建売に住む方への質問！

[購入検討中さん]

建売を購入後、こんなとこをもっと見ればよかったとか、こういう設備を入れておけばよかったとかありますか？あと、引き渡しの前に追加した設備とかありますか？私の友人は、ベランダと駐車場の屋根を無料で付けてもらったそうです。あと、この設備はあってよかったとかありますか？よかったら、実際に住まわれて思った事をいろいろ教えて下さい。

[65: 全く]

例えば、
①仲介業者の手数料無料の建売物件の場合、売主より仲介業者への報酬は通常より
高く支払う可能性が高い。其の分値引き可能と思われる。

②仲介業者が値引きですか？多少はすると思うが、仲介業者の手数料が減るため、あまり強く行わないのが普通。

③建売業者の建売の謄本を見れば、体力があるか？無いのか？よく分かる。
体力があれば、謄本には抵当はのっていないし、ない場合抵当がついている。等等。
抵当を付けた銀行が何処かなのかも問題。中小の売建屋にはメジャーな銀行は全く融資していない。（２００７年の後半時期から）

あとは、買主がどれだけ現金を持っているかが問題。

半年以上放置されている物件を、決算期に向けて、すごい指値で交渉しなさい。１００件当たれば２件〜５件指値通過すると思う。
でも、其のうち、在庫がなくなる可能性も高い。

あとは、仲介業者か売建屋に聞いて。同じ業界だが、専門外であるため。