ポラス・パレットコート浦和について

[購入検討中さん]

購入検討中の方、意見交換しませんか？

駅から遠い
小さな坂が多い
近くに日本聖道教団の大きな施設がある
(↑かなり不安材料です)
近くの家が地盤沈下した

などいくつか気になる点があります。
価格帯は3500万位からでしょうか？
東浦和や周辺にお住まいのかたの住み心地なども教えて
頂きたいです。

[2: 物件比較中さん]

ＪＲ北浦和駅へ出るバス（東武バス）の本数がかなり多いですね。
パレットコート浦和の近くのバス停（西宿）で多い時間で３～４分間隔。
北浦和発西宿バス停方面の最終は平日なら２３時５６分、土日だと２３時０４分。
営業さんの話だと乗る人が多いからバスが多いわけではないそうです。
ただ、自家用車がないと少し不便そうな印象があります。
ちなみにパレットコート浦和になる前の土地は、畑だったそうです。

[3: 考える]

どんどんと売れているみたいです。かなり高い気がします不便なのに！

[4: 検討中]

ポラスさんの家や家並みはステキですよね。ちょっと価格が高いとは思いますが…

ここは、坂のある風景が家並みにより趣きを持たせるけど、坂があると雪が降ったら車で出かけるのは大変そう…

いろいろ迷います。

[5: 物件比較中さん]

>04さん

雪の日は車の運転なるべく控えた方がいいのでは？

坂だけでなく、凍結しやすい橋の上などもかなり危険ですよ。

関東地方でも冬場はスタッドレスなど対策をしっかりやっておいた方が無難だと思います。


モデルルーム見ましたが、なかなかいい感じに私は見えましたよ。

人によって好みが出るとは思いますが。

京浜東北線にそれなりにアクセスできて、大規模分譲だから売れてるのでは？

あの辺りでこれだけ大きくやってるのは見ないですからね。

でも確かに少し高い気はしますが。

[6: 物件比較中さん]

http://www.polus.jp/kensaku/sc1/kbukken_detail.php?k=1375&t=s&...

坂を気にされている方もいらっしゃるようですが、私的にはそれほどというか気になる斜度ではないのでは？

交通の便は東武バスの「西宿」の時刻表を
http://www.tobu-bus.com/pc/search/bsname_station2.php?key=12329&ke...
個人的な感想ですが、バスとしては申し分ないかと思います。

値段的には近隣が坪単価５０万～だと思います。
区画は４０～４５坪程度で販売しているようなので、土地が単純計算２０００万～
建物は３０坪ぐいらいみたいですので、坪単価５０～ぐらいなのでしょうか？
安いところで約３６００万、高いところは約５０００万。
私の見立てではこんな感じを受けました。

他にもパレットコートには景観協定や、灯りのいえなみ協定など色々と制約もあるそうです。
http://www.palette-court.com/about/about.php

モデルルームによって受ける印象も違うので、好みは分かれるとは思います。

ちなみに売り方は先着順なので、ある程度は心構えしていったほうが良いかもしれません。
ポラス購入者が知り合いにいる場合は紹介を受けてから見に行ったほうがいいです。
買う買わないは別としても。

[7: 物件比較中さん]

全体的に土地が低い（高低）のが気になります。近隣住民の方も「あそこは低かったんだよ」と仰ってましたし。造成後も
まわりの住宅地を少し見上げるような感じですね・・・排水などは調整池を作ったり、考えられているようですが。

[8: 物件比較中さん]

近隣と思われる土地の情報を見つけたので参考までに・・・

http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/1213573601_ks_14_area_12_11

坪単価約５４．９７万円の３３．８８坪で、１８６３万円。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTk24ms5m

坪単価約５９．９７万円の３５．６３坪で、２１３７万円。

共に建築条件は無しだそうです。

[9: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
確かに駅から遠いわりに高いです。
評判を聞くとﾎﾟﾗｽ物件は割高のようですね。

でも、外観・街並み・内装・設備はかなり整っててキレイって思いました。
街並みをきれいに保つために年5000円、1世帯当たりかかるそうです。
外観の明かりも、暗くなると勝手にオンになるそうです。

土地ですが、前は湿地帯だったようですね。
地盤改良に2年かけてるので大丈夫と言っていましたが。
どうなんだろう。

[10: 購入検討中さん]

順調に売れていますね。
駅から遠いがバスは十分にある。
夜になると人通りもあまりなく心配だが閑静な住宅地とはそんなものではないかと思う。
買い物などは、近くにスーパーが複数あり不便なところはないと思う。
小学校　中学校などは近くなので親としては安心なのでは・・・。
少し割高なのは、街並みを買うからと思えば
以上の事をふまえて値段が高いとおもうか安いと思うかは自分次第だと思う。
しかし、売れているところをみると相応の値段が付けられているのかも
湿地帯とは？古い地図を見たらずっと畑だったみたいです。
そろそろ出来上がる家もありますね！最初の住人はまだご近所が少ないからさみしいでしょうね

[11: 物件比較中さん]

第２期の販売内容が出ていました。
営業さんに聞いたら区画が大きいところもあるので値段も上がるとのことでした。
最初の方に販売したエリアの建物は完成してる感じですね。

[12: 物件検討中]

値段があがるなら第一期で買っておけばよかったかなと後悔しています。
4000万以内の物件があれば待ってよかった気がします。無ければ諦めます。

[13: 物件検討中]

もう居住されてる方々がいるみたいですね。
少し気になる物件なので、住んでる方や、近隣にお住まいの方、住心地などよい点や悪い点など教えて欲しいです。

特にＪＲ利用してる方など、情報もらえると参考になります。
よろしくお願いします。

[14: 検討中]

お住まいの方、住み心地はどうですか？値引きやサービスなどしてもらえましたか？買いたいけど値段に躊躇してます

[15: 物件比較中さん]

浦和駅周辺の物件を探しています。
パレットコートの物件も残り10棟になりましたが値引きはないのでしょうか?
まだ完成していませんがダイワハウスの物件も気になります。

[16: 匿名]

住人の皆さん住み心地はどうですか？
残り少なくなったので値引きないですかね？
町並みは綺麗だけど値段がもう少しどうにかならないかな

[17: 匿名]

とても静かで住みやすいですよ。でも駅まで遠いので慣れないと不便かもしれませんね。ちなみに私は自転車で駅まで行ってますが軽い朝練してる感じです。