立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。
建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31
公式URL http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/
【公式URLを追記しました。2013.3.29 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-08 22:48:16
プレミスト南青山（旧称 (仮称)南青山6丁目計画）
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99:
匿名さん
[2013-03-13 00:27:56]
坪４１０～らしいです。
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100:
匿名さん
[2013-03-13 00:44:55]
地下室で坪410万ってやはり相当強気だね。
坪600万はがせネタってことか。 |
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101:
匿名さん
[2013-03-13 12:41:24]
場所が良くてもこのデベでこの高値で売れるのかね？
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102:
匿名さん
[2013-03-13 13:37:50]
南青山では良い立地とは言えないけど財閥系なら
坪450～550万の価値はあると思う。(仕様良ければ) ダイワなら坪400万～500万が常識的かな。坪500万の 間取りは苦戦するも戸数少ないしいつか売れそう。 |
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103:
住まいに詳しい人
[2013-03-13 13:54:12]
>>98
>軌道修正しているのか。 もしかしてココは、昨年野村不動産の副社長から大和ハウスに移ったT氏が マネージャーを直接指揮しているんじゃないかな？ それなら大昔に自分が見せたもらった図面より良くなっていると期待したい |
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104:
匿名さん
[2013-03-16 18:08:19]
地所の南青山が永住ならこちらは賃貸には良い立地。
ダイワでなければこちらも興味のわく立地ですね。 コンパクトな間取りは何戸くらいでるのでしょうか。 |
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105:
物件比較中さん
[2013-03-25 19:49:12]
すごい外観ですね
美術館？かと思いました 白黒なのでイメージがつかみにくいですが 期待出来そうです |
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106:
購入検討中さん
[2013-03-25 22:10:56]
色々観て来たが確かに外観が凄い。
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107:
マンコミュファンさん
[2013-03-25 22:54:20]
公式サイトがオープンしました。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/ |
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108:
匿名さん
[2013-03-25 23:18:02]
北側のマンションは仕方ないとして懸念材料は3つ
大和ハウス。 現地いくとわかるがかなりの低地になっている、地歴 、水害歴などの把握が必要。 お隣のパーキングは横長だがマンションが建つスペース は十分にある。マンションでなくても高さのある建物 が作れるので南、東側は将来的に日照は得られない。 あのパーキングを買い取れれば低地ではあるが良い立地 であったと思う。それを考慮した価格かまたは普通の 南青山価格か早く知りたい。 |
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109:
匿名さん
[2013-03-26 07:55:30]
年末に担当者と電話で話し込んだ時、かなり高く売ろう！イケル筈！的な社内空気を纏っているなぁ、、、と感じたのが強く印象に残ってます。
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110:
匿名さん
[2013-03-26 12:22:26]
かっこいい外観だね！窓がないけど。
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111:
匿名
[2013-03-26 17:46:39]
ああ残念！これはまた主人が大嫌いな高速近くの物件だわ。南青山っていう響き良いけど。
でも、ここって227平米まであるすごいマンションですね |
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112:
匿名さん
[2013-03-26 18:12:46]
低地もそうだし青山ではよい立地とは言い難いけど
首都高沿いでもないしある程度の距離はありますよ。 排ガスは仕方ないとして騒音は大丈夫と思いますけど。 |
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113:
匿名さん
[2013-03-26 19:12:34]
うん、大通りからは離れている方ではないかな。
山手線圏内で大通りから離れている（２００mくらい離れていればよいのでしょうか？）場所って、案外少ないんですよね。 |
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114:
匿名さん
[2013-03-26 20:49:29]
そりゃ東側は交通量も多いけどプラウド南青山の立地の
ようにはいかんというのは納得しないとねえ。 入札額は安かった(大手も入札しないそれなりの土地かも 知れないが)のでその分価格は期待できるかもと期待。 そうでないと大和だし買う気は失せますが。 |
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115:
匿名さん
[2013-03-28 21:08:54]
敷地がいびつなので仕方ないのかもしれませんが
ちょっと外観が残念な感じです。赤坂もそうだし 外観はせめてもう少し重厚感が欲しかったです。 バルコニー少な目の敷地一杯のマンションとデベが ボロ儲けの図式のようだから結構強気できそう。 グランと同価格も有り得るかな。 |
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116:
匿名さん
[2013-03-29 14:45:32]
外観もそうだが間取りが酷すぎる。
立地はまずまずでもこんな間取りだったら 赤坂以上に苦戦だね。最初に公開する間取りは 良いものにする事を考えると期待できないかも。 縦長、全てLVからの引き戸2部屋、北向き。 他もこのレベルの間取りだったら地所より高い 坪単価はないと思う。 赤坂といい敷地の問題であの設計になってしまうのか 所詮大和ハウスだからなのか。 期待する分都心物件はもう少し頑張ってほしかった。 |
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117:
匿名さん
[2013-03-29 14:56:34]
日照、遮音を考えると生活できるイメージではないですね、他の間取りに期待しましょう。
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118:
匿名さん
[2013-04-01 20:59:27]
低地もいやだ、豪雨だと地下住戸、一階は非常に不安。
またあそこまで酷い間取りだと坪500万では売れないのでは。 赤坂以上に間取りが悪すぎますけどなんでああなんだろう。 プラウドの反対側のパーキングはいつかマンション建つと思う のですがどうですかね。あそこは生唾がでそうな立地ですよね。 |
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