ディアスタ武蔵野

[買い換え検討中]

吉祥寺でさがしてたんですが、三鷹も範囲ひろげています。
駅から遠いけど、気になってます。

所在地：東京都武蔵野市西久保3-9-4（地番）
交通：
JR中央線「三鷹」駅徒歩13分
総武線「三鷹」駅徒歩13分
東京メトロ東西線（乗入れ）「三鷹」駅徒歩13分
総戸数：27戸（他 管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
建物入居予定：平成25年10月中旬（予定）

売主：菱重エステート株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：菱清サービス株式会社
販売開始予定時期：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.ds-musashino.jp/

[83: 住まいに詳しい人]

短い期間の保育園時期だけでマイホームを決めるのはどうですかね。切実な問題だとは思いますが・・
近くに住んでいますが、ほんとに住みやすいですよ。環境も周りの人の感じもいいし。規模的にもいい物件だとおもいます。
（無責任ですみません）

[84: 契約済み]

今日はインテリアの相談会に行ってきました！いろいろ選べるのは良いけど迷いますね・・・
他の物件もみてまわりましたがここに決めてよかったです。今から入居が待ち遠しいです。

[85: 匿名]

環境よさそうですし気になっています。この辺りもマンションが建つようになったんですね
。街としても5階建てだからそれほど圧迫感はないでしょうけど住むとなると日当たりのよい住戸がいいと思ってしまいます

[86: 匿名]

先週見学してきましたが、ここなかなか良いですね！
規模は小さいけど日当たりも良さそうですし、色々選べるのも珍しいですね。
今週もう一度話しを聞きにいこうと思っています。

[87: 物件比較中さん]

いろいろとカスタマイズができるのがステキでした。三鷹でいろいろな物件がでてきてますが、
大規模物件よりもこのくらいのサイズのほうが心配が少ないように思います。
けして安い買い物ではないですが、三鷹エリアでこの金額だったら納得できるかな。
吉祥寺にも歩いて行ける範囲ですし、この街の雰囲気が好きな人だったら離れられないですもんね。

[88: 匿名さん]

大規模好きではないですが、ここまで戸数が少ないと逆に管理費や修繕で将来不安がありますが。
まして売主が三菱重工がとりあえず作りましたという感じで販売がカタカナ企業ではないですか？
なぜ三菱が売らないの？

[89: 物件比較中さん]

こちらの販売センターにお伺いしましたが、不信感募る営業されました。
HPでも先着順は兎も角、第1期4次となっておりますが、価格はないし、いつから売られるのか分かりません。
先着順11戸、4次1戸、最終ではないから最低でも1戸ということは、まだ半分いくかどうかということですか。
売れていないんですね。見送ってよかったです。

[90: 物件比較中さん]

確かに、販売会社の対応は良いとは言えませんが、物件自体は魅力に感じる部分が多いので悩みます。物件の魅力を優先して販売会社への不満は目をつぶるか、、、悩みます。

[91: 匿名さん]

一度モデルルームに行ったんですが、けっこう何度も電話かかってきます…。

[92: 匿名]

私の担当方は良い方でしたよ。当たり外れがあるのでしょうね。
色々選べる期限も近いので迷い中です。近隣の大型物件も見学しましたが、
人が多すぎて近所付き合いも面倒だからここを検討しています。

[93: 購入検討中さん]

土日、三菱のモデルルームの前に張り付いている若手の営業マン？
どんどん日焼けしていきますね。
うちなんか三菱に行くたびに声掛けられています。
もうかれこれ4回

[94: 他社物件契約済]

若手営業さんへ

路上煙草はマナー違反ですよ。

[95: 匿名]

全然物件に関係ない中傷書くなよ。鬱陶しいなぁ…

[96: 匿名さん]

久しぶりに上がってたので完売かな？と思って見てみましたが。
ここ、営業がとてもしつこいです。色々検討し、他の地域を検討し始めたので断ったにも関わらず何度も電話があります。営業の質は確かによくないです。

[97: 匿名さん]

駅から遠いのに、スペックがイマイチ。バルコニーにスロップシンクがないなんて。

[98: 匿名さん]

パークハウスがいいんじゃない？おっとシンクなしか・・・

[99: 匿名さん]

スロップシンク、そんなに大切ですか？
物件選び、失敗しますよ。

[100: 匿名]

スロップシンクって、そんなに大騒ぎするものなの？？

[101: 匿名]

スロップシンクはそんな大騒ぎするものではありませんが、パークハウスはまわりの囲まれ感を考えればバルコニーでの楽しみなんか期待できませんのでどうでもいいいですがこの物件は南向きで将来不安が少ないと謳っててスロップシンク無しはちょっとどうかと……コスト的にも大したこと無いだろうにその無神経さが気になりますよね。コンセプトに見合ったっての造りにしないと陳腐かな？

[102: 物件比較中さん]

とにかく、エリアの競合5物件(ヴィーク、プラネ、パークホームズ、パークハウス、テラス)があるから、厳しいですよね。

タイミング的にそれらが無ければ、完売しても不思議じゃないと思いますが。

[103: 物件比較中さん]

この値段でスロップシンクなんかついてる訳ないでしょう。ネガの書き込みがワンパターン。
有益な情報を共有しましょう。

[104: 物件比較中さん]

102さん、エリアが同じだけで競合してません。
ヴィーク、プラネ、パークホームズなどの御殿山物件と比べる人はいませんよ。

[105: 匿名さん]

ここの比較・競合は吉祥寺・三鷹のバス物件でしょう。今たくさん出てますし、広さなど優先条件によって変わるのでしょうが。

[106: 周辺住民さん]

この物件はまだ完売していないんですか？

[107: 匿名さん]

１０３
＞この値段でスロップシンクなんかついてる訳ないでしょう。ネガの書き込みがワンパターン。
有益な情報を共有しましょう。


そういうお前こそ、情報提供しろよ。

[109: 匿名さん]

スロップシンクは無くても蛇口があればいいかなと思っています。
水遊びなんかをするときはホースで十分ですよね。

[110: 匿名]

ベランダは私物を置くの禁止ですし、水道あってもあまり使わないのでは？？

[112: 匿名さん]

ここは、以前何があったところですか？
近くにできるパークハウスはゴルフ練習場だったらしいですが。

[113: 匿名さん]

かなりふる～い社宅が建っていましたよ！

[114: 周辺住民さん]

三井化学の寮だったから
何故、三菱重工？

[115: 匿名さん]

現地にまだ足を運んでいないのですが、近くのパークハウスと比較された方の感想などお聞かせいただければ嬉しいです。

[116: 周辺住民さん]

秋に棟内モデルルームがOPENと建設現場に出ていました。
完売していないんですね。

[117: 匿名さん]

実際の建物が見学できると案内が届きました。近所に住んでいるので気になっていました。まだいくつかあるみたいですね！

[118: 購入検討中さん]

やはり戸数の少ないのが気になりますね。

中古のマンションをいくつか持っていますが、管理費が高い物件はやはり小規模マンションです。
管理費２万＋修繕費４万とかの中古マンショをいくつも知っています。

近くにいくつか新しいマンションができているので、そちらあたってみます。

[119: 物件比較中さん]

小規模マンションが、管理費高いのは当たり前でしょう。
本当にマンションを複数所有されている方ですか。
当たり前の情報はいりませんよ。

[120: 匿名さん]

>117
今朝のチラシだと、27戸中6戸残ってますね。

[121: 匿名さん]

いつもここの前を通りますが、南向きで日当たりは良さそうですね！
三鷹通りからちょっとだけ中に入っているのがいいですよね。
実際のお部屋が見学できるようなので、今度いってきます。

[122: 物件比較中さん]

残るは1階と2階の計4戸のようですね。売れ行き具合はどうだろう？

[123: 匿名さん]

ホームページに売り出し状況がでてますね。
先日、見学してきましたが日当たり良すぎるぐらいでした。
周辺の物件も見学していますが、借地やら通り沿いやらで見送っていました。
やはり実際のお部屋を見学して検討ができると安心ですね。
あとは自分の中での踏ん切りがつくかどうかですが・・・

[124: 物件比較中さん]

あと3戸のようですね。実際に見学をして検討できるは良いですね。
2LDKで検討しているのですが、他の物件では南向きがなかったので検討中です。

[125: ご近所さん]

引っ越しはじまったようですね。小さなお子さんがいる方が多いのかな

[126: 匿名さん]

この辺りは地盤がしっかりしているようで少しは安心です。コンパクトかなと思いましたが広めのタイプもありましたね。駅からちょっとあるので静かなイメージを持っています。仕事をしているので宅配ボックスとかいいですね。

[127: 物件比較中さん]

ホームページを見る限りあと2戸のようですね・・・遠方で気軽に見学することはできないのが残念です。
南向きで日当たりは良さそうですね！建物が完成しているとのことで3月までに入居できるのが私にとってはベストなんですよね～

[128: 匿名さん]

若干ネーミングが紛らわしいですが、同じ通りに「ディアスタ武蔵野２」を建設するという看板がでてました。

[129: 物件比較中さん]

128さん　情報ありがとうございます。価格はどうなんでしょうね。
今後値段が上がると雑誌などでとりあげられていますから、ここよりも高くなるんでしょうか。

[130: 隣人]

立地はほとんどかわりません（大通りから100～200ｍほど更に中に入ります）。騒音という意味ではディアスタ武蔵野２の方が利点がありますが、バス通りから遠くなるのでこれは好みでしょう。
物件は東向きか西向きになるかと思うので、南向きのディアスタ武蔵野１(?)よりは一般的には条件は悪くなるかと思います。

肝心の値段ですが、市場動向を考慮しなければ下がると思われます。が、市場動向を考慮すると判断が難しいところです。
ご参考までに。

[131: 匿名さん]

このあたりの物件は南向きが少なめですね。駅から少し離れたところは気になりますが、バス停が近くにあったり周辺環境は落ち着いているので良いのかもしれませんね。
まあ駅に近い中町の物件は手が届かないのですが・・・

[132: 物件比較中さん]

最終1戸の案内が届きました。いよいよここも最後ですね。販売再開してから早かったな～
完成してるから検討はしやすいのかも。