ライオンズヴィアーレ草加松原

[管理人]

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[6: 匿名さん]

はじめまして。草加あたりで探しています。
なんかほかのところより高くないですか。
理由はあるのかな

[7: 匿名さん]

はじめまして。
私もこないだ見学に行ってきました。
ずっと都内でみていたのもあるのかと思うんですけど、
あまり高い気はしませんでしたけどね・・・。
逆に姉歯事件以降、安いマンションの方が心配です。
特に草加周辺は異常に安いマンションばかりですからね。

[8: 匿名さん]

はじめまして。
見学に行った方にお伺いしたのですが、ここの売れ行きはどんな感じでしたか？
見学に行きたいとは思ってるんですが、時間が取れなくて‥
早く行かないといいところがなくなりますかね！？

[9: 匿名さん]

どーなんですかねぇ。
まだ見に行ってないけど毎週駅でチラシ配ってるから
売れてないんじゃないの。

[10: 匿名さん]

マンションなんて殆んど長谷工が作ってんだろ？

[11: 匿名さん]

長谷工が作るとダメなの？？？？？

[12: 匿名さん]

１０さんへ
あなたみたいな人が入ってくると乱れるので
入ってこないでください！！

[13: 匿名さん]

このあたりのマンションは長谷工施工が圧倒的に多いですね。　実際見にいきましたが、
直床です。　あんまり褒められたレベルにはありませんが、平米40万半ばではこんなものでしょう。
　06さん、ルーフバルコニー付きや、角住戸などは既にかなり売れています。
中住戸狙いの場合以外は急いだほうがよいかもしれません。

[14: 匿名さん]

つい最近まで近所（金明町）に住んでいて、都内のマンションに引っ越ししたばかりのものです。
どんなのが建つのだろうと気になっていたのですが
＞83m^2 程度で確か 3700万上とか。　坪150万程度見ておけば購入は可能そうですね。
という価格帯に少々驚きました。
いや、とくに他と比べて安いとか高いとかいうのではなく、
私が契約してからわずか２年（もう引っ越ししておりますので）で
マンション価格はずいぶん挙がっているな、と思ったのです。
私もほぼ同じ価格帯で物件を探していたのです。
今の新居は不人気の城東地区ですが、駅から徒歩三分、地下鉄直通、
南向きの１２階建て最上階７５平米で３４００万、坪単価にするとほぼここと同じです。
私が買ったときなら中古戸建てなら４０００万でいいのが買えたのに（金明町周辺で）。
今後はますますハードルが高くなるのかな、などと思った次第です。

長谷工物件、私もいくつか実物見ましたが価格相応だと思いますし、
立地などの条件が合うなら悪くはないと思いますが。
ここはハード面より、なにか問題が起きたときの対処や
処理の仕方が？？？の面があるので、
そうしたことがなければ他とあまり変わらないでしょうね。

[15: 匿名さん]

そんなに良いつくりでもないし、とりたてて安いというわけでもない。
なんか変わった間取りになっているというわけでもないし、立地も褒められたものではない。
--- ずばり売りの要素がないですね。

[16: 匿名さん]

立地は個人的に気に入ってる者です。
駅に近すぎず遠すぎず。周辺建物も許容範囲。建築反対もないみたいだし。
そう思うと間取りも設備も谷塚〜新越谷の新築物件の中ではまだ1番。
でもここ、壁や柱は良さげにうたってるけど床はどうなんだろ？
上下階の音が大丈夫そうな情報がないのが疑わしいと思うのは私だけ？
住宅性能評価あるのに音ひどいってことはあるのでしょうか？
あと今、何戸売れてるのかどなたかご存知？

[17: 匿名さん]

あのバルコニーのガラスと手摺り？とコンクリって
どれがどのよーにいいの？

[18: 匿名さん]

このマンションは６月からフラット３５で始まる「優良住宅取得支援制度」に当てはまる数少ないマンションらしいですね。

[19: 匿名さん]

>>16 長谷工だもの　直床/2重壁で、床と壁だけはほめられたものではありえません。
もっとも直近の今売っているのは皆長谷工の施工なので、まぁ横並びという考えかたはあるけど。
　住宅性能評価の遮音の項目は選択性（評価を受ける必要は必ずしもない）で、ここは確か
選択してはいませんでしたよ。

[20: 匿名さん]

ホルムアルデヒドも選択してないみたいね・・・。
音はともかく直床はエネルギー効率がよいって聞きました。
二重壁も空気層がないから響かないんじゃないの？

[21: 匿名さん]

逆で、空気層がそれなりの厚みないと太鼓現象はおきやすくなります。
まぁ、施工会社がかの会社ですから、こればっかりは文句いっても直らないでしょう。
他の会社はぜんぶ10年以上前にやめてしまった方式ですが。

[22: 匿名さん]

結局、立地だよ立地、マンションは。
其れ以外は、目をつぶらなきゃいけないところもあると思うよ。

[23: 匿名さん]

立地重視で、松原団地駅を選ぶかね。急行の停車駅でもない。　駅距離も近いとは言いがたいし、
だいたい準工業地域が立地。　南に自分より高いマンションが既に立っているってのは、
どう見ても好立地とは言いがたいのではないですかね。　ずばり安さで勝負するしかないわけ
ですが、まぁここのデベロッパー値段はいつも高いですしね。　ずばり買いに非ず。　

[24: 通りすがり]

う〜ん。
仕事柄マンションを良く回るんで一言。
キレイにしれるなと思うマンションは、ライオンズが多いです。比較的ね。
逆に汚いなぁと思うマンションは、規模の大きいマンション。当たり前ですね、所詮、集合住宅だから汚くなりがちなんですよ。

皆さんの参考になりましたか？？

[25: 匿名さん]

なりません。　数百戸あっても綺麗なところは綺麗。
小規模でもダメなとこはダメです。　規模とは関係ないですよ。