仙台空港近くのりんくうタウンについて

[思案中]

　名取にある区画整理地区「りんくうタウン」ですが、気になっています。仙台空港へのアクセスが便利で、三越やダイヤモンドシティなども建築されています。でも、駅近くに県の障害者施設や少年保護施設ができるようです。地価下落が想定されますが、どなたか詳細な情報をおもちではないでしょうか？

[62: 入居済み住民さん]

61さん　
　食品スーパーの出店は今のところ聞いていません。確かに関の下ではなくて、美田園地区に食品スーパーはほしいところですね。でも、順調に町の人口が増えれば商業用地はたくさん空いているわけですから、いろいろお店はできるのではないでしょうか。私の場合は普段の買い物はほとんどエアリですね。エアリの利用頻度が増えるのならと今年から全てWAON払いのクレジットオートチャージにしたり、とりあえずポイント貯めています。
　あとは最近、ゆりあげ朝市にも行ってみました。日曜の朝だけですが、大盛況でお買い得品もあり楽しめました。それ以外にも周囲には農産物の産直市などもけっこうあります。カワチやビバホームにも安くお買い得な食品もあるので時々利用しています。
　今日美田園中央公園周辺を見てみましたが、やはりずいぶん建てられていると思いました。歩道も完成しつつあるし、大安だったこともあり今日だけで3箇所で地鎮祭をしていました。公園周辺の仮換地がどのくらい残っているのかは分かりませんが半年でこの辺りの様子は相当変わると思いました。一種低層地区に拘らないならもう少し安く買えるでしょうし、建売OKならNIPPOの緑彩の町という選択肢もあるかもしれませんね。

[63: 仮換地くん]

このサイトから、色々な情報をいただいています。
さて、この地域で予定されていたジーコフットサル場の建設は進んでいるのですか？生協のように白紙撤回されたのでしょうか？
ご存知のかたいますか？

[64: 美田園住民]

>>63さん

記憶が正しければ、昨年秋くらいに白紙撤回になったはずです。

[65: 仮換地くん]

>>64さん

ありがとうございます。
子供が興味を持っていたので、撤退とは残念です。
経済状態が低迷していますから商業地域への誘致は困難なのですね。

もう少し、長期ローン金利が下がれば、購入するのですが。

[66: 匿名さん]

今週末に、美田園を散策してみようと思います。
様々な公園や小売店、学校などを確認してみます。住みやすい街だと良いのですが。

[67: 入居済み住民さん]

私も中央公園近くの低層住宅区を歩いてみました。大安で天気もよいので、地鎮祭をやっているところが２件ありました。それ以外で現在建築中のHMとしては
トヨタホーム、一条工務店、アヴィエスホーム、積水ハウス、四季工房、住友巣動産、カメイホーム、ミサワホーム、北州ハウジング、スモリ工業、セルコホーム、イデアホーム、タマホーム、木精空間、センチュリーホーム、タカコウハウス、ツーベアホームなど２８棟もありました。まさに百花繚乱というか、いろんな現場を比較しながら見ることができるので、良い現場見学会になりました。

[68: 匿名さん]

美田園をみてきました。三越名取の閉鎖や映画1000円日ということもあり、道はこんでいました。
中央公園や建築中の現場を見てきました。閑静な住宅街とはいいませんが、やはり魅力的な街ということを実感しました。駅近、公園で遊ぶ子供の多さ、整備された区画、魅力的でした。でも疑問点もいくつか。
幼稚園は増設される予定はあるのでしょうか。
沿線にコンビニやクリーニング店、小売店が増えてくるのでしょうか。
空地区画を地主さんが売らないため(売却の様子見、強気の売却設定等々)、建築がムシクイ状態にならないのでしょうか。
入居中の方で、ご存知の方いらっしゃいますか？

[69: 入居済み住民さん]

68さん
私も近隣に大きな公園整備されているなど、住環境が整っていることもあって入居しました。この地区はほとんど平地であるため、買い物は自転車でできるののも魅力です。幼稚園については公立幼稚園の下増田幼稚園は２年保育で募集定員が各学齢１０名です。年長は年中からの進級がほとんどなのであまり募集は無いと思います。入園希望者は１０月頃に抽選があり、当選すれば通えます。これまではあまり希望者がいなかったらしいのですが、昨年は倍率がちょうど２倍でした。希望者が増えれば募集定員を増やすこともあり得ると思うのですが、そのような話は今のところ聞いておりません。なお、抽選にもれたものは優先的に他の公立幼稚園に空きがあれば入ることができます。また名取には「名取幼稚園」はじめ大きな私立幼稚園もあり、美田園地区にも送迎バスは来るので自宅前から送迎してくれます。ただし私立の場合、月謝は３倍くらいでしょうか。クリーニングはエアリ内の「うさちゃんクリーニング」を利用しています。コンビニは私も心待ちにしているのですが、今のところ計画は聞きません。昨年来の経済問題で商業用地の売れ行きは良くないのでしょうが、この地区の住民数が順調に伸びていけば出店はあるものと思っています。というかそう願っています。

[70: 匿名さん]

>>69さん
お返事ありがとうございます。
大変参考になります。
農協さんやハウスメーカーさんに売地情報を聞いてみました。様子見の地主さんが多いようで、ムシクイ開発は避けられないとの回答でした。三越名取の撤退と後継テナント未定の影響があるようです。
コンビニは、欲しいですね。
もう少し売地を探してみます。

[71: 入居済み住民さん]

天気も良く、近くで現場見学会をやっており、なおかつ営業さんが暇そうだったのでいろいろお話を伺ってみました。美田園中央公園近くの仮換地やメーカーが持っている保留地がどのくらいの坪単価で取引されているのかたずねてみると、昨年に比べてずいぶん値段が下がっているという情報がありました。とは言えこれまでが６０坪で1400万くらいでかなり高く取引されていたようなので、そこから200万くらい下がったということらしいけど、それでも坪単価20万ですね。それから残りの区画はほとんどHMが持っている土地か不動産屋が持っている土地だということでした。HM持ちの建築条件付の土地の場合HMのペースで進めることになるので土地の価格自体はもう少し安く設定されるでしょうが、売るほうも買うほうも様子見している感じが分かりました。

[72: 匿名さん]

だてもん市場が倒産しました。
正直、土地価格が値下がりするのではないでしょうか。あまりにも商業地域が売れ残り、区画整理組合が解散するときに、既存地主への負担金が多くなるのではと不安です。
この地域に、住もうと計画しているのですが。
愛子地域も検討に追加しようと思います。
がんばれ、イオン！がんばれ、美田園！

[73: 入居済み住民さん]

今日から第３回の住宅フェアですね。宅地販売もやっているようです。美田園中央公園近くでも２区画が販売されるようです。価格も１１００万円以下とお手ごろですね。ただ、今回は「保留地」ではなく「処分地」と表記されています。どう違うのかな？

[74: 検討中]

美田園は凄く魅力的で、購入を検討しているのですが、一つ不安なのが地盤です。もともと田んぼだった所なので…
現在お住みの方に質問なのですが、地盤改良等どの程度やられて、費用はどれくらいかかりましたか？

[75: 入居済み住民さん]

美田園の場合は場所によって地盤改良が必要ないところもあると聞いていますが、私の場合は調査の結果改良が必要ということだったので、柱状改良を３３ヶ所施工しました。
当初ＨＭの営業さんから「ここは地盤改良が必要ない」と断言に近い言い方で言われていたので予定外の出費は困ると強く言ったところ価格は４０万円くらいになりました。相場はもうちょっと高いのかもしれません。

[76: 検討中]

入居済み住人さんご返答ありがとうございます。
地盤の改良は何百万もかかるものと思っていたので…でも、けして安くはない土地なのに改良が必要となると悩み所です。

[77: 美田園住民]

我が家は約４ｍで３６本の柱状改良で７０万前後でした。
>>７５さんは原価割れしてそうな位安いですね・・・
柱状改良の場合、地域差や埋没深さで変わってきますが１本あたり３～６万くらいと聞いたことがあります。
ちなみに我が家のお隣と前は改良をしていません。
美田園に限らず、何処の分譲地にも言えることですが、同じ開発地域内でも必要か不要かは違ってきまし、厳しいハウスメーカーと優しい（緩いかな）ハウスメーカーがあるようです。
瑕疵担保責任も問題があるので改良をするメーカーさんは多いようです。

[78: 入居済み住民さん]

>77さん
すみません！間違っていました。気になったので資料をひっくり返して調べてみたら４０万ではなくて６０万円ちょうどでした。曖昧な記憶でうそ書いちゃってごめんなさい！ちなみに私が建てた場所ではお隣さんも地盤改良やっておりました。

美田園地区では明日まで第３回の住宅フェアですね。２回ほど様子を見に行ってみましたが、あまり人が集まっていないようでしたが、今回出た土地はどの程度応募があったんでしょうね？ちょっと気になります。

せきのした地区ではアクロスプラザの向かいに「スポーツゼビオ」が建設中。個人的には近くに大型のスポーツ用品店がほしいと思っていたところなので、これはうれしいです。せきのした地区では商業施設が好調で住宅が不調。反対に美田園地区では住宅が好調で商業施設が不調ですね。美田園にもどんどん商業施設ができてほしいけど、まだまだ時間はかかるのかな？

[79: 匿名さん]

既に住んでいる方に質問です。
美田園地区では固定資産税、不動産取得税、都市計画税はだいたいいくらぐらいになりますか？
土地建物合わせて2600万位を考えております。

[80: ついに]

ついに、土地購入しました。
建物はこれからですが。
生鮮食品スーパーがはやくできると良いと思っています。
計画ないのでしょうかね。

[81: 美田園住民]

>>79 匿名　さん

＞固定資産税、不動産取得税、都市計画税はだいたいいくらぐらいになりますか？
ご存知の通り固定資産税評価額から算出される訳なので、なんとも言えませんが、
評価額の目安としては、「土地７割／建物６割」なので当てはめて考えると良いかと思います。

＞土地建物合わせて2600万位を考えております。
ですが、ちょっと厳しいのではないでしょうか。

>>80 ついに　さん
ご購入されたのですね。おめでとうございます！
イオンモールが近くにあるのですが、スーパー欲しいですよね。