クレヴィア東白楽（旧：(仮称)東白楽マンション計画）

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発㈱
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
住所：神奈川県横浜市神奈川区平川町２３番１ 他
住戸数：75戸　地上７階建て
(以上、現地の看板より)

まだ何も情報がありませんが、伊藤忠が計画している東白楽マンション計画について語りましょう。
東急東横線、東白楽駅から徒歩2,3分の場所に位置し、JR東神奈川、京急仲木戸も使えるという好立地です。

ファミリータイプ、70㎡程度中心なのでしょうか。伊藤忠ということは、CREVIAシリーズですかね。

【タイトルを正式名称に訂正し、公式URLを追記しました。2013.02.02 管理担当】

[179: 匿名さん]

なんだかんだで結局は安い部屋に群がるのかよ

[180: 購入検討中さん]

横浜市神奈川区の防災マップを見たら完全にアウトでした。。。液状化の危険性が高い赤色でした。いつ地震が起こるかわからないけど4000万以上出して数年後に斜めになったら嫌だなと思っています。でも仕様はかなり気に入っていてミストサウナとディスポーザーが捨てがたいので迷ってます。

[181: 匿名さん]

本気で言ってるのか知らないけど、このマンションの建つところは赤色にはなってないけど。しかもマンションは杭打つから万が一液状化しても、それでどうこうなるということはないと思うけど。

[182: 匿名さん]

以前、各家庭に配られた「我が家の地震対策 神奈川区版」の液状化マップを見ると「液状化危険度が高い15<PL」となっていました。

[183: 匿名さん]

値下げするまで完売はないかと。

[184: 匿名さん]

結局液状化の危険性はどのくらいでしょうか？ネットで調べでも微妙なところで、サイトによって少し違う気がします。

[185: 購入検討中さん]

今日で一期申し込み締切、明日抽選、来週以降二期申し込みだったか。
思ったより南向きの高額な住戸が埋まっていて、マンションの住居者は比較的財力のある人が多くなるのではないかと。
抽選に外れた人は残りの住戸へ申し込みするんだろうか。

[186: 匿名さん]

４０００万円超えの物件が抽選だもんなあ
みんなお金持ってるねえ

[187: 匿名さん]

分からないもんだね。

抽選とは。

東急は需要と供給のバランスが悪いね。

[188: 匿名さん]

抽選になる位ならもっと高くすれば良かったのにね。

[189: 買いたいけど買えない人]

抽選に外れました・・・
その後、某反町の物件に問い合わせしたら、22日に一気に申し込みが入り、すべて完売したとのことでした。
みんな考えることは同じですねｗｗ
東横沿線の人気はすごいですね。

[190: 匿名さん]

反町の物件ってどこでしょう？

[191: 匿名さん]

諸経費入れると5000万近い、、、
本当に皆さんお金持ちですね

[192: 検討中の奥さま]

No.190さん
反町のマンションは、1号線沿いで駅から1分歩けば見えてきます。昨年の9月くらいにもう出来上がっていたので最近少し値段が下がり、それでも4000万円代でした。『クラッシィハウス横濱反町』ですよ！

[193: 匿名さん]

>>192
値段が下がったんじゃなくて
事務所・商談ルームとして使ってた物件だから値段を下げたんだよ

[194: 購入検討中さん]

てっきり一番安いところが人気かと思ったら、高いところが抽選なんて・・

4,5000万出せるなら、もう少し良い場所の物件買えそうな気もするけど。

[195: 匿名さん]

4500万円ではいいとこってあんまりないですけど・・・。
どこにあるんでしょう？？？

[196: 周辺住民さん]

反町クラッシイハウスってまだモデルルーム予約の垂れ幕が２枚あるんですが…
撤去し忘れですかね

[197: 匿名さん]

二谷小学校の評判はどうでしょうか？

[198: 匿名さん]

ごくわずかな住戸が抽選になっただけ。
あとは売れ残り。

[199: 匿名さん]

（ＭＲからのメールの一部）

クレヴィア東白楽では6月28日(金)～30日(日)の3日間にて
　第1期契約会を行い、総販売戸数の約７割がご成約となり、
　大変好評をいただくことができました。

　今後は、7月6日(土)より第2期モデルルームオープンを予定して
　おります。


・・・・・・

いよいよ第二期かあ

[200: 匿名さん]

わからないものですね。
ここが7割売れるとは。
意地でも東急住みたい人の集まりか？

[201: 匿名]

価格が高いよ
東横線沿いのブランド人気に便乗だね
そんなに東急沿いに住みたいのなら
電車のなかで暮らしたら・・
この物件も目の前にマンションが建つじゃないか
買ってから失敗したくないからね

[202: 匿名さん]

アベノミクスで景気の良さ実感しつつある今日この頃

[203: 匿名さん]

ここは東横沿線ということに加えて、JR、京急が使えるのがポイントですね。

駅２分だけど線路沿いではなく、東側にはマンション建ちますが、南側西側は高い建物はなく、悪くないと思います。

[204: 匿名さん]

神奈川工業側にバルコニーがある人は、砂ぼこりの洗礼を受けますがね。
ベランダに布団とかはまず干せませんよ。
東側の低層階も、隣のマンションの関係で日当たりは微妙だろうし。
もう少し安くてもいいですよね。。。

[205: 匿名さん]

そもそも、ベランダに布団干すのは大概のマンションで禁止でしょう？

[206: 匿名さん]

学校側からの騒音あるのになあ。

[207: 匿名さん]

たしかに砂ぼこりも騒音も不安なのに、この価格で売れてしまう。腐っても東横線ですなあ。

[208: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[209: 匿名さん]

おいおい不必要に声を出す野球部ってなんだよ
声出して気持ち盛り上げて頑張ってる高校生を馬鹿にしてんの？

おまえみたいな人間が近所にいるほうが煩わしいよw

[210: 匿名さん]

砂ぼこりとか騒音が不安な人は無理して買わないほうがいいんじゃないの。あと神経質気味な人。個人的には良識があって余裕のある人に住んでもらいたいな。

[212: 匿名さん]

俺も部活動経験者だけど強豪校はよく声出してたよ。
個人的な経験からも、気持ちを奮い立たせるのに声を出すことは効果的だけどな。
それはともかく、合理的なことを好むのに、あとから移住してきた人間に気を使えとは不合理極まりない話。
野球部があるからここは買わない。それがあなたにとって合理的な判断というやつですよw

[213: 匿名さん]

>考えの古くて不合理な指導者

昔から経験的に理解されたきたことですが、
スポーツまたはスポーツのトレーニングにおける声出しの有効性は
今では科学的にも証明されていますよ。

[214: 匿名さん]

話がかみ合ってないね。
デカイ掛け声に練習効果が有るかどうかなんて周辺住民には関係無い。
住宅地が近いんだから迷惑になる事はするな。って話でしょ。

[215: 匿名さん]

話が噛み合うとか噛み合わないとかじゃないでしょ。

＞個人的には「不必要に」声を出す野球部
＞考えの古くて不合理な指導者に出さされているだけ

単に↑に対する部分的な反論じゃん。

まあ、騒音を出しうる高校があることを分かってて納得して買うんだから、えらそうに文句つけるのはちょっとね？
権利意識が強すぎるというか虫が良すぎるというか厚かましいというか、自分勝手なんでしょう。

＞住宅地が近いんだから迷惑になる事はするな

高校のほうがよほど昔からあるんだけどね。そこにうるさいの承知で周りに人が住みついたんだよ。
郷に入れば郷に従え、そういう道理が分からない人は住民になってもらいたくないもんだ。

[216: ビギナーさん]

昔からの周辺戸建住民は神奈工がうるさいなんてまず思わない
むしろ野球部は最近元気だから応援してるくらい

地権者になるのだから地元と仲良くとまでは言わなくても
常識ある方に住んでもらいたいね

[217: 匿名さん]

考え方は人それぞれだけど
他人に自分の考えを押し付ける人には近づきたくないですね

[218: 匿名さん]

２０８と２１１の書き込みがさっそく削除されてますね。後からきた人が先にいた人に自分の都合を押し付けるというのは、世の中のルール違反というかマナー違反。高校は昔からそこにあったんだから、あとから周りに住んだ人はその元々の環境を受け入れて共存していくべきだと思います。それができないなら移り住んでくるべきではないですね。

[219: 購入検討中さん]

高校は深夜は静かでしょう。

幹線道路の音に比べたら、環境はこっちの方がいいでしょう・・・

[220: 匿名さん]

周辺住民です。
高校からの騒音は人それぞれ感じ方があると思いますが、そんなに気になったことはありません。
平日の昼間がどうかは把握していませんので、気になる方は現地に行かれてはどうでしょうか。
この時期は野球部の大会前で部活動が特に活発ですが、若者が一生懸命頑張っている様子が感じ取れて、五月蝿いというよりは応援したくなる気持ちになります。時期的なものだと思って暖かく見守って欲しいなと思います。
音に関して言えば、高校の騒音よりも東横線の音の方が格段に大きいです。また、酔った大学生が騒いでいるほうがよっぽど気になります。
どちらにせよ、契約される際には騒音について了承の上でのことになるはずですから、静かな場所を求めるのならもう少し駅から離れた物件を探されてはいかがでしょうか。

値がそれなりに張っていると言われている物件だけに、心にも余裕のある方々が住んでくださることを期待します。

[221: 匿名さん]

4500万overじゃあ買えないよなあ
うるさくても良いから4000万以下にならないかなあ

[222: ビギナー]

マンション全体の敷地の大きさが限られているせいか、立体駐車場と建物の間隔が狭いような気がします。機械音、アラーム、エンジン音、ヘッドライトなどの影響は部屋によっては大きいのでしょうか？ それでもどんどん売れていますから、問題ないのだろうとは思いますが… 初心者なので教えてください。

[223: 匿名さん]

マンション買うのに初心者とかプロとか有るのか？

[224: 匿名さん]

No.223の人、揚げ足取るような言い方やめなよ。別に『マンション購入初心者』なんてどこにも書いてないよ？こういう住宅や建築の事詳しくないから自分のこと『初心者』って言ってるんでしょ。頭わりーな。

[225: 匿名さん]

>222
>224

お前らどう考えても営業だろ

フォローが必死すぎwwwww

どんどん売れていますから(笑)
初心者なら考える前に早く買え、頭悪いんだから

[226: 匿名さん]

なんで5000万円のマンション買えるんだよ。
親からの援助？公務員？2馬力？

[227: 匿名さん]

モットラクーナなんていうサービスがあるんですね。
整理収納は新居にて、とあるので専門化が実際にアドバイスしてくれるようですね。
家事代行とハウスクリーニングは有料でしょうか？
自分で手配するより安くお願いできるのかしら？

[228: 土地勘無しさん]

古地図が昭和初期くらいのものしか見れていないんですが・・・　平「川」町っていうくらいですから、この辺りって昔は水に縁のあるところだったんでしょうか？　この辺だけ窪地になってますし、地盤沈下とか大丈夫なのでしょうか？？？
　

[229: 周辺住民さん]

昭和初期に区画整理されるまでは、毎年台風などで滝の川があふれて反町から平川町あたりまで水浸しになっていたらしいので、水には縁があったのでしょうね。この辺土地低いですし。
横浜市総務局の発表している液状化マップではこの辺りは液状化の可能性があるようですが、こういった歴史があるからじゃないかと思っています。
でも、こういう低地の方が生活利便性が高い所が多いんですよね。毎日登山のような通勤も大変だし、ここは津波は大丈夫そうなので、個人的にそういった点では許容範囲だと思っています。

ただ、値段が許容範囲じゃないんですよね…。

[230: 匿名さん]

東白楽は高級住宅街なので、この金額で高いと言っていたら
この地域ではどこも購入できませんよ。
もっと安い物件がよければ、小杉、元住吉辺りで探したらどうですか。
東白楽より全般的に安いです。

[231: 土地勘無しさん]

>229さん

地元の方ならではの貴重な情報ありがとうございます。参考になりました！

[232: 匿名]

液状化マップで赤の地域だそうですが、杭はどのくらい（何ｍくらい）売っているんでしょうか？支持層までしっかり打ってあるのでしょうか？　物件のパンフだけではよくわかりません・・・

[233: 匿名]

この物件のパンフレットには、スラブ厚、壁・床の遮音等級とか全然書いてないんですよね、親切じゃないなあ。　立地押しし過ぎな感じですね。

[234: 匿名さん]

>>230
小杉、元住吉辺りは、今や某大手不動産業者連がバンバン金額を吊り上げているうえに、
マスコミも後押してるから、パブロフの犬状態で何故か狂ったように売れまくってるよ。

[235: 匿名さん]

>>234
地デジ化でテレビが馬鹿売れしたの思い出した。
その後のテレビの売れ行きは悲惨な状態な訳で。

マンションはそうならないと良いけど・・・

[236: 匿名さん]

>２３０さんの言うことを真に受けて
元住吉及び小杉の物件も検討しましたが
安いどころか、高くて驚きました。
特に小杉はビックリですよ。
日吉より高い。
川崎は安いイメージがあったのですが…
やはり東横線は川崎足りとて高いですね。
横浜線で探してみます。

[237: 購入検討中さん]

>232
杭は5〜13mだそうです。5m付近に岩盤があるとのことでした。35本打ってるそうですが、それが多いか少ないかはよくわかりませんが。

[238: 購入検討中さん]

金額は張りますが、非常に魅力的な物件ですね。
先週末にMRに行ったら、残ってるのは2階くらいでかなりうまっていました。みなさん景気がいいですね。

[240: 契約済みのご近所さん]

>238
契約してからMRに行ってなかったので売れ行きが心配でしたが、売れているのですね。
良かったです。

安くはないけど、川崎・武蔵小杉あたりに比べれば買いやすいのかな。

[241: 匿名さん]

東白楽で４０００万は高いね。

[242: 匿名さん]

>>241
4000万円どころか
4,400万円台予定～5,100万円台予定って書いてあるし

[243: 契約済みさん]

契約者の50％が神奈川区居住者とのこと、みなさんが交通の便が良く生活しやすい環境を熟知して契約されていることを感じます。年代にも幅があり、バランスの良いコミュニティができそうですね。

[244: 匿名さん]

え？
契約者の50％が神奈川区居住者って
ココの営業は部外者にそんな事喋っちゃうんですか？

[246: 契約済みさん]

契約者の居住区については、こちらの記事を拝見しました。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=33961

[247: 匿名]

この辺りでしたら、横浜駅までも自転車で行けますよ。
東神奈川は何もありませんが、横浜駅に自転車で行けるので便利です。

[249: 匿名さん]

70m2で5000万円か。
年収1000万overじゃないと買えないなあ。

[250: 物件比較中さん]

駅近だが設備悪いじゃないか
部屋の造りも梁がすごく出ているところがあるね
正面にできるマンションで眺望もパー
いっそこっちのほうが・・・

[251: 匿名さん]

>248
バス便忘れてる。

[257: 匿名]

すでに4戸しか残ってないんだから、当然のことかと。
人気がある証拠かと思ってましたが…？

[258: マンコミュファンさん]

販売的には成功したと言っていいと思います。残り数戸を売るのが大変なのはどこも同じですが、契約済み者にも影響が出るので長期化しないといいですね。

場所としては出ないところのため検討していましたが購入はしませんでした。もうちょっと広いプランとか、メリハリがあれば頑張って買ったかもしれませんが、天井高や直床など仕様は平凡なので、それに見合う価値を感じなかったのと、売却時に苦労しそうなのが理由です。JRをメインとする人間にとっては、東横沿線は売却するときのためでしかありません。

ミニ住宅バブル状態なんですかね？住宅情報誌はなんか誇張された記事が目立つような気がしますが。どちらにしても地元の人には、多少高くても貴重な場所なんだと思います。変な客層がまとわりつかない価格帯のほうが逆に都合がいいのかもしれません。

ただ予想外に、本物件の契約会後に、東面の空き地以外にも南西方向にそこと同じ会社の計画が出てきてしまいました。そちらはもう建確済みですので、概要は関内で調査可能です。デベのブランドにこだわらなければ、この周囲でマンション購入自体はまだできそうです。崖付きですので比較できませんし、７７平米以上のプランは無いんだと思いますが。

[259: 匿名さん]

その残り数戸が、気になりますね。
やはり既に売れてしまった間取りよりは落ちるのでしょうか・・我が家は価格重視ですから妥協できるラインであれば良いと考えます。

渋谷と横浜を繋ぐ東横線の便利さももう何度も実感していますので、間取りさえ問題なければ日当たりや階は特にこだわりません。予算相応の部屋で良いと謙虚に挑んでおります。

[260: 匿名さん]

どの部屋が残っているのか分からないのですが、全体的に普通の間取りです。
これといって奇抜な間取りはなかったです。

水周りが一箇所にかたまっているか、廊下をはさんで左右に配置されているかとかは、
優劣というより好みの問題かと。
１階テラス付か２階以上かも家族構成なんかによってどっちが都合がいいか変わりますよね。


それより、天井があまり高くない上に、下がり天井が多めのタイプがあります。
今ある部屋が該当するかわかりませんが、間取り図で確認したほうがいいかもしれません。
（MRは天井スッキリタイプなので参考にはならないと思います。）

[261: 匿名さん]

東横沿線で価格重視なら、綱島一択じゃないの？

[263: 匿名さん]

残り一戸なの？

ネガとは一体なんだったのか・・・？

[264: 匿名さん]

消費税Up前と言う事で5000万円の物件がドンドン売れたのは凄いよなあ
まあ買った人は住宅ローン返却頑張ってください

[265: 匿名さん]

ネットからの申し込みで契約だと電動自転車とロボット掃除機プレゼントになっていますが、ダイレクトメールだと５０万円相当のオプション券プレゼントなんですね。
オプション券の方が利用価値ありそうですが選べないんでしょうね。

[266: 匿名さん]

高いだの何だの言われたがやはり東横線人気は圧倒的だな

[267: 匿名さん]

完売している。

http://www.c-hakuraku.jp/

[268: 匿名さん]

３か月半で７５戸完売か。
レス数も３００いってない。静かに完売しちゃうところがさすが東横線。

[269: 匿名さん]

当初は「高すぎる」という書き込みもありましたが、結局は「適正価格」だったということですね。
資金力があってこの地域に住みたい人達にとっては、いい物件だったんでしょう。
私も「高すぎる」と感じてここを対象から外した者の一人ですが・・・

[270: 匿名さん]

適正価格どころか、もう少し高くても売れただろうね。
東白楽でこれだもんなあ。参っちゃうよ。

「クレヴィア」シリーズ新作
2013年6月27日-伊藤忠都市開発株式会社は同社が展開する「クレヴィア東白楽」の即日完売を発表した。
第1期として68戸のうち49戸を販売。資料請求1400件。来場600組。最高倍率7倍、平均倍率2.6倍となった。東急東横線「東白楽」徒歩2分の好立地が人気の理由のようだ。
来場者は30代が40.05％で圧倒的トップ。40代が約26.2％、60歳以上のシニア層が7.1％とつづく。平均家族数は平均約2.4人。間取りは2LDK～3LDK。価格帯は3290万円～5640万円。最多価格帯が5000万円。2人で住むには広めの間取りではないだろうか。家事支援が充実しているところからも、主に結婚したばかりの若い夫婦が1～2人の子育てを想定した住居を考えて購入したと予測される。

[272: 匿名]

東横沿線云々というより、東横のほか、京浜東北の東神奈川、京急の仲木戸も近いので、ビジネスマンに便利なのねん。物件周辺はごちゃごちゃしててあまりいい環境とも思えんが…もっとも、5千万も出すなら、都内の物件の方がいいけど。

[273: 匿名さん]

直床〰

[274: 匿名さん]

完売したんだ。
モデルルームがオープンし、ハガキやら勧誘の電話やらしておきながら、モデルルーム見に行こうと連絡したら。
「相手できませんので、好きに来て見てもらって構いません！」だって。
買わなくてよかった。
メーカー的には、誰でも売れればいいんだよね。

[275: 契約済みさん]

それだけ、人気だったって事でしょう・・・

こんな早く、完売しましたしね!!

[276: 匿名さん]

東白楽ねぇ。。。

[277: 匿名さん]

＞２７５
業者だろ？

[278: 坪単価比較中さん]

いや第２期です。戸数４戸ですた。