ナイスロイヤルタワー北四番丁ってどうですか？

[匿名さん]

ナイスによる仙台市内19棟目。北四番丁駅すぐの免震高層マンション。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。


所在地：宮城県仙台市青葉区木町通2丁目306番1
交通：仙台市地下鉄南北線・北四番丁駅　徒歩1分
間取り：4LDK
総戸数：70戸（住居69戸、事務所1戸）
完成：平成26年3月上旬予定
公式URL：http://www.kita4.jp/index.html
売主：ナイス
施工会社：大林組東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー

[No.101 by 匿名さん 2012-12-21 21:38:44]

三井と私も悩みました！
ラ○ホが近いのが気になって！

勝山の跡地も気になりつつ。
まだ取り壊ししてる最中なので時間かかりそうですよね。

いずれ賃貸にするかもなので地下鉄1分はポイント高かった。


99さんのネーミングセンスが素敵です。
名前違えば印象も違う！

[No.102 by 匿名さん 2012-12-21 21:48:21]

これれはどう、

ナイスシティ北四番丁タワーレジデンス
北四番丁ロワイヤルタワーbyナイス
ナイス・ザ・タワー北四番丁レジデント　なんてどうかしら

[No.103 by 検討中の奥さま 2012-12-21 21:49:10]

101さんに言われて気付きました。
子どもがいるのでやっぱりナイスで決まりかな。

やっと踏ん切りつきそうです。

主人は自走が気に入っていて、私は北四番丁1分が気にっています。
エレベータ１基は気になるけど、朝１分早く出れば大丈夫かと。

今の住んでるマンションもほぼ規模一緒だし。

[No.104 by 匿名さん 2012-12-21 21:53:26]

>>102
これはセンスがひどい。
これらを見ると今の物件名がむしろ輝いて見える。

[No.105 by 匿名さん 2012-12-21 21:59:04]

>>103
決断おめでとう。
そこで違う視点からあえて意地悪な問題提起を。

もうすぐ年賀状の季節ですよね。
年賀状じゃないですが、
「新築分譲マンションに引っ越しました！近くにお寄りの際は〜」
って引っ越しハガキを書いた時に、差し出し先にパーク〜って書いてあったら
知名度的に全国どこの友人も「おおっ」っと思わすことが出来るかも。

どうでしょうか、この視点。

[No.106 by 検討中の奥さま 2012-12-21 22:14:37]

年賀状や挨拶状のためにはブランドは関係無いと言うか馬鹿げていますね。
私が悩んだ理由は、設備の豪華さと売却の時のことです。

ナイスと三井の中古売りやすいのは？

確かに三井だと思いますが、立地良くて駐車場付きだったらそこそこ
良い価格で売りやすいし、賃貸は間違いなく高く貸せるかなと思って。

[No.107 by 匿名さん 2012-12-21 22:15:44]

パークがついたら、三井か地所でしょうけどね

[No.108 by 匿名さん 2012-12-21 22:29:20]

問題提起があほらしい。

[No.109 by 匿名さん 2012-12-21 22:34:33]

102さんのネーミング、けっこう好きです。

今の名前がすごすぎるんで(笑)どんな名前でも！

103さん、子供のこと考えると！ですよね。
ラ○ホ近いところに住みたくないです。
三井は駐車場も確保出来なさそうなので、うちも色々厳しいな～と外れていきました。。。。

[No.110 by 検討中の奥さま 2012-12-21 22:43:39]

108さんのすれ、ありがとうございます!


105さんは全国のお友達に、自慢したいんですかね？
くだらない。
自慢のため購入するじゃないですから。

私の購入目的は住環境向上の為の購入です。

[No.111 by 匿名さん 2012-12-21 23:15:54]

101です。

子供が塾通いすることになっても周り近所のたくさんの塾から選べるし、
習い事も近隣で済む。
児童館とか公園もわりとあると思うんです、このあたり。

110の奥様にすごく共感です。
我が家も住環境向上のために購入です。
自慢の為ではなく、実用の為に購入するお部屋、楽しみ！

プラ○ドと同じ洗面台使われていたりしますが、キッチンの
オプション棚などはプラ○ドのオプションより私はナイスのほうが
好きでした。デザインと使い勝手良さそうな点で。

[No.112 by 匿名さん 2012-12-22 09:19:57]

児童館はそんなにないよ。学童が共働きにとっては、かなり気になるところ。木町通小しかないです。上杉の児童館は遠い。排ガスの話だけど、アレルギーや喘息もちの子にとっては結構リスクが高いと思う。大人だけの感覚だとここは悪くないんだけどね。立地だけは変えられないから、一生もの。

[No.113 by 匿名さん 2012-12-22 12:35:38]

アフタースクール他にもありますよ～近隣で

[No.114 by 検討中の奥さま 2012-12-22 19:20:47]

やっぱり、ナイスは「ナイス」ですよね！

[No.115 by 購入検討中さん 2012-12-22 22:26:24]

なんかアパのスレみたいになってきて嫌だなあ

[No.116 by 匿名さん 2012-12-23 12:36:13]

実際このあたりで子育てしてますが児童館かなりありますよ♪

[No.117 by 匿名さん 2012-12-23 22:07:51]

検討している人が多そうなので、今度行ってみよっと。

[No.118 by 検討中の奥さま 2012-12-25 23:50:25]

ナイス♪( ´▽｀)

[No.119 by 物件比較中さん 2012-12-27 19:33:54]

落ち着いた感じのエントランスでいいですよね。
最近、検討を始めたのですが、ここはモデルルーム以外のカラーもあるのか気になります。
室内も落ち着いた感じにしたいのです。

[No.120 by 匿名さん 2012-12-27 19:46:34]

カラー選べるそうですよ！
フローリング、ドア、キッチンなど3色。
その他ドアノブなども。
迷いすぎてます(*_*)

[No.121 by 匿名さん 2012-12-31 11:58:33]

面白いね。３日から営業やってるらしいから行ってみようかな。雪かしら。

[No.122 by 契約済みさん 2012-12-31 15:17:10]

120です。

カラーや間取り変更できますが、期限があります。
第何期まで申し込み可能か分からないので確認願います。

モデルルームにもフローリングなどの色サンプルあるので、ワクワクしながら契約しました。

[No.123 by 匿名さん 2013-01-02 05:57:39]

ここは二重床ですか？

[No.124 by 匿名さん 2013-01-02 08:21:39]

二重天井だったと思う。床は直床だったような？？聞いてみたら？

[No.125 by 匿名さん 2013-01-02 23:00:52]

やはり直床ですよね•••
ありがとうございました。

[No.126 by 匿名さん 2013-01-02 23:33:06]

直床・二重天井・スラブ厚230ミリですね。

[No.127 by 匿名さん 2013-01-03 18:48:35]

スラブ厚230は薄いように思うけど、どうなんでしょう？二重床でないと音が心配ですね。

[No.128 by 匿名さん 2013-01-03 21:22:09]

厚いほうじゃないの？ボイドじゃないでしょう？
ただ、ファミリータイプだから、上の音とか気にしても仕方ないように感じる。

タワーだから上階に行くほどコンクリ厚は薄くなっていくよね。

[No.129 by 購入検討中さん 2013-01-04 00:23:05]

他のナイス物件住民版みると作りが雑と書いていますね・・・
なんかテンション下がりました。

[No.130 by 購入検討中さん 2013-01-04 10:41:28]

仕上げよりも基本的な構造のが重要じゃないの？

[No.131 by 匿名さん 2013-01-04 12:17:29]

基本的な構造がしっかりしていることは当たり前。

＞127，128
2重天井は静音を目的にするものじゃないから期待しないほうがいい。
直床でも2重床でも静穏レベルはどこの物件でも大体同じ。
ただ振動については直床はもろに伝わってくるよ。
上の階の住民の質によっては悲惨な目に会うかもね。
ファミリータイプだからと割り切れる人なら良いんじゃない。

[No.132 by 匿名さん 2013-01-04 13:38:55]

最近二重床の物件はほとんど見なくなったよね。

[No.133 by 匿名 2013-01-04 18:01:51]

北仙台の住人ですが横入り失礼します。
北四番町は場所が最高ですね！
車の出入りは大した心配事じゃないと思います。
上階の音はそこそこします。ただ私の家も下に迷惑を掛けているかもしれませんし〜という感じです。
神経質な方は気になるレベルかも。

[No.134 by 匿名さん 2013-01-04 18:33:40]

車の出入りは大したことだと思うぞ。渋滞で出入りするのが大変な場合が多いと思うけど。

[No.135 by 契約済みさん 2013-01-04 20:00:28]

ラッシュ時に車出し入れするのは大変なこともありそうですね。

私、現地を見に行ったり車でよく通ったりしてますが、
空いてる時はめちゃくちゃ空いてます。
反対車線からも駐車場に入れるような場面を何度も見ているので、
全く悲観していません。

133さん
私は北仙台の立地、とても好きなんです！あの場所、うらやましいです！

[No.136 by 匿名さん 2013-01-04 21:11:14]

渋滞で流れが悪いと、出庫は逆に楽。
入庫は時間がかかるけど。

[No.137 by 入居済み住民さん 2013-01-04 21:47:28]

北仙台の物件は価格面でも震災の影響を受けてないから、今の物件寄はかなり安かったよね。土地はリーマンショックの時に買ったと営業が言ってたなあ。
今の物件は高いね。同じ仕様なのに。

[No.138 by 匿名さん 2013-01-04 21:57:01]

北仙台て免震じゃないですね？同じ仕様？？
設備、サッシとかも同仕様ですかね？

[No.139 by 匿名さん 2013-01-04 22:22:50]

北仙台って、ナイス？北仙台と褒めあって何しているの？
意味わからない。
仕様は北仙台より上だよ、申し訳ないが。天井も高いし。

[No.140 by 匿名さん 2013-01-04 22:59:34]

うん、仕様は上ですよね？

免震入れるだけでもコストアップでしょう。

[No.141 by 匿名さん 2013-01-05 01:11:06]

ナイスグランソレイユ北仙台のことかな？
あれなら免震みたいだけど間違ってたらスマン。

金額はわからんけど引き渡し時のフラット35の金利は安かった時期だよな。

[No.142 by 匿名さん 2013-01-05 10:25:03]

あ、北仙台にあるシティアリーナ、ていうナイスの物件と勘違いしてました。
ドンキの後ろは北仙台なんですか？台原というべき場所(*_*)

[No.143 by 購入検討中さん 2013-01-05 12:04:30]

ドンキの裏のナイスグランソレイユ北仙台は北四番丁と同じ設備ですね。
あそこは部屋が横に広い仕様だったかと。北四番丁よりも敷地面積が大きいしね。

北仙台駅前のナイスは古いから免震じゃないね。狭いし。駐車場も微妙。設備も微妙。

[No.144 by 匿名 2013-01-05 12:17:42]

混乱させてすいません。133です。
私が居るのはドンキの北側でした。
住所が台原なので年賀状にはマンション名を入れませんでした。
免震は縦揺れに弱いそうですが有ると何となく生活してて安心感があります。

[No.145 by 入居済み住民さん 2013-01-05 14:05:18]

免震は本当に安心です。免震の揺れ具合に慣れてしまうと、たまに仕事で個人宅で地震にあうとびびります(先月金曜日にあった震度５)。
二重サッシも想像以上に静かですし、冬でも暖かいですね。

[No.146 by 購入検討中さん 2013-01-06 18:48:57]

二重サッシだと結露はしないですか？
今分譲マンションに住んでいますが、ペアガラスのためか結露がすごいです。
北側の部屋は２重サッシですがそれでも結露がすごいです。

今のところは交通の便もよくそれなりに満足していますが、結露が解決するなら
かなり購入を検討したいとおもっています。

ぜひ教えて下さい。

[No.147 by 入居済み住民さん 2013-01-06 18:54:15]

うちは二重サッシですが、全く結露はしないですよ。とても快適です。マンションの気密性の良さを実感しています。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-01-06 19:30:48]

ありがとうございます!
ちなみに樹脂サッシですか？

うちはアルミサッシの2重サッシだから、結露すると言われました。

ナイスは樹脂サッシなんですよね？

快適そうですね♪

やはり、強く買い換えを検討します。

[No.149 by 契約済みさん 2013-01-06 20:15:55]

入居済みの方、良い情報ありがとうございます！！

二重サッシへの期待が高まります！

現在の家で結露が悩みなもので。。。

東北の街仙台だと、もしかしたら二重サッシでも結露するんでは、なんて心配してまして。

気分が晴れました(*^^*)

[No.150 by 匿名さん 2013-01-07 07:58:21]

なんですか、このべた褒めの投稿。今更行っても残りないと思うけどね。１期でほぼ販売しているから。

[No.151 by 契約済みさん 2013-01-07 09:24:36]

入居済みの方、もし分かればご回答願います。

フローリングはワックスレス？だかと聞いているんですが、
フロアコーティングなどは実施しなくても良さそうなフローリング材でしょうか？

ツヤツヤテカテカなフローリングは好みではないんですが、
オプションでコーティングをするか迷っておりまして。

何かアドバイスがあればお願いします。

[No.152 by 匿名さん 2013-01-07 09:29:03]

契約者は契約者スレッド作って話をしていただけないでしょうか。
検討者の有益な情報交換の場になりません。

[No.153 by 契約済みさん 2013-01-07 10:07:35]

申し訳ありませんでした。
ご迷惑をおかけしました。

削除の仕方がいまいち分からなかったので、
質問残ってしまいますが、入居済みの方、お答え頂かなくて結
構です。

不慣れで参加してしまい申し訳ありませんでした。

[No.154 by 匿名 2013-01-07 12:37:40]

別のナイス住んでますが、二重サッシでも結露ゼロなんてことはありませんよ。
北側に窓ある部屋で寝た翌朝とか。
もちろん一枚サッシよりは結露の程度は軽いですけど。

[No.155 by 匿名さん 2013-01-08 12:55:54]

検討者の有益な情報交換には十分なると思うんですが。。。
それ、知りたい情報だけどな～

[No.156 by 匿名さん 2013-01-12 22:20:18]

こんばんわ。
No.152さんの意見もあり、とりあえず契約者さん用掲示板も作成してみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306600/
（作成したばかりでまだ投稿はありません）

こちらでもそちらでも、よい意見交換ができればと思います〜。

[No.157 by 契約済みさん 2013-01-13 11:28:56]

結露あるの？手抜き工事ですね。
それとも古いマンションかな。

うちは全くないし、マンション内の友人からも聞いたことないですけど。

[No.158 by 匿名さん 2013-01-19 15:47:51]

今のナイスの仕様だとフローリングはおそらくクッション性のあるタイプだと思います。
クッション性があるものの場合コーティング剤の愛称が合わないもの等もあるので注意は必要です。
しかし、入居して家財を入れてしまってからではなかなか施工することができなくなると思うので迷ってるなら
ワックスなりコーティングなりするべきだと思います。
我が家は半つやのガラスコートをかけました。やっといて良かったと思ってます。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-13 23:14:32]

2期で完売かな…？

[No.160 by 匿名さん 2013-02-13 23:40:03]

近くに住んでいるのでよく販売所の前をとおります。週末は混んでいますよ。マンションは立地ですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-02-14 01:11:43]

抽選で運を天に任せるか、高くても競合を避けるか。思案のしどころだ。

[No.162 by 匿名さん 2013-02-19 21:34:24]

今要望の入り具合ってどうなんだろうね。３月頭が登録みたいだけど。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-02-20 09:12:57]

ここも完売確定ですか

近くに別のマンション建つけど、条件は全てこのマンションにかなわない…

やっぱり、立地と平面駐車場かな

[No.164 by 物件比較中さん 2013-02-26 22:02:27]

ナイスのマンションは全物件とても狭いから家具も殆ど置けないんで
場所は他よりいいかと思うけどプランとかは激しく負けてますよね。
仕様や設備でも負けてる部分も多いんじゃないですか？

[No.165 by 匿名 2013-02-26 22:55:08]

狭いのは皆承知の上。
で、あなたは誰と勝ち負け競ってるのですか？

[No.166 by 物件比較中さん 2013-02-27 09:06:24]

163が全て他のマンションに勝ってるって書き込んでるんで事実をいったまで。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-27 10:08:26]

今はほかに比較できる同等条件の物件がないから、集中するのは仕方ないんですよ。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-27 12:47:59]

>>166
エクセレントシティの関係者さんですか？笑

[No.169 by 匿名さん 2013-03-03 21:16:44]

主観、仕様や設備負けてない、と感じました。が。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-03 22:42:49]

今日で終わりでしょう？？
完売おめでとう。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-08 18:23:05]

完売にならなかったみたいですね。たぶん角住戸が余ったんだと思います。先着順になりました。

[No.172 by 購入検討中さん 2013-03-10 01:10:58]

今日現地見にいった。駅近くで便利だけど
目の前すごい交通量が正直嫌。二日町のパークホームズみたいに
少し大通りからはずれた方がいい。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-10 11:39:22]

交通量は多いかもしれませんが、北四番丁徒歩１分の立地はもう出ませんよ。お買い得です。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-16 12:04:48]

ここの近くに住んでいますが、確かに交通量多いけど、家の中にいれば騒音は気にならなですよ。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-16 20:38:22]

騒音もあるけど、一番気になるのは排気ガスと粉塵。

[No.176 by 匿名 2013-03-16 20:49:09]

それが気になる人は中心部は無理。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-16 23:03:55]

粉塵となると高層でも難しいかもですね。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-16 23:31:46]

ここは４８号線が目の前なので、特に歩道など排気ガス臭いですよ。
確かに１本裏通りにあったらずいぶん違うと思います。

[No.179 by 匿名さん 2013-03-18 21:53:36]

一本裏通りなら日当たりは望めないですよね(･_･、)
ここ一階は売ってないから上の階で排ガス気にならないところなら。
残りあと2、3だから、すぐなくなりそうですね。

[No.181 by 匿名さん 2013-03-19 00:28:40]

そこ、中古出てますよ！

[No.182 by 匿名さん 2013-03-19 19:48:34]

な～んか、デベが書き込みしているような内容が散見するよね。
前の道路はいつも渋滞で、出入りは大変、洗濯物は粉じんやら排ガスにさらされるってのは、その通りだと思う。
それらよりも、地下鉄駅近が重要なら良い物件。個人の好みですよね。

[No.183 by 匿名さん 2013-03-19 20:12:52]

>>181
中古が出ているのは知っていますが、西向き？で間取りが今一つなのと、価格が高い。今は急いでいない限り中古は見送って様子をみた方がいい。そのうち相場も下がってくるからね。

[No.184 by 匿名 2013-03-19 22:20:43]

そもそも24時間換気が必須なマンションの外気が濃い排ガスって時点で住めん環境だわ

[No.185 by 匿名さん 2013-03-26 01:14:53]

24時間換気はマンション以外も必要ですよ。
気密性能が上がったから、だそうですよね〜

都会に行くと粉塵が気になって、田舎だとほこりが気になって、
いろいろ気にしすぎると買えなくなりそう。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-26 07:46:09]

＞そのうち相場も下がってくるからね
アベノミクスが好調で、株価もうなぎ登り。マンションも新築・中古ともに上がり続けてます。
安倍さんがまた腹痛をおこし、派閥争いで自民党がポシャらない限り、それは無いでしょうね。
疫病神・民主党が復活し、ドジョウ野田や口だけ番長前原、犯罪者菅の再登場でも期待しますか？

[No.187 by 匿名さん 2013-03-26 23:29:58]

相場は下がってきます。今ではありませんが。
仙台はしばらく読めない状況が続きますね。
新築物件は減る傾向にあるかもしれません。中古は震災後と比較したら、下がっていますよ。横ばい傾向です。

今はアベノミクスだとかで、期待値先行型の浮揚感だけで、
実際アベノミクスは何も始まっていません。
予算も通っていないですよ。
民主党から政権が変わったことの期待感で、円安だの株価上昇だのが起きている状態です。
不動産も同傾向ですが、少しバブリーな気がするので、弾けないように安部さんが誘導しないといけませんね。

消費税が上がったら変わりますよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-03-28 01:01:09]

自宅が値上がりしたら、このマンション買うのになぁ(T_T)

[No.189 by 匿名さん 2013-04-02 12:50:09]

立地良さそう。まだ残っているのかな。

[No.190 by 匿名さん 2013-04-03 21:47:48]

ナイス、て そもそもどうなんだ？

[No.191 by 匿名さん 2013-04-06 09:20:56]

いいんじゃないですか？特に最近いいと思いますけど。
見に行ったことあります？好みは人それぞれですけど。

青葉通りの工事ストップ物件とかに決めなくて良かったですもん。

[No.192 by 匿名さん 2013-04-06 13:58:18]

モデルとか見る限りとてもいいよ。
ここは天井も高いから広く見える。
値段が高いけどね。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-04-07 00:02:51]

実際の部屋を再現したモデルルームなくて、コンセプトルームという
ものをみた。財閥系のモデルと比べると
随分見劣りがした。価格も一流なんだから
もう少し高級感あるとよかった。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-07 00:13:43]

ハザードマップで心配ない場所、免震、で相応と感じたので決めたんで見劣りとか気になりませんでした。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-17 05:17:57]

良さそうな物件ですね。最近、仙台へ引っ越したばかりなので、今度行ってみようと思います。

[No.196 by 匿名さん 2013-04-18 00:01:19]

あと残り３戸みたいです。

[No.197 by 匿名さん 2013-05-17 19:52:59]

3戸から動きがないね。
すぐに完売するかと思ったけど…

[No.198 by 匿名さん 2013-05-17 23:09:24]

住友のタワーと青葉通レジデンスも始まったからね。
高い角部屋の売れ残りをわざわざ検討する人が少なくなったんでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-19 09:56:33]

駐車場はいいのにね。
車乗る人は郊外が基本なんですかね。
六丁の目とか卸町辺りでこれからどんどん出てくると思うので、
あんまり焦らないことですよ。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-19 10:33:22]

六丁の目とかそっち方面なんてあまり考えない方がいいよ。
学区もよくないしね。地盤も弱いし。