中写真見る限りインフォメーションセンターのあるあたりは雑木林だったようです。
第５期の半数は田畑跡地のようですが・・・
http://w3land.mlit.go.jp/WebGIS/index.html

>>156さん
沼地だったところってどのあたりですか？

[158: 匿名さん]

野村のHP見たんだけど・・・。
教育環境、悪いよね、あの辺。
「全国トップクラスの進学率を誇る県立千葉北高校・・・・」って、嘘はいけないよ。
稲毛からのアクセスも悪いし、バスは時間通りに来ない・・・。

車を使わない人は、結構キツイかも。

[159: 匿名さん]

>>156、157さん
沼地ではないのではないでしょうか？　私が知る限り153さんのおっしゃるように今の販売センターのあたりが窪んでたと記憶してますが。

[160: 匿名さん]

稲毛駅からの交通の便が・・・。
道路は渋滞する。

[161: 匿名さん]

買う前に疑似通勤してみては？特に雨の日に…。

[162: 匿名さん]

雨の日にバス通勤は辛いですよ。

[163: 匿名さん]

通勤、通学の不便さをがまん出来るなら良いところだと思いますよ

[164: 匿名さん]

１５６さんではないですが。
窪んでいるそのもっと前は田んぼだったとか、沼だったとか、聞いた事ありますよ。
（宮野木小学校の周辺）
本当のところはどうなのかな。

[165: 匿名さん]

何しろ地盤とか言う前に野村の家買うのは10年後に泣き見ますよ。私は都内ですがプラウドを買って８年目でガタガタです…。たまたま掲示板見つけたので、私と同じ後悔をされませんように書き込みさせていただきました。

[166: 匿名さん]

建売は良くないよ・・・・

[167: 匿名さん]

>>165さん
差し支えなければ住宅地の名称を教えて頂けませんか。都内で８年前に野村が分譲した物件は無いようなので…
またプラウドというブランド名を使いはじめたのも３年位前からのようなのであなたが購入した時点ではまだ使っていませんね。
もう少し信憑性がある内容を言って頂けると参考に出来るのですが。

[168: 匿名さん]

ぜひ購入を検討しております。先日行ってみましたがこんなに環境がよく美しい町はそんなにあるもんじゃないと思いました。そこで、教えていただきたいのですが、朝のバス便に急行がある様なのですが、普通便と比べてどのくらい時間短縮になるのでしょうか？模擬通勤をしてみたいのですが遠方なものでなかなかできません。よろしくお願いします。

[169: 匿名さん]

[170: 匿名さん]

梅雨時じゃなくても雨は何度か降りますから安心して購入していいのではないでしょうか？真夏でも建築中に雨は何度か必ず降りますよ。鉄骨にも弱点はありますし、木の家にしか無い強みもあります。木が駄目なんてことは決して無いですよ。ハウスメーカーだって木の家はたくさんありますし。パナの上の区画でも町並みはプラウドの方が高級感でますよ。きっと。

[171: 匿名さん]

[172: 匿名さん]

大手の会社だから、何かあっても逃げずにきちんと対応してくれる安心感もありますしね。

[173: 匿名さん]

4期住人です。購入を決める際、こちらでいろいろ書かれている内容に一喜一憂して
悩みまくって納得した上で購入しました。
住んで間もないですが、今のところ施工会社のアフターフォローに満足しています。
不都合な点にもすぐ対応してもらえるし、みなさん感じがいいです。
まあ、住んでばかりでこんな事言うなと、辛口レスも飛んできそうですが・・・。
検討者のみなさん、何かご質問がありましたらどうぞ。分かる範囲でお答えします。

[174: 匿名さん]

>>173　ありがとう　俺も買うぜ

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

173です。住まいは着た向きで無いので

[177: 匿名さん]

すみません。変換を間違えたので、打ち直そうとしたら更新されてしまいました。
住まいは北向きでないので日当たりについてはわかりません。

[178: 匿名さん]

今朝も7:05発の急行バスに乗りましたが、なんと！7:20に稲毛駅に到着。
運転手にもよりますが、普通のやつは20分前後です。
なので5分程度早いかな。
それと、どちらに乗っても、概ね±5分程度の誤差はありますし（10分も遅れることはありませんのでご心配なく）、それ以上に本数が少ないので、5分程度の時間差はあんまり関係ないと感じています。
それよりも、帰りに逃したときは痛いので、時間調整に結構必死になってます。

[179: 匿名さん]

４期の北玄関の物件を２件見ましたが、２件とも日当たりは悪くありませんでした。もともと南玄関の家とは少し位置をずらしていること、南側より少し地面を高くしてあったこともあると思います。
１階リビングは天気が曇りのときは少し暗い印象もありましたが、２階北西側の部屋は昼間、直接日差しは入りにくいものの、明るさはまったく問題ありませんでした。うちは最終的に４期の北玄関の物件を申し込みました。外れましたけどね・・・

[180: 匿名]

１．No178さんのアクセスレポートのとおり、現時点での稲毛駅までの所要時間は、概ね15〜20分程度であり、天候にも大きく左右されることなく、ＪＲ快速停車駅ゆえ、一旦電車に乗ってしまったあとは不便さを感じません。また、千葉北、穴川インター及び国道１６号に近く、自動車でのアクセスは非常に優れています。しかしながら、バス便の不便さは確かにあります。購入の際には、この点を十分に考慮される必要があると思います。
２．教育環境についてですが、学区内の小学校、中学校は良質です。特に小学校については、管理者の指導に秀でたものがあり、実質面において秀逸であると断言できます。高校はＨＰにあるとおり、日本有数の進学率（大学、短大進学率65%（全国平均44%、都内51%、神奈川48%、千葉,埼玉42%（現役のみ））を誇り、品行方正で、主な進学先を日大21名、東洋大18名、駒澤大14名、千葉工大22名、明海大9名）とする中堅の学校です。また、稲毛駅周辺には、主な進学先を東京六大学139名、上智／成城／成蹊／青学／学習院66名、日大65名、東京理大30名とする市立千葉高校や品性の高さを誇る県立千葉女子高校があるほか、第１学区内には、千葉高校、千葉東高校、稲毛高校等県内屈指の進学校がありますので、この点については、プラス評価ができるのではないでしょうか。

[181: 匿名]

（No180続き）
３．本事業地は、「災害に強い街づくり」を目指しているおり、高い防災性を有していると思われます。地盤等の問題については、前スレNo161やNo298等が参考になるものと思われます。なお、本事業地は、「災害に強い街作り」を目指しており、開発前には、南側軟弱地盤の調査が行われていますので、ご心配な方は、野村、ミサワ、積水、トヨタ、パナホーム等の販売会社にお問い合わせになることをお奨めします。なお、本事業地全体が南方向及び西方向に向けゆるやかに下っていますので合わせて確認され、納得の上、ご購入されることをお奨めします。

[182: 匿名]

第５期検討中の皆さん。どのような物件と比較検討されていますか。
比較検討の対象を自然と自己規制していないでしょうか？
現在販売されてるプラウド一戸建てには、「千都の杜（歩10分。9,000万円台）」、「鵠沼桜が岡（歩12分。7.000万円台）」、「横浜戸塚（バス6、歩4分。7,000万円台）」、「横浜中山（歩18分。6,000万円台）」、「府中武蔵野（歩12。6,000万円台）」そして「はなみずき公園通り」(歩5、3,000万円台）」があり、「稲毛」と同じコンセプトで整備されています。また設計、施工は、すべて東急建設と西武建設が行っています。いずれかの物件に足を運ばれ、比較、情報収集の補強を行い、建売りやロケーションに対する情報補強やコストパフォーマンスの検討をされてはいかがでしょうか？過去に野村が開発した横浜市栄区本郷台１〜５丁目の本郷台住宅などを見学されるのも一方かもしれません。また、電鉄系や細田工務店等のディベロッパーの分譲と比較することも必要かもしれません。少し大変ですが、一生に一度の大きな買い物です。労を惜しまず、研究されることをお奨めします。たくさんの物件を比較検討してもらうことは、会社にとっても損な話ではありません。「営業と気が合った」、「直感的に気に入った」等の理由でまったく予定していなかったところを購入された方も少なくはありませんから。（蛇足ですが、ハウスメーカーに訪問される際には、外構、造園についても見積もられ、比較要素の中に入れ込んでおく必要があると思われます。）

[183: 匿名さん]

>日本有数の進学率（大学、短大進学率65%

これは千葉北高校のことでしょうか？
進学率65％で日本有数とは到底言えないと思います。

[184: 匿名さん]

それは売り文句であって、指摘したってしょうがないじゃないですか。あの環境と野村さんの街造りがよくて皆さん買っているのですから。嫌なら違う高校に通えばいいことですよね。

[185: 匿名さん]

180さんは実際に小学校へお子さんを通わせている住民の方ですか？

「特に小学校については、管理者の指導に秀でたものがあり、実質面に
おいて秀逸であると断言できます。」

良ければこの点について具体的に教えていただけませんか？

[186: 匿名]

この小学校が優れていると思われる点について、インターネット上の制約範囲内ではありますが、No185さんのご質問に回答します。参考になれば幸いです。
第１は、当該校の管理者は、米国等での経験を踏まえ、学校「経営」のポリシーとしてまとめ、それを「基本理念」、「教育目標」として明確に掲げ、実践している点にあると考えます。詳しくは、ＨＰ（http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/054/html/kyouikumokuhyou.html）をご覧下さい。第２は、かねてより、京成団地等に居住する保護者及び地域の教育に関する高い意識に支えられ、児童に対する犯罪や事故等の防止、環境の整備等の活動に積極的な参加を求め、徹底している点にあると考えています。なお、中学校も16,17年度千葉市教育委員会研究指定として、「生きる力を育む指導と実践」をテーマに「生徒にとってわかる授業とはいかにあるべきか」を追求（ＨＰより抜粋）しておられているとのことです。（ＨＰで見る学校長の面構えは立派なものです。）
高校については、「進学率の高さ」、「有数」という語句をKeyとして、数値等を列挙し、極力客観性を以て記載したつもりですが、立派な「中堅校」であるということ並びに稲毛駅近傍には２校の、学区内にも幾ばくかの「進学校」があるということを述べたかったに過ぎません。悪しからずご理解下さい。いずれにしても、首都圏の少なからぬ小中高校が「教育困難校」あるいは潜在的な恐れを秘めている中、No183さんやNo185さんの心配も無理からぬことですが、この点では一定の評価ができるものと考えています。

[187: 匿名さん]

185です。
186さん、詳しく回答頂きありがとうございます。
大変参考になりました。
できれば185の最初の質問にもお答えいただきたかったのですが・・・。
というのは、実際にお子様を通わせ、保護者として学校と関わっておられる
方の生のご意見をうかがいたかったからです。
我が家はもう１箇所と迷っておりまして、そちらも学校を含む地域ぐるみの
防犯に力を入れており小・中学校も評判が良くレベルが高いとのことでして・・・。
どちらを選んでも教育環境的には心配いらないということで、ますます迷って
しまいそうです^^

[188: 匿名さん]

187さん
もう一箇所とはどの分譲地でしょうか?我が家も小さな子どもが二人いますので、学校環境を一番に考えていますが、他に知りません。もし差し支えなければ教えていただきたいと思います。比較して、通勤など他の項目も考慮して決定したいと思いますので・・・。

[189: 匿名さん]

デキル子は、千葉大附属小がいいよ

[190: 匿名さん]

付属小学校は幼稚園から入れれば入りやすいけど、幼稚園は学区外ですね。

[191: 匿名さん]

でも、付属小から中学はまた試験?しかも高校受験はしないといけないでしょ。せっかくいい学校があるなら、地域の小学校に入れるよね。

[192: 匿名さん]

>>191

附小から附中への内部進学は、無試験です。
希望すれば誰でも内部進学できます。

[193: 匿名さん]

敷地内に立派な小、中学校があるのにわざわざ遠くにまで通わせるのって＊＊か。どんな教育一家やねん。どうか隣の一家がそんなピリピリした家族ではありませんように。

[194: 匿名さん]

学校に関してはそれぞれの家庭の考え方や方針があると思うので、
どこに通わせようと他人にとやかく言われる問題ではないと思いますが・・・
「ピリピリした」とかって考えすぎじゃないかなぁ

[195: 匿名さん]

そうですよ。
どこの学校に通わせようが、勝手だと思います。
受験して、少しでも気に入った学校に入りたいと思う家があってもいいじゃないですか。

[196: 匿名さん]

なにかとすぐに、隣でありませんようにとか言ってる人いるけど
そんな勝手に決めつけてくる人のほうが感じ悪いと思うけど・・・。

[197: 匿名さん]

>>196

同感です！

[198: 匿名さん]

>>197

同感です！

[199: 匿名さん]

きっと正直なんですよ。

[200: 匿名さん]

>>193

そんなにお隣の教育方針が気になるの？

[201: 匿名さん]

先日、街を見学に行ったものですが、
植栽が伸び放題でもう少しお手入れした方が良いのかなあって思いました。
きれいにされていた方も沢山いらしたので、少し残念に感じました。
皆さん、引越し等で忙しいのかなあ。
率直な感想でした。

[202: 匿名さん]

植栽を管理してくれるシステムとかは無いのですか？
街並みが綺麗であるようにと、年に数回の植栽の剪定・消毒などを街ぐるみでやっている所がありますよね？

[203: 匿名さん]

なんか、すっかり静かになりましたね。
５期検討している方は少ないでしょうか？

[204: 匿名さん]

ここに来てパナさんの契約が一気に進んでいるみたいですね。
5期の発表後みんなパナに流れたってことでしょうか。5期の間取りが良くなかったんですかね。
個人的には一部のみオール電化にしてしまった今回は、そうでない家との格差が
大きいんではないかと。結果全てオール電化のパナに流れたのかなと勝手に推測してるんですが、
実際にパナと契約した方、そのへんどうなんでしょ？？

[205: 匿名さん]

あの価格でパナホームの建物に住めるのは魅力ですよね。前にもありましたが土地が安いんでしょうね。ただ、残っている物件の間取りは我が家には合いませんでした。

[206: 匿名さん]

パナ契約しました。
今回は野村さんからずいぶん流れてきたみたいですよ。
野村さんは抽選当たらなきゃいつまで経っても買えないですからね。

うちはオール電化が気に入ったわけではなく、なんとなく間取りが気に入ったのと
営業さんがいい感じだった所でしょうか。

野村に数ヶ月も通って数回抽選落ちして　全然対象外だったパナの家をフラフラと時間つぶしに見学。一度見ただけで何故かその気になりました。
こういうのが縁というんですかね。

場所はやっぱり野村のところの方がよかったけど、抽選当たらないし、疲れ果てました。

ちょっと驚いたのは野村の担当さんが、パナの方を検討していますと言ったところ
「あっち側の場所はよくないからやめたほうがいいですよ」
「お墓が近い、○○の人の家がある」と言って来ました。
・・・・野村さんも、パナの裏のほう売るんじゃないの？？？

っていうか、そんなこといって引き止めるなら抽選当てて欲しかった（笑）

色々ありましたが、パナにしたことで値段が予定より下がった分
電化製品、家具など全て新しく今まででは買えなかった高価なものを買い揃えられて満足です。

五期購入希望の皆さん、抽選頑張ってくださいね！！

[207: 匿名さん]

>206さん
私もパナさんで契約しました。今後ともよろしくです。
同じく野村の物件検討してましたが、担当の対応等いろいろあって、参考までにとパナを見に行き気に入りました。
いろいろと詳しく調べた結果、野村と比べて建物の構造やオール電化、後々のメンテナンス費用などメリットが大きいと「私は」感じました。当初場所的にはセブンの道路はさんで南側の方が希望だったのですが、20年後、30年後の街並みを考えた時に北側でも問題ないと思えました。
優先順位なんて結構簡単に変わるものだと自分でもあきれました（笑）
皆さんも納得のいく家探しができるようにがんばって下さい。

[208: 匿名さん]

[209: 匿名さん]

>208さん

206です。
家は208さんのご主人と同じ考えと言ったところでしょうか。
黒い車の話を聞いても夫婦共々気になりませんでした。

私の場合は、実家の近所に８○３屋さんのお宅が２件あって
そのお宅のお子さんと小学校時代は普通にかくれんぼなどして遊んで育ったので余計疎いのかもしれません。

これはもう人それぞれの考え方なので、どうしても気になる方は
不安を抱いて生活するよりも、違う場所を選んだほうが気楽だと思います。

[210: 匿名さん]

ヤ○ザなんて、どこに行ってもいるよ。

[211: 匿名さん]

[212: 匿名さん]

パナはあと2、3区画しか残ってないみたいでした。

[213: 匿名さん]

[214: 匿名さん]

同じく4期の付近に積水の旗も掲げられていますが、積水は完売ですか？
ミサワは春頃から土地の販売をしていたのに、まだ売れ残っているのですかね・・・。

[215: 匿名さん]

他の建売分譲地でパナホームの物件を見ましたが、独自の換気空調システムが入っていたのと
オール電化、食洗器もナショナル製というのが気に入りました。（細かいですが^^;）
外観はお洒落とは言い難いですが、家自体はしっかりしてて良いですよね。
稲毛も見学に行こうかな。

[216: 匿名さん]

[217: 匿名さん]

野村の街並みは個性的な家が集まりすぎて逆に無個性に見えてしまう。
パッと見どの家も似たような感じなんではじめ迷いそうです（笑）
街宣車ですが全く気になりませんね。あそこで騒音を起こすわけではないし、地主さんは車置き場として貸しているだけとの話も聞きました。今までも何の問題も起こっていないのに心配のしすぎではないかと思います。上でも話題になってましたが、黒い車よりも隣人の方が気になりますよ。正直。
「騒音オバサン」なんかはさすがにいないでしょうけど。
全てを満たす100%理想の家、環境なんかはありえないと思います。後は縁と運でしょう。住めば都。

[218: 匿名さん]

皆さん、ゴミの日までのゴミはどうされていますか？
私が購入したのは南側なのですが、勝手口の外にゴミバケツなど置いて
入れておくのは北側住居の方にご迷惑になるかと心配です。

[219: 匿名さん]

ゴミの日って何曜日ですか？？未だワカリマセンので教えてください・・・・

[220: 匿名希望]

住人の者です。建物とは無関係ですが、住んでいる方々について感じた事を書かせて頂きます。ご主人が一流大学卒の一流企業や国家公務員の方が多いですね。そのような方は全国または世界をまたにかけて仕事をされているので、人事動の時期になるとそんな話でもちきりで。名もない中小企業の我が家は肩身が狭いです。抽選については色々なご意見がありましたが、やはり野村さんはそのような方を優先されているのでしょうか？

[221: 匿名さん]

ローンが確実に通る、という点では優先順位があるのではないでしょうか？
でも220さんも当選なさったということは、野村さんに選ばれたご家庭なのですから
自信を持たれて良いと思いますよ。
・・・それより、ご近所の方同士でご主人の出身大学や職種の話題とか出るんですね〜。
私はそういう突っ込んだ（？）話をしたことが無いのでちょっと驚きました。

[222: 匿名さん]

>219さん

住所が宮野木町のお宅は火・木・土（可燃）、水（資源）、第１・３月（不燃有害）。
住所が長沼町のお宅は月・水・金（可燃）、火（資源）、第２・４木（不燃有害）。
ゴミを出す時間は早朝から８時までと決められています。
祝日・振替休日の収集は限定されており、基本的に収集しないようですのでお気をつけ下さいね。
詳しくは区役所等に確認なされた方がよいかと思います。

[223: 匿名さん]

>>220

いちいち出身大学や勤務先を聞いているのですか？
なんか嫌な付き合いだわ〜

[224: 匿名]

220ですが、いちいち聞いている訳ではなく、日々の世間話の中でそのような話題になります。ただ、住人の方々は皆様いい方ばかりです。

[225: 匿名さん]

世間話で皆さん、ご自分の素性を公開するのか・・・・・
気をつけなきゃ、物騒な世の中だから！！ね！

[226: 匿名さん]

人のあげあし取って何が楽しいのかねぇ
気に入らないなら他を検討したほうが時間を無駄にしなくて済むんじゃ
ないかい？　早くしないと色々と困る事が多い世の中ですからね。（金利）

[227: 匿名さん]

金利？

[228: 匿名さん]

（驚き）住民ですが、学歴とか、勤務先とか、そんな話をしたことは一度もありません。「ええーっ！」という感じです。知らず知らずのうちに、張り合い？？みたいにならなければいいのですが、、、と要らぬ心配をしてしまいます。

[229: 匿名さん]

やはり、ご近所づきあいが何より怖そうなところですね。

[230: 匿名さん]

確かに。

[231: 匿名さん]

同感。

[232: 匿名さん]

住所表記が変わるとか変わらないとか色々なうわさを耳にしております。　ご存知の方はいらっしゃいますか？

[233: 匿名さん]

16号沿いにドンキができますね。
私はにぎやかになるのを期待してうれしいと思うのですが
みなさんはいかがですか？
治安が悪くなることを心配して歓迎しないという話も聞いたことあるので。

[234: 匿名さん]

みてくれで家を選ぶ人はご近所も同じように外見、出身大学、勤務先で判断するんでしょう。
ココは特に多そうですね。

[235: 匿名さん]

なんちゅーーーー、不愉快な投稿なんでしょう。

[236: 匿名さん]

話題を変えますが、近くにTUTAYAがないようですが近くにレンタルビデオ屋さんってあります？

[237: 匿名さん]

オーツーパークにGEOがありますね。
他はわかりません。

[238: 匿名さん]

稲毛駅前付近のTSUTAYAが一番最寄りになるのでしょうかね。

[239: 匿名さん]

232さん
結論から言いますと変わります。１９年に「宮野木町」に統一されるそうです。
バス停がその関係か「宮の杜」と変更されております。

233さん
私個人的には「どちらとも言えない」複雑な所です。（何処ですか？イエローハットの隣？）
強いて言えば区画整理地内でなく、１６号沿いで良かったと感じます。（個人的な意見です）
ドンキーと言えば深夜営業もする店ですから遠方から色々なお方がいらっしゃいますから、
本当に近隣になる方はとても好ましくないと思います。
私は都内のドンキーを何店か知っていますが路駐や騒音で近隣に迷惑を掛けている様です。

この件で整理地内の治安が悪くなる事はないと思います。
クライムレート（犯罪発生率）自体は駅前から遠ざかれば徐々に薄れていくものです。
稲毛駅と都内駅を比べても乗降客が少ないので発生率は少ないでしょう。
特異な例を除き心配する必要はないと思います。

ただ、窃盗団の中には新興住宅地を専門とする族がいるそうですので油断は禁物です。
特に下見（インターホンが鳴ったのに誰も居ない）などある場合は要注意です。

[240: 匿名]

最近あまりモデルルームを見学している方をお見受けしませんが、5期は人気薄なのでしょうか？

[241: 匿名さん]

239さん
場所はイエローハットの隣のガソリンスタンドの隣あたりです。
駐車場500台以上のようなので路駐の心配はなさそうです。
近すぎずちょうどいいところにできたって感じですかね。

239さんに言われて少し不安になってきたのですが、
うちはインターフォンなったのに誰もいないことが多々あります。
狙われているのでしょうか？
他にも同じような方います？

[242: 匿名さん]

239さん
がーん。「宮野木町」になるんですか？？？
個人的には「宮の杜」がいいと思っていました。花見川区の「瑞穂」地区みたいに、イメージアップ？を期待しつつ。

[243: 匿名さん]

239です。

240さん
確かに少ない様な感じを受けますよね。
いつもなら約３０棟の売り出しするのですが今回は、優先販売と称し先に販売が
終了している分があります。２０棟では自分に合う物が見つけにくいかも知れませんし、
神奈川のプラウド分譲地に購入者が分散したのかとも思っています。
また、この近辺ではミニ戸建も盛んですし・・・
リセールバリューを考えている方や換地所有の地主さんは即日完売の看板が（人気が）無くなる
のは良しとしないでしょうが個人的には少し落ち着いてくれた方がＯＫだったりします。

241さん
たしかパチンコ屋の跡地ですかね。有難うございます。
インターフォンの件はその様な可能性が高いと思いますが族に隙を与えない努力も必要です。
実際当方も１回ですが、夜９時過ぎにその様な事がありました。
族も何時不在なのか？家族構成は？防犯状況などまずは下調べをするのが普通です。
○○人は大人数で刃物持って押し掛け強盗をします。（高級車所有が理由だったりします。）
玄関やポストに変なシールや落書きが有りませんか？　ある地域は夜の防犯灯の点灯強制、
防犯カメラの設置など色々と苦心されているようです。
１００％防ぐ事が出来ないので地域ぐるみでもう少し近所とのコミュニケーションを
図っておくのが１番効果的なんですね。
以前住んでいた地域と比べると共働き世帯が多いせいかまだまだ交流不足に感じます。

242さん
私の記憶が確かなら（＾＾）
住所はそうなると記憶しています。確かに宮野木町は既に存在する町ですから、
例えば「宮野木町○−○ー○」となる時に分かりませんが８丁目や９丁目になるのでは
私も個人的にはチョットそこまでして拘る必要はないと思います。
その様なことが無い事を祈ります。

住人スレになると気分を害する方も居られると思います。大変申し訳有りません。

過去の書き込みを振り返れば、本当は色々と聞きたい事がある住人さんや
気軽に住人さんに聞きたい検討者の方も居るのではないかと思います。
私もこの土地に親しんだ訳では無いので色々と前スレとこのスレは大変参考にさせて
頂きました。
他の分譲地だとブログやＢＢＳが有り羨ましいと感じた次第です。
私個人では有りますがＢＢＳ程度を考え始めたところです。
完成しましたら住人さんはそちらでお話をしましょう。またご連絡します。

不要な書き込みと感じた方々には大変申し訳有りません。今暫くお許し下さい。

[244: 匿名]

第５期購入検討者です。
　皆さんは地盤などは調べてから購入しましたか？　特に今から販売される区域は地盤がゆるいとお聞きしました。（近くに住んでいる住民の方から・・・）　私は素人で全然わからないので、もし建築関係でお仕事されている方や、詳しい方がいらっしゃいましたら教えて戴けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[245: 匿名さん]

>244さん

過去にも話題になっていますが
地盤は確かにゆるいみたいです。
某ＨＭで検討した時に、この地帯は地盤がゆるいので
特別に基礎を作る必要があり、通常より基礎の部分で
費用がかかると聞きました。

ちなみに、野村さんでは同じような基礎作りはしていなく
もっと簡単なもので済ませているらしいです。

[246: 匿名さん]

購入申し込みの際に、「審査」があるのでしょうか？
学歴・職業・年収などの。

[247: 匿名]

２４５さん
　お返事有り難うございます。やはり、地盤はゆるいのですね・・・
もう少し検討して購入を考えたいと思います。

[248: 匿名さん]

241です。

239さん
今のところ落書き等はないです。
発生するのはいつも昼間です。
もしかしたら近所の子のピンポンダッシュかも・・・

BBS期待しています。完成したら教えてください。

[249: 匿名]

プラウドの構造躯体は何年保障ですか？　

[250: 匿名さん]

10年

[251: 匿名さん]

まじですか・・・・いくらなんでも・・・・

[252: 匿名]

＞２５０さん
　１０年ですかぁ・・・他社さんよりも短いんですね。　ちなみにミサワさんは２０年とお聞きしました。　

[253: 匿名さん]

10年経って有料点検受ければ20年保証じゃなかったっけ。

[254: 匿名さん]

パナは会員になれば30年のようですね。野村の物件は20年後に建替え必要ってことですか。
まだローンも半分近く残ってるのに！

[255: 匿名さん]

パナも途中何回かメンテして30年まで保証の様です。ハウスメーカーはどこもそんなスタイルですよ。

[256: 匿名さん]

保証が切れたら即建て替えなんてある訳ない。10年保証の義務付けなんて最近になってから。10年くらい前は大手ハウスメーカーでも10年未満の保証なんてザラだった。じゃ、それらの家は保障期間しか持たなかったといえばそんなことは無いだろう？それに長期保証を謳っている所だってほとんどは定期的な有料メンテを受けることが前提条件でしょ。

それよりパナの基礎ってどうなの？今時布基礎って。営業に聞いたら「（上物が）鉄骨なので大丈夫です。」って言われたけどそういうもんなの？積水も布基礎？

[257: 匿名さん]

>256
ズイブンヒッシデスネ

[258: 匿名さん]

10年保障で十分

[259: 匿名さん]

>257
パナ住人乙

[260: 匿名さん]

259さん。荒らしやめましょう！

[261: 匿名さん]

プラウド新規購入者ですが、一般的に布基礎よりもベタ基礎の方が建屋の自重を支えるには有利だと考えられます。（基礎底盤の単位面積当たりの加重をお考え下さい。）
既存地盤が湿地帯もしくは水耕田で有った場合は表土の地耐力を多く望むことは難しいですが、
通常の畑もしくは雑木林等で有れば関東平野であれば2〜3t/㎡程度の地耐力が得られると思います。
（関東ロームが表層に存在すればそれ以上得られると思います。）
　また、私の購入する予定の物件は表土が粘土層の為、地耐力不足による地盤の柱状改良を行っていますが、戸建住宅を支えるには十分な強度を有する物だと考えています。
　美浜区や新浦安等の液状化の恐れの有る地域に存在する戸建ての事を考えると安心感は高いと思います。美浜区には戸建てはあまり無かったでしたっけ。
　ただ、柱状改良に用いるセメントを６価クロム対策型を使用しているかどうかを確認するのを忘れていました。野村不動産の方でご覧になられていましたら教えて下さい。

[262: 匿名さん]

直接野村に聞いた方が良いのではないでしょうか。野村関係者は間違いなくここを見ていると思いますが、書き込みすることはありえないでしょう。
また、構造強度を問題にする場合は基礎の種類よりも建物本体の工法、材料、大工の技術の占める割合の方が圧倒的に大きいですよ。

[263: 匿名さん]

たしかここは地盤改良工事をやったのでは？
杭を何十本も打ち込んだという。
違ったかな？

[264: 匿名]

野村さんは地盤改良工事をしていないそうですよ。　ちょっと心配ですよね。

[265: 匿名さん]

４期落ちた者ですが、もらった重要事項説明書に、改良した区画に関しては「地盤を改良している区画なので将来建て替える場合は同様に地盤改良する必要がある可能性があります」というような記述があったので独自の基準があって改良するかどうか決めているんだと思っていました。
また造成するにあたって多く盛り土して、その後一定期間放置して強制的に沈降させる工法を用いて地盤を安定させているというようなことも言ってたので地盤に関しては余り心配していなかったんですが。

[266: 匿名さん]

地盤調査をしているわけだから、地盤改良をしていなければ必要ない（安全な土地）と言うことですよ。

[267: 匿名]

264さんがご心配のとおり、稲毛北土地区画整理事業地は、新たに造成された土地であり、耐震性や不同沈下等に対する不安感を有することは当然のことと言えます。「住宅の品質確保の促進等に関する法令」、「日本住宅性能表示基準」等が定められ、我々自身が必要な知識を習得することにより、問題の有無等を基準の適合性や数値（等級）により確認することは可能です。265さんの話を例にとった場合でも、「現在は、○ｋN／m2の地盤の強さが必要な建物に見合った△ｋN／m2の地盤の強度であり、これを超える建物を将来建設する場合には、所要の強度に安全率３倍を掛けた□kN/m2の強度が必要となり、地盤補強が必要となる。」ということが理解できます。
一連の不祥事を通じ、国交省や地方行政機関の監督機能は強化され、かつ企業には高いモラルとコンプライアンスが求められるようになり、購入者にも一定の信頼度を有した様々な情報が開示されています。残念ながら、購入者、営業双方の不勉強や理解不足もあり、商議の中でこれらの情報が適切に伝えられることは期待できません。住宅の購入に当たっては、人生設計を手始めに環境や資金繰り等様々なことを検討することとなりますが、合わせて住居等に関する法令や技術に関する最低限の知識を身につけ、営業担当者とのＱ＆Ａを通じてこれを確認する必要があります。
無論、自学には限界があり、かつ商議におけるＱ＆Ａが適切でない場合もあるでしょう。このスレッドが、これらの問題解決に有効な既居住者と購入検討者の、あるいは購入者間の情報交換の場となることを期待します。

[268: 匿名]

267に関連するＨＰを紹介します。
　◇　国土交通省住宅局住宅生産課ＨＰ（関連法令等に係る情報）
　　　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm
　◇　日本住宅性能表示基準ＨＰ（耐震等級等を記載。国交省ＨＰより（ＰＤＦファイル）
　　　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/kokuji/hyou...
　◇　（財）住宅保証機構
　　　http://www.ohw.or.jp/
　◇　住宅性能評価期間等連絡協議会ＨＰ（より詳しく知りたい方に）
　　　http://www.hyouka.gr.jp/
　◇　ＮＰＯ　住宅地盤品質協会（千葉県の地質及び関連図書の紹介）
　　　http://www.juhinkyo.jp/
　◇　地盤何でもＱ＆Ａ（住宅向け地盤調査会社のＨＰより）
　　　http://www.s-thing.co.jp/ground_qa.htm

[269: 匿名]

泥棒が侵入した先の約３６％は一戸建て（１８年度上期）だそうで、これらの犯罪が多発傾向にあり、凶悪化しつつある昨今の状況から、皆さんが心配するのも無理からぬ話と思います。
プラウドタウン稲毛は、最近首都圏の分譲地で採用されつつある地区防犯を警備会社にゆだねるシステムを採用いていませんが、個々の建物は、高い防犯性を有しており、特に問題はないものと思われます。保安上「どんな防犯設備ですか」といった質問にお答えすることは困難ですが、検討中の方は、防犯性能の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同会議が作成する「防犯性の高い建物部品目録」（（財）全国防犯協会連絡会ＨＰ。http://www.cp-bohan.jp/）を参考にされ、防犯性能について確認されることをお奨めします。
なお、最近は警備会社のホームセキュリティシステムにも安価なものがあり、家電量販店等で販売されている防犯灯や防犯ベル等は安価な上に一定の効果をあげることが可能であり、これらを組み合わせている方も少なくはありません。ローン計算や初期購入物品リストにこれらの経費を加えておくことも必要かもしれません。

[270: 匿名]

（269つづき）
検討中の方にも、既居住者の方にも、役立つ防犯関連のＨＰを見つけましたので紹介します。
　◇　防犯泥棒大百科（総合防犯設備士によるＨＰ）
　　　http://www.hanzai.net/
　◇　防犯ALL ABOUT（有名な防犯サイト）
　　　http://www.securityhouse.net/
　◇　防犯レスキュー（防犯総合情報に係るポータルサイト）
　　　http://www.bouhan-r.com/
　◇　防犯情報（安全生活サイト）
　　　http://www.bouhan-r.com/
　◇　（株）セキュリティハウス（防犯、防災のためのセキュリティグッツ販売会社）
　　　http://www.securityhouse.net/
　◇　東京ガスホームセキュリティ（総合警備保障(ALSOK)とのコラボ。月々1,900円〜）
　　　http://home.tokyo-gas.co.jp/security/service/s_sensor.html?ovmkt=7KIBM...
　　　http://www.securityhouse.net/
　蛇足を１件、総合的に判断するに防犯、防災で最も重要なファクターは、「HUMAN」であり、「地域防犯」こそが最も効果的ではないでしょうか。気力、体力の充実した人（時期）には「うっとしい」でしょうが、多発する事件、事故から家族を守るためには何が必要でしょうか。地域コミュニティの形成と環境の整備に協力すること、否あいさつの励行と最低限のルールを愚直に守ることこそが、家族を守り、安全に暮らすための必すう事項ではないでしょうか。

[271: 匿名]

防犯ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴと防犯情報（安全生活サイト）のリンクに誤りがありました。
大変失礼しました。修正します。
　◇　防犯ＡＬＬ　ＡＢＯＵＴ（犯罪、被害別の対策、犯罪情勢等に関するリンク集、コラム等）
　　　http://allabout.co.jp/family/bohan/
　◇　防犯情報（安全生活サイト）（暮らしの安全、住まいの防犯ガイド）
　　　http://www5a.biglobe.ne.jp/~plan/
お詫びとして、防災関連ＨＰを追加紹介します。
　◇　千葉県総務部消防地震防災課のＨＰ（想定地震と震度分布予測・液状化危険度予測は圧巻）
　　　http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/jishin/index.html
　◇　大地震と活断層問題（気になる東京湾北部断層、大金沢断層に係る千葉県議からの詳細説明）
　　　http://www.chibaken.jp/zisin/ziisinbousai.html

[272: 匿名さん]

[273: 匿名]

年間約３１万件を超える侵入窃盗・強盗が発生（１４年度）し、国民の約７９．３％が空き巣等への不安を抱え、約９６．５％が個人の防犯対策の重要性について認識（１７年度（財）社会安全研究財団調べ）している今日、住宅購入の検討に当たり、防犯性能に高い関心を有される方は多いと思います。しかしながら同時に検討中に防犯鍵の説明は受けるものの有効性の度合いを把握できず、結果として漠然と聞かざる得なかった方も多いと思います。鍵の有効性の度合いを示す指標としては、国家公安委員会が作成した「指定建物錠の防犯性能の表示に関する基準（告示）」（http://www.jlma.org/Seinou/SEINOU_TOP.htm）があります。お役に立てば幸いです。
ところで、この１０年間（４年度→１４年度）に「路上強盗（対４年度比）約４５０％」、「ひったくり約３５８％」、「強制わいせつ約２６７％」、「車上ねらい約２００％」と著しく増加傾向にあり、治安の悪化が懸念されています。また、児童に対する犯罪や交通法規違反、交通行政の不備に起因する事故等に対する未然防止に強い関心が寄せられています。こうした中、国民の約７９．３％が地域活動の重要性を認識し、約４９．５％（東京５５．８％）の国民が活動への参加意思を示しています。（１７年度（財）社会安全研究財団調べ）これらを受け、全国で「安全な街づくり」に関する関心が高まりつつあり、小学校区を根幹とする防犯防災への取り組みとして「教育とまちづくり」連携プロジェクト（http://www.syaanken.or.jp/index2.html）等が活性化しつつあります。また、住民のコミュニティ（帰属）意識が高く、環境（清掃状況、風俗関連捨て看板、草刈り状況等）整備の行き届いた地区では、犯罪が少ない（「居住環境と犯罪発生との関連性に関する調査研究（拓殖大学　守山教授）」http://www.syaanken.or.jp/index2.html）とのレポートもあります。比較、検討に当たっては、こんな点にも注意してみたらいかがでしょうか？

[274: 匿名さん]

そんなコピペ読まない。文章も読みにくいし。そりゃ治安、環境は大切だけど、理詰めで家を決めれるわけじゃない。縁もあるし、ピンと来る直感なんかのほうがはるかに大きな割合を占めるんじゃないんでしょうかね。

[275: 匿名さん]

267からの一連の書き込みを読んでどうも違和感というか異質感を感じていたんですがやっと気がつきました。
「稲毛北土地区画整理事業地は、新たに造成された土地であり・・・」という最初のくだりしかプラウドに関係することをいっていいなくて、あとはただデータの羅列だけなんですよ。物件の検討材料にされてはいかがとか言われても物件の検討には全然無意味な書き込みだと思います。防災／防犯のイチ情報としては参考になる人もいるかもしれませんが。
リンクの一覧もちょっとうっとうしいです。携帯から参照している方はリンク先は見れませんし．．．
気に障ったら済みません。

もしかして、千葉北高校を”日本有数の進学率を誇る立派な中堅校”と書き込みされていた方ですか？

[276: 匿名さん]

どう考えても野村の書き込みでしょ
千葉北高のことを書いていた人と同じだと思いますよ
小・中学校についても、資料丸写しの内容をレスしていましたよね
実際に子供を通わせているのか？の質問は全く無視していたところからも
住民の方の書き込みでは無いでしょう

[277: 匿名さん]

それにしても、５期見に来てる人あまり見かけない気がしますが・・・人気ないんですかね？

[278: 匿名さん]

人気が無いから野村が必死の書き込み作戦してるんでしょ。
もっとうまいやり方がいくらでもあると思うんだけど、興味のわかない資料の羅列しか
思いつかないこの野村の社員は仕事も出来ない人だと思う。まさか営業じゃないと思うけど。

一時に比べて本当に見学者の数、減りましたよね。逆に静かで良いような気もしますが、
第6期以降価格が下がったらちょっとショックかも。

今までの野村の横柄な態度がここに来て響いてきたのかな。
検討中の人でこのスレ見てる人はかなり多いと思うし。

[279: 匿名さん]

たしかに横柄っぽいところはありますね。一時期ここが欲しくて足を運び、このサイトを見ていた者ですが。結局、購入には至りませんでした。ローンが残っているマンションを売って買えないものかと相談したところ「ダブルローン組んでください」と簡単に言われました。両方の返済をかかえての生活はうちには無理でした。抽選にも挑戦しましたが、はずれ・・・　　。売るのがめんどくさそうな客は当たらないんじゃないんですかね？

[280: 匿名さん]

親身にならない、はずれた後のフォローが最悪。どちらか一つでも納得いく対応だと
今後も検討しようって気になるのにね。会社として商売が下手くそだということでしょう。
たとえどんなに良い家であってもそんなところからは買いたくないって気になるよね。

[281: 匿名さん]

商売下手かなぁ？客には優しくなくても商売は上手いような・・・。

[282: 匿名さん]

商売上手なら外れた客や見込み無い客にもきちんと接客するでしょう。
一番強力な宣伝は口コミなんだし。ましてやネットで情報があふれる昨今、
客を軽視している態度、それを感じさせてしまうのは商売の上手、下手
以前の問題じゃないの？？営業経験者なら誰でもわかる事だと思うのですが。

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

５期購入検討の者ですが、今回販売区画の４４街区（メインストリートの１本中に入った筋）に１５台位の駐車スペースがありますが、この駐車場は何に利用するものでしょうか。月極ガレージとかは条件上不可だとは思うのですが。どなたか既にお住まいの方でご存知の方がいらっしゃいましたらお教え頂きたいのですが。宜しくお願い致します。

[286: 匿名さん]

５期購入検討しています。過去の記事を読んで、梅雨の時期に建てた事が気になります。
購入を決めた方、やめた方、情報がありましたら教えていただきたいです。

[287: 匿名さん]

5期購入検討しているものですが、
この辺りの水道水はいかがですか？
現在都内に住んでいますが
カルキの匂いがきつくて浄水器なしでは飲めません。
既住の方浄水器使用していますか？

[288: 匿名さん]

都内に比べればマシとは思うが、印旛沼水系だからこっちもそこそこきついんじゃないかな。
あとは慣れだと思うけど。だめなら浄水器をつければいいと思う。でも、それって家を決める
にあたって重要なファクターなのかなと素直に疑問にも思う。

[289: 匿名さん]

住人です。
浄水器はもともと付いているので、それを利用しています。
そのままではやはり飲めませんね。

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

１期住人です。久しぶりに見たらすごく暗い掲示板になっておりがっかりしました。
浄水器は別につけた方が結構います。ちなみに我が家は設置してあった混合栓のもののままです。
1期に比べるとポストの鍵付きになりインターホンはカラーとなりそのほかも良くなってきていていいな(>_<)と思います。引っ越して１年ですが子供は楽しく学校かよっております。(*^_^*)
地域の行事が結構ありいいことと思います。秋は緑リンピック（緑ヶ丘中学区域の学校でのお祭り）
先週ありました。８日は親子地区運動会（私たちは出るのかよくわからないけど）学校の宮野木祭り
もこれからです。
そんなところも見てください。
平日の公園は元気な子供たちでいっぱいお友達作りにはこまらないですよ。

[292: 匿名さん]

産廃について教えていただきたいのですが、体に有害なものなども捨てられていたりしたのでしょうか？（工場の跡地ではそのような問題もありますが・・・）
産廃の存在について詳しく知りたいです。

[293: 匿名さん]

HPで稲毛駅からバス１９分とありましたが、それは入り口まででしょうか？
奥のほうだともっとかかると言う事でしょうか？
最低１９分だと渋滞や天候不順なときは30分くらいかかると考えた方がいいですよね？

[294: 匿名]

286さんへ
長梅雨が部材や作業品質に及ぼす影響等については、良く理解していませんが、防蟻対策は、１０年保障が付いていますので心配はないと思います。
287さんへ
健康かつ安全な居住環境を求める方、特に千葉全域あるいは都内、埼玉、神奈川等広域で物件を探されてにとって、水質は、他の要素と同様に重要な検討要素となり得るでしょう。この地域の水道水は、国内で最も汚濁が進んだ湖沼として知られる印旛沼と利根川を水源とし、柏井浄水場で浄水されたのち、園生給水場を経由して供給されています。発ガン性との因果関係が疑われる変異原性レベルは、千葉県花見川区（当該地域とは供給ルートが別）がワースト１で、千葉、埼玉、大阪、福岡がそれに続きます。また、抗酸化力（酸化還元力）を示す酸化還元値についても千葉県花見川区を筆頭に習志野市、鎌ヶ谷市、船橋市、市原市、大阪、埼玉等がワーストに挙げられています。詳しくは、前スレの261〜267が参考になると思います。なお、繰り返しになりますが、これらの状況を悪用し、電話で水道局職員を名乗り、「水質検査を行なうので５００円を用意して欲しい。」と言ってお金を騙し取る行為が発生しています。水道局は、依頼のない限り、水質検査は行ないませんのでご注意下さい。また、自宅の水道水を検査し、不安感をあおった上で、市価よりも高額な浄水器、整水器、シャワーヘッドを販売したり、効果のない器具を販売する例も生じていますので合わせてご注意下さい。

[295: 匿名]

（294つづき）
292さんへ
稲毛北土地区画整理事業地の北西側、千葉市花見川・稲毛環境事業所（カワチ薬品近くの鉄塔付近）及び宮野木地区スポーツセンター付近の地中には、３５〜４０年ほど前に千葉市が清掃事業として収集、廃棄したゴミ等の一部が埋設されています。本事業は、良質な住宅を供給するため、県・市・区議会の審議を経て、千葉市と土地区画整理事業組合が実施する公共性の高い事業であり、当該地については、宅地とせず、公共施設や公園等として利用する等の配慮がなされているようです。なお、本件については、重要事項として野村不動産、トヨタホーム、パナホームをはじめとする各ディベロッパー等から説明を受けることができます。原則として販売者が聞き取りを行い、説明を行うこととなりますが、所要の手続きを経て、千葉市都市局都市部市街地整備課（043-245-5329）等に問い合わせることも可能です。

[296: 匿名]

稲毛北区画整理事業地に向かうルートは、稲毛駅３番乗り場から「京成団地行き」に乗車し、団地十字路で下車するルート（Ａルート）と４番乗り場から京成バス「草野車庫行き」に乗車し、宮野木小学校〜千葉北高校間で下車するルート（Ｂルート）があります。ＨＰで紹介されているのは、Ｂルートであろうと思われますが、本ルートは、穴川十字路を経由するため、時間がかかりますし、本数も数多くありません。ご注意下さい。
ところで、本事業地は造成地であり、290さんが紹介されているとおりです。特に、販売区画済みの区画と小学校の間にある空地から調整池までを東南から北西に結んだ付近は谷に、中学校隣の北東側公園付近は傾斜地となっていたようです。各ディベロッパー等を通じて、「千葉都市計画事業稲毛北区画整理事業土地利用計画図」を閲覧の上、各々の地歴、地盤強度等を把握するとともに、地盤補強等の状況について確認されることをお奨めします。
ゴミ埋設や地盤の件でお分かりのとおり、本事業地に係る各種情報は、かなり正確かつ適切に開示されていると思います。また、本物件は、提携する大手企業や共済組合等を通じて斡旋（優先販売ではありません）され、好調な販売実績を挙げています。個人的かつ主観的な意見にはなりますが、しっかりと納得するまで様々なことを確認することは是非とも必要でしょうが、過剰な心配は不要と思います。

[297: 匿名さん]

毎度毎度ご苦労様です。

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

別に競争じゃないんだし…。5期は場所もいいし完売しますよ！

[300: 匿名さん]

２９４さんへ
ありがとうございました。ネットなどで自分なりに調べて見たところ、養生シートをかぶせていれば問題なさそうでした。また１〜２日くらい雨に濡れても次の日に乾いたりすればよいみたいです。
また、１週間も雨でシートなしだったりした場合は深刻な影響が出るといった事も・・・
シートをきちんとかぶせていたのでしょうか・・・？
不安が残るならやめればいいんでしょうけど、場所もいいし、もう少し考えてみます。

[301: 匿名さん]

300さんへ

今回の野村さんの家は、２X４を採用しています。
前レスにもありましたが、木の枠があって屋根です。
家全体にシートをかぶせているなんて事、ないですよね。
建材も、きちんとかぶせていたかどうか。
ま、建材が１週間も雨ざらしって事はないでしょうけど、
建てた後、断熱材やらなんやらを吹き付けるまでは
木の壁は間違いなく雨ざらしです。
今すぐ目に見える問題じゃないから、漠然とした
不安に悩まされますよね。その気持ちわかります。

[302: 匿名さん]

良い物件だと思います。
私ら買うに当たって、何が重要なんでしょうか？
地盤ですか？梅雨時の工事？
一生で一度の買い物。
サラリーマンで決して裕福でも無い私らは右往左往。
それでも夢を見てるんですよね。
生活を。
こざかしい事は思考の彼方に追いやってしまいたい心境です、

[303: 匿名さん]

アクセスではないでしょうか？
車が無いと生活しにくい所は止めておいた方がいいと思います。

[304: 匿名さん]

地盤、アクセス、日当たり、土地の広さ、周辺環境、親元が近い、学区、
買い物の便利さ、嫌悪施設が近い・遠い、etc

要素は色々あるけれど、何を重視するかはその人次第さ〜

[305: 匿名さん]

第五期の応募状況はどんな感じですか？

[306: 匿名さん]

ある程度以上は運と見切る思い切りも必要。家を買うには。

[307: 匿名さん]

建築時の木材だって完全に乾燥している訳じゃありませんし、雨に降られたからといって、スポンジのように木材の中心部まで水を吸う訳ではありません。梅雨の時期でも、シートを家全体にかぶせる必要は無く、床などの水が溜まりやすい場所にかけておけば大丈夫です。屋根がまだついていない状態（雨中やびしょ濡れの状態）で断熱材を入れたりすることは無いですしね。

[308: 匿名さん]

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

構造体の木はいずれ乾きます。でも木が完全に乾いてない時に貼った断熱材はカビますが…。

[311: 匿名さん]

つい先日、知った物件なので、５期には登録できませんでした。
６期は来年でしょうか。
このあたりの道路事情はどうですか？
休日の買い物、平日朝の駅まで、千葉駅までなど
千葉に全く土地勘がないので
既にお住まいの方など、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

建築士の知人から聞いた事がありますが、梅雨の時期だから（雨にどのくらい濡れたか）というのは全く関係ないそうですよ。
それよりも資材の質など、（詳しい事はよくわかりませんが）もっと大事な事があるという話でした。

[312: 匿名さん]

過去スレを辿っていけばある程度わかると思いますが、この住宅地があるエリアは宮野木ＪＣに近く、北関東自動車道と京葉道路と国道１６号にはさまれています。（といっても住宅地内の雰囲気はいたって閑静です）そのことから、道路という意味ではどこに出るにも非常に便が良いです。（ＩＣからもすぐ）
また、区画整理地であることから、住宅地内の道路は整備されています。
ただ、駅に向かう途中に一部道路事情のあまりよくない区間があることや、駅までの道路はどこも交通量が多いことから、朝夕の渋滞はそれなりに発生します。
最寄り駅は稲毛駅になります。千葉駅まで出ようとすると、稲毛駅まで出て電車に乗るのが最も簡単です。それ以外の公共交通手段もありますが、結構面倒かも。
休日の買い物は、車さえあれば何も困らないと思います。逆に言えば、車がないと少々不便です。

[313: 匿名さん]

あと、バスは住宅地内を走る路線は本数が少ないです。（この住宅地のために新規開設したような路線ですので。）　ただ、隣接して京成団地という古い住宅地があり、そこと稲毛駅を結ぶバス便がかなり頻繁にありますので、その路線の停留所まで歩いていけば便利です。（そちらのほうが駅まであまり渋滞しない経路を走りますし、夜も０時半近くまでバスが走ってます）

[314: 匿名さん]

今日抽選かな？ＩＣは朝早くから電気ついてたね。

[315: 匿名さん]

5期も即日完売でしたか？
当選した方々おめでとうございます！！

[316: 匿名さん]

今回は即日完売じゃないんじゃない？
前回あれだけ殿様商売しちゃって客逃げてしまったし。

まぁ即日完売じゃなくても即日完売って毎回言っているようだけどね。

[317: 匿名さん]

で、お得意の「ローンキャンセルでました！！」戦法ですか（笑）
ローン審査通ってないと申し込みさせないくせに。

[318: 匿名さん]

[319: 匿名さん]

５期は客見かけないなーと思っていましたが、いつの間にか抽選だったのですね。。。

[320: 匿名さん]

ローン審査通らない人ってどんな人なんですか？

[321: 匿名さん]

毎回即日完売じゃないかもしれないというのはありますね。

案内中に営業さんが以前の分譲の家を通った時
「この家は（ちょっと特徴がある家なので）売れなくて売れなくて〜〜大変でしたよ」
と言ってました。
どの家かは、現在お住まいの方がいらっしゃるので伏せますが。。
「売れなくて〜」というなら即日完売じゃないってことですよね？

[322: 匿名さん]

2階の洗面セット（ミラー＆ボウル＆水栓）がどのメーカーで作られたものかご存知の方いらっしゃいませんか？4期のモデルハウスで見てとても気に入りました。モデルハウスだけではなく、全て同じものを使うと聞きました。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

[323: 匿名さん]

アルトロ？

[324: 匿名さん]

323さん、ありがとうございました。早速調べてみます。

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

おお、そうですか〜＞完売

それはなによりです。
このまま最終販売まで持ちこたえられるといいですね。

[327: 匿名さん]

５期まで完売とはおめでたい。
既にそこを買ってしまったものとしては、何となくハズレだったような
気がしても、街並みが早く完成してくれることが望ましいので。

[328: 匿名さん]

何となくハズレだったような気がしても？　それは、住んでみてあまり良くないと言うことですか？

[329: 匿名さん]

そりゃ、いろんな人がいますから、全員が満足という訳ではないのでは？
ちなみにワタクシは通勤環境（最初から分かっていた）以外は概ね満足しています。
高い買い物ですし、これから先も長いでしょうから、どんな理由にせよ、ハズレと感じる方は不幸ですね。
これから買おうかと思ってる方は、後悔しないよう、納得いくまで充分に検討してくださいね。

[330: 匿名さん]

>327
具体的にどういった部分がハズレと感じるのか教えてもらえませんか？？

[331: 匿名さん]

立地とか・・・

[332: 匿名さん]

それは買う前から分かってるでしょ。その他の事なんじゃないの？
個人的にはパッと見た目は街にも統一感あるけど、暫く住んでるとみんな同じに見えてくる。
無個性の街ってカンジがするところかな。特に10年後とかになんでこのデザインがイイって
思ったんだろ・・・若かった・・・てな感じになりそうでコワイ。

[333: 匿名さん]

立地だって、毎日の事となると「こんなはずじゃなかった」となるよ。
買う時は舞い上がってるけど、実際住み始めると、こんなに駅から遠いのか〜、駅から歩けたら・・と思うもん。痛感してます。

[334: 匿名さん]

>>333
ですよね。
一度でも駅5分とかで暮らした人間は、納得したつもりでもやっぱり・・・

[335: 匿名さん]

>>334

同じです。私は運転免許を持たないので、結構辛いです。
買う前は主人と日曜日に車で現地に出向いていたので・・。
買い物は生協でOKよ、なんて安易に考えていましたが。

[336: 匿名]

　立地最悪だと思いますけども、新しい街なので入りやすそうな感じがしますが、私も購入考えましたが、やっぱり・・・場所の割には、値段が高いような気が・・・　で買うのやめました。
　全部が全部否定はしませんが、地価公示等も参考に考えた場合、駅から離れすぎた物件は、微妙(資産価値から見ても)と思います。ただ・・・一点入居される世帯が非常に多いのが、羨ましいかな。

[337: 匿名さん]

購入決定したものです。

立地では悩みましたが、実際決定して住むことが
現実となって冷静に考えると、この値段出すなら
もうちょっと足して駅近物件を買ったほうが
後々よかったんじゃないか？とすでに後悔し始めてます。

１００％満足いく家なんてそうそうあるものじゃないですが
手に入れば隣の芝生が青く見えるもんですよね。。

[338: 匿名さん]

そこを街並みでごまかすんですよ。ノムラマジック！！

[339: 匿名さん]

私も車の免許を持ってないのですが、住んでみるとかなり不便です。
近くのバス停は本数ないですし、団地十字路まではちょっと離れてますし・・・
覚悟はしていましたが、まだ子供が幼いので大変苦労してます＞＜

[340: 匿名さん]

免許が無いのに住んじゃいけないところ。この際教習所へGO！

[341: 匿名さん]

駅に行くには早い順に　1、原付　2、自転車　（晴れの日限定）　雨さえ降らなきゃ自転車は健康にも良いのでは。　　交通の便が良い→交通量が多い→ちっと危ない　　家の前で子供を遊ばせていてもあまり車を気にしなくていいのは　今のところラッキーです。通勤で遠くまで通われる方は大変でしょうが、市内勤務の自分にとっては　ここは住みよい町です。意外と！？夜も静かです。　　蚊は多いです。

[342: 匿名さん]

子供がまだ小さいので電車でどこかへ行くというのは少ないです。
なので駅から遠いということでいまのところ特に不便は感じていま
せん。ただ・・これから子供が高校、大学へ通うようになってバスに乗って
電車に乗って・・となると少し可哀想なことをしたと思うかなあ？

[343: 匿名さん]

言うまでもなく、２３区と比べると駅からの不便さは忍耐が必要ですね。
また、２３区などと比べると、明らかに文化的レベル（言葉が抽象的ですが、
平たく言うと新しいことなどに触れる機会）は低いと思います。２３区は
街の変化も早く、それなりに刺激が多いのですが、ここは周りの変化も少なく、
今後、発展していく、街としてのワクワク感が感じられません。近くにスーパー
の誘致の話もあったようですが、地元の反対でなくなったと聞きました。地元の
方々の意向は大切ですが、あまり保守的過ぎるのも考えものです。逆に言えば、
平穏な生活ということかもしれませんが、個人的には子供の成長、生活を考えると、
どいらがいいかはなんともいえません。
話は少し横道にそれますが、家選びはまさしくライフスタイルそのもので、普通の
サラリーマンが手が届く価格でみれば、（プラウドのように４，５千万という価格は、
世間一般の平均ではなかなか手が出ませんが）駅の近さ・都市の成熟度を享受するならば、
２３区のマンションあたりが賢明と思います。あるいは、マッチ箱でもよければ２３区の
一戸建でもいいかもしれません。都会での生活の延長として、買い物を楽しんだり、習い
事をしたり等を思い描いている方は、きっと後悔すると思います。ただ、その利便性は
それほど必要なく、街並みがきれいで、都心にくらべれば格段に広い土地・家がいい方は
プラウドの選択肢は間違ってないと思います。長々と書きましたが、申し上げるまでもなく、
ご自身の性格、ライフスタイルをよく判断して、ご検討ください。

[344: 匿名さん]

皆さん贅沢なことばっかし・・・
限られた資金の中で検討を行い、何かを得る為に何かを捨てて決めたのではないですか？

通勤や利便性・最新の情報等の恩恵（刺激）を受ける事もそれはそれで楽で楽しいと思いますが
逆に不利益な刺激（都会ならではの事件や災難）も自動的に得る事になります。
「東京は住む所ではなく、遊びに行く所」とよく地方の方が言っていたのを思い出します。

最近では３階建てマッチ箱や完売するマンションも都会の懸命な選択肢でもないようです。
全てに当てはまる訳ではありませんが一部で問題も多いようです。

建ぺい率違反・建て直し不可・耐震設計無視の１階駐車場の３階建てマッチ箱
見込み違いで自治会が大赤字のマンション・ふたいに傷付けても平気なマンション業者
ま、色々有るようです。野村マジックも可愛く感じますね。
理想の住まい・・・難しいですが最後は「自己責任」ですよ。
また、奥さんに大半の決定権を与えてしまった方も自業自得です。（笑）

[345: 匿名さん]

しょせん稲毛だよ。過度に期待しても仕方ないよ。

[346: 匿名さん]

駅から徒歩8分の南ユーカリが丘の建て売りとここと迷っています。
しょっちゅう都内に出かけるのなら稲毛でもいいのかなと思うけど、主人の仕事は県内だし、
駅周辺に何でも揃っているユーカリもいいかな、って。
価格的には同じくらい・・・・。
最寄り駅から自宅までの時間が読めない稲毛・・・迷うわ〜

[347: 匿名さん]

>>346さん
私は迷った挙句ユーカリにしました。過渡な期待は×ですが、良い所ですよん。

[348: 匿名さん]

>>347

そうですか！
主人は「俺は車通勤だから、どっちでもいいよ」なのです。
主婦の私としては毎日の買い物などが便利な方がいいので（映画も好きなのでマイカルがあるのも魅力）、ユーカリに傾きはじめているのですよね。

347さんは、プライドタウン稲毛とユーカリが丘（南ユーカリが丘ですか？）と迷われて、ユーカリにしたのですか？決め手は何ですか？

[349: 347]

>>346さん
私は南ユーカリではありません。南ユーカリは街並みがキレイですよね！

大きな決め手はデベロッパーの姿勢です。野村さんが悪いって訳じゃないですが、家を売り切ったらそれまでですよね、それが普通なんですが。その点、山万さんはユーカリに腰を下ろして未だに開発を続けています。バスより時間がきっちりしているユーカリが丘線を通したり、駅のすぐそばに保育園を作ったり、独自の警備会社を作ったり・・・etc 将来子供が独立して、一戸建てからマンションや老人ホームに移りたくなっても、山万さんがバックアップしてくれるシステムも良いですね。

悪い点は、都心へのアクセス（稲毛の方が上だと思います）や、山万さんのテナント料が高いからお店の出入りが激しいという話も聞きます。（実際にケンタッキーや駅南側のパン屋さんが撤退してしまいました。）

田舎ですが、私はこののんびりした感じが好きなので気に入っています。

>プラウドタウンを検討している皆様
ごめんなさい、スレ違いな内容で。

[350: 348]

>>349様

ありがとうございます。ほとんど同意見です。最近ではWBSでも山万の業績等を取り上げていましたね。
稲毛は駅まで行ってしまえば、快速停車駅なので都内までは楽ですね。

今週末、もう一度、両現地に行き考えます。

[351: 匿名さん]

購入決定した者です。
今までは転勤により、便利・不便利な場所を移り住んできましたが、
縁あってプラウドに決めました。確かに、立地と言う点から言えば
最寄り駅の稲毛までは遠く、毎日の通勤には多少のガマンは必要ですが、
車の便は何処に行くにもアクセスは良いと思います。
また、子供の小・中学校が非常に近い点も購入に至ったポイントです。
このご時世、子供達の悲しい事件が多発している点も考えると（その校区に
住んでいた時もありました）近いに越した事はないと思います。
毎日の買い物も、ワンズモールも近いですし、生協も利用すれば
不便さは感じないとも思っています。
新しい街を皆で作っていけるという点からも、家族で早く馴染めるのでは！？
と思っているのですが・・・
現在お住まいの方々、これからも宜しくお願い致します。
また、ご購入を検討されてる方々も、自分達家族のライフスタイルを充分
お考えの上、プラウドにいらして下さい。お待ちしています！

[352: 匿名さん]

>野村マジックも可愛く感じますね

そうですかねぇ？

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

（物件の）利点を強調したがらない不動産会社があったら、紹介していただきたいものです。

[355: 匿名さん]

誇大・・・・

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

５期購入決定した者です。
この掲示板は、有意義な情報交換の場ではないのですか？
つまらない、子供じみた言葉の揚げ足取りの場にして、
野村があーだこーだと言って面白がってる方々、
場を荒らすのが目的なら、ここから出て行って下さい。
管理者の方も不快だと思います。
ここに住もうと決めて、この掲示板を情報交換の場として
活用させて頂こうと思っている者にとって、
場を荒らされるのは本当に不快で残念です。

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

[363: 匿名さん]

３６２つづき
野村の人がいちいちこの板に書き込みなんかするわけないでしょ。
そんなことしなくても、売れるだろうし、販売はここだけではないし。
購入しようと真剣に迷う方が、良いところも悪いところも参考にできるようにしてほしい。
購入のポイントは人それぞれ。
気に入らない人はほかへ行けばいいだけのことです。

[364: 匿名さん]

悔し紛れとはどういう意味ですか？

[365: 匿名さん]

抽選に外れた人の負け惜しみって意味では？

[366: 匿名さん]

もうこれ位で止めにしましょうよ。

[367: 匿名さん]

先日　地区の掃除がありました。　出ている方々は感じのいい方ばかりでした。
この掲示板を見ていると　住むのが心配になってしまってしまいそうですが、
今のところ　住んでしまえば　楽しそうです。
ちなみに私は　野村物件ではありませんが・・・
　今年もクリスマスあたりできれいな電飾　期待してもいいのでしょうか？

[368: 匿名さん]

電飾、やりそうですねココは。個人でやる分には全く構わないと思うけど、隣近所も巻き込んで半ば強制ってカンジにはなってもらいたくないな。隣と電飾繋げるとか、デザイン併せるとか・・・・。協力した、しないでなんだかんだと言われるのはイヤです。

[369: 匿名さん]

だから　家の外にコンセントがあるんだ！　納得
自分は他の家を見て楽しむ派

[370: 匿名さん]

>>369

今は電飾やらない家でも、外にコンセントくらいありますよ！

[371: 匿名さん]

住人なんですが。

私の知人に伴侶が○村社員の人がいてこの板に
○○さん（社員）が書き込みしているって言ってましたよ。
欠かさずチェックもしているそうです。

人目を気にする社風らしいですしね。

362の方みたいに
＞野村の人がいちいちこの板に書き込みなんかするわけないでしょ。

そこまで言うのもどうかと思って書いてみました。

別に野村の人が書き込んだっていいじゃないんですか？
仕事熱心だということで。

[372: 匿名さん]

外にコンセントがない家なんて、今時あるんですか？？

[373: 匿名さん]

野村の人にもいろいろいるのでしょう。私が世間話した時は「掲示板は切りがないから見ていないんですよ。」「会社からは見れないようになっているんです。」
私は想像するに、掲示板担当？の人がチェックして、明らかに事実と違う点や誹謗中傷類には削除依頼をして、あとは静観じゃないんでしょうか。
ところで、日曜日の町内清掃、たくさんの人がこぶし公園に集まっていて、嬉しビックリしてしまいました。みなさん、熱心に掃除をされて、またあちこちで挨拶をしていて、和やかでしたね。この町を良くして行こう！と言う気になりましたよ。
それと、クリスマスの電飾ですが、うちは今年は手持ちのものだけで、様子見ですかね。
みなさん無理がない範囲で、「ご近所に楽しんでもらえれば」という気持ちを持ってやっていると思うので、そうマイナスに捉えることは少々勿体無いと思います。

[374: 匿名さん]

メインストリートのカエデが、紅葉し始めましたね！！楽しみです。

[375: 匿名]

真摯な気持ちで素直な意見を吐露し、検討中の皆さんにあますところなく伝えようと努めておられることがよく分かる有意義なスレッドだと思います。
１．2004年リクルートの調査によると購入者の約90%が、「入居３か月までに後悔した」と回答しています。その内容、軽重は様々でしょうが、非常に興味深い数値であり、ある意味自然なことと言えます。本物件を「整えられた街並みと子育てに優れた環境に恵まれた比較的ゆとりのある物件」として又「ほぼ同一の立地条件にある戸塚、横浜中山、調布等5〜7千万台の物件と比較し、魅力ある物件」として候補に挙げられた方は多いと思います。一方、懸案事項が立地にあることは、過去レスからも明らかです。バス便が多く、時間も15〜20分程度と許容幅が大きく、かつ車利用を考えた場合には千葉、幕張等の商業・娯楽圏や高速道路へのアクセスに優れていることから大いに悩まれると思います。６期以降検討中の皆さん、過去レスで少なからずの方が書き込まれたとおり、本物件では特に「価値観（ライフスタイル）」が重要であると考えます。この「価値観」に基づく限り、購入された方、見送った方の双方が正しいと言えるのではないでしょうか？正直、この地区は、穏やかであり、高い安心感がある反面、静かで面白みに欠ける側面があります。私自身、都市型生活（マンション）と比較し、大いに悩みましたが、今は十分に満足し、367,373,374さんのように生活を楽しんでいます。

[376: 匿名]

（つづき）
２．346〜356で検討中の方が候補とされている他物件の紹介、意見交換がありましたが、非常に役立つ情報だと思います。本物件は、数次に渡り販売されますので買い急ぐことはありません。レスNo98に紹介されているHP等を活用し、数多くの物件と比較検討されることをお勧めします。自分が候補としていない物件を見ることも一法かと思います。
３．非常に高価な不動産の購入に当たっては「（法令、建築土木、マネー管理に関する）一定程度の知識」と「自分でデータを収集・分析し、自分で構想を決定する能力」が必要不可欠であり、これなくして購入に踏み切ることは、非常に大きな「リスク」を負うこととなるのではないでしょうか。本物件を検討される多くの方が後者の能力を有しておられると思いますが、反面、前者については、時間的な制約もあり、未だ脆弱な知識のまま、不動産の可否を決定しなければならない現状にあると思います。既購入者、地域の方々そして検討者間において、客観的かつ有意義な情報の交換が行われることを希望します。

[377: 匿名さん]

またですか。一発でわかりますよ。普通の人じゃ書かない文体ですよ。変に上から見てるのが行間ににじみ出てますし。余りにバレバレなんでみんな引いちゃって書き込まなくなっちゃった。

[378: 匿名さん]

既に、お住まいの方、ご存知の方、教えてください。
エリア内の小学校、中学校の評判等はいかがですか？
小学校では、中学受験する子供はどれくらいの割合なのでしょうか。
また、塾通いしている子供は多いですか？
その場合は、稲毛駅周辺に行っているのでしょうか。
特に、荒れていなくて、子供が楽しく通えればそれでよいのですが
最近、地域によっては、学級崩壊など、心配しております。

[379: 匿名さん]

宮野木小学校に二人、通わせています。子供経由では荒れているような話は聞きません。また、保護者同士の懇談など、私の知る限りですがそういう話は聞いたことがありません。
中学校受験する子は、（私が統計を取ったわけではないんですが、）４−５人に一人程度と聞きました。

[380: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[381: 匿名さん]

稲毛区の幼稚園児はとりあえず、千葉大附属小を受ける。
不合格だと、中学受験に走る、と聞いたけど。

[382: 匿名さん]

３８１様
　　それは、ガセです。一部の親の意見でしょう。

[383: 匿名さん]

この地区のメリットの一つに小、中学校が至近というのがあると思っていましたが、そう捉えない人がいるんですね。いろいろ勉強になります。

[384: 匿名さん]

でも千葉附受ける人、多いよね、やっぱり。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

385さん、おめでとうございます。各家庭の教育事情はさまざま。周りに流されずに判断していきましょー。お待ちしております！！！

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

地盤がいい？すぐ崖になっていて怖いけど・・・。

[389: 匿名さん]

５期検討中に地盤の事伺ったら、営業の方から地盤調査結果の表を見せていただきましたよ。各世帯３箇所調査していますよ、全世帯に対し。地割れするほどの大地震でも無い限り大丈夫だね。購入検討者は皆真剣に考えているんだから、昔はどんな場所であろうと不安煽る書き込みに勝るのは「不安な点は自分で確認する」ことと「無視するか可哀想な人」と同情してあげるかですな。

[390: 匿名さん]

地盤の良し悪しは以前にも議論されていますが、地盤としては盛土よりも切土の方が
いいのは事実でしょうね。でも、一戸建程度の荷重であれば、あまり関係ないと思います。
特に、設計上は、適正な地耐力が満たされるように、設計・施工されているので、
それほど気にすることはないと思います。
また、地下水の変動があれば別ですが、現状では、圧密沈下も起こることはないと
思います。
むしろ地盤が固いところほど、地震時の加速度・振幅が大きくなるので、建物からすると
危険側になりますね。（でも、一戸建では問題にするほどではないですが・・・）
そういった意味からも、あまり気にしなくていいと思いますよ。
むしろ、地下水位が低く、細粒分が多いので、沿岸部みたいに液状化しないことの方が、
この土地のいいところかな

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

[393: 匿名さん]

千葉附でもいろいろいろいろ問題がありますから、私立が良いのか国立が良いのか、公立で良いのか、わかりませんよ。

[394: 匿名さん]

[395: 匿名さん]

385さんのカキコミが、さも受験率が高いのが周りに流されて受験しているからだ・・・
みたいな内容だったので誤解を受けたのでは？
もうこちらの掲示板の趣旨に合わないので、このカキコミをすること自体よくないのでしょうが、
どうしても無視できなくて書き込んでしまいました。

[396: 匿名さん]

千葉北高の校舎側に建築中の家がありましたが、看板にプラウドタウンとありました。
あそこも野村が販売するんですね。ちょっとビックリ！

[397: 匿名さん]

宮野木小学校の前と横(数件野村以外の物件がすでに建ってますが)はまだ
空き地ですがいつごろ建つのですか?あそこは野村の土地ですか?
すみませんがご存知の方教えてください。

[398: 匿名]

野村さんが販売するのは一部の区画で、ちらし等で確認することができます。いつごろ販売するのかは分かりませんが、地盤が十分に安定するのを待って販売するのではないでしょうか？
あの場所は、本数の多いバス停や商店街、ワンズモール等に比較的近い好ロケーションにありますが、下校時には元気一杯の子供たちでにぎやかですし、学校イベントの際には多少落ち着かないことがあるかも知れません。

[399: 匿名]

埼玉、神奈川、東京等にお住まいでプラウドタウンを検討の方に情報です。
１１月２３日（祝）国際千葉駅伝が実施され、午後からフジテレビで放映されます。
プラウド近くの県総合スポーツセンター陸上競技場をスタートして、千葉都心、千葉ポートタワー、幕張新都心を周るコースで周辺の様子を知るよい機会だと思います。

[400: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

マラソン中継見たことあるの？
あれだけじゃわからないよ

[402: 匿名さん]

なんで削除だらけなの？

[403: 匿名さん]

397です。
ちらしですね。今度確認してみます。

>地盤が十分に安定するのを待って販売するのではないでしょうか？

という事は最終期くらいでしょうかね。
小学校近くは確かににぎやかかもしれませんが、色々な面で良い立地ですよね。

[404: 匿名さん]

入居予定のものですが、ＣＡＴＶでインターネットとケーブル電話を契約した方いらっしゃいますか？
使い勝手はいかがでしょうか。

[405: 匿名さん]

イルミネーション、いつからですかね？
電飾している家も思ったより少ないですね。

[406: 匿名さん]

メイン通りのイルミネーションは今年はありません。メイン通りの土地を市に譲渡したので、土地区画整理組合や住民が勝手にイルミネーションを施すことはできないからです。

[407: 匿名さん]

あら、残念。昨年メインストリートを何度か通りましたが、きれいでした。名物になればいい宣伝にもなるのにね・・・。

[408: 匿名さん]

イルミネーションを派手にすると、家の中は真っ暗ですか？
それとも、外の電源は別ですか？

[409: 匿名さん]

換地後、住所は何になるのですか？

[410: 匿名さん]

結局地主の意向で「宮の杜」の線は無くなったとか。絶対「宮の杜」の方がいいと思うんだけど。宮野木は広すぎるし、長沼はう〜ん、こてはしは字が変換で出てこない。地名って住民じゃなくて地主の意向だけで決まっちゃうもんなの？

[411: 匿名さん]

ほぼ「宮野木」で決定って聞きました。
昔から住んでる人達の反対だとか。
「宮野木」から違う住所に変更するといろいろ面倒
とのこと。たしかに面倒ですよね・・・
長沼よりはいいかなって思ってましたけど、
「宮の杜」案もあったんですね。

[412: 匿名さん]

「宮の杜」じゃなんですか、、、ショックです。

[413: 匿名さん]

昔から住んでいる人たちの住所も変わるんですか？

[414: 匿名さん]

もし「宮の杜」になるなら
昔からの住んでる人達も
変更させられるみたいですよ。

[415: 匿名さん]

昔から住んでいる人って、プラウドタウンは最近の住宅地でしょ？
知り合いの所は、ディベロッパーが開発した住宅地は新しい地名で、そうじゃない古くからの所は
そのままだよ。

[416: 匿名さん]

もともとプラウドタウンの土地は宮野木町と長沼町に
またがってるので、どちらかの名前になる予定だったみたいです。
なので、最近の住宅地といっても
絶対新しい地名をつけられる訳ではないとのことです。
結果、宮野木町になる可能性が高いと聞きました。

[417: 匿名さん]

だったらなんでバス停と公園は「宮の杜」なんだよ！地主が反対しただけ！！！

[418: 匿名さん]

スーパー建設反対したりやっかいな地主だ・・・。

[419: 匿名さん]

地主だからね。主主・・・・・・・

[420: 匿名さん]

うちは区画整理内の土地が欲しかったのに、地主が手放さないって、大変苦労しました。いずれ手放すつもりだろうに・・・。なんで・・・？
住所だって、新しく住む人たちで親しみのある名前つけられたら良いのに・・・。

[421: 匿名さん]

土地を売る売らないは地主の勝手ではないですか？いずれ手放すんだから、今売ったっていいだろうなんて、随分と身勝手な考えですね。

[422: 匿名さん]

土地を売る売らないは地主の都合次第ですが、開発が進むにつれて、土地の値段が
上がることを期待しているのはみえみえですね。
区画整備事業の場合、減歩する代わりに坪単価が上がることを期待するのは、
ごく当たり前のことですが、このまま塩漬けにならないことを祈るばかりです。
ただ、個人的な意見として、土地の需要が減ることを考えると、この先、坪単価が
今以上に上がるとは思えませんが・・・。
地主の皆さん、今が売り時です。

[423: 匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な情報交換の場にしましょう。

と　いうことなので、内容をよく考えてレスしましょう！

[424: 匿名]

区画整理地内に土地をお探しの方に情報です。地元不動産会社（ホームジャスト㈱）が区画整理地北東側（千葉北高校北門側）の土地（50〜56坪、価格2,300〜2,700万円（南側区画等は建築条件付））を分譲中のほか、三井もカワチ近くの東南角地（価格2,935万円）を分譲中です。比較的条件の良い場所をお探しの方は、国道16号線沿い日産前のハウジングガーデン千葉（住宅展示場）にある大手ハウスメーカーや現地ハウスメーカー事務所等で情報を得ることができます。
また、一戸建てについてもプラウドタウン（野村不動産、30戸4,000〜5,000万台）、エバーアベニュー稲毛（パナホーム、２戸（4,000万台）、地元アイキョーホーム（１戸（4,200万円））が販売されているほか、隣接区画では、コスモスイニシア（旧リクールトコスモス）が庭とセコム24時間セキュリティを売りにした様々な魅力のあるコスモアベニュー稲毛（32戸価格未定）を12月中旬に販売するなど選択枝も広がっています。
今月23日には、最寄駅であるＪＲ稲毛駅や京成稲毛駅付近では、約1,500個の灯篭が街を飾る「稲毛あかり祭り〜夜灯」も行われます。本区画整理地内に興味をお持ちの方、遊びがてら寄られてみてはいかがでしょうか？

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

[429: 匿名さん]

宮の杜に限らず自治会はありますし、地域の環境をみんなで協力して守っていくには
そういった組織は必要だと思います。
自治会が気に入らない方は数少ない自治会のない地域を選べばよいでしょう。

[430: 匿名さん]

[431: 匿名さん]

[432: 匿名さん]

[433: 匿名さん]

[434: 匿名さん]

[435: 匿名さん]

まぁまぁ、スレから逸脱した話は止めましょう。
あくまで基本は購入者の検討板ですから・・・
分かる範囲内でサポートして、それ以外は極力静観でお願いします。

[436: 匿名さん]

[437: 匿名さん]

[438: 匿名さん]

[439: 匿名さん]

マンションだって、管理組合があり、自治会みたいな事やってます。
役員だってありますよ。

[440: 匿名さん]

[441: 匿名さん]

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

５期で入居しますけど、宮の杜自治会は、皆さんやる気がありますね。とても素晴らしいですね。とても楽しみです。

[444: 匿名さん]

野村で購入希望者です。先日、見学行ったら、まだ新しい建物なのに補修工事をしてる所見ました。もう補修工事しているような、物件なんて有り得ないです。外観はいいですけど、１０年後とかボロボロにならないですかね？

[445: 匿名さん]

購入希望者さんいらっしゃいませ。
１０年後の話をしてしまえばどれも同じような物です。

改修工事の件は詳しくは本人で無いので分かりませんが、外壁（モルタル）のひび割れだと
思います。
モルタルの職人さんが下手なんでしょう。時期に合わせて含有量を調節するんだそうです
が、それが旨く行かないと薄く塗られたモルタルが割れるとの事。

ＨＭでも１０年経てばコーティング剤を再塗装するのですから同様です。
それを怠れば３０年や５０年保障等もありませんので注意が必要です。

強いていえばＨＭは見栄えが良いですがランニングコストが割高に付きます。
また、定期的に外壁や防水補修を行ったとしても３０年以上経てば内装が歪むのでその辺りが疑問。
ＨＭの良いところは下手な職人でも比較的安定した品質で建てれる所や内装の設備の良さ
また、自由設計な所です。その分、オプションやグレードが上がるので値段は高くなります。
また改築や増築などが不可能な場合が多い欠点も有ります。
結果的には自由度が利き、満足度が多く得られるのですがトータルコストが高いです。

在来工法＋２×４の野村等（他社）の物件はモルタル塗装などは比較的安上がりに出来ますが
今風のデザインでその辺りは旨くカモフラされています。定期的な補修を怠らなければ３０年
位は不満が多少あっても住めなくは無いでしょう。施工に関わった職人さんの腕に大きく左右
されますので一定の品質は有り得ません。建売りですから自由度は有りませんが改築等は
しやすく費用も比較的安上がりです。但し、メーカーによる基本保障は１０年でＨＭのような
長期保障はありません。どうせ３０年位で建直しと考えているので有れば問題ないですが・・・

どれも一長一短がありますし、先立つ物が無ければ高い買い物も出来ない＆今後の補修費も
有った物では無いので「ローン代だけ」で考えていると後々シビアなことになりますので
無理せず計画的に検討して下さい。
思いついたものを羅列してしまい見ずらい文章ですいません。
良い物件が見つかります様に願っております。

[446: 匿名さん]

次期検討中の者ですが、補修工事というのはいつご覧になってどの様な内容の工事であるかは判りませんが、最近の話であるならば内覧会で入居予定者が補修依頼した部分の工事なのでは。今度入居する知人が内覧会で業者から「どんな小さな壁のしみでも言って下さいね」と思いもよらない返事が返ってきて、小さなキズもくまなく探して補修をお願いしたら全て再内覧会までに治しますと言われたそうです。植栽も根付き悪いのは変えて貰ったそうです。家の基礎部分の補修だったら考えますけど。

[447: 匿名]

区画整理地内に土地をお探しの方に続報です。地元不動産会社（(有)飛鳥住宅販売）が、区画整理地南西端の土地を販売中です。区画整理事業地内ではやや小さめの約４６〜４２坪の土地ですが、南面で建築条件はなく、価格は２，３５０万円〜２，１００万円です。「プラウドシーン稲毛」と銘打ち、８寸欅の大黒柱、約８畳の屋根裏収納、住宅性能１０年保障を売りにした東南角地の一戸建ても販売中（土地約５３坪４ＬＤＫ。価格４，７８０万円）です。
また、角地や小学校近くはなかなか出てこないようですが、時折、インターネット等で地元不動産会社が販売する土地分譲（南面５０〜４５万円／坪、北面４５〜４０万円／坪が目安）を探すことができます。掲載期間の短い物件が多いので頻繁にチェックする必要があるようですが、自由にＨＭを選べる注文住宅をお探しの方はチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
なお、424で紹介したプラウドタウン隣接、宮野木小学区のコスモアベニュー稲毛（３２区画。約３３坪〜５４坪。価格未定）の販売予定時期は、１２月中旬から１月中旬に変更されていました。運行本数の多いバス停（京成団地バス停）からやや遠く、オーソドックスな街並みとなりますが、３月入居のアドバンテージがあり、こちらも盛況のようです。

[448: 匿名さん]

パナ完売らしいけど、もう次回は無いのでしょうか？　鉄骨メーカー
好きなので…。

[449: 匿名さん]

ネッツの隣はスーパーほぼ決定みたい。

[450: 匿名さん]

ほんと？どこからの情報ですか。本当なら嬉しいけど。

[451: 匿名さん]

駐車場はさんで食料品の建物と衣料品の建物ができるとか。

[452: 匿名さん]

スーパーができたとしても、便利でしょうが、近隣の住人しか使わないだろうし、すぐ潰れるでしょう。ネッツトヨタだって、あんな所で誰が買うの？って、話。

[453: 匿名さん]

ホームイルミネーターの方、いますか？

[454: 匿名]

球場、テニスコート、体育館があるスポーツセンター隣の２０年度に約３ｈａの大きな公園がオープンしたら、結構商売になるかも。いきもの広場なんてちょっと魅力的だし。
ミニストップやイタリアンレストランもできるというし、あとは本屋ができれば・・・

[455: 匿名さん]

レンタルビデオもあるといいな〜

[456: 匿名さん]

レンタルビデオ欲しいですねぇ。
駅まで行くのは面倒くさすぎなので、引っ越してからレンタルビデオしたことがありません。。。

[457: 匿名さん]

TSUTAYAできたら、いいな。

[458: 匿名さん]

確かにネッツは場所が悪すぎる。客が入っているのを見たことがナイ。
スーパーも特には必要性感じない。衣料品店は言うまでもない。
やはり１、レンタルビデオ屋　２、本屋　３、郵便局　４、銀行出張所　５、小児科
が欲しい順位かな。他にはどうですか？しかし、あそこのミニストップは本当に開店
するのかな・・・店舗完成してからかなりたってるけど。

[459: 匿名さん]

458さんの言う通り。ネッツトヨタはプラウドの住人が買うとでも思っているのか？スーパーだって近くにワンズモールがあるし、あんな所に必要ない。あのコンビニもセブンイレブンがあるから出来ても１週間で倒産。もっと考えて、建てんかい。

[460: 匿名さん]

大きな病院はどこに行きますか？

[461: 匿名]

大きな病院ではないけれど、タウン内の新藤医院は、最新設備が整っているし、丁寧な診察を行ってくれますよ。身近な病院として重宝しています。

[462: 匿名さん]

プラウド入居の方、結露に困っていませんか？
うちはサッシ部分が水滴だらけです。
毎朝サッシを拭いてはいますが、日中暖房をつけているとまた水滴が。
このままでは木枠や壁紙にカビが発生しそうで心配です。
何か良い対策をご存知ありませんか？

[463: 匿名さん]

参考にならないと思いますが、換気をするに限ります。
うちは少しでも晴れると、こまめに窓を開けています。すると、子ども部屋のサッシがうっすらと結露する程度に軽減できます。

[464: 匿名]

結露は、建物を傷めるだけでなく、カビやダニの温床となりアレルギーやアトピーを引き起こす恐れがあり、注意が必要です。結露の発生を防ぐ方法には、二重サッシ（ペアガラス）、高断熱住宅、２４時間換気システム等がありますが、自然現象である結露を完全に防ぐことはできません。
一番の方法は、台所、洗面所、浴室等からの水蒸気の発生を防ぎ、湿度を高くしないことです。つまり、「お風呂のドアはきちんと閉める」、「お湯はすぐに抜く」等こまめな注意や換気扇等を使ったこまめな換気により湿度の上昇を抑えることが、結露を防ぐ一番の方法だそうです。
意外なことに石油ストーブやガスストーブは、湿度を高くするそうで、エアコンの使用は効果的だそうです。
しかしながら、空気があまり乾燥するのもいかがなものかと思います。多少の結露は気にせず、こまめなふき取りや週数回家全体の空気の入れ替えを行うのが最もよい方法だそうです。

[465: 匿名さん]

[466: 匿名]

プラウドタウン内にできるイタリアンレストラン「Volare」って、幕張のカルフール前にあるちょっとおしゃれなSport&DiningBarの系列店？

[467: 匿名さん]

24時間全館換気空調システム＆ペアガラスなら、結露とは無縁なはずなんだけど・・・・。

[468: 匿名さん]

うちも大丈夫だよ。

[469: 匿名]

プラウドタウン稲毛に隣接する千葉北高校近くのコスモアベニュー稲毛（COSMOS INITIA：旧リクルート）ＨＰで、稲毛在住１０年の地元ミセスが周辺情報を紹介するプログを立ち上げておられます。
地元商店街にあるパン屋さんの紹介や近隣の千葉市中央卸売市場でのイベント等を紹介されているほか、最新号では（年越し）そば屋と地元初詣お勧めスポットを紹介されており、楽しい、そしてこれからが楽しみなプログとなっています。
ちょっとスレ違いかと思いましたが、６期検討中の、特に遠方から物件を検討中の皆さんには一読の価値があるＨＰだと思います。
（ちなみにCOSMOS INITIAの社員ではありません。念のため・・・）

[470: 匿名さん]

結露ってそんなにひどいのですか？野○不動産ですか？それともどこかのハウスメーカーですか？
投稿された方、どうなんでしょうか？

[471: 匿名さん]

イタリア料理屋できるみたいですね。気取った店よりも、サイゼリヤの方が近所の方のお財布に優しいのではないですか？ドリンクバーで１日中、噂話もできますしね。

[472: 匿名さん]

ドリンクバーで一日中店内にいるんですか？
貧乏臭い・・・・・・・・・・・・

[473: 匿名]

別にいいじゃん。一日いるわけねぇ−の分かりきったことだろ？

[474: 匿名さん]

[475: 匿名さん]

イタリア料理屋は住人が望んでいるのか？

[476: 匿名さん]

[477: 匿名さん]

ぶっちゃけ月々いくらずつ返済してるの？476さんは。15万くらい？興味あるな。ちなみにうちは10万円です。

[478: 匿名さん]

宮野木に建売買って、一体誰に見栄が張れるんでしょ？

[479: 匿名]

コスモアベニュー稲毛の価格帯は、３，５００万円代中心だそうです。
稲毛北土地区画整理事業地内になくかつ旗ざお地ありの典型的な都市型の密集した区画割となっていますが、既開発済みの住宅街にも隣接しており、千葉北土地区画整理事業地に魅力を感じられた方には一見の価値がある物件だと思います。
販売事務所は、千葉北高校正門近くにありますので、特に遠方から検討中の方は比較検討を含め、立ち寄られてみたらいかがでしょうか？（いろいろなキャンペーンも行っているようです・・・）

[480: 匿名さん]

>>478

アパート賃貸の人に見栄が張れる

[481: 匿名さん]

レンタルビデオ屋が近くにあれば良いとの要望が多いようですが、
「オーツーパーク」内にあるのはご存知ですよね・・
念の為。

[482: 匿名さん]

オーツーパークまで行くのって少し大変。16号混むし。

[483: 匿名さん]

自転車で行けば良いじゃん。

[484: 匿名さん]

徒歩圏内でどうかよろしく！

[485: 匿名さん]

前スレ1000超えで新たに作りました。
有意義な有意義な有意義な情報交換の場にしましょう。

[486: 匿名さん]

え？有意義な意見交換になってるでしょ？

[487: 匿名さん]

子供が水泳をやりたいと言っています。稲毛インターナショナルかワンズモールにあるセントラルの
どちらかになると思いますが迷っています。実際に通わせている方のアドバイスをお願いします。

[488: 匿名さん]

スポーツクラブ・ルネッサンスも、宮野木小まで送迎バスを出していますよ。

[489: 匿名]

６期検討中の皆さんに情報３件です。
１．ミサワホーム東関東が、稲毛区役所近くの千葉大、敬愛大、千葉経大に囲まれた文教地区で「プリズムコート穴川」と銘打った建売分譲の販売を開始しました。敷地面積は、４０〜３８坪、価格は、5,430万円〜5,040万円だそうです。土地はやや小さめですが、プラウドタウンとほぼ同価格、近くには千葉大付属小・中学校や財務省官舎に隣接した小・中学校があるほか弥生幼稚園も近くにある魅力的な物件であり、比較検討の対象になると思います。（ただし、建物完成予定時期は、１９年３月〜１９年５月）
２．プラウドタウンに隣接し、コスモイニシアが販売するコスモアベニュー稲毛で、地元主婦が暮らしのや子育ての情報をお伝えする生活情報セミナーを開催中です。3,500万円台という価格帯にあることから既に足を運ばれた方も多いと思いますが、参考まで。

[490: 匿名]

（つづき）
３．パナホームが、Ｒ１６ワンズモール近くのＶＷ販売店を左折したプラウドタウンに隣接した場所で５．５ｍ南道路に面した建築条件付土地２区画の分譲を開始しました。敷地面積５１坪、価格は1,780万円だそうです。
ＪＲ稲毛駅周辺は、東京まで快速で約３５分と便利で、幕張や船橋等のショッピング街にも近いわりに都内や神奈川、千葉市川、船橋に比べ、価格が手頃なこともあり、最近、広域からの購入者を対象とした分譲住宅やマンション等の販売が活況です。また、稲毛北土地区画整理事業地周辺は、古くからある京成団地や旧勧銀住宅等に実家がある方、近隣の賃貸住宅にお住まいの方で区画のしっかりした教育環境の良い分譲地を希望される方あるいは買い逃しの方等の需要が高まっており、プラウドタウン隣接を売りにした分譲住宅等の販売が相次ぎ行われており、販売当初に比べ、選択枝も広がってきています。販売当初はミサワホームくらいでしたから、６期検討中の方がうらやましい限りです。

[491: 匿名さん]

新しい地名決まりましたね。やっぱり宮野木町‥。しかも、番地が４ケタ。どれだけ田舎だよ。って所詮は千葉ですから。

[492: 匿名さん]

あ〜あ。新区画だけ宮の杜でいいのに。区画整理組合は力量がないねぇ。

[493: 匿名]

６期販売も終盤に入り、インフォメーションセンターに多くの方がお見えになっているようですが、過去レスにもあったとおり、建売住宅と注文住宅で迷われている方も多いと思います。
建築条件付ではありますが、土地分譲の追加情報です。ホームジャストという１８年９月にオープンした地元不動産会社が区画整理地内（ネッツ近く）で約５５〜６２坪の土地４区画の販売を開始しました。価格は、2,330万円から2,740万円だそうです。また、隣接地では、千葉市内の不動産会社が、約３９〜４３坪の土地２区画の販売を開始しています。こちらの価格は、1,150万円〜1,860万円だそうです。そのほか、京成住宅内でもいくつかの分譲が行われているようですが、土地価格は団地十字路に近い方が、坪５０〜４５万円前後、ネッツ側の方が坪４０〜３５万円前後というのが相場のようです。一部、仲介手数料が掛かるものがあり、極端に割安な物件は見当たらず、建築条件なしの建物もなかなか見つかりませんが、注文住宅をご希望の方は、比較検討を含めインターネットで探してみるのも１つの方法かも知れません。

[494: 匿名さん]

６期は、かなり早いペースで建てていますか、果たして…。工期を早めたやっつけ仕事じゃないのでしょうか？

[495: 匿名さん]

>492
本当にがっかりですよね。えらく分かりづらい住所ですし、宮野木町も長沼町も犢橋町も範囲が広すぎますよね。区画整理地で新住所に切り替わらないところってかなり珍しい。

[496: 匿名さん]

>>495

実家近くですが、佐倉市上座と言うところ、山万が開発した所だけ「南ユーカリが丘」に住所が変わりました。
元は上座だったのですが、オシャレな地名になりましたよ。

野村不動産が強く千葉市に押せば、変えられるのでは？

[497: 匿名さん]

野村不動産にそんな地名を変えるほどの事はできないんじゃないですかね。金儲けが第一。売りさばけば、住人の意見なんて聞いてくれませんよ。
本当に残念。宮の杜…。

[498: 匿名さん]

488さん、セントラルに通っています。送迎バスが野村のインフォメーションセンターあたりまで
来てくれると有難いですよね・・・。

[499: 匿名さん]

>>497

そうですか・・・・
山万は街の発展の為に、京成の駅を作ったりモノレールを引いたり。老人福祉施設などを建てたりしたので、市から認められたのでしょうか・・・。
野村不動産も千葉市や近隣住人（プラウド以外の住人）の為に、なにかすれば、市から認めてもらえるかもしれませんね。

[500: 匿名さん]

稲毛北土地区画整理事業は、あくまで組合がやっている訳で野村が単独で進めているものじゃないでしょう。
もちろん組合には野村も入っていると思いますが、元々の地主が名を連ねている訳でその人たちが長年使っていた自分の土地の町名を変えたくないとなれば、組合として変わる動きをするはずはありません。でもやっぱり宮の杜の方がよかったなあ。