吉祥寺の小野建設で建築された住宅にお住まいの方いらっしゃいますか?施工等に問題ありましたか?
私も住宅購入を予定しており、気に入った物件が小野建設の建売住宅でした。小野建設のお住まいの方の感想をお聞かせいただければ参考にさせていただきます。
[スレ作成日時]2008-02-26 22:01:00
吉祥寺の小野建設
吉祥寺の小野建設で建築された住宅にお住まいの方いらっしゃいますか?施工等に問題ありましたか?
私も住宅購入を予定しており、気に入った物件が小野建設の建売住宅でした。小野建設のお住まいの方の感想をお聞かせいただければ参考にさせていただきます。
[スレ作成日時]2008-02-26 22:01:00
正直、結論から言うと個人的にはここは避けたほうが無難だと思います。
住み始めて最初の5年位(?)は特に問題はなかった(今思えば気付かなかっただけかも知れませんが・・・)のですが、その後(築後9〜10年経った頃)2階のトイレや洗面所、台所や風呂などから雨漏りが始まり、果ては階段や1階の押入れの中、掃き出し窓の上枠近辺など至る所から雨漏りが始まりました。
その為、幾つかの開口部周辺や3階ルーフバルコニーの笠木、外壁との取り合い部分などのシールを専門の職人さんに打ちかえて貰うなどしたのですが、一向に雨漏りは止まる気配を見せませんでした。
そうこうするうちに19年目となった今年、同じ雨漏りに苦しめられている、3軒並んだウチと同じ分譲住宅のうちの1軒が北側外壁の修繕と3階ルーフバルコニーの防水の遣り替え工事を始めました。
その状況をたまたま目視で確認してビックリ・・・。
どうやら雨水は至る所に回ってしまっていたようで、少なくとも北側外壁に面した柱の大半はその1/3以上がスポンジ、いやカステラのようになっていて、人差し指と親指で軽く摘んだだけで簡単に崩れ落ちてしまいました・・・。
もはや構造用合板の強度は濡れたダンボール以下、ラス網や防水シートなども殆ど見る影もありません。この状態で外壁が今まで剥落しなかったのは、ある意味不幸中の幸いだったと言わざるを得ません。
恐らくは窓廻りから水が入っている可能性が高いですが、その他にも意匠的に設けられた門型の化粧部分やルーフバルコニーの笠木と外壁の取り合い部分など、複合的に雨水が侵入している可能性が高いものと思います。
そこで、このままでは我が家も雨漏りのみならず、外壁剥落の危険性も高いということで、急遽同様の修繕工事を近隣の工務店に依頼したのですが、実際に我が家の北側外壁を剥がしてみてビックリ!
なんと1・2階の通し柱までもがかなり腐ってカビており、中からはミミズ(!)が飛び出してくる始末・・・。
もう、怒りや驚きを通り越して、笑うしかない・・・。
更によく考えると、北側のみならず東側と西側の1〜3階まで通っている隅柱に沿っても激しく雨漏りしているため、この柱もかなりグズグズになっている可能性が極めて高い・・・。
これはもはや外壁剥落のみならず、建物自体の倒壊の危険もあるのでは、と今となっては考えています。
ちなみに今回の修繕費用(北側外壁部分とルーフバルコニーの防水)は約180万円。
サッシ廻りには防水テープが貼られておらず、窓枠の上に被せるように合板が張られているなど、施工上の不備・不手際が原因で雨漏りしていることを考えると、もうこれは欠陥住宅と言わざるを得ないと思いますので、この出費には合点がいかない部分もありますが、不法行為責任云々を言っても裁判になれば個人は経済的に不利ですので・・・。
更に言うと、2階から3階の階段を上り下りすると3階は揺れますし、2階の冷蔵庫の扉を開閉するだけでも3階が少し揺れます。(笑)
実は私自身も建築士で、時折住宅の設計などをすることもあるので、このような設計・施工をされるところは正直、良識を疑います。
もっとも、もう建設されてから20年近く経ちますので、当時の設計者や施工者も代替わりして今はちゃんとした家を作っているのかもしれませんが。
参考までに腐った柱や筋交いの写真も投稿しておきます。
自分自身も1級建築士でありながらこのような欠陥住宅に気付けなかった事が今となっては悔やまれます・・・。