日当たりの良さか立地どちらが

[匿名さん]

駅近5分以内で、大きな公園隣接、小学校まで300メートルで車の通らない道路のみ、スーパーは5分以内に3件
という子供のいる私にはかなりの好条件の立地ですが、
西向きで20メートル先に別のマンションがあります。空いている部屋は小さな庭があり（最下層ですが1階ではありません。）、西向きの為11時〜3時くらい迄は庭に日が差し込みそうです。
私は一日中日の入る南向きがいいのですが、立地条件がよく悩んでいます。他にも物件はありますが、駅から１０分と遠くなるなど条件が悪くなります。

皆さんはどれくらい日当たりの良さをどれくらい意識していますか？

[41: 匿名さん]

北向きですが立地いいので賃貸にだしても高くかせるし、売りにだしてもすぐ決まります。

[42: 匿名さん]

今のところは立地ですかね…。
駅に近くて、かつ多路線利用できるところがいいです。
日当たりはプライオリティが下がるかな？

ただファミリー物件とかだと日照の方が
重視されそうですね。

[43: サラリーマンさん]

自分はほとんど家にいるのは夜だから気にしないけど家族のことを考えるとやっぱり日当たりに配慮して物件探しをしたいです。

日中家にいてそこが日当たりの悪い暗い部屋だときっと寂しいと思うんですよ。

家事も明るい環境だからこそ活き活きとやってもらえるのだと思うし、快適に日中を過ごしてもらいたいので"日当たり重視"ということで。

遠い物件になるとしても徒歩数分程度の違いなら選ぶと思います。

[44: 匿名さん]

日当たりが悪いと言ってもピンきりでしょう。
昼間でもライトを点けていないと生活できないようなのは困りものですが、
直接日が差し込まないだけであれば何の問題のないと思います。

[45: 匿名さん]

夏なんて寧ろエコですしね。

[46: 匿名さん]

最近は日焼けを避けるため子供にも日焼け止めを塗るのが常識になっています。
日光にあたるのが良いなんて過去のものです。

[47: 匿名さん]

引き籠りが増えたのもそういう事なのね。

[48: 匿名さん]

住宅地だと1日中、日光が入り続けるというのは
基本難しいような。

日照条件が良いといっても人によって違いますよね。

夏暑すぎるのも嫌ですし、
そこそこがいいですね。

[49: 匿名さん]

＞昼間でもライトを点けていないと生活できない

以前住んでいた高台・南向きのマンションですら、昼間でもライトは必要でしたよ。
窓際は明るかったですが、窓際での全てのことはできませんので。

この以前住んでたマンション自体は良かったんだけど、立地や周辺環境が今一つだった。
都心や主要道へのアクセスも悪かったし、周辺はスーパーもろくに無く狭隘道路ばかり。
駅まで区画もないような密集地帯の小道ばかり・・・

今は東南向きで、やはり日照時間は半分になった感じ・・・
冬はたしかに夕方以降少し寒い雰囲気かも。
ただ反対の西側の採光は以前よりかなりいい。
以前は反対の北側の部屋は暗くて寒い感じで、物置や寝室程度にしか使いみちがなかった。

以前ほど明るくはないけど、今住んでるところは立地や周辺環境の面では大満足。
駅までの道は綺麗で快適、スーパー等も近い、公園も多い、主要道や都心へのアクセスもいい。
こういうの含め、やはり立地ですね。

[50: 匿名さん]

今年、東京郊外の駅近（徒歩4分）で南西向き3LDKマンションを売りましたが、
見に来た人の9割はとにかく日当たりが最優先です。
しかも、真南か南東じゃないとダメ。
南西は西日がきついという理由で想像以上に不人気で、売るのに苦労しました。
郊外のファミリー物件は、駅から徒歩10分くらいならまったく問題にならない。
奥さんは「旦那が歩けばいい」と考えていますからね！

[51: 匿名さん]

郊外ってことは、つまり立地が悪いから苦労したんでしょう。都心なら良かったですね。

[52: 匿名さん]

都心に住む人は日照気にする人少なそうですから・・・。
高台のマンションで高層階じゃないと難しいんじゃないでしょうか！？
郊外だと、
やはり南向きが人気でそうです。
夏場の南西は厳しいですね・・・。
冬は晴れてさえいれば午後はすごく温かいですけれど。

[53: 匿名]

晴れた日も一日中電気点けなきゃ暮らせないならツライがそこそこならいい。ファミリーはこれからの時代減る一方だから例え日当たり悪く狭くなっても立地でマンションは選んだ方がいい。

[54: 匿名さん]

日当たりと立地どっちが失われやすい条件か？
第一種建築物指定地域などでなければ、日当たりのほうが失われやすいかなあ。
日照権の主張はできるが、なかなか勝てはしないし労力がいる。
まあ、私は両方を満たせるリッチが一番いいけれど。

[55: 匿名さん]

両方満たせる立地が良いのは僕もですが、
いかんせんそうなるとお値段が…（汗）
現状で考えると、
自分の場合は利便性を考えて立地ですね。

[56: 匿名さん]

子育て世帯なので日当たりは重視しています。
どちらを選択するかと言えば、立地よりは日照になりますね。
(そもそも駅前物件にファミリー向けの面積が少ない)
今の住まいは駅徒歩10分強ですが、南向きで買い物至便な環境なのでそこそこ気に入ってます。

[57: 匿名さん]

私も、絶対に日当たりです。
駅からは徒歩１２分ですが、高校生の子供は駅まで自転車。
雨の日は、車で送ります。
タクシー使っても料金お安いし。

窓からマンションしか見えないなんて主婦には辛いです。
窓から緑が見えると家事もはかどりますよ。

[58: 匿名さん]

主婦は当然日当たりでしょうね。通勤ないですから。旦那さんはどう思っているのかな？

[59: 匿名]

立地って、通勤の利便性のことだと思ってる？大事なのは子供が独立した後に、いかに売りやすいか？でしょ。
日当たりもいいけど、人口減が明かで
地方でなくても東京郊外でもあちこちで過疎化進む可能性が高いのだから、都心のど真ん中でもない限り今の場所に永住なんてあり得ませんよ。
その頃にいかに売りやすいか？を考えたら絶対に立地です。（地方、郊外の駅近は立地が良いとは言いません。）
今、都心の一等地に買えれば一番なんですけど。

[60: 匿名さん]

少ないからこそ日当たりがよくてリビングの窓から公園の木々が見えて季節が感じられ、駅からも歩いて１０分以内で２３区内という立地のマンションが資産価値が高いんですよ。
資産価値＝希少価値です。

[61: 匿名さん]

うちは板橋区ですが、マンションが南向きなので日当たりがとてもよく、１１時くらいから１５時くらいまでは暑いくらいで冬は夜まで暖房要らずです。
赤ちゃんもとても幸せそうですよ。
夏は太陽が高い位置にあるので部屋の中に日光が入ることはありません（ベランダが奥行き２ｍあれば大丈夫）。夏は北側の窓を開ければ風が抜けてとても涼しいです。
日本の不動産は絶対南向きを買うべきです。

[62: 匿名さん]

南向きを買うべきですって言い切るのはどうかと。
駅近、環境良しの南向きなら良いでしょう。
でも幹線道路沿い、駅から遠くて夜道が怖いみたいなマンションなら
いくら南向きでも無理。あとジャンクな飲食店とパチンコが並んでる地域で南向きでもね…

[63: 匿名さん]

南向きは最低条件なのだよ。

[64: 匿名さん]

駅近の立地です。
赤ちゃんも成長し、学校に行き　遊びに出たり塾に行ったり自分で行動するようになりますよ
先には　親が駅遠に住んでたら面倒かけます
それこそ　古い売れないマンション残されても、、、
私も２０年前には　全く考えていませんでしたが；

[65: 匿名]

一生に一度の大きな買い物なら、よーく考えたら立地でしょうね。

我が家は　最初日当たりのよいマンションで　車のある生活で　環境良く子育てしました。

が、下の子が中学生になった去年　駅直結マンションに買い替えました。

[66: 匿名さん]

駅直結は地下鉄駅ならいいが、地上駅で２３区内で駅直結だと住環境は悪いよ。

[67: 住まいに詳しい人]

都心（街力、駅力）＞駅近（徒歩５分以内）＞日照　の順でしょうね

[68: 匿名さん]

No.65さん、

子供が小さなうちから駅直結マンションにした方が良かったですか？

うちは、やはり子供が小さいので駅からは遠い日当たりの良い物件にしました。
同じく子供が中学生になったら買い替えしようかとも考えておりますが、
人口減少のこの時代に買い替えが出来るものか…。

[69: 匿名さん]

駅から近い日当たりの良い物件を探すしかないですね。

[70: 匿名さん]

子供が独立して夫婦二人だけになったらまた買い換えですからね。

[71: 匿名さん]

日当たりの良い環境は駅からの距離に置き換えると資産価値でどれくらいの差だろうか？
日当たりをよくすると7分位遠くなるというぐらいだろうか。
駅によって当然違いがあると思うけど。
仮に駅5分の所に住んでて日当たり悪いから、駅12分の所に引っ越して日当たりをよくしようと思うかと考えたらどうだろう。

[72: 匿名さん]

駅近だけに拘るとホームレスのおじさんと一緒になるね。

[73: 匿名さん]

マンション内での価格差と売れ行きから考えると眺望がいい部屋と眺望のない南向きは同じくらいの坪単価だから眺望と向きはほぼ同価値。

駅前の北向きと徒歩6分の南向きだと南向きが高いけどそれ以上だと駅近のほうが坪単価高いことが多い。でも徒歩6分の北向きと徒歩12分の南向きなら北向きが高い。

向きと立地では立地のほうが価値が高いけど大差でなければ立地をカバーできるのが南向き？

[74: 匿名さん]

もう少し分かりやすい文章だと助かります。

[75: 匿名さん]

まとめてみました。


◎マンション内での価格差と売れ行きから

眺望がいい部屋と
眺望のない南向きは同じくらいの坪単価
↓
眺望と向きはほぼ同価値。

駅前の北向き
徒歩6分の南向きだと
南向きが高い

けどそれ以上だと駅近のほうが
坪単価高いことが多 い。

でも
徒歩6分の北向きと
徒歩12分の南向きなら
北向きが高い。

向きと立地では立地のほうが価値が高いけど
大差で なければ立地をカバーできるのが南向き？

[76: 匿名さん]

結局は自分の価値観なんだよね。

[77: 匿名さん]

俺は北向きは考えられないから徒歩12分でも南向きだな。

[78: 匿名さん]

北は極端だね。西か東なら駅近かな

[79: 匿名]

77は　南信仰スレに帰れ
ここはリア充スレなんで。

[80: 匿名さん]

北向って意外に安くないよ。南向きより一割安いぐらい。(同一マンションで比較)
駅2分北向と駅12分南向で同じ価格だったら駅2分がいいな。実際には駅2分北向が２割高ですが。

[81: 匿名さん]

1分100万じゃない？
10分離れれば1000万安いよ

[82: 匿名さん]

(1)駅2分南向5000万円
(2)駅2分北向4500万円
(3)駅12分南向3600万円

私なら(2)を選びます。

[83: 匿名さん]

たった500万の差なら（１）でしょう。
まあ、懐具合との相談でしょうけど。

[84: 匿名さん]

（３）は絶対ない。後1000万安くてもない。

[85: 匿名さん]

駅からの距離は妥協できない人が多い。
でも一駅ずらして南向きならば普通にあるよね。

結局、徒歩時間の価値は誰でも変わらないが
向きの価値は人によってかなり変わる。

[86: 匿名さん]

一駅と言っても郊外だと急行停車駅か各駅しか停車しないかは雲泥の差。あまり選択肢にはならないな。

[87: 匿名]

急行停車駅か各駅停車駅かは本数と駅区間差にも寄るけど、自分なら急行停車駅１０分以上なら各駅停車駅５分以内かな。

[88: 匿名さん]

急行停車駅徒歩2分でしょ。出来れば駅直結がいいな

[89: 匿名さん]

そういうのが関係ない山手線内の地下鉄の駅から五分以内がいいな。

[90: 匿名さん]

冬は南向きのありがたさが身にしみるよ。
北向きで永遠に陽が差さない人には理解できないでしょうけど。