プラウド鎌倉大船

[匿名さん]

神奈川県鎌倉市大船2丁目151番3
JR大船駅　徒歩5分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamakura-ofuna/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[131: 匿名さん]

だから、それぞれの親から1000万ずつ、援助があるんですよ。700万の方の心配はよしましょう。

[132: 匿名さん]

ガーデンアソシエって新築時と今の中古価格はほとんど変わっていないと不動産屋から聞いたことがあるのですが、どうなのでしょうか？もし本当ならここも値下がりしなそうですが。

[133: 匿名さん]

新築と中古の価格が変わらないって事は
業者の儲け分、中古価格が安いって事なのでは？

[134: 購入検討中さん]

京浜東北・根岸線の始発駅だから座って行けるのがメリット

[135: 買い換え検討中]

No131さん
いやいや、みんな心配しますよ。管理費滞納とか、困るのは、他の入居者ですよ。20そこそこしか、戸数ないんだから。

[136: 匿名さん]

殆ど抽選になるようなので、購入後に
困るような方には当たらないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

ガーデンアソシエの新築時と今の中古価格がほとんど変わらないのは事実です。
それは、ガーデンアソシエの新築は不動産価格が安かったから。
築年数の違いはあるとは言え、同じ徒歩５分物件という意味では競合することになると思います。

ガーデンアソシエ中古売出価格
3,780万円 3LDK　82.90m2
3,980万円 3LDK　82.77m2
4,470万円 3LDK　95.16m2
4,480万円 3LDK　91.20m2
5,190万円 3LDK　98.35m2
5,280万円 4LDK　116.60m2
5,280万円 4LDK　106.34m2
5,780万円 4LDK　112.74m2

[138: 買い換え検討中]

No136さん
そうですね、はじいてもらえますね。野村さんも教えてあげればいいのに…。

[139: 匿名さん]

＞136、＞138
ローン審査通ったとしても入居後のゆとりが厳しそうな人には当たらないように抽選を操作するということ？

[140: 匿名さん]

その辺の話題になると荒れそうなので…。
でもまぁ、私が売主だったら現金で
買える人に売りたいですよね。
当選後にキャンセルもないし
入居後に問題起こしたりしなそうですし。
結局、住むに値する人に当たるって気が
します。

[141: 匿名]

＞139
不動産抽選時のそういう噂はよく聞きますが、実際はどうなんでしょうかね。

ただ、たとえばこの間の震災のようなときに、修繕などの一時徴収金が
必要になるときなど、同じ、価値観で話し合いができる人に
入ってほしいと思うんじゃないでしょうか？
入居者も管理会社も。

管理組合に詳しくない方はこの辺をご参考ください。
http://www.mansion-support.com/nonfiction/2007/03/1-2.php


大規模物件なら話も違ってきますが、戸数が少ないので
管理組合でいやでも顔を合わすわけですし、そういう気持ちは
出てくると思います。

そう思うと、同じマンションのほかの入居者の懐を気にする気持ちもわかりますけどね。

[142: 購入検討中さん]

抽選の操作については、プラウド横濱星川のときに問題になりましたね。

[143: 匿名さん]

なんだかみんなで、年収７００万円の人には買ってほしくないと言っているようで、感じが悪いです。
年収７００万円でも資産がある方かもしれないですし、購入者の事情はそれぞれな訳ですから他人が
詮索することではないと思います。

[144: 匿名さん]

現金の人と30年ローンの人が競合したら
どちらが選ばれるかは明白です

[145: 匿名さん]

どちらが選ばれる？
抽選でしょ？

[146: 匿名さん]

>>143
年収700万に一番こだわってるのはあなたなのでは？

[147: ご近所さん]

年収700でも若ければ普通よりいいでしょ。先長いし。

[148: 匿名さん]

>>137
そんなにたくさん売りに出てるんですか。
無理して買ってローン払えなくなったんですかね。

販売価格が新築時と変わらないと言う事は
買取価格は数百万円下がっているという事ですよね。

マンションなんて無理して買ってもろくな事無いですよね。
やっぱり身の丈に合った買い物をしないと。

[149: 匿名さん]

１３９さん
違う物件ですが参考までに。義母がマンションを買い替える時に、希望のマンションを見に行った時、
売却をして引っ越しすると話を持っていったら、希望の部屋は抽選だと言われてしまったのですが、
売却の前に現金で買うと言ったら、営業の上司の人が出てきて、抽選ではなく優先的に購入できますと。
私は何だかひどい話だなと思ったのですが、義母は喜んで即契約していました。確かにローンが通らなくて
キャンセルなどになると、それだけ売る時期も長くなってしまいますからね。

[150: 匿名さん]

契約前にローンの事前審査させるでしょ。

[151: 匿名さん]

事前で通って、本審査で落ちる方もいらっしゃいますから

[152: 購入検討中さん]

御意

[153: マンション住民さん]

ガーデンアソシアとここじゃスケールが違うでしょ。
あっちは1500戸だよ。10戸くらい売りに出てるのは当たり前。

[154: 匿名さん]

まあ抽選と言われてホントに抽選すると信じてる人は
居ないんじゃないかな

[155: 匿名さん]

申込書を書いてたら色々考えてしまいました。
ほんと高いね～。
私が持ってるのは、予定価格表なのですが
正式決定してるのでしょうか？
週末にＭＲに行った時には何も話はなかった
ですけど。
Ｆ買える人が羨ましい…。

[156: 匿名さん]

欲しい人がたくさんいるってことはむしろ安い？ほんとに高いと思っていたら誰も買わないわけで。。。倍率下げるための戦略ですか？

[157: 匿名さん]

高い部屋ほど倍率高いですね。お金持ちが多いんですね～

[158: 匿名希望]

155さん
正式決定ですがあくまでも最低基本料金です。
さらに+としてカスタマイズオーダーやオプションが、一般的なもので300万から500万、修繕積立一時金、諸費用その他で200万(5800万の部屋で)と概算見積もりを聞きました。
なので販売予定価に500万から700万最低でもプラスされるということです。
カスタマイズタイプのマンションは転売が難しいらしいので、やはり割高感は否めません。

[159: 匿名さん]

私はオプションをちょっと選択する程度なのでプラス数十万円になる感じです。500万円も上乗せって相当豪華なオプションを選ばれるのですね。うらやましい。
カスタマイズマンションが転売しにくいって意味がわかりません。

[160: 購入検討中さん]

>>159
倍率を下げたい人の手段なんでしょ

[161: 匿名さん]

ここを見て申込みやめたりします？
倍率下げたいからって意味で書き込む？
人の意見はあくまでも参考までにですよ。
申込しなければ後悔するし
外れたらそれはそれでラッキーですよ。
割高なのは事実なんだから。

[162: 申込予定さん]

>>161
辞める人いますよ。
ネガティブキャンペーン盛んだから。

[163: 匿名さん]

欲しい部屋がそうとう倍率がつきそうなので、正直他の人に辞めて欲しいです。当たる確率のほうが低いみたい。。。

[164: 匿名さん]

競争率が上がったら嫌なので、とりあえず申し込んでから考える、みたいな人は断ってね野村さん！

[165: 匿名]

我が家は検討の結果やめることにしました。
本当に欲しい人が早く手に入るように、やめると決めた時点ですぐに連絡しました。
抽選に当たってから辞退するというのは違約金とか発生するんじゃないでしょうか？

[166: 匿名さん]

当選後に辞退したって手付金を払う前なら違約金はかからない。

[167: 購入検討中さん]

客観的に物事を考えましょう。こんな２３戸のために、５０００万円もかけてモデルハウスを作ることで、一戸あたり余計な負担は大きいのはわかります。あと管理費、修繕費４０年間でみれば大規模なマンションより５００万円も高くなりそうです。まあ、マンションはやっぱり１００戸以上ないと一戸建てのほうがいい。

[168: 購入検討中さん]

モデルハウスですが、次に予定している岩瀬のマンションにも使うようですよ。

[169: 申込予定さん]

>>167
ネガティブキャンペーン、ご苦労様です

[170: 申込予定さん]

明日申込です。
今のところ、無抽選で大丈夫そうです。
とってもワクワクします、嬉しいです。
早く申込締め切り日にならないかしら。
皆様の色々なご意見を拝見しましたが、結局のところ「自分がどう考えるか」ですよね。
私たちは４０代で子どもたちもある程度成長していますので、ここを永住の住まいと考えています。
大船という場所も、とても気に入っています。
購入決定したら、また書き込みさせていただきます。

[171: 匿名さん]

永住で気に入ったなら迷わず買いでいい！将来の住み替えも考えるなら資産価値下落リスク大だと思う。だって大船価格じゃないもん。

[172: 申込予定さん]

そうですね。
正直あんまり価格を他と比べたりしていないから、皆さんの書かれている「大船価格」ってピンときてないんです。
ただ駅から近いし、便利だし、将来夫と２人で住むにはいいかなと考えています。
時々鎌倉まで行って散歩したりして。

[173: 申込予定さん]

鎌倉や江ノ島が近いのがいいですね。
当選したら自転車でぶらっと出かけたいです。

[174: 申込予定さん]

あ！
私も自転車か、歩いて行きたいです。
自転車は、小坂小学校の脇を通って横須賀線の線路ぞいの細い道を北鎌倉駅に向かって走ると車が無くて快適です。
駅までは約１５分。自転車は建長寺の駐輪場に停めて歩きます。
結構近いですよね。

[175: 匿名さん]

申込開始ですね。
賑わっていましたか？
我が家はずっともう何年も大船で
家探しをしていますが、本当に
ないんですよ。
バス便だったり、西口だったりは
ありますけど、希望通りのものが
出ないんですよ。
だからここが思ってたよりも
ずっと高くても仕方ないのかなって
思ってます。
欲しい人がいるから高くても売れるわけだし。
当たるといいな。

[176: 申込予定さん]

そうなんですか。。。。。。
今日、申込してきました。
賑わいは....どうかしら？
結構早い時間に行ったので。
だけど最上階のお部屋も申込のバラがありましたね。

私たちの申込したお部屋にも購入検討中の方はやはりいらっしゃるようで、もしかしたら、抽選になってしまうかも....。
まだ分かりません。
購入できたらいいな。
それほど、私大船が好きなんです。

今、戸塚に住んでいますが、買い物はほとんど自転車で大船に行っています。
大船ってすごく、物価が安いです。

うちはこのマンションを購入したいとは思っていますが、決して「金持ち」とか「セレブ」とかじゃありません。
めちゃめちゃ、庶民です。
だから大船の庶民的なところが好き！
「鎌倉っていうブランドにあこがれて」とかいうのと全然違うんです。

だからもしかしたら、入居のほかの方たちとは少し浮いちゃうかもね。
けど、いいんです。
自分たちなりの、生活スタイルを守り続けるつもりです。
好きな言葉はズバリ！「コスパ」です。（笑）

[177: 一般サラリーマン]

この値段は周囲の一戸建てが余裕で買える値段、買う価値があるかな？

[178: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいんじゃない？

[179: 匿名さん]

大船で販売中のパークホームズの方が安いのかな？

[180: 物件比較中さん]

スレを読んでると営業マンがサクラしているのがわかります。ここまでするなら、相当窮地に追われているかもね、、、何が抽選だとか、こんなたかい値段でおかしい。何年前ですが、知人は新築で売り残りのあるマンションを買ったけど、５００万円を値引きしてゲットしたそうです。売り残りを待ってます。

[181: 匿名さん]

売れ残ると思ってるの？
営業がサクラなんてしてないよ。
知らないって幸せだね。

[182: 匿名さん]

＞＞１８１

私は１８０ではありませんが、気になります。

あなたは、何を知っていのですか？

[183: 匿名さん]

世間を知らないっておめでたいってことですよ。

[184: 匿名さん]

大船ってそんなに物価安いですか？交通の便はいいかもしれないけど街自体はごちゃごちゃしててあまりきれいでもないし、駅前はパチンコ屋とドラッグストアと居酒屋ばっかりだし。治安はどうなのでしょう？

[185: 匿名さん]

商店街は安いですよ。
治安は・・・良くはないですよね。
ひったくりが結構多いし、店舗の空き巣もあります。
でも、駅から近いから心配ないかなって思っています。
もう10年住んでいますけど、危ない思いは一度もしていないので。

セレクトプラン集を見ていたのですが
掲載されているものしか選べないんですか？
収納を押し入れからクローゼットに変更する
みたいなこともお願いできるものなのでしょうか？
担当さんに確認すればいいのですが
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[186: 匿名]

仲通り商店街は安いですが、生鮮品は安かろう悪かろうです。
長年の大船在住者ですが、生鮮品は他で買います。
ドラッグストアは便利ですが、車で行かれないのでかさばる大きな物のまとめ買いには不便です。
駅前のパチンコ屋は昔は2箇所とも銀行だったし、ゲーセンは本屋だったし、西友の隣の居酒屋ビルはレストランでした。
市内でも風致保存地区ではないので、これからも何か建て変わる度に、、、だとあきらめています。
住むには便利なので大船から離れるつもりはありませんが。ご参考まで。

[187: 物件比較中さん]

１８０ですが、１８１さんへ
＞営業がサクラなんてしてないよ。

あなたにはなんでわかるの？あなたこそおかしいではありませんか。言葉わるいが、ちょっとまだ青いね。

[188: 匿名さん]

１８６さん
生鮮品などは、回転がはやいスーパーの方が結局は新鮮なんですよね。スーパーが近くに
ない店舗などは個人のお店でも回転ははやいでしょうが、どうしてもスーパーへ行く人の
方が多いのが現実ですからね。西友やイトーヨーカドーにお客さんはどうしても流れてしまう
でしょうからね。

[189: 匿名さん]

話は変わりますが、説明会で、マンションの鍵は新宿の本社で渡すと言っていましたが、新宿まで鍵を取りにいかないといけないのでしょうか？新築マンションってそういうものですかね？

[190: 匿名さん]

昨日申し込んだが全部屋にバラが。。。
どこ選んでも抽選だって。マジか。。。

[191: 匿名さん]

このマンションは立地が良いのですぐに売れるでしょう。　もっと階数を多くできないでしょうかね。

[192: 匿名さん]

抽選結果はどうだったのでしょうか＞

[193: 匿名さん]

はぁ。。。外れました。。。キャンセルを待ちます

[194: 匿名さん]

売れ残った部屋もあったんじゃないの？

[195: 匿名]

ほとんどの部屋が倍率高い抽選だったと聞いた。
もともと戸数少ないし、人気の物件だったからね。

[196: 匿名さん]

未登録の住戸はどのタイプの間取りだったんでしょうか？

[197: 匿名さん]

未登録って申込が無かった部屋ってことでしょうか？
抽選会参加して見てましたが、全部屋に申込が入ってましたよ！かなり混んでて後ろのほうで立ち見だったので分かりにくかったのですが、全部屋抽選だったと思います。

[198: 匿名]

一日中一切日も当たらない、見える景色は郵便局の汚い外塀だけ、の1階の5000万円の部屋でも売れるんだからね〜
大船駅近ってそれだけ価値あるってことなのか。

[199: 匿名]

＞198

あのマンションの魅力は、プラウドというブランドと駅近の利便性のみですね。
窓からの景色はいただけません。
北側は桜を売りにしてるけど、木が窓にくっつくほどの距離。
その上、マンション周りにも桜？を植えるそうなので、1～2階ベランダは花びらの掃除が相当大変そう。

[200: 物件比較中さん]

>>199
毛虫がベランダにやってくるかも・・・

[201: 匿名さん]

悪意をもった書き込みを一人で連続してるやつがい
る。落選者？

[202: 匿名さん]

でも実際、東向でも構わないって人が
一番いい買い物じゃないですか？
色々書くと担当さんにばれちゃいそうだから
書けないんですけど、それ以外の住戸は
抽選外れてもガッカリしないで。
相対的にもっといいところありますよ。

[203: 匿名さん]

>202
それは言えてると思います。
南側と北側住戸（特に北側）は高すぎる気がします。

[204: 匿名さん]

高いとか安いとか気にする人は
この物件は買わないんじゃないかな。

数億持ってて大船に住みたい人がキャッシュで買ってるイメージだけど。

[205: 匿名さん]

数億持ってる人が住む町じゃないでしょ～。
電車も乗らない、物価なんて気にしない
そんな人は大船に住む意味あるのかな？
でも鎌倉の津波からの疎開組も
いるみたいだから、お金持ちが
いるのは確かですね。

[206: 匿名さん]

高いですか？私はむしろ思ってたより安い価格だと感じました。高ければ売れ残ると思いますが、この物件はどの部屋もかなりの倍率でしたよ。ちなみに私は普通のサラリーマンです。

[207: 匿名さん]

　高いか安いかは微妙だけど、すぐに売り切れるでしょう。

[208: 匿名]

2018年に、大船駅直結のマンションができるそうですが、こちらも野村プラウドに決まってるとか？
今回は検討の結果やめましたが、こちらは本気で購入検討しようと思います。
http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/of-jimusho/e-2info.html

[209: 匿名さん]

駅直結！
ホテルみたいで良いね。雨でも傘要らないなあ。
5000万くらいになると良いんだけど。

[210: 不動産購入勉強中さん]

駅直結だと、このマンションのコンセプトとは違う感じですね。

[211: 匿名さん]

2018年・・・
長いよ～

[212: 匿名さん]

さらに高いだろうね。坪270万円、３ＬＤＫ５５００万平均と予想。

[213: 匿名さん]

駅直結、大林組施工、野村不動産分譲マンションとは魅力的ですね。
大船のランドマーク的な物件になることは間違いないでしょう。

[215: 匿名]

このプラウドの物件は価格に見合わないと判断してやめましたが、駅直結なら高くても価値ありますね。待つ価値あるかも。
5年後ならさらに自己資金も貯まるし。
あせらないでよかった〜

[216: 物件比較中さん]

さすがに５年は待てないわ

[217: 物件比較中さん]

プラウド鎌倉大船はもう完売ですか。すごいですね。これから資生堂に大規模な物件できるから、待ちましょう。

[218: 匿名さん]

大型建機を使用して工期を2年に短縮すれば良いのにな。

[219: 賃貸住まいさん]

資生堂は来年末閉鎖。そこから工事だから、最短でもあと３年はかかるよ。マンションと決まってるわけでもないし。

[220: 匿名さん]

うーん、もう少し早くマンション探しをしていれば、ここも候補だったろうになあ…。

駅近のプラウドが希望なので。

残念！

[221: 匿名さん]

駅周辺の再開発がどの程度進むかだな。

[223: [男性 60代]]

日当たり良好ですよ。
外壁は植栽で見えません。

[225: 匿名さん]

鎌倉と言っても大船は全く雰囲気が異なる街ですけれど、大船駅5分となるとかなり便利な立地になると思います。鎌倉は街はおしゃれだけれど、住んでみると案外不便だったりするのかなと思うので、生活するなら大船の方がいいかななんて思います。電車の便もいいですし。ただ、庶民的な街だと思うので好き嫌いはあるのかもしれないです。

[226: 匿名さん]

鎌倉も広いですからね。イトーヨーカドーに近いこと、大船駅から5分なのが便利と思いました。

観光で行くことも多いですが、都内に通勤する人、転勤もありえる人は通勤時間も長くなるので大変だろうなと思います。でもまあ、1時間あればいいのですが。

通勤が横浜とかなら便利かもしれません。

老後に住むなら都心にも出てきやすくていいと思います。

[227: [女性 50代]]

もう２年以上たちますので、検討のスレッドは必要ないのでは？と思います。

[228: 匿名さん]

もう2年ですか。早いものです。
なぜか公式サイトも「完売しました」のまま残っています。

新築マンション検討スレなので、227さんのご意見ももっともだと思います。
とはいえ、中古とか、ご近所の物件を検討する場合にけっこう役立ったりするので
参考に見ていたりする人もいるのでは。

ちなみに、サクッと検索してみた感じでは中古も賃貸も出ていないもよう。
皆さん落ち着いて暮らされているものと想像します。

[229: 匿名さん]

完売したままホームページもそのまま残っているんですね。

このページに暮らされている方の意見が書かれています。

https://www.proud-web.jp/proudclub/sumau/1502_kamakura/index.html

モデルルームのようなすっきりした生活ですね。キレイに暮らされていて、我が家も掃除しなくちゃと思いました。すごく広く見えますね。

[230: 匿名さん]

229さんのリンク先を拝見いたしました。素敵なお部屋でした。
取材のために片づけられているだろうとはいえ、ほんとモデルルームのようです。
間取りや内装が変更できる「オーダーメイドシステム」を利用とのことで、
本来の間取りとはかなり変更になっているようです。
玄関から直行のリビング入り口が気になりましたが、上手に工夫されているようです。