東急電鉄の「JAMS たまプラーザ」につきまして

[由井]

美しが丘西2丁目周辺の環境って、どうなんでしょうか？？航空写真で見るとまわりは整然とした住宅街のようですが、以前東急が販売してたホビーカンパニーよりさらに奥まって不便な印象…。周辺に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[2: 由井]

ＨＰ入れるの忘れました→jams70.com

[3: 匿名さん]

ごみ処理場の巨大な煙突と犬猫墓地が近くにあります。

[4: 匿名さん]

ホビーカンパニーと同じ感じのようですね。
なんだか楽しみです。

[5: 匿名さん]

10年くらい前に東急電鉄が
「美しが丘西プレイリー」の名で大量に戸建を販売してました。
ここ10年くらいは販売は無かったと思いますが、定かではありません。
当時販売した団地は、庭の緑がかなり育って迫力あります。
小中学校が遠いのが難点だという話は聞きます。

[6: 匿名さん]

小学校が遠いのでは。たしかバスで通うはず

[7: 匿名さん]

美西のバス停に近いし、便利よいです。
尻手黒川にもすぐ出られます。
小学校は、バスですね。
朝に、元小行きが2本出てますが
別に、た７１系統に乗ってもいいので
通学も不便はないです。
鉄塔の下に、新しい住宅も建ってきているし
お友達もすぐできそう。
あとは価格ですよね。
6500万程度とみてますが。

[8: 匿名さん]

お勧めできません。

鉄塔近、ゴミ処理場近、駅遠。売るとき買いたたかれることは必至です。

この近辺は見栄の張合いも相当なものです。
そろそろ行われるであろうクリスマスイルミネーションがそれを物語っています。

[9: 匿名さん]

今日、外観を見てきました。
外観は、たしかにホビカンのようなものもありましたし、
ノイエに似たようなものもありましたね。
＞売るとき買いたたかれることは。。。
自分で、納得して住む分には、問題ないのかなとも思いますよ。
車があれば、あおばやハックドラックも近いし
たまプラと新百合の中間点ですから
どちらにも車で10分でいけますからね。

[10: 匿名さん]

> この近辺は見栄の張合いも相当なものです。
> そろそろ行われるであろうクリスマスイルミネーションがそれを物語っています。

確かにそういう傾向は強いエリアなんでしょうね。
ただ、イルミネーションで言うと住んでる人たちがそれで楽しいのなら、
「見栄の張合い」ともまた違うような気はしますが。
実際、それが辛いっていう人は見かけませんよ。

[11: 匿名さん]

見に行ってきました。
１１月中旬の販売のわりには結構出来上がってましたよ。
公園の横に１棟だけ離れてすごいのがありましたが、
数えてみたらそれも入れて１１棟でした。
ジェネヒルとかノイエより奥まっている分価格に期待。
ジェネヒル、ノイエみたいにここも最初から強気だったらこまる。
東急って最近いろんなの結構出してますけどどうしたんでしょうね？

[12: 匿名さん]

イルミネーションは見栄の度合いを測るものでしょうか？

[13: 匿名さん]

> そろそろ行われるであろうクリスマスイルミネーションがそれを物語っています。

このイルミネーション目当てに、毎年このエリア（ジェネヒル、美しが丘西）を見学
させてもらっています。年々すごくなりますねー。

[14: 匿名さん]

庭木や門まわり以外は工事中でしたが、
建物はすっかり立ち上がっています。

壁の色は輸入住宅によくあるパステルカラーで
個人的にはあまり好きではありません。

軒下の飾りなどが手の込んだもので、
この手の小ぶりな住宅にしてはかなり建物にお金をかけている印象を受けます。
立地の割には強気の価格設定になりそうですね。

[15: 匿名さん]

輸入住宅好きな人にはたまらないでしょうね。
いくらぐらいになりそうでしょうか？　　７０００かな　やっぱり

[16: 匿名さん]

見てきました。
東側から見ると、バックの巨大なエントツが景観をだいなしにしてますね。
とても買う気にはなれませんでした。
ゴミ処理場の近くに住んでまで青葉区にこだわる理由はないかなと。

[17: 匿名さん]

目黒も、渋谷も、煙突見えますけどね。

[18: 匿名さん]

いやなら買わなきゃいいだけのこと。
景観がどうのこうのいう資格なんてどこにあるの？余計なお世話。

[19: 匿名さん]

まぁまぁ近くに住んでるけど、煙突は全然気になりません。
むしろ処理場のおかげでヨネッティ（http://www.krk-kosya.or.jp/ouzenji/index.html）
が徒歩圏内でありがたい。

[20: 匿名さん]

煙突込みの価格設定だと思いますが。

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

「川崎よりの青葉区で尻手黒川からちょっと入った
煙突の近くです。」と言えば少しましかな。

[23: 21]

>22

あなた！！　　　　　結構失礼ですね。
私は目くそなら食べられますが鼻くそは食べられません。

この物件を検討している方々におあやまりなさい。

[24: 匿名さん]

周辺の東急建売に住んでますが、
＞この近辺は見栄の張合いも相当なものです
というより、ご近所同士、結構楽しんでやってますよ。

イルミネーションは、やりたくなければやらなくても別にど〜ってことないし。

[25: 匿名さん]

＞23
22ではないですが、本当のことですよね。なぜ失礼なんですか？
煙突の近くといえば分かりやすいですよね。

[26: 匿名さん]

本当のことなら何でも言っていいものではないという意味でしょうね、これは。

本当のことを指摘されても大丈夫ですか、２５の方

[27: 匿名さん]

社会性の無い奴、ネットでしかほざけない奴は放置しよう。

[28: 匿名さん]

私は鉄塔の近くにすんでいる。うちを初めて訪れる友人たちには「鉄塔の近くだから鉄塔を目指してきてね」と言っている。賃貸ゆえ言えることかもしれないが。この物件は小学校がネック。ホビーやプレイリーではすすきの小に越境している人もいるが。。。。。

[29: 匿名さん]

みなさんどうやって現地にいかれたんですか？
わたしは看板もなにもなく地図だけが頼りだったので
かなり迷ってしまいました。

かわいい町並みで、一目で「欲しい！」と思いました。
みなさんがおっしゃるほど煙突は気になる距離ではありませんでしたし、
煙突のおかげで値段が下がるのならうれしいくらいです。

ただ、かなり高額になるのではとのお話もありましたから
もし7000万円台となるとちょっと手が出ませんが…。

[30: 匿名さん]

煙突のおかげで値段をある程度は下げているかもしれませんね。みんな気にするので。
お墓の近くとかもあるていど安くなりますから。ごみ焼却場近くとかも。

[31: 匿名さん]

隣接してる「美しが丘西プレイリースクェア」って
販売当時いくらくらいだったんでしょうか？

[32: 匿名さん]

お買い得な値段だね

[33: 匿名さん]

プレイリーは当時7〜8千万円だったかと。

[34: 匿名]

昨日、見に行ってきました。
東急物件の南側道路物件で、6000〜6300万円で購入できるのはここぐらいでしょうか。
Ｂ−３，Ａ−１９あたりに人気が集中しそうな気がします。一般のサラリーマンの私では、ジェネヒル・ノイエで南側道路物件は厳しいので、少し心が動きました。
ただ、夜は毎日保木辺りから15分程度歩かなければならないことを考えると、少々悩みます（帰宅時間には、美しが丘西行きは走ってないので）。
子供が大きくなったときに、夜の美しが丘西を一人で10分以上歩かせるのも、心配です（住宅街だから、夜道暗いですし）。
日当りをとるか利便性をとるか、そこが本物件の悩みどころです。

[35: 匿名さん]

バス停からさらに15分歩くというのは、悩みますね。
南道路でなくても、リビングなら冬でもだいたい日は当たるのではないでしょうか。庭はキビしいですが。

[36: 匿名さん]

先週末、会員限定のモデル公開行ってきました。
地形が南傾斜で、
北玄関のものでもリビングはかなり明るかったです。
（もう少し宣伝で南傾斜って言ってもいいくらい）
ただ、配棟間隔が狭くて隣の家がやたら近いですねー。
やはりあの面積では余裕持って建てるのは苦しいんでしょう。
とはいうものの全体的には気持ちよくて久々に好感のもてる団地。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

>>36
＞ただ、配棟間隔が狭くて隣の家がやたら近いですねー。
私もそう思いました。
おおむね、設備や外観等は好印象です。
6100万円台のもあるので、視野に入っています。
あとは抽選であたるかどうかですね。

[39: 匿名さん]

>>37
それくらいで「笑っちゃえる」って、よっぽどの幸せものですね (w

[40: 匿名さん]

３９．最近、景気がよくなってきたようだから

[41: 匿名さん]

今日、たまプラの駅前でジャムズのエコバッグ配ってましたね。
明日から販売だそうで。とりあえず見てきます。

[42: 5人家族]

ノイエで2度はずれ、ジェネヒルでもだめ、今回期待しています。煙突、犬猫斎場、情報貴重ですが、当方埼玉の田舎出身でそうしたことは気にならないのですが、バスや徒歩の不便さは気になりますのでその不便さをできればいろいろ教えてください。地図でみると新百合ヶ丘も使えそうな気がしますが、バスとかはどうなんでしょうか。新宿方面、渋谷方面、町田方面から帰宅する可能性がある営業職ですので気になります。

[43: 匿名さん]

新百合はバスの本数少なくて使えないだろ。

車通勤の人にはいいかもしれないが、バス通勤はかなりこたえると思うぞ。

あと子供の学校も大変だね。

環境的にはいいんだが、利便性がちとね・・・

[44: 匿名さん]

４２さん。それは一度、現場から新百合までか、その逆のパターンでバスに乗ってみることです。
シミュレーションして、つまり実体験してはじめてわかる何とやらでしょう。

営業マンが親切なら、同じ質問をぶつけてみたら有益な回答がえらるでしょう

[45: 匿名さん]

JAM'Sのホームページをみたのですが、
総販売戸数は何戸の街になるんでしょうか。
今回11戸販売のようですが。
どなたか教えてください。

[46: 匿名さん]

ホームページのアドレスがjams70.comってなってるから、
７０戸なのでは。。。

[47: 匿名さん]

>>46さん
THXです。
ある程度規模が大きいと、街並みがしっくりして
いいかなと思いまして、気になっていたんです。
ホビーカンパニーで抽選に漏れましたので
JAM'Sに期待してます。

[48: 匿名さん]

>>47
見つけました。やっぱ７０戸ですね。
http://jams70.com/blog/entry/3870.html

[49: 匿名さん]

>>48さん
ありがとうございます。
７０戸でしたら、結構大きい方なので
安心しました。
今日も、見てみましたが、自分的には
気に入っています。

[50: 匿名さん]

昨日改めて見てきましたが、日当りの良さは抜群ですね。
南道路の物件は、いずれも暖房が入っていなくても、とても暖かかくて気持ちが良かったです。
この時期にあれだけの日当りが確保できていれば、一年中明るい中で生活できそうですね。
なお、要望書ベースで一番人気のある物件が５倍（Ａ−１９）で、その他は２〜３倍でした。
昨日は登録初日ということもあり、ほとんど申し込みが無いようでしたが、要望書の倍率が低いことを考えると、抽選無しの物件も出てくるんじゃないでしょうか。
周囲には、東急のプレイリースクエアだけでなく、ファインコートの家もあり、街並みも感じが良かったです。