プラウドシーズン吉祥寺北町ってどうですか

[土地勘無しさん]

ＤＭ来ましたけど、お高いんでしょうね。
武蔵野市はバス便とか特に抵抗の無いエリアなのでしょうか。
通勤時は頻繁にバスが来るようですが。

他スレでゴミ処理場が近い書き込みがありましたが、環境的にはどうなんですか？

公式URL:http://www.proud-web.jp/house/kichijoji2/
プラウドシーズン吉祥寺北町
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町5丁目1481-10他（地番）
交通：中央・総武線 「三鷹」駅 　
　　　　バス約6分 市営プールバス停より 徒歩3分
　　　中央・総武線 「吉祥寺」駅 　
　　　　バス約14分 市営プールバス停より 徒歩3分
総戸数：36戸

【物件情報を追加しました　2013.1.28　管理担当】

[81: 購入検討中さん]

売るときはプラウドのブランド代は全く反映されず、一般の中古物件と同じ扱いになりますから、値落ちが激しいです。そのため、皆さん永住のおつもりで買われるんでしょうね。逆に築浅のプラウドが中古で出たら買いのチャンスとも言えます。

[82: 買い換え検討中]

吉祥寺北町って2月11日が申し込み締め切りだったのに、2月14日までに投函すればQuoカードがもらえるアンケートを実地してますね。どういうことなんでしょ。

[83: 匿名]

野村らしい。本当に売り方がわからない。

[84: 物件比較中さん]

プラウドシーズン吉祥寺北町と武蔵境ではどっちがお買い得なんでしょう。

[85: 匿名さん]

ブランド代はどうか分かりませんが、野村の大規模分譲なら街並みがやはりいいので、他の戸建より値崩れは小さいですよ。現に築浅の中古が販売時とあまり変わらない価格で売れてます。

[86: 匿名]

問い合わせたら、全て契約予定との事。
でも、街並みは見学出来るらしいよ。

キャンセル待ちしようとしたら、
武蔵境の戸建を紹介されました。
武蔵境って、もう出来てるのかな？

[87: 匿名]

>86

できてますよ。予約すればモデルハウスが見学できるそうです。私はまだ行ってませんが。

少し行ったところに清水建設のヴィークテラスが5000万円オーバーで販売されてます。より立地が良くて土地がヴィークよりも5〜6坪大きいこちらは、最低でも6000万円するでしょうね

[88: 匿名さん]

知り合いが駅周辺に住んでるけど常に人が溢れかえってウンザリだと言ってた。
また最近相当治安が悪くなって泥棒も出没しているそうで。
いろんな人が外から来るからしょうがないけど。

[89: 購入経験者さん]

85さん、

プラウドといえども値落ちします。あまり中古が出回っていませんが、昨年、練馬関町の販売時7000万円の物件が築1年で5750万円になって売られました。中古になると20年補償などが受けられなくなるので、値落ちするのは仕方ないですね。販売時の価格が高いのは補償料も含んでいると考えるべきです。

[90: 匿名さん]

それはお買い得ですね。三井のリハウスで出ている中古住宅はあり得ないぐらい高いです。分譲地の中古が3年落ちで出てましたが、聞いたら新築で買ったと同じ値段で売っていました。売主がその値段でしか売らないからその値段だそうです。日本では中古住宅市場が全く整備されていないので、中古価格なんてあてになりません

[91: 物件比較中さん]

マンションの場合は中古でも値落ちしない、あるいは値上がりするケースもありますが、戸建てではまずありえないですね。
日本の木造住宅は20年で価値がゼロになりますから、適正価格は「建物価格×築年数/20＋土地価格」となるはずです。
とはいえ中古住宅は売主の意向で販売価格が決まりますから、最初は期待を込めて高めに設定するものです。そして売れないことを認識すると、徐々に値段を下げ始めます。たいてい、最初の設定価格から5～10％落ちたあたりで売買が成約します。よって、ほしいけど高い中古物件を見つけたら、周辺の新築物件価格から中古としての適正価格を計算して、売主に交渉を持ちかけるとよいでしょう。何らかの理由で売り急いでいる場合は、最初から値ごろな価格で売り出されます。

[92: ご近所さん]

この辺りに住んでいるものです。プラウドシーズン吉祥寺のほうが北町よりも場所はずっといいですね。いわゆる吉祥寺らしさが感じられます。北町は実質ほとんど練馬です。最寄り駅だって吉祥寺・三鷹よりも西武新宿線の武蔵関ですし。その分が値段に反映されているんでしょうね。

[93: 物件比較中さん]

プラウドシーズンって説明を聞きに行くたびに、もう二度とこんないい物件は出ないって言いながら、翌年には別の場所で同様の物件を販売してるから、いまいち信用できないし、決めきれない。でも街並みが好きだから、いつか購入したいって思わせるだけの魅力があるのもまた事実。プラウドの街並みだけで比較すれば、大規模な分、北町のほうが吉祥寺よりもいいと思うよ。ただし、吉祥寺のほうが街区の外もすばらしい。北町は街区の外は畑も見えるしょぼい郊外でちっともプラウドじゃない。

[94: 買い換え検討中]

第二期も即日完売だったみたいですね。これで全部売り切ったってこと？三期もあるの？

[95: 匿名さん]

2期でおしまいでしょ。

[96: 匿名さん]

ほしい人はキャンセル待ち狙いかぁ。３６軒もあれば必ずローン審査で引っかかる人が出るはず！

[97: 匿名さん]

キャンセル待ちよりも、武蔵境を狙ったら？どちらもバス便だし、環境はそんなに変わらないよ。アドレスさえ気にしなければ武蔵境のほうが１０００万は安いはず。

[98: 匿名さん]

今、ホームページに掲載中のプラウドなら桜新町が一番魅力的ですね。

[99: 匿名さん]

武蔵境は吉祥寺より2500万以上安くなるんじゃないですか？

吉祥寺の中心価格帯は8600万円台になってますが、西東京市新町のバス便で
中心が7600万円台なんて絶対にありえない、仮に１番高い区画でも、それより
更に1000万は安くなるんじゃないでしょうか。

武蔵境と吉祥寺の価格が1000万しか違わないなら、キャンセルを待って無理
してでも吉祥寺を買ったほうがいいですね。
武蔵野市ですし、アドレスも、〇〇団地、とかではなく、誰に言っても
恥ずかしくないブランド力のあるものだと思いますし。。

[100: 匿名さん]

桜新町が一番いいというのは主観でしかすぎません。そもそも中央線沿線が高いのは、教育環境とかで、どうしても中央線沿線でないとだめ、という人々よって支えられています。それらの人々にとって桜新町は眼中にすらないでしょう。