プラウド綾瀬パサージュってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区東綾瀬１丁目
交通：千代田線綾瀬駅から徒歩9分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK（68.03m2～90.11m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[122: ご近所さん]

おそらく皆さんはここが周りと比較して、いろんな意味で良い物件だと理解しておられると思います。ただ、良いものをできるだけ安く買いたいと思うのが普通の感覚の消費者心理なので、他と比較すると高いなと感じ、つぶやくのでは。悪い物件なのに高いとは思われているわけではないかと。

[123: 近隣住民]

ハッキリ言って 治安がいいとは言えません。ひったくりは多い。夜の公演には不良が集まる。このマンションができ、雰囲気が変わる事を期待します。

[124: マンコミュファンさん]

足立区は以前、たむろする若者対策に、若者撃退システムのモスキート音を利用していた。
それをやめた後は、青いサイレンの車でパトロールしているようだ。
夏場の公園は特に騒がしいだろうね。
話声って結構気になるよね。
公園が近いのも、ある意味リスクかかえるよね。

[125: 匿名さん]

仕入価格+利鞘＝価格　仕入れ価格ありきってのがおかしいですね　需要と供給からは価格ありきではないのかしら？

[126: 購入検討中さん]

いよいよ登録が始まりますが実際抽選になる住戸もあるのですかね？

部屋のイメージもいまいち沸かないままの申し込みとなると不安な面もありますが

プラウドの看板のもと施工面、仕様等問題はないですよね？

[127: 購入検討中さん]

看板に高いお金を払うようなものだからそこは信じていますし死守してほしいです。

[128: 物件比較中さん]

複数の物件を見てきましたが、看板ほど、設備がいいとは思えないですが。

[129: 匿名さん]

いいと思えば買えばいいしよくないと思えば買わなきゃいいよ
別に無理に買えなんて誰も言わないよ
営業以外ｗ

[130: 匿名さん]

ここは営業には聞きづらいことや購入検討者などの目線での意見などを交換し自分の参考にする場所だと思うので、インチキを書いたりや誹謗中傷するわけではないなら何を書いてもよいですよね。むしろどんなに良い物件であれ、疑問を持たず他の意見も聞かずに購入に踏み切れる方がどうかと。。

[131: 購入検討中さん]

将来的には高く貸したり、売却したり流用出来ればと信じたいところです！

[132: 周辺住民さん]

将来、貸したり売却したりするのならもっと駅に近いほうがいいのでは。
中古の動きを見ても、５分以内の物件がさばけていきます。特に賃貸は。

[133: 周辺住民さん]

プラウドは鷺宮のマンションで内覧会がガタガタだったように、それほど仕上げがいいとか言うこともありませんよ。
設備も近隣物件と比較してもまあまあ。
野村の得意技は営業力とイメージ戦略ですね。私はここは高すぎると思いますけど、プラウドの看板(イメージ)をどうとるかに尽きるでしょう。

[134: 近隣住人]

ここは高いと思います。
なぜプラウドがこの土地を選んだのか不思議。

[135: 住まいに詳しい人]

プラウドなんて所詮、量販マンションです。
皆さん、野村に踊らされすぎです。

[136: 物件比較中さん]

プラウド物件は近隣相場の上限として参考程度にしています。
それ以下で、駅からの距離、間取り、方角の良い物件を探すようにしています。

[137: 購入検討中さん]

鷺宮のマンション？なんで綾瀬の話題で？不動産業者のコメントでしょ。好い加減にしなよ。

[138: 匿名さん]

>>131
永住にはいいと思うが高い賃貸は考えないほうがいい。向かいのURの条件と比較すれば大体いくらで貸せるか分かる。URは敷地もひろいしPも平置きであるし。
>>135
量販じゃないマンションとはどういうのをいうのですか？アトレ？

[139: 匿名さん]

あれ、にわかに盛り上がってますね。
みなさんがおっしゃる「設備」というのは、何を指しますか？
素人的には、床暖房やエコジョーズ、お風呂のミスト、食器洗い乾燥機、
ディスポーザー、ベランダのスロップシンクなどのことをいうのかなぁと
思ってるんですが、綾瀬のプラウドは後者４つはついてきません。
高いのに、設備が全然ついてこなくてケチだなぁというのが、
正直な感想です。

ただ、他のお安い物件のモデルルームを見ると、何とはなしに安っぽい
印象を受けることがありますが、その点、ここは高級感があったように
思います。

[140: 匿名さん]

貸出しして借り手が付くのか、付いた場合どのくらいの家賃収入が見込めるのかは具体的にはわかりませんが、後ろのURは家賃高いですよ。

[141: 匿名さん]

設備は確かにお粗末なかんじです。我が家に関して言えば、あったらいいな！と思う設備はほとんどが後付け自前オプションでした。それでなくても他より高い物件なんだから、それくらい付けてよ、、って思いました。

[142: 購入検討中さん]

不動産は場所を買うものでしょ？設備は二の次だと思いますが。

[143: 購入検討中さん]

外観、設備等も含め充実してこそ物件の価値が有るのでは。特にマンションの場合。最優先は場所と日当たりだけど。

[144: 物件比較中さん]

ここはまだ完売してないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

設備がいまいちでこの価格って何だと思います。それでも売れると踏んでるのかな。野村ブランドだから？まあ安心料としては他よりいいかと思いますがね。

[146: 匿名さん]

設備がイマイチってどこと比べてさ？
同じ価格帯の財閥の物件と比べてみなよ
>>139もいってるけどやっぱり安いマンションってなんかしょぼいんだよ
修繕費や管理費の30年間とかもちゃんと見てる？

[147: 匿名さん]

他社と比べる必要はないのでは？自分の求める設備がなければイマイチと感じる人もいるでしょう。物件の価格そのものに比べれば食洗機やディスポーザーなんて大した価格じゃない。ケチケチしないで付けろよなと思うけど。それくらい高いんだからさ。

[148: マンコミュファンさん]

価格　～6,590万円←えっ！？、ノムさん、なんかの間違いだろ？
ここは綾瀬だぜ？
違う物件2戸買えるぜ！？
ここまでの価格なら、ここ部屋を購入するのは、どんな方か気になるよ～
ぶったまげた～

[149: 匿名さん]

高いですね。ディスポーザ、ミスト、食洗機も付いていないらしいですね。
相当土地が高かったようですね。
亀有もに、土地の購入価格が高く、食洗機、床暖、複層ガラス、ミストといったものが何一つついていない、駅近物件の売り出しが数年前にありました。二年目もたたないうちに数件の中古売り出しがみられました。

[150: 物件比較中さん]

先週の段階では空きがあるって聞きました。

[151: 匿名]

東綾瀬の事を良く調べてから契約してくださいね。 私は何も知らずに引越してきてしまいました。
過去の出来事もよく調べれば良かったと思っています。 でも 住めば都とも言いますが…。

[152: 周辺住民さん]

そういうことを無くす街にしたいというように、前向きに考えることも大事。足立区や綾瀬を悪く言うばかりではなく。それがゆくゆくはマンションの資産価値にも繋がっていくのでは。

[153: 匿名さん]

まったく理解できないですね。
俺がこの町を変えると思ってわざわざ引っ越してくる輩がどこにいますか？
区長にでも立候補したらどうですか？

かく言う私も長年近所に住んでいましたが、男の独り暮らしには良い場所ですよ。でも残念ながら、家族住まいにはお勧めできる場所ではありませんね。

[154: 匿名さん]

どの辺がお勧めじゃないの？あちこち歩いてみたけど普通かなあと思ったけど。前のレスにもあったと思うけど、犯罪の起こらない街なんてあるか？どこにでも起こり得るんじゃないの？ここはダメだと思うのは勝手にどーぞだけどさ。

[155: 匿名さん]

足立区はよくない、東綾瀬は駄目、お勧め出来ない、よく考えてねとか言ってる割にはご自身は住んでるわけですか。

[156: 物件比較中さん]

え、誰も足立区を変えよう！なんて言ってないじゃない？ここを買おうかと検討してる人に対し、思わせぶりに否定的なことばかり書いてるからそうじゃなくて前むきに、という意味じゃないの。綾瀬を変えるためにここを買います、引っ越してきますなんて、どこにも書いてないと思いますけど。

[157: 匿名]

我家は来年、東綾瀬から引越します。女の子のいるご家庭は気をつけてください。 詳しくは、ご自分で事件 事故のサイトから調べたらいかがですか？ 営業はいい事 いいところしか言わないですから。あの価格を出して、一生住むところかどうか…。

[158: 匿名さん]

購入に関係ないならわざわざここに書き込む必要ないのでは？それとも綾瀬に建つ物件全てに書き込んでるの？ご苦労さん。

[159: 周辺住民さん]

誰しも近所に新しくマンションが建てば気になるでしょう。特に購入検討者にはそういった声が貴重なはずです。
野村の営業はそういった生の情報をシャットアウトしたいのでしょうが、ここはオープンな掲示板です。
営業マンはせいぜいモデルルームにあしを運んだ客に野村得意の圧迫トークでもかましていれば良いのですよ。

[160: 匿名さん]

欲しいけど買えない方の書き込みが多いですね。
この物件が気になって仕方ないようですね。

[161: 周辺住民さん]

別に欲しくはないけど、過剰評価されているのがおかしいと思っておられるのでは。
住民から見れば、買われる人の勝手かな。
地盤も良くなく、ハザードマップだらけの土地ですから。これだけ出すのなら他にもありそうな感じがします。

[162: 匿名]

営業さんが、山手線内側のプラウドに比べたら仕様はだいぶ違いますと言いました。 そんなに違いますか？

[163: 匿名]

抽選ですか？

[164: 物件比較中さん]

仕様は 全くもって違うと感じました。

内側がガンダムなら、量産型ザクです。
野村のブランドを加味してもグフ止まり。
シャア専用ザクまではいかないかな

[165: 匿名]

即日完売ですか？

[166: 購入検討中さん]

ガンダム？ グフ？価格に比例してるんだから仕方ないよ！


そういう感想の方の書き込みは今回限りでお願いします！

[167: 周辺住民さん]

くだらない書込み増えましたね。綾瀬のことはいいんですよだいたい解ってますから。

[168: 購入検討中さん]

いよいよ申し込みが始まりましたね。

抽選にならず完売がベストですね！

逆に埋まらず値下げだけは勘弁してほしいものです…

[169: 匿名]

抽選にならないように
住み分けてるイメージ
ですかね？

[170: 匿名さん]

１６８は営業ですか？
だったらよほど頭悪いですね。
購入者にとって少しでも安く買いたいのは当然。
ここはただでさえ割高物件なのだから
人気や完売なんて考えずに欲しいから買う、そういった
カモが出てくるのをスミフのように待つしかないでしょう。

>>169
野村は人気を装って人気のない住戸から
うまいこと振り分けるよ。

[171: すごく気になっています。]

綾瀬の住人です。立地は緑に触れていて良いと思います。今週抽選会があります。
しかし全ての部屋に申し込みが無いようで即日完売ならないような気がします。
完売しなければ野村不動産も値引するのですか？　野村不動産は値引きしないと
聞いていたので？

[172: 匿名さん]

野村は値引きはしますけどそれは竣工後でしょう。

[173: 匿名さん]

野村は値引きはすると思いますが
もうちょっと後にならないと多分無理だと思いますよ…
竣工前に完売することじたい普通はすごいことなので

[174: 匿名]

値引きを待っていたら部屋は埋まってしまいますよ。
たまたま売れ残りがあったとしても条件が最悪の部屋。
本当に買いたいのであればある程度選択肢のある今即決するべきかと思います。
値引きを待つのなら別物件を検討された方が良いのでは。

[175: 匿名]

登録状況はどうでしょうか？
埋まってないのですか？

[176: 匿名さん]

駅前も残ったまま値引きの気配ないしそれが野村のプライドだから値引きはしません！たぶん

[177: 匿名]

立地は評価できるにしても
綾瀬にしては高額物件。
販売も苦戦してるのですかね？

[178: 周辺住民さん]

同時期に新築があちこち建ってますから。

[179: 匿名]

登録された方、ショールームに行った方にお聞きしたいのですが、
抽選になりそうな部屋ってあるのでしょうか？
人気に偏りがあるのでしょうか？

[180: 匿名]

明日
抽選あるのですかね

[181: 匿名さん]

抽選日は１２月１６日（日）　16：00～ですね。
http://www.proud-web.jp/mansion/ayase2/subwin/touroku.html

[182: 匿名さん]

さあて、抽選。当落は調整してあるのかな。

[183: 気になります。]

今日の抽選会　どうだったのでしょうか？
完売してないような気がします。ご存じの方教えてください。

前レスで綾瀬評価ありましたが、立地前のスーパー三徳は他店は比較的アッパーな品揃えですが綾瀬店は若干品揃をダウンさせている感じがします。ベルクス等地元系スーパー（例　惣菜とんかつ２００円、しかもおいしい。自分の知っている範囲で最安値）、は安く対抗している感じです。民力低い？

[184: 周辺住民さん]

何が言いたいの？別にいいじゃん三徳が他店より品揃えが微妙だとしても。普通だよあの程度は。そもそも周辺にヨーカドー、ベルクス、三徳、マルエツがあれば買い物は間に合うだろ。

[185: 周辺住民さん]

個人的には、三徳、気に入ってます。
けっこう品揃えは豊富だし、九州産のお肉やお野菜の取り扱いが多いです。
小さな子供がいるので、なるべく九州産の物を購入したいので…

[186: 匿名]

北側の駐車場となり
更地になりました。
何か建つのかしら？

まあ北側だから関係ないけと

[187: 周辺住民さん]

北側の更地、ぱぱすかセイムスが出来ないかな～

あの辺、手軽な薬局が無くなってしまったから欲しいです。

[188: 匿名]

コンビニがいいなぁ〜

[189: 匿名]

できないでしょ。パサージュの前は、ぱぱすが建ってた場所だよ。

[190: 周辺住民さん]

大東建託の看板がありました。
賃貸のマンションかアパートができるのでしょうね。

[191: 購入検討中さん]

南東だけに日当たりは良さそうですね！

立地は良いですが価格の高い

上層階、角部屋、そして低層階が早期に

売り切れるか？ですね！

[192: 申込予定さん]

価格、立地、仕様など思うところは人それぞれですが、満点の
マンションが無い事を考えれば合格点なのかなと…


あとは早期完売を祈ります！

[193: 申込予定さん]

長所、短縮含め購入検討者の前向きな

意見交換の場にしましょう！

[194: 申込予定さん]

価格、仕様、立地など満点の物件はなかなか難しいですが早期に完売して欲しいですね！

購入検討者の前向きな意見交換の場にしましょう！

[195: 匿名さん]

192〜194＝業者かな？

[196: 匿名]

今朝 チラシを配っていました。 クリスマスキャンペーンで２２日〜２４日に、初めてＭＲ来場した方に商品券１０００円、お子様にはおもちゃプレゼントですって。ここまでしないと…

[197: 匿名さん]

今時、商品券プレゼントは普通でしょ。
クリスマスリースを一緒に作るモデルルームもあったよ。

[198: 匿名]

プラウドもこんなサービスするんだ

[199: マンコミュファンさん]

不動産の方の意見もたくさん投稿ありますね。
客寄せサービスの予算も分譲価格に含まれているのだろう。
即日完売しないのは当然だろうと思っている方も多数いることだろう。
まだ、綾瀬には建設予定物件があるしね。

[201: 周辺住民さん]

どれが不動産屋の意見なの？
くだらねえ奴の綾瀬中傷よりマシだけどね。

[202: 物件比較中さん]

契約された方は、ここらあたりの地盤をどのように考えられたでしょうか。
湾岸エリアよりましなのでしょうか。
どうしても気になるので。

[203: 申込予定さん]

液状化予測マップを見たらどうですか？

地盤は緩いエリアですが東日本大震災でも問題なかったので未知数の湾岸エリアよりはましかと思いますよ。

[204: 匿名さん]

マップを見たら、ますます心配になる気持ちわかります。
最近、地震関連の発表も多いので。
先日発表された揺れやすい指数も２．４（MAX3.0）で相当高いです。
滅多なことはないと思いますが、いかに自分自身が納得するかですね。

[205: 匿名]

プラウドの後のパサージュてどんな意味ですか？

[207: 匿名]

先日 ＭＲに行った時は残り７戸でした

[208: 匿名さん]

静かに売れているって感じですね。

[209: 物件比較中さん]

>205
>パサージュ

そのままの意味だと”「通過」や「小径」”（フランス語）です。

たぶん私は小径かなと思っていたのですけどホントのところはどうでしょう、敷地計画を見るあたり一部にそのような風景があるようなので。

緑道と公園を抱くというフレーズをまとめた感じでフレッシュですよね。

[210: 匿名]

４ＬＤＫは売れてしまったのですか？

[211: 物件比較中さん]

ここ、江戸時代まで古隅田川の川底だったようですね。
ネットで調べたのですが。

[212: 匿名]

マンションギャラリーはまだやってますか？

[213: 匿名さん]

＞211さん
この辺りは昔は川だったんですか。初めて知りました。
そうなると、地盤が脆弱だったりするんでしょうか？
この辺の江戸時代の様子は古地図などで確認することができますか？
建物の構造・基礎がしっかりしていれば良いのですが、公式サイトにも構造体については何も触れられていませんねぇ。

[214: 物件比較中さん]

江戸時代に利根川が現在のルートに付け替えられる前には、古隅田川が流れていたそうです。
足立区と葛飾区の区境が蛇行しているのは、川の流れに沿ったもののようです。
かつては大河で、マンションの前を流れている親水が、その名残りだそうです。
ここより上流は、亀有の香取神社が昔から川の南側の鎮守であり、亀有は名前の通り周囲の土地より高く亀の甲のように盛り上がっていて村があったそうです。そしてここより下流は、親水に沿って綾瀬駅の南側へ流れ、綾瀬川水戸橋付近を抜け、荒川に流れ込んでいたそうです。
ネットなどから調べたものですが、参考になりましたら。

[215: 匿名]

現地、９階くらいまで
立ち上がってる感じですね。
まだ全貌はわかりません。

[216: 匿名さん]

かなり静かにすすすっと売れている感じですね。
やはりプラウドというブランドと、
部屋の広さや仕様などでしょうか？

昔は川があったんですか・・・。
建物自体は支持層まで杭が打ち込んであるので
大丈夫だとは思いますが。

[217: 申込予定さん]

残り7戸ですか？

綾瀬、亀有の他の物件もまだまだ残ってますがブランド力で価格を維持したまま完売出来ますかね♪

[219: 申込予定さん]

気になるならモデルルームへ行った方が早いと思いますよ！

価格もわかりますし…

[220: 物件比較中さん]

かつて川底だと、やっぱり液状化が心配。
躯体は大丈夫でも傾いたり、周りのインフラが弱そうですね。

[221: 契約済みさん]

可能性を言い出したらどこも住めないよ