年収５００万でも買える建売はいくら？

[購入検討中さん]

色々な雑誌や、掲示板を見てると皆さんレベルが高いように思うのですが。
自分は埼玉の郊外の３０坪程度の建売を探しています。嫁と２歳の子供が一人
の構成です。現在自己資金が１５００万程です。自分の年収を冷静に考え、
ゆとりのある生活を送ろうとすると買える家は２０００万前半、無理して
３０００万までというところだと考えています。しかし新築でこんな物件
あまり無いですよね。結局家なんぞ買えないのかーと思ってしまいます。
実際みなさんは、どうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

買えないのかーと思ってると一生買えないね。
無理だと思うなら、中古も選択肢に入れてみては？

[3: 匿名さん]

資金１５００で買えないって、どんなゆとりを求めてるのよ…。
みんな買おうと思って書き込んでんだよ。

[4: 購入検討中さん]

スレ主です。年収５００万って実際自分の手取り２０万です。もし２０００万のローン組んだら
３０年で月々８万強で、業者によっては９万１０万のローンを平気で進めてきませんか？
毎月の手取りを考えるとこれって相当きついですよね？みなさんの率直な感覚をお聞きしたいです。最初はマンションも考えていたんですが、管理費とか入れたらとてもじゃないけど破産すると
思い戸建てにしました。もちろん戸建てもメンテはお金かかりますが..

[5: 匿名]

我が家は妻、子三歳児、一歳児、昨年12月に新築しました。　自己資金を除き4500万をローンで20年返済で契約。　月々の支払いは問題なく、日々ゆとりある生活をしてます。

[6: 匿名さん]

>5
年収500万で4500万の20年ローン？
月の返済額は15万以上だよね？

夢見てんじゃね〜よ！

[7: 匿名さん]

↑核心を突いた意見、凄く笑える。だけど>>5は、年収は幾ら？ 話しの流れからすると500万だよね？それだったら夢見るなだね。

[8: 匿名さん]

こちらのスレッドを参考にしてみましょう。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29961/

うちは夫婦２人（妻は専業主婦）で年収４５０万。
去年２９８０万で千葉北西部（東京との境）に３０００万で注文住宅建てました。
３５年ローンで月々支払いが７万５千円。
うちの辺りの家賃相場と同じ位です。
埼玉郊外なら尚更ありそうな気がしますけど？

[9: 匿名さん]

↑家賃相場は同じかもしれませんが、固定資産税、修繕費なども考えた計算をしないと。

[10: 契約済みさん]

>>自分は埼玉の郊外の３０坪程度の建売を探しています。嫁と２歳の子供が一人の構成です。現在自己資金が１５００万程です。

埼玉郊外で年収500万円で1500万円の資金がある。そんな条件ならよりどりみどりだと思いますが。
年収400万円以下で資金0なんて人だって買ってますよ。

ただ、「家賃と同額で一戸建ての持ち家」なんて購入心をあおる営業もいますが、固定資産税や火災保険（地震保険）や修繕費は自己負担になりますので、余裕を持ったローン計画を。
また変動金利も上がらないことを前提にしてシミュレーションしてますから、月○万円なんて数字を鵜呑みしないこと。
営業はデメリットなんて言いませんからね。

[11: 匿名さん]

そもそも近傍家賃と同じ負担で新築一戸建てを手に入れようとするのはいいとこ取り過ぎる！
８万の賃貸MSだって、分譲と思って計算すると８万では住めないはず。
家族内で携帯を１こやめたり、車を持たないか軽にしたりしてみんなやりくりして頑張ってるよ？
年収５００万で手取り２０万ってのも嘘くさい、そんなにボーナスが高いのか？

[12: 匿名さん]

手取り２０万は書いてなかったか(．_・)ノ コケ

[13: 08]

>>09さん
今まで家賃払いながら貯蓄していたので、
家賃と同じくらいのローンで済んだので今までと同額貯蓄していくつもりです。
固定資産税は３年間優遇措置があるので、むしろ更新料より安く
その分、将来のリフォームに回したいと思ってそっくり貯金しますｖ

[14: 匿名さん]

しっかり者の方ですね(^-^)！

[15: 匿名さん]

いま軽く計算したら、夫婦と子供２人の世帯で、
ボーナス年２回で、それぞれ100万円づつ支給されれば、
年収500万でも月の手取りは20万円くらいになります。

でも、ボーナスは手取りで80万以上になるので、
ボーナス時の支払額を増やせば、どうにでもなるのでは？
ボーナス返済最大50%を使えば、2000万円を、30年ローンで、年利2.5%で、
月々返済4万円、ボーナス時23万円加算程度です。
ローンを差し引いても、ボーナス月は50万円以上余ります。
ボーナスを切り崩せば普通に生活できるでしょう。

と、まあ。例しに計算しましたが、
今の景気で、年収500万に対して、ボーナス100万円×２なんて人が居るとは思えないので、
多分、冷やかしのスレだと思いますが。

[16: 匿名さん]

釣りだよ！真面目に答えるなよ。

[17: 釣]

私は、年収は来年から無い。妻が年収４００万円台、

小平市に土地を購入１５００万・２６坪、これから家を１５００万で建てる予定68㎡

土地代は現金購入。建物は妻関係の提携２５年ローンで金利は2％以下。

子供は現在二人、3才と0歳、僕仕事無い。でも家を買った。
僕の貯蓄あと、1500万しかない。

でも、妻が働いてくれるから大丈夫。

[18: 匿名さん]

僕しごと無いって…。
じゃ子供は三人ですね

[19: 匿名さん]

↑あーあ釣られちゃった。

[20: 購入検討中さん]

スレ主です。すみません。みなさんの疑問に思っているような事がまさに疑問なのです。
説明が足りませんでしたが、個人の保険とか税金とか財形３万とか抜かれた後の手取りが２０万
と言うことです。総支給額でいえば残業無しで月４０万位です。ちなみにボーナスは夏冬合わせて
７０万（手取り）くらいです。逆に年収５００万で手取りこれくらいしかないのに雑誌とかみると
年収５００で平気で３０００万だの４０００万の家を購入しましたとかありますよね。
自分の手取りははなんか会社に搾取されてるのか？とか思ってしまうわけです。
手取り２０万は最低レベルで計算したいので残業をほとんどしない場合です。

[21: 契約済みさん]

私は500万にあと一歩届かないくらいの年収です。
残業が多い時は年収520万円くらいでした。
私もスレ主さんと同じような意見です。

変動金利なのか３５年固定なのかでも月々のお支払は変わってくると思いますが私は買うにあたって考えたのはこんな感じのことでした。

ボーナス払い無しと仮定します。
独身の場合（もしくは夫婦共働きで扶養控除とか無い場合）、年収500万円だと月々の手取りは20万円代後半だと思います。年俸制だとまた違うんでしょうけども。

その中で税金を払い、修繕積立をすると考えると無理無く払える範囲は月7万円〜10万円くらいかと思います。

だいたい2000万円代〜3000万以下までが無難かと思いました。
注文建築も土地が安い地域なら可能だと思いますが現実的なのは建売かなと思います。
でも、趣味が多い方やお子さんが多い方はもっと安い物件がいいと思います。
築浅中古を狙うとか、新築だけど１年たってしまったので未入居物件とか、そういうのでも良ければ安く済みます。

諸費用に１割くらいかかりますので自己資金で300万円は最低いるものだそうです。
結局、3000万円の家を買ったら3300万円かかると思ったほうがいいと思うので、結局3000万の家じゃなくて、もっと安い家を探さないといけないですよね。
（諸費用込ローンもありますけど金利優遇が減ったりすると不動産屋さんが言ってました。）

大阪府民ですけど新築建売1980万円とかもありますよ。バス便とかになってしまいますが…。
東京都内に住むとかじゃない限り年収500万でもかなり選択肢あると思います！！