建売に住む方への質問！

[購入検討中さん]

建売を購入後、こんなとこをもっと見ればよかったとか、こういう設備を入れておけばよかったとかありますか？あと、引き渡しの前に追加した設備とかありますか？私の友人は、ベランダと駐車場の屋根を無料で付けてもらったそうです。あと、この設備はあってよかったとかありますか？よかったら、実際に住まわれて思った事をいろいろ教えて下さい。

[57: 地元不動産業者さん]

言葉的には「注文住宅」・「建売」しかこの業界にはないでしょうが、皆さんはその違いを知っていますか？
大手HMではほとんど注文といってもパターン化された間取りの中から選び、パターンから外れたものはには多額の出費を強いられます。色・デザイン等は確かに選べますが大手HMにはデザインの規制も出てきますので注文と言えば注文ですが・・・って感じです。
また、建売とはまさに建っているもの（完成品）を購入しますのでほとんどが仕様等を変更できません。
もう１つは「建築条件付き売地」というものです。私もその分野も者ですがお客様の多くは住宅展示場で大手HMを検討したが予算的に断念されて建売に・・・となったお客様が大半です。
しかし間取りは０から設計士とパターンなく作成出来て、標準品でも色・仕様等が選べてしかも標準品以外にも変更が可能で、土地・間取り・基礎・上棟・完成まで一環して同じ人間が携わる。
それこのが私は注文住宅なんではないかと思って仕事をしております。
完成しているモデルルームより実際にお住まいのお客様も家を一緒に見学したりしながら信頼を築いていく。予算的にも大手HMと町場の我々では経費や人件費のかかり方の違いが歴全ですから、同じことをしても価格に反映される所が随所に出てきます。
以前にもお客様に大手HMでやりたかったことが同じように出来てこんなに安いの？って喜ばれています。
では販売価格は「建売」と「条件付き」では大幅に違うでしょうか？いえ、ほとんど同じです。
お客様がこだわった部分だけが価格面に出るだけです。もっと言えば価格差なくできてしまう事も多々ございます。何せ０から造るのですから。
長々書いてしまいましたが、結論的には大手HMの金看板が決して全てではなく地元の業者がやっている「建築条件付き」にも色々な良い部分があるので「建売」とは一緒にしないで欲しいのと、２つだけでは区切られないのを知ってほしかったのです。