プレミスト南青山（旧称 (仮称)南青山6丁目計画）

[購入検討中さん]

立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。

建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31

公式URL　http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/


【公式URLを追記しました。2013.3.29　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24　管理担当】

[285: 匿名さん]

隣のマンションも駐車場も大和が買いたかったが、マンション住民の同意が得られず、駐車場の土地も寺が売ってくれず、結婚式場に。そして歪な形になったとさ。

[286: 匿名さん]

でもこのまま地所のを待ってて、いざ出て来てとんでもない高級ラインだったらと思うと
むげにできない

[287: 匿名さん]

大和のブレミストか仙石山レジデンスか。どちらも売り主が同レベル。。

[288: 匿名さん]

質の問題で地所の南青山を待ちます。高額故、妥協はしません。リセールの時、大和の看板とこの土地はマイナスになります。

[289: 匿名さん]

リセール期待してここを買う人はいないでしょう。
結局価格帯はどのくらいだったの？
宿舎は最高の立地、グランも好調みたいだし地所
に挟まれて厳しい状況に陥ってるのかな。

[290: 検討中]

ここは駅近で閑静で車が少なく、東は美術館の緑が見れて良い土地だと思います

[291: 匿名さん]

別にネガではないです、それ前提で。

まず車通りは結構多く煩い、駅近と言うのはプラウドまで。
南青山では緑が最も少ない地域で折角の根津美術館も有料で
使えない。お子さんがいるファミリー層は遊べる公園すら
なく敬遠されるようにとても良い環境とは言えません。
あくまでファミリー目線で普通に生活するには青山では
平均レベルの利便性の立地は認めますが。
穴が多い立地ならせめて大手にやって貰いたかったのが本音。

[292: 匿名さん]

>>289さん
276さんのレスを見て下さい。
>>291さん
ネガではありません。おっしやる通りです。全く同感！！です。

[293: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、ブルーノート側の通りはバイクや
トラックなど通るたびにかなりの騒音でした。
お世辞にも閑静な環境とは言えないですね。
アドレスのネームバリューでつい妥協してしまいそうですが、
仮にこの場所のアドレスが、港区西麻布とか渋谷区渋谷だったら
検討していたか、自分なりに冷静に考えています。

[294: ご近所さん]

ダイワの女性担当者があまりにも偉そう。なぜかお客さんに上から目線。なんか勘違いしている。金額は言えません、売れて当たり前なので、とか。

[295: 周辺住民さん]

294さん

三流って怖いですね。

赤坂のパークマンションの担当者は
それはもう見事でした。
余裕を感じさせられました。

購入してからも嫌な思いをさせられそうですね。

[296: 匿名さん]

そうそう。私の時は男性でした。電話でしたが強気発言でした。モデルルーム見る必要なしとキャンセルしました。資料請求で住所言ったらしつこくマンション名迄聞かれました。今はマンション名など入れなくても着くのに。大和は御免です。

[297: 匿名さん]

こちらのミスの可能性もあるがMRの申し込みしたのに
入ってないと逆ギレされてしまった。
今後安ければまた見にいきたい気持ちもでるだろうが。。

[298: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[299: 匿名さん]

それ本当？
一部屋も売れないのでは…。

[300: 匿名さん]

298はがせ？
間取り、向きが良くても坪550万以上で
ダイワのマンションを買う人は奇特な人しか
いないと思うので逆に諦めついて良かった。
本当にその価格なら地所の青山を殆どの人が
待つでしょう、地所もそこまでしないはず。
坪700万はプラウドで出すか悩む価格です。

[301: 匿名さん]

プラウドってこれですか？

これに坪700出す人も危篤かと。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/NBF12W90281_1305201401.jpg?...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9Q3A0A/

[302: 匿名さん]

プラウドでも坪600万までかな。
でもこことは立地、デベが三枚は上
だから三枚下の価格でないと割高だなぁ。

[303: ご近所さん]

294さん
おかしいですね
予定価格発表されてますから、モデルルームに行ったら見せてくれますよ。
私は、空欄の価格表をもらい書き写しました。

[304: 周辺住民さん]

メリット/南青山アドレス、徒歩六分、学区、施工。
デメリット/徒歩六分、価格、間取り、ダイワ、隣接建物、
騒音、日照、地所の建て替え。
これで財閥系以上の価格で果たして売れるのか。入札が
安かったのでこれで売れたらダイワのボロ儲けとなるが
それでも南青山に拘る人がどれだけいるのだろうか。

[305: 匿名さん]

>>304さん
的確なご指摘です。最大のデメリットは大和です。メリットに施工が入ってますが私は今一かと。友人が清水にいてうちはビルが得意でマンションはあまり良くないよと言ってました。大成よりはいいと思いますが。

[306: 匿名さん]

清水でも二流と比べたら全然安心です。が、

それよりその価格なら不評の神宮前レジデンス
のが価格含めて普通に良いんだけど。
地所の建て替えも二年後には始まるでしょう。
無理にダイワを買う理由はないので様子見します。

[307: 匿名さん]

しかしこの値段で買って。リセールするつもりは無いと言っても、恐らく売却する時は、値段が５割～７割に減ってしまうのでは。それを考えると怖くて手が出ない。

[308: 匿名さん]

ダイワというだけで買った瞬間今の価格だと三割含み損、
五年後は半額近くはいってしまうかも、半分は大袈裟かな。
確かに永住なら良いんだろうけど生活環境が変わる可能性
には向かない価格帯、デベの物件です。

[309: 匿名さん]

>>307さん
>>308さん
全く同感です。

[310: 匿名さん]

平均坪単価は高いことは高いが言われる程望外な高さではない。
コンパクトマンションであったので一億強あれば小さな間取り
で妥協すれば買える間取りは多い。
これは南青山に拘って住みたい超富裕層以外の需要のギリギリを
ついている。但し一億五千万以下の間取りでまともな間取りは一つ
もない。おそらく皆さんが現在居住してる間取りより良いと思う
ところはないだろう。子供が二人いる家庭で70平米台の間取りは
生活不能。日当たりは上階もほぼないと思った方が賢明。
総合的に見ると割高は否めない、南青山に拘って住んで
あの間取りに10年嫌気がささず住める、気にしない方用です。
結構抽選の間取りも多くなりそうとは言うが割の良い間取りが
売れ赤坂同様に苦戦するだろう。

[311: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[312: 匿名さん]

利益重視でなく、ダイワさんのフラッグシップとして、最上級マンションを建てれば、良い宣伝になったのに。
目先の利益ばかり追ってしまっていないだろうか。

[313: 匿名さん]

検討していないなら、ご自分の検討中のマンションスレに行けばいいのに。
毎日必死に書き込みご苦労様です。

[314: 匿名さん]

立地は好みとして徒歩6分は合格。でも間取りは皆さん同様酷すぎ。
思いっきり詰め込まれた割高なマンションでは人も呼べない。
どうせ人も呼べれないようなマンションならオープンレジのがましな気がしてきた。

[315: 匿名さん]

立地、間取り、仕様、規模、デベを考えたらマイナス
坪80万が適正でしょう。買った瞬間に数千万単位で
含み損物件に本当に申し込んだ人はいるんかねぇ。
まだ価格調整をしているとも言っていたので現実的には
マイナス50万前後で調整してくるのでは。へんちくりん
な間取りはそれでも苦戦必至だろうなぁ。
東側に20mの建物が建ったらマンションの表側の7割が
通りから消える外観は高級マンションとは言えなくなる
のが残念極まりない。何であそこまで買い取らなかった
のか解せない。何か建った瞬間にまた二割価値が減る。
ネガというよりは皆同じ感想だろうねぇ。

[316: 匿名さん]

小さな40m2程度の部屋でおいくらくらいですか？

[317: 匿名さん]

含み損、間取り、日照、デベなど気にしない、とにかく南青山新築に今すぐ
住みたい人にはいいんじゃない。間取りをみると10年後は半分位賃貸になり
そうなのが嫌だけど自分で住むのが嫌なら結構賃料は取れるでしょうし。

[318: 匿名さん]

49平米で7300万円でした。
予定価格なので変わるかもしれませんが、やはり南青山は高いですね。

[319: 匿名さん]

その値段で売れるといいですね。

ウェリスとかもそうだけど、高く値付けすれば、高級物件と
認識されると思っているのかな？

代官山なんか、高い高い（以下参照）。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321876/res/133-142

[320: 匿名さん]

南青山と猿楽町の比較は難しいが一般的には
南青山のが上だろう。しかしウェリスは代官山
では良い立地、ここは南青山では普通。
仕様もあちらの方が全然上だし、こちらはコンパクト
主体。といってもどちらも超割高物件で有名だね。

[321: 匿名さん]

49へーべーなら5500くらいかと勝手に想像してました。甘過ぎでしたか。

[322: 匿名さん]

もう5年くらい経てば、3Aの物件ですら価格が相当下がるというのに、なぜ今買おうとするのか？
永住用としてよほど気に入った物件があれば別だけど、不動産業界の煽りに絶対に乗ってはいけない。
マンションのセールスマンに、経済や金融を語れる人間なんて皆無なんだから。

[323: 匿名さん]

平均坪単価４７０万円くらい？

[324: 匿名さん]

他も見ましたが、ウェリス猿楽町とかより資産価値としてはかなり高い！
場所・ディベ・施工業者・共有部・専用部、全て見てもディベに多少不安が
残るぐらいで、他は確実に買い。
こんな場所20～30年に数件のプレミア物件です。
抽選必至！！まもなくですので、まあ見てて下さい。

長年の不動産歴が違いますから。

ネガティブキャンペーンをして倍率下げようとしている方が多い
ようですが、富裕層は気にせず購入する物件です。

様子見していて、いつの間にか買う物件がない！なんて言う事はザラ！！

買いたくない方は結構。富裕層の戦いです。

[326: 購入検討中さん]

倍率が気になります。
抽選当たるといいな

[327: フェラーリのり]

フェラーリディーラーの目の前ですね
試乗とかも多いから意外とうるさいかも

マニアにはたまりませんが

[329: 匿名さん]

オープンレジデンシア南青山骨董通りは、眺望は素敵だけど、
さすがに高速に近すぎて、ナシでしょ。

緑好きな人は、音や空気も気にするからね。。。

[330: 匿名さん]

明日の12時まで申し込みで迷ってるんだけどみんなはどう？

[332: 購入検討中さん]

大和だからな。

[333: 青山物件購入経験者さん]

安くはないが、高くもないと思います。
坪約450～600万円ですが立地からいっても普通でしょう！
また全室に一坪のトランクルーム利用権(月3000円？)があるので結構部屋も広く使えます。
ブルーノートの通りはそれなり車はとおりますが、それほどスピードを出せる通りではないです。
メインは西側になるので、また最近のマンションは防音もしっかりしているので問題ないかと。。
眺望に関しては良くはないですが中低層マンションですので普通ですね。
メイン棟北側の東寄りの5F以上であればそれなりに前方は開けています。
北側の古いマンションですが十数年は建て替えはないでしょう。
立地に関しては青山墓地も歩いて5分程度ですし、表参道駅も徒歩圏内。
過去に西側で冠水があったのが気になりますが、土地自体が低いわけではないのでさほど心配はないかと思います。
大和ハウスが売り主ですので多少ランクは落ちますが、御三家ですと恐らく1～2割増しになるのではないでしょうか？
みなさん色々言われてますが恐らく近いうちに完売になると思います。

[334: 匿名さん]

大和の営業さん長々とお疲れ様でした。