原油高高騰の影響で、来年以降の物件に関しては
値段が上がる見方が強いと、知人から聞いたのですが
実際、どうなっていくでしょうか・・?
物価の上昇は止まらないでしょうし
①住宅ローン減税が、今年度で廃止される
②原油高高騰により、住宅価格も高騰
・・となれば 住宅購入に関して 消極的な人が増え
家が売れないまま余っていくような気がするのですが・・・
こういった事情に詳しい方、情報お願いします
[スレ作成日時]2008-07-25 11:03:00
建売はH21年以降、値段高騰する?
No.2 |
by 匿名さん 2008-07-28 19:45:00
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確かに「住宅ローン減税は来年以降も延長される方向で検討中」と最近新聞で読んだ気がします。
ところでマンションと建売で原油高の影響をより受けるのはマンションという理解で良いでしょうか? |
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No.3 |
マンションの方が大きいと考えるべきでしょう。鉄の値上がりで建築コストが約3割ほど上がっております。
ただ、木造も上がっておりますよ。資材の運搬費だってバカになりません。既に1割未満の間で少しずつ上がっています。それでも各社、努力して何とか抑えている(極端に上げたら売れないからね)ので、支えきれなくなれば一気に値上げって言う事も考えられるのでは無いでしょうか。 今後、政府主導による「200年住宅」が始まれば、建築コストもメンテナンスコストもググッと上がるでしょうから、気に入った物件があれば早く買っておく事をオススメします。 ※まだ明確なビジョンは見えておりませんから、必ずという話ではございません。 どちらかというと、ローンの金利優遇幅の大きい今のうちに買った方が良いと私は思う。 |
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No.4 |
初心者質問で恐縮です。3さんが言うローン金利優遇幅ってどういうことでしょうか?
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No.5 |
HMメーカーなどにより差はあるのですが、
ローンを組むと、店頭金利より優遇金利で ローンを組めるのです。 たとえば、パナホームならりそなでマイナス1.5%金利など。 銀行にもよりますし、同一銀行でもHMごとに優遇金利はことなります。 大手銀行の場合、中小零細工務店さんの優遇金利はないのではないでしょうかね。 |
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No.6 |
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No.7 |
4です。5さん6さん、ありがとうございます。金利優遇幅の件、わかってきました。
そうすると不動産業者を通せば、普通の給与所得者の場合、戸建マンションかかわらず、金利優遇を受けられるのでしょうか?受けられない場合とはどんなケースでしょうか? 何度も初心者質問恐縮です。 |
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No.8 |
横スレで失礼します。
原油高高騰もありますが 4号特例が廃止になった場合、構造計算設計料が上乗せになって、総イニシャルコスト は高くなる?(認定をうけていない工法の場合) いかがでしょうか? |
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No.9 |
鉄骨も材木も原材料が上がっている。
モノを運ぶにも軽油も上がっている。 商品価格もメーカーが上げてきている。 単純に考えて 10%以上売価に反映させないと元はとれない。 原価も仕入れも輸送コストも上がっているのに 売価に反映されないから下請業者は皆泣いている。 どこかで利益を確保しようと思えば オール廉価品や型落品番の在庫商品で構成するしかない。 区画で1戸売れ残れば赤字になるような博打は張れない。 銀行も極端に融資しないので身動き取れない。 |
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No.10 |
元住宅営業マンです。
原材料価格が急上昇していますので、家の価格も上がるのは当然ですが 企業側にとっては、そうもいかないでしょうね。 今でさえ中古(戸建・マンション)は余ってます。 余りまくってます。(政府発表の数字がありますから、探してみてください。 但し、過疎地などの数字も含まれていますので、少し割り引いてください) 新築が1割も2割も値上がりすれば、ただでさえ値ごろ感のある中古に客が流れるのは目に見えています。 リフォーム費用を考慮に入れてもお値打ち感は強いです。 同じことが小売・物流などすべての業種で起こっています。 大豆の値段が3倍になったからと言って、豆腐一丁300円にならないのと同じです。 だから豆腐屋さんは毎年減り続けていますね。 泣くのはいつも業者です。 No.09さんの言われるとおりです。 住宅は特にそうだと思います。 賃貸にしろ、今みなさん住むところはありますよね。 結局「今現在 困ってはいない」わけです。 そんな人に「原料が高いので、家も2割値上げします」と言って 納得してもらえるでしょうか? そんなわけないですね。 今後、長い目で見ると 人口が減り(今がピークですね)、世帯数も減っていく(一部の都市圏は除きます)のは必至です。 建物が寿命を向かえるのよりスピードが速いですから どんどん家はあまっていきます。 >家が売れないまま余っていくような気がするのですが・・・ とおっしゃるトピ主さんの考えは正しいと思いますよ。 家が余るのですから、賃貸の相場は下がり 当然不動産価格は下がります(全体的に見てですけどね) 某経済誌でも記事になっていましたが アパート経営を勧めるディベロッパーの不透明な営業が問題になっているようです。 彼らにとっては今が最後の時でしょう。 「住宅過剰」が目に見えるようになれば、誰も今から新築でアパート経営などしようと思わないでしょう。 税制は気にしなくてもいいでしょう。 それほど影響のある数字ではありません。 金利には政府・日銀もなかなか手は出せないでしょうね。 景気後退が視野に入ってきましたから、なかなか動きにくいと思います。 ただ、「どうしても新築がいい!」と言う方は、なるべく早く建てた方がいいでしょう。 それ以外の方は、しばらく(10年単位)で静観されたほうが良いですね。 「どんどん値上がりしますよ」なんてセールストークには惑わされないでください。 |
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No.11 |
他の方も書かれている通り、原材料価格の高騰=物件価格値上げ とはならないと思います。ただでさえ、消費者の購買意欲低下による不動産不況で、倒産する企業が増えている中で、価格を上げる事は各社難しい状況です。
ですから、住宅の価格上昇を気にして、あせって購入する必要はないと思います。 ただ、現在は買い時ではあります。 理由1 住宅ローン減税は、おそらく来年以降も継続されるでしょうが、継続されても減税額は現在より下がります。 理由2 住宅ローンの長期金利は上昇傾向です。今年の5月から7月まで3ヶ月連続であがっています。ただ、ソニー銀行や三菱東京UFJ銀行は、既に8月金利を発表していますが下がっています。この下げは暫く続くと個人的には予想しています。金利変動の傾向として、下がる時はじわじわと下がり、上がる時は一気に上がります。これを繰り返しながら、長い目で見ると今後は上昇をしていきます。 理由3 マンション・建売であれば大幅値引きが期待できます。各社在庫を多く抱えていますので、かなり買手有利の条件が引き出せます。大手HMでも10%以上の値引きも多くみられます。 住居の購入が必要であれば今が買い時。もっと先でも良いのであれば、暫く静観して頭金を貯めればいいと思います。 |
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No.12 |
上がるかな、と思っていましたが市況は相当悪く、とてもじゃないですが上げるに上げられないと思います。
上げてもいいですがそれこそ1戸も売れず、閑古鳥が鳴くだけです。 実際、去年の秋の第1期で7割が即日で売れた分譲地が先月の第2期抽選会で申し込みゼロでした。 |
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No.13 |
わかりづらい書き方でしたが20戸現場で去年の秋に先に出来た10戸を販売し7戸が即日売約、
今年の7月に後で完成した残り10戸の抽選会をやって売約がゼロだった、という意味です。 ちなみに価格ですが第1期の売れ残りがあるにも関わらず第2期で1%値上げして販売しています。 この1%が原価高騰分、ということなのでしょう。これではそっぽを向かれても仕方ないですよね。 |
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No.14 |
今年中に決められれば〜とも思っていましたが
やはり妥協はしたくないので 自分の気に入った家を探そうと思っています^^ いろいろな情報、ありがとうございます。 |
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No.15 |
勝間和代氏や榊原英介氏など、キラリと光る論客の方々は
「今後、持ち家で固定リスクを抱え込むことはきわめて不利である」 と著書の中で述べています。 「持ち家=不動産投資」よりは「賃貸+資産運用→不自由の無い老後」を目指されることをお勧めします。 何の変哲も無い家でも資産価値が上がった時代は、もう二度と来ないですから。 |
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No.16 |
借り上げ保障の会社も怪しい状態ですから賃貸+資産運用もかなりリスキーではないですか?
9月〜来春でどれだけ淘汰されるかにかかってくると思います。特に10月以降の物件には、瑕疵担保保障の上乗せがのりますので値上がりは絶対避けられません。買う意志をお持ちなら、年末に向けて今年の夏までに完成した物件の値引き購入がお勧めです。これからの着工物件はしょぼいです。 |
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No.17 |
値段は上がりますよ!上げないと儲からないので。
ただし、見た目の値段は変わらないと思います。設備・仕様のランクを落としたり、床面積を小さくして表面上の値段は変えないようにしています。 今現在と3年ほど前の同じ価格の物件を見比べるとわかると思います。同じ価格なら確実に今の物件のほうがなにかしら条件が悪くなっております。 でも、値下げされる物件も多いです。どんな物件かというと完成済みの売れ残り物件です。 それには2種類ありまして、 ①体力のある大手事業主が在庫処分のための値下げ ②資金繰りが悪化している中小事業主が目先の現金を回収するための値下げ この①と②を見分けるのはなかなか難しいですけどね・・・。 ちなみに戸建分譲だった場合は戸当たり10%の利益を見込んでおりますので、値下げ幅もできてその程度です。 ちなみに、未完成の物件は値引きする可能性はほとんどないですよ。 未完成のうちから値引きを求めてくる方に売るくらいなら、完成するまでに値引きなしで買ってくれる方を探します! 結局は、売れ残っている物件を値引きしてもらい買うのが良いのか、値引きはなくても気に入った物件を買うのが良いかは人それぞれだと思います。 不動産不況とはいえ、売れている現場は未完成であってもガンガン売れていますよ! ちなみに、私の知り合いの不動産関係の仕事に従事している方たちは、ほとんどがこの数年で家を買っております。 今後、確実に条件が悪くなるのが目に見えているので・・・ 来年3月末には住宅取得のための税金の優遇が縮小され、来月からは某大手都市銀行なんかは金利優遇を縮小していく傾向にあります。 これに消費税まで増税されたら… 今、家を探している方は1〜2年経っても住宅取得の条件が不利になることはあれ、有利になる可能性はあまりないので、できるだけ早く買ったほうが得です。 1年間一生懸命100〜200万貯めたとしても、金利が0.1%上がるだけでなんの意味もなくなってしまいます。(金利優遇の幅が縮小されても一緒です) ただ、ただ、家の一番の買い時とは・・・欲しいと思ったその時ですよ! 長文失礼しました。現役の不動産業従事者なので、またなにかご質問があればお気軽に。 |
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No.18 |
今が買い時、これから先は物件の面積が小さくなる。
ちくわの量が減ったのと同じ。 |
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No.19 |
業者に騙されちゃいけませんよ。今が買いは全て業者です。売らないと自分の会社
の存続に影響するんですから必死です。今は待ちが正解です。 会社の給料も上がりにくいのに莫大ローンは自殺行為です。最後は実家に入る覚悟で 待ちましょう。そすればいいことがまっています。 不動産業界はかわいそうだけど、自分の住宅ローン通らないんじゃない? その前に勤務先自体なくなっている現状なんだから。買った人どうしてんだろ? やはり叩かれてローンだけ残っちゃったパターン。 |
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No.20 |
物件自体の大きさが小さくなり、仕様が低下するのは変えようのない現実でしょうね。
そうとは言っても価格を劇的に下がるのも考えにくい。 ちくわの量を減らしても価格を下げないのと同じで、価格の現状維持が続く。 と言う事で一般的には「ちくわの量が減る前に購入する。」のが得と考えるべきなのでしょう。 でも、ちくわが一本多いのが購入者にとってベストなのかは別問題。 一本多くても残してしまうようでは意味が無いからね。 自分にベストな分量って有ると思う。 このちくわ「使いきりサイズで少量ですが少しだけ美味しくしておきました。」というのがいいのであれば、待つのも有りかな。 |
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No.21 |
車みたいに、定価が出てる物すら原材料費高騰による値上げしてるのに、住宅がしていない訳がない。
ただ、グレード下げたりして販売価格は変わらないようにしたり、付加価値つけて、金額アップしてわかりにくくしていみたいね。 |
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No.22 |
>来月からは某大手都市銀行なんかは金利優遇を縮小していく傾向にあります。
ローンを取り扱っている者です。 正しくは「金利優遇に差をつけていく」ですよ。 縮小する人も居ますが、拡大する人も居ます。 大手物件だから優遇するという時代ではなくなり 借入人本人の属性により差が出てくるという時代になります。 |
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No.23 |
>>17
3年前の設備っていまほど充実していなかったからね。 シングルガラスの物件もあったし。24時間換気は第三種。勝手口が無かったり。 有線LANケーブルの配線が無かったり。 サッシはともかくとして、他の設備のグレードはせいぜい3年前に戻る程度でしょ。 それ以上に土地の下落が激しいから、結局安く買えるのでは? |
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No.24 |
今時有線LANなんていらないだろ、無線LAN使えばいい
有線LANで喜ぶなんてどこのど素人だよ |
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No.25 |
Bフレッツって、各部屋でテレビ見る場合は有線配線が必要だと思いますけど。
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No.26 |
値段は間違いなくあがります。
ここにきて原油価格が下降気味ですが、これまでのマイナス分を回収するまで材料メーカーも値段を下げません。それを待っているうちに消費税の話しが先に決まるでしょう。 又、今計画中の物件は、まさに穴の大きくなったちくわ状態です。夏頃までに完成している物件とは比べようがありません。売れ残りで条件の合うものは、積極的に交渉すべきです。損切り分が丸々サービスと思って間違いないです。今後、業者の淘汰は年内いっぱいまで続くでしょう。生き残ったところは、間違いなく値上げします。下請業者も夏までに自分のところの貯金は吐き出しています。これ以上は耐えられないでしょう。 間違いなく、買いです。 |
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No.27 |
値段は上がりません。
価格は市場が決めます。買い手が買えないものは売れません。売れなければ値を下げるしか ありません。 建材が上がるのは、業者の勝手。消費者には関係ありません。高くて買えない。それで終 わり。価格が安くて良いものを売るのは業者(メーカー)の役目。 それができないところは、消えるだけです。 優先順位をつけるとしたら、住宅は二の次、三の次です。なぜなら、賃貸でも寮でもたちまち 住むところには困っていないはずです。 物価が上がったとしても、食費や交通費のほうが優先順位が高いはずです。切り詰めるにし ても限界があります。 ですから、住宅は買える価格まで値が下がるでしょう。 今のマンションバブルがいい例です。住宅バブルはもうはじけています。 |
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No.28 |
この先10年か20年くらいは、どらちかといえば価格上向きでしょう。
さらにその先になると、最近の大量退職世代のいゆわる団塊世代が寿命を迎えて 持ち家だった財産が子供に相続されることになります。 その頃になるまで、世間的な大きな動きは、政治的か金融的なことが無い限りないでしょう。 どちらかの親が土地持ち戸建なら、社宅で待ってるだけで、戸建の建替え費用で足ります。 上がらないお給料なのに、厳しい住宅ローンにするリスクのほうが、よっぽど危ないです。 平均的な日常生活ができるのが最優先。 その次に、家がいいところかどうか。 最後に旅行などの娯楽遊行。 無理せず、見栄を張らずに、自分なりの範囲に留めるのが普通。 そうできない人が、住宅ローン破産。 残った赤字ローン。 それが一番つまらない人生ですよね。 |
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No.29 |
ちくわの穴が大きくなって量が減ったように戸建てやマンションの占有面積が減ったりサッシや内装のグレード下がるんだろうなー
ケチな奴は価格下がっただけで違いが分からず満足すんだろなー |
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No.30 |
>29さん、まったくその通りだと思います。
>27さんのような人が違いに気付かず、安いだけの物件を安く買えたと喜ぶのかもしれませんね。 もう結構前から購入者が気付かないように事実上の値上げは行われています。 材料のグレードを下げるのは勿論。 少し工法を変えただけでコストを下げる事が出来るし、工期を短くしてもコストを下げる事が出来る。 たとえば必要な養生期間を取らないで次の工程に進んでしまう事も横行するのではないでしょうか。 そういうのって引き渡しの時には気付き難いけど、時間が経つと大きなダメージとして購入者を襲う事になる。 そんなんでも気付けない人は気付けないから関係ないのかな。 粗悪品を掴んでも粗悪品だと最後まで気付かなければ、それはそれで幸せなのかも。 |
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No.31 |
24がど素人です。
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No.32 |
デフレになったね。
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No.33 |
このスレってジャスト金融危機前のレスで止まっていておもしろい。
あの頃は素材が上昇していて、恐慌で急落してまた少しづつという感じ。 危機後の皆さんのコメントが聞きたいな。 |
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No.34 | ||
No.35 |
No.10さんを筆頭に、その前後の方々の論説はごもっとも
といった感じです。 時代が変われば、それに応じて好きな事を言い出すのでは TVや雑誌に出て来る論客な方々と何も変わりません。 「買いたい時が買い時である」 「人気の物を青田買いするか、余った物を叩いて買うかは人それぞれ」 「買わない、という選択も又懸命かもしれない」 この辺りはは何時の時代も変わらないであろう。 |
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No.36 |
親が死ぬまで社宅や賃貸って
人生の楽しみを半分以下にしてる |