ベルポート朝霞仲町どうですか？

[購入検討中さん]

ようやくモデルルームがオープンしたみたいです。

[44: 賃貸住まいさん]

毎週広告入ってきますよね？
先週末も。
そんなに売れてないわけじゃないのにね、
異常な撒きかたしてるのは？？
どうしても売れないなんだったら、賃貸と
分譲が同居するマンションになるんでしょうね。
管理組合とか、雰囲気が荒れそうだ。

[45: 購入検討中さん]

購入された方の決め手はなんですか？

[46: 物件比較中さん]

中はもう見れるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

今夜のテレビ東京のビジネスサテライトで
このマンションが紹介されました。
男のキャスターがわざわざ取材にきてくれましたよ。
郊外の売れ残りマンションとしてね。
有名になったもんだ。

[48: 匿名さん]

そんなに売れ残ってるんですか？

[49: 匿名さん]

４割の部屋が何だかんだで…
まだ値下げはしないけど…
って言ってましたね。

[50: 匿名さん]

駅近くで場所はいいと思い見に行ったのですが
色々びっくり！！させられました。
まず営業の方がポロシャツにジャージ・・・なぜ？
83戸に対してエレベーター1基。朝大渋滞でしょう。
今時床暖なし。リビングもカーテンレール丸出し。
下足入れ、建具、襖、洗面台、キッチンシンクの排水溝
下手な賃貸よりひどい！！
駐車場も43台の内来客用駐車場が9台もあり先着順・・・。
相当売れないでしょうに駐車場がなくなってしまったら、
益々売れないでしょうね・・・。
５９㎡台で３LDK・・・。リビング8,1畳となってますが実際は7畳位に
なるでしょう。３LDKと歌っていいんでしょうか。
売れなければ賃貸に出すのでしょうか？？
管理などがめちゃくちゃになってしまいそうですね。

ルーバルは広くて魅力的だとは思いましたが
防水コンセントもスロップシンクもなく
バーベキューOKなんて上の階の人達に嫌がらせ？

相当売れないでしょうね。
この設備を見たら割高としか思えない。
リゾンさんには申し訳ないけど賃貸だけやっていた方が
いいのではないかと思っちゃいました。

[51: 物件比較中さん]

わたしも立地にひかれてモデルルームを見にいきましたが、
50さんと同じ感想を持ちました。

とにかく、設備・仕様が安っぽい。
朝霞・志木エリアの新築マンションのＭＲをいくつか見学しましたが、
ここほど他から比べて見劣りする物件はありませんでした。
正直、いま住んでいる賃貸よりひどかったです。

あと、営業の方もちょっと…。
構造・設備の件で2、3質問をしたのですが、尋ねるたびに「ちょっと
お待ちください」と言って奥に行き、戻ってきては答えるの繰り返し。
自分の担当物件なのに明らかに勉強不足で、ほんとに売る気あるのかと
聞きたくなりました。

せっかく駅近でいい場所なのに、もったいない。

[52: 契約済みさん]

先日契約しました。
皆さんが色々言われているような悪いマンションではないと思います。５０さんは何を基準にあの様におっしゃられているのでしょうか？設備が悪い？古い？床暖がないから？・・・これらは個人の好みではないでしょうか。確かに駐車場の問題はあります。しかし近くにリゾン管理の駐車場がいくらでもあり心配する必要はありません。エレベーターは８３戸に対し１基はどこのマンションでも標準です。駅から近いのは魅力です。５０さんも批評されるのは自由ですが購入されないのであればもう少し大人げな投稿をお願いしたいと思います。ここは契約者も見ているのですから。売れる売れないは５０さんが決めるわけではないでしょう。
今月末に入居します。今から楽しみです。

[53: 匿名さん]

12チャンネルのWBS（ワールドビジネスサテライト）では契約率40％って言ってましたけど、実際は20数戸しか売れていないので35％も売れてないわけですよ。
個人の好みで片付く話ではないでしょう（笑）

[54: 契約済みさん]

貴重なご意見ありがとうございました。

[55: 周辺住民さん]

まあ一生に一度が普通の買物だから　夢を見たいしあまりにも現実的すぎる賃貸ライクなこの物件に批判的意見がでるのも無理はないですね
でけど冷静に考えれば　駅徒歩5分（一応渋谷直通　横浜にも直通予定）　日当たりはすこぶる良い　というのは魅力的だと思いますよ　設備は後付けできても駅近　お天道様は後付けできませんからね。値つけもレジデンスに比較すれば５００〜１０００万安　レジデンスは徒歩9分　東向き部屋
もありますから　設備は段違いだからイメージ　売れ行きはレジデンスがいいようですが　年くったらどうなるか？結論はでないものですね

[56: 物件比較中さん]

基本的には52さんや55さんの意見に賛成です。

売れ行きの悪いマンション＝住み心地の悪いマンション・・・ではないと思います。
幾つかの弱点のあるマンションですが、その内容を納得して（或いは優先順位が低い）購入した方であれば、何の問題もないと思います。

勿論、売れ行きが悪ければ、「賃貸」や「値引き」の問題は出てくるとは思いますが・・・

[57: 匿名さん]

駅も近いけど、複々線の線路も近い。

入居なさる方。
朝霞は春になると人参畑から土埃が、
春風に乗って飛びまくります。
このマンションでも付近に畑があります。
そして今の時期は大きな蜂が飛びまくってます。
自然は素晴らしいですね。

[58: ご近所さん]

郵便局横のリゾンの分譲マンションを見に行きましたが、「賃貸？」というレベル。仲町のほうは、私の家からすぐ近くですが、すごいスピードで建ちました。建物としては大丈夫？（モデルルームもすごい速さで撤退してたなぁ）
たしかに、営業の人は営業トークもレベル低！
もう、生活されている人もチラホラいますね。
郵便局横のほうは、ベランダに布団を干してましたよ。布団を干せるように、物干し竿が丈夫そう（太め）の物が付属されていたと思うのですが…
こちらの物件もそうならないように、近所の住民としては願います。
だって、トンネルから出てきて、布団が降ってきても避けられません…

[59: マンション投資家さん]

だいぶ地主に「お痛」したから罰があたった？
リゾンの分譲は賃貸と同レベルっていうのは
昔から有名ですから
しかし大丈夫かこんなに売れ残って

[60: 周辺住民さん]

朝霞のこの地区は半径５００ｍ以内に２００戸超のレジデンス
80戸超のベルポート　３５戸のイニシア（もうすぐモデルルームオープン）　35戸のミオカステーロと計３５０戸できる激戦地区です。ここは
目と鼻の先のイニシアの価格とモデルルームができるまで売れるはずが
ありません　ひとつの学区で３５０戸もできればポンポン売れるはずがないのです。マンションに欠陥があるのではなくゼネコンが無計画に建てすぎるのが愚かなのです。地元以外の人から見れば売れ残りで何か欠陥が
あるのでは？と思うでしょうが　この地区はベルポートに限らず逆に交渉次第ではいい買い物ができるチャンスなのです。

[61: 購入検討中さん]

この物件は、大幅値引きになる可能性がありますね。
10月に入って2度ほど夜の9時ごろに見てきた（外観）のですが、
灯りが点いている部屋が少ないこと少ないこと・・。
ルーフバルコニーがある側が先に売れたみたいで、
夜に見ると部屋の人気度ランキングが良くわかります。
このままだと、管理不能になり値引きを余儀なく
されますね。購入済みの方も頭が痛いのではないでしょうか？
駅近の物件で、かつトラブル物件なので投資価値が
あるかどうか今後の動向が気になります。
大幅値引き後に完売するのかな。でも10年後の管理組合
がちゃんと機能しているか不安です。

[62: 匿名さん]

これだけ激戦地区になるほどマンションが多いのに、
駅前にスーパーがない。出来る予定もない。

[63: ビギナーさん]

金額的には　妥当な値付にはなっていないのですか？
建物はさておき、
立地だけで考えた場合この価格は高いですか？
同じ金額で同じ駅距離のマンションを検討するならどこのマンションになりますか？
まさか、どのマンションもあてはまらないとかここよりも良いところはたくさんあるなんていうならこのマンションを検討する人への忠告はいりません。そもそもそういう人は何しにここの良くないところを指摘しにくるのですか？
ま、余計なおせっかいで救われる人もいるかもしれませんが…。
そんな正義はいりません。
でもより良い立地のマンションが同じ価格なら、もっと良い建物なら
迷わずそちらに住みたいのでよろしくお願いします。
立地が変わらず建物も同程度なら後は営業努力次第です。

[64: 周辺住民さん]

63番さんがおっしゃる通り　営業力は弱すぎですね
地場のデベだから売り方が時代遅れだしベルポートは付近に
１０棟近く既に建って　既にほとんど完売してますから今回は駅近
だし余裕で売れるだろうとたかをくくってた部分はあると思います　（10月入居なのにモデルルームは6月オープンでしたから　レジデンス　ミオカステーロは1年半前からモデルルームオープン）
ちなみに2年前に建った徒歩13分の朝霞消防署の裏のベルポートの値段と
坪10万ちょっとしか変わらないと思います。（それでも完売）
要は競合のないところでぬくぬく商売してたからいざ強敵出現したら
ボロボロ状態です。確かに賃貸ライク　実用一点張りの建物ですが
華より実をとる人にはおすすめ（駅近　日当たり良し）　今は営業も危機感バリバリでしょうから　イニシア朝霞を見て高ければ一機に値引き交渉
して攻めるのが得策でしょう　イニシアの値付け如何では逆に値引きを
絞る可能性があるから　攻めるなら今では？

[65: 購入検討中さん]

たしかに64さんのおっしゃるとおりですよね。でも私はイニシアも見てみたくて勝負に出られません・・。
ベルポートは昼間も夜間も環境は良さそうですね。なのになんで批判ばかりなのかな？と不思議に思っていたら、お隣さん、まだ垂れ幕下ろしてないんですねぇ。この間なんて垂れ幕の上に布団干しちゃって意味なくなっていましたよ。僻みのような批評を見ると、お隣さんの差し金かなって思われちゃいますよね。

[66: 匿名さん]

この建物の一番上のリゾンの看板、
他の朝霞のリゾン物件に比べて、
照明が点灯する時間が早いし明るさも明るいですね。

電車内からも見えるので、リゾンの宣伝効果は抜群。
しかも電気代は永久に住人の管理費から出るのでお得ですね。
リゾンに取っては。

[67: 匿名さん]

でも住説時に了承済みでしょ？

[68: 匿名さん]

住んでしまえば、住人の総意で照明時間や明るさの変更は自由。
だけど、事なかれで変更しないだろうな。

[69: 周辺住民さん]

イニシアの価格出ましたね　２７９８（５６．８㎡２LDK）〜４２９８（７２．３㎡３LDK）万円だそうです。これまた微妙な価格設定　よっぽどアドバンスがなければ完売は難しそうですね　朝霞は買い手市場のピーク　値切りがいがあります　みんなでガンガン攻めましょう

[70: 匿名さん]

ピークと言うよりずっと下り坂。
もうこれからの朝霞物件は値切りあるのみ。
跡地に公務員タワーが出来てもだからと言って、朝霞物件が人気になりはしないだろうし。

[71: 周辺住民さん]

早く住民が増えて駅前再開発が進行してほしいです。

[72: 周辺住民さん]

数年前ここの賃貸を借りていたのですが
社員の対応の悪さにウンザリしました。
お店に行っても『いらっしゃいませ』の一言も言えない。
表のカウンターに出ている社員が手がいっぱいだと
案内もせずに客をほったらかして立たせっぱなしにして
裏では社員達がバカ話しているんですよ。それが表に聞こえる。
私は毎月家賃を払いに行っていたのでほぼ毎回ですよ。

[73: 周辺住民さん]

駅前再開発っていっても北口は、牛丼屋と
ロータリーの完成と名店ビルの建て替えぐらいしかないですね。

[74: 周辺住民さん]

朝霞駅北口は、コンビニもドラックストアもありますし、朝霞市役所の出張所もあってすごく便利になりましたよ。
公団住宅がたくさん建ちましたし、ベルポートも含めてマンションが増えたことで世帯数がかなり増えたからこれからスーパーとか買い物できるところも増えるのではないでしょうか。
なかなか魅力的な街になりそうです。

[75: 周辺住民さん]

これからの開発ですよね。
北口はもうスーパーは無理ですね。
ドラッグストアはもっと安いお店が駅前にあったのに、
新しい店がオープンしたら閉店しました。

[76: 入居済み住民さん]

入居して２か月近くがたちました。
まだ入居者は少ないみたいですが、あと何戸位残っているんですか。

[77: 入居済み住民さん]

マンション屋上のリゾンの看板が電車からよく見えます。

[78: 周辺住民さん]

入居済み住民さんへ
住み心地はいかがですか？
辛口な批評の方が多いみたいですが
実際住んでみた方の話が一番参考になります。
よかった点や残念だった点とかお聞かせ下さい。

[79: 入居済み住民さん]

思ったより電車の音が聞こえますが、住みやすいとおもいますよ。

[80: 周辺住民さん]

その電車だけど、準急が朝霞駅に来春から停まらなくなる
って、情報があちこちで流れてますね。
駅前が綺麗になったって、不便になるのはいやだね。

[81: サラリーマンさん]

ここも大分売れてきたみたいですね。ＮＯ７８さんがおっしゃる通り辛口の投稿が多いですが近くの最近売り出したマンションと比較して価格が安い。それに駅には一番近いし日当たりも良好。設備もまずまず。上階は富士山も見える。選択は自由ですがここも残り戸数はだんだん少なくなっているようです。
まー自分がいいと思うマンションが一番いいと思いますが。

[82: 周辺住民さん]

和光　朝霞は印象の薄いノーマークな市なので
人気がないですが池袋15分前後というのは西武池袋線
であれば大泉学園より手前　新宿より15分であれば小田急でも
登戸より全然手前　渋谷より15分であれば二子玉川前後と
各駅5分のマンションに比較すればどれだけ格安かお分かり
いただけるでしょう
確かにリゾンの評判は芳しくなく隣のマンションの
反対運動も事前説明が全く不足して激怒した住民がおこしたようです
実際みれば一目瞭然ですが隣のマンションの日当たりはほとんど
悪くなっておらず十分法的範囲内なのにコミニュケーション不足
が引き起こしたようです。
とはいえ朝霞近隣の地場物件はリゾンがおさえており
今度の朝霞台徒歩1分の物件もリゾンが建てるようですので
朝霞市では力のある不動産屋です　実際見てライフスタイルに
あえば駅近　日当たり優先の方にはいいかも・・

[83: 購入検討中さん]

実際住んでいる方に質問です。直床や設備の点でちょっと気になってしまっている検討者です。実際上の階の足音など気になりますか？また、設備や部屋の住み心地を教えていただけるとうれしいです。

[84: 周辺住民さん]

我が家はリゾンの賃貸に入っていたことがありますが、
管理がいい加減で二度とリゾンの物件はゴメンです。
依頼して、折り返し連絡を待っても連絡なし→酷いときは対応を忘れられたりして。
分譲と賃貸で差はあるかもしれないが、こういうことをされるとマイナス評価になりますね。
リゾン管理の物件ゴミ置き場を見ると、他のマンションより汚いですし。

[85: 入居済み住民さん]

階上の床音などはほとんど聞こえません。遮音床が功を奏しているようです。設備については私は満足しております。必要であればオプションで追加すればいいと思います。住み心地はそれぞれ個人差はあると思いますが私は満足しております。何よりも駅近というのは本当に便利です。これは実際住んでみないと分からないと思います。日当たりも良いですよ。
ここは何かに付けて辛口の批評をされる方が多いですね。なぜなんですかね。リゾンに恨みでもあるんですかね。こちらの要望に対してのリゾンの対応も早いですよ。私のような実際住んでいる購入者の意見が一番、信憑性があると思いますのでこれから購入を検討されている方は参考にして下さい。とにかく購入者の私が言うのも何ですがいいマンションです。

[86: 購入検討中さん]

悪い点、良い点含めて実際に入居されている方に質問があります。

◎購入の際、構造のことなどきちんと確認されましたか？
　もし構造などついて聞いた方がいたら教えてください。

◎前にあった書き込みに準急が朝霞に止まらなくなるという噂が、、、とありましたが
　本当にそんな噂があるのですか？

◎砂埃は気になりますか？

◎朝霞駅の住み心地はいかがですか？

◎エレベータが１基ですが朝は混み合いますか？

よろしくお願いします。

[87: 匿名さん]

ここまだ売れてないんだ・・
立地は駅近で、価格は周辺相場から比べでもかなり安いのに。

明らかにリゾンの営業が弱いんだね。。

[88: 入居済み住民さん]

NO86さんへ
５つの順番に回答（になってるかわかりませんが）します
１．構造　について
営業はいろいろいってましたが　カタログ以上の事はいってなかったと思いますので
モデルルームカタログを見れば記載されてます。
私はこのマンションの着工前に姉葉事件があり一番チェックの厳しい時期だったので
購入に踏み切りました（まさか　もしも　はどのマンションにもある可能性ですので）

２．準急について
私もこの板で初めて知りました　

３．砂埃について
今のところ気になりません

４．朝霞の住み心地
いいですよ　　（私自身楽天家で住めば都の人間なのですいません）

５．エレベーター待ち
ありません　（多分この板のアンチリゾン（又は競合他社の中傷）の方に
いわせれば　売れてないから住民がいない　だからEV待ちなどあるはずない
とか痛烈に皮肉を書くと思いますが）
高速エレベーターなのは確かです

とにかく私の優先順位は
駅近　日当りの順でしたので満足してます

私は無頓着なので不満というほどではないですが
電車の音は聞こえます
静寂の中でないと眠れない方は無理かも
（2重サッシにつけかえるという手もありますが）
私自身　設備は後でつけても　駅近　と日当りは　という考え方です
（もともと他に比較すれば安い方でしたので）

その他　住んでみてわかった事
１快晴日には富士山がほんとに見える（快晴日にモデルルームに来られればわかります）
２角部屋だったので今年は初日の出がみえました
３駅前の公団を抜ける近道を使うと私（早足の方ですが）の足
　ですと4分で駅にいきます　

いろいろと辛口な意見が多いですが　感じ方も十人十色それもいいんじゃないでしょうか

ご参考になれば幸いです。

[89: 購入検討中さん]

初めてここのスレッド見たけど、
明らかにアンチリゾン（同業者？）と隣のライオンの住民が多すぎるわ（笑

という私も同業だけど。

[90: 買いたいけど買えない人]

>> No.87
隣のマンションの旗、すごいですね。通勤電車からも目立ちます。駅近、安いだけでは、売れない時代なのかも。
東武東上線沿線では、川越市駅そばの駅近マンションも苦戦しているようですね。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

やっぱり、地元住民とうまくやってくれて、反対運動のないところのほうが安心して買えますね。

[91: 物件比較中さん]

>>90
リンク先見たけど、住民が粘着で気持ち悪いですね・・・
「マンションギャラリーの統合失調？」
などといちゃもんに近いような事が書かれていて
こんな地元住民がいるマンションには住みたくないですね。
企業側だけの問題じゃないと思うので。

[92: 周辺住民さん]

朝霞名物、人参畑からの砂埃は春に飛びます。
なのでもうしばらく先です。

準急については、まちＢＢＳの朝霞板に書かれてますね。
朝霞の評判はまちＢＢＳをググってお読みになれば。

[93: 匿名さん]

お隣のマンションのライオンズさん。
旗を下げられるのはいいと思うんですが。せっかく素敵なマンションなのに外観を含めて印象が非常に悪いと思います。
入居されている全ての皆様がここのマンションに反対なんでしょうかね。永住される方はいいとしてもどこかに引っ越しされる方は売りに出されると思いますが、誰もこんな垂れ幕が下がっているマンションなんて購入されないのでは・・・。私の個人的な意見ですのでご了承下さい。